プラウドタワー芝浦

1LDK以外はほぼ完売してますよ。残してる住戸は野村が最初から開けてないだけ。

>>12751 匿名さん
それを完売とは言わない

https://www.sumu-lab.com/archives/50351/
正直言いまして、魅力的な間取りがあるかというと、「無いですね(笑)」

なかなか辛辣

間取りネガさんが迷ってるうちに残り1LDKだけになっちゃった。

1LDKも全戸売り出ししてなかったし、
結果的に売れ行きはまずまずな感じかあー。
そろそろブランズの販売率超えちゃったかもね笑

ブランズに食い付かず、プラウド待ってた人おめでとう！

>>12755 マンコミュファンさん
ブランズの1LDKは完売してますが、プラウドよりむしろ安かったですよ。

>>12754 匿名さん
まだ1LDK以外も沢山残ってるだろ

>>12755 マンコミュファンさん
涙拭けよ。

>>12756 匿名さん
で、あと何戸残ってるの？

>>12759 マンコミュファンさん
160戸ぐらいでしょ

公式ホームページで東京モノレール徒歩2分、ゆりかもめ徒歩11分と紹介されている本物件が芝浦・港南で最強の物件です。

>>12760 匿名さん
参考になる！

>>12761 匿名さん
芝浦と港南は環境が全然違いますよ。ここは芝浦だから魅力が高い訳で。

>>12763 匿名さん
南に歩けばすぐ港南なのに、そういう荒らし投稿止めろ

>>12759 マンコミュファンさん
ちょっと前の投稿

>>12764 匿名さん
いやだって投稿してるのは検討者でも芝浦民でもなく、荒らし目的の豊洲民とか悪質ブロガーですから、止めるわけないですよ。

>>12765 eマンションさん
現時点で進捗は70%弱になりそうだなー。
1LDKも徐々に販売するぽいし、ぼちぼちの売れ行きなのは確定か。
市況の追い風もあるけど、結局ここも売れちゃうんだなー

>>12766 通りすがりさん
ロシアの情報戦みたいですね。
目的がわからんからなお一層キモいw

>>12765 eマンションさん
西の72, 79出さないのどういう戦略なのかな。

>>12764 匿名さん
既出だけど、港南は嫌悪施設が多く残っている一方で、芝浦には嫌悪施設がないのですよ。

>>12770 匿名さん
歩けばすぐそこに芝浦下水処理場あるだろ

>>12767 坪単価比較中さん
市況の追い風で、芝浦物件は何とかブランズが売れ出したからまだ救いがあるけど、これから先は市況次第。曇り空ですよ、現在。

>>12768 名無しさん
直接嫌悪施設と関連づけた投稿でネガすると発信者情報開示のリスクがあるから、港南を嫌悪施設と関連づけてネガする一方で芝浦をポジる。当たり前だけどすぐ隣の芝浦が関連づけられるのは明らかなので、こうやって安全に物件をネガすることができる。

一般的には芝浦と港南では前者の方がアドレスイメージが良いのでは？

マンションがなんぼ建っても寝に帰るだけで発展しないのが芝浦

>>12774 匿名さん
芝浦港南地区という同じイメージですね。

一般的には芝浦も港南もどこだか分かんないでしょう。東雲と辰巳でイメージどっちが良いか聞かれたら普通はどっちでも良いって答えるでしょう。

普通の都民なら違いを理解してると思う。港南は森ケ崎や夢の島と同じイメージ。

下水処理施設の下流は普通に嫌ですよね。

>>12778 匿名さん

普通の都民は埋立地はどこも同じイメージだよ。違うと思ってるのは住んでる人間だけ。

>>12778 匿名さん
芝浦を江東区だと思っている都民も沢山いるよ

>>12781 匿名さん
港南ならそうかもしれないけど芝浦は普通に港区では？

>>12782 匿名さん
港南は品川区、芝浦は江東区と間違われやすいね

田町駅を江東区と思う人なんているの？

>>12784 匿名さん
田町駅三田は港区と思うけど、山手線外を江東区と間違う方はそれなりにいる。

芝浦は港区の「港」ってみんな知ってるよ。
江東区は墨田葛飾江戸川あたりの話。

>>12786 匿名さん
多分、江東区有明に雰囲気が近いからじゃないかな。

実際都民でも芝浦を港区と認識してる人意外と少ない。湾岸の埋立地＝豊洲あたりの江東区と考えている人結構多いよ。

>>12785 匿名さん

都民は山手線内か山手線外かとは言わないんですよ。
地方の人はよく山手線内が格上と思うけど、事実上ではそんなことはない。例えば山手線外の目黒区は山手線内の北区の一部より坪単価は倍以上だ。

>>12788 マンション検討中さん

多分、芝浦港南は港区内でも有数な高収入のエリアですよ。
赤坂や麻布十番にはくそ古いマンションが多いですが、芝浦港南はタワマンばかり。

芝浦は高所得世帯多そうだけど、港南は区営住宅も多いからあまりそういうイメージはないな。

>>12789 匿名さん
生まれも育ちも港区ですが、普通に山手線内、山手線外という仕分けはしますよ。ちなみに、地方の方のほうが山手線にこだわらないでしょ。
そして、城西エリアは山手線ではなく、環七とか環八で分けたりしますね。線路か道路かの違い

>>12790 匿名さん
芝浦こそ、倉庫や築古雑居ビルの集まりですよ

芝浦は再開発が進んでかなり周辺環境が良くなってきてる。

>>12794 匿名さん
田町駅前だけでしょ。
で、居住エリアがその駅前至近なのかというと、駅遠しかない現実

>>12792 匿名さん

山手線外には普通に高級住宅街が多いでしょ。
松濤や目黒、文京小石川、最近汐留も高級物件出ています。銀座や日本橋は勿論ですね。

>>12795 匿名さん

田町駅前至近に住む必要はないでしょ。ビジネス街だし。
ここは田町駅前まで9分ぐらいでちょっと良い感じ。

港区湾岸の場合は、海岸通りの内外とかモノレールの内外とかの方が重要かも。

>>12792 匿名さん
生まれも育ちも広尾だけどしないよ
そんな考え方する人周りにいないです

ネガ内容見てるといつも、江東区や豊洲、港南、大崎関連、あとブランズvsプラウドといった対立構図の投稿ばかり。なぜか中央区や勝どきはそこにはでてこないんだよね。

誰が仕掛けてるのかホントわかりやすい

>>12790 匿名さん

芝浦港南は数十億以上の資産というようなとびぬけた金持ちは少ないけど、
平均所得は間違いなく都内有数のエリアだね。だって安いとはいえ普通に
7000万、8000万、高いのになれば数億するマンションを買ってる人しか
いないんだから。

PTKもプラウドも良いマンションだと思いますよ。

>>12801 匿名さん
芝浦はそうかもしれないけど、港南は違うんじゃないかな？

>>12800 匿名さん

江東区なんか買っちゃうとこうなるから嫌だよね。港区買うと江東区など眼中になくなるのに、江東区買うとこっちが気になって仕方なくて、豊洲だけは港区と同格だと確認したくて、港区関連のスレで港区湾岸エリア貶しつつ豊洲がどうのららぽーとがどうのという書き込みを必死にする。こっちはウザいだけなのに。

>>12801 匿名さん

芝浦港南は高収入サラリーマンのファミリー層、と言う感じだよね。周りはエリート会社員が多くて安心感があります。

なんで芝浦と港南は別アドレスなのに一緒に語るのだろう？

>>12804 匿名さん
多分あなたの思い込みだと思いますし、港区アドレスなんてそんな大層なもんじゃないですよ

>>12806 匿名さん

このマンションの南側はすぐに港南だし、品川駅や高輪ゲートウェイ駅、このマンションから一番近い大きな公園である品川シーズンテラスは港南だからじゃない？

>>12806 匿名さん

実質的に同じエリアだからですよ。豊洲と有明は別アドレスなのに
あなたがこのスレで一緒に語るのと同じですよ。

>>12791 匿名さん
芝浦にも都営住宅ありますよ。そしてこの物件近くには数年前までバラック村がありました。今も運河沿いには古いトタンでできた様な家が点在しています。港南も芝浦も同じですね。

>>12810 マンション検討中さん

地元民ですが、むしろ芝浦地区のほうが築年数の古いビルや倉庫、バラックのような建物が残存していますね。港南エリアも、昔はモノレールや首都高の高架下などに同じような町工場や自動車整備工場など、見た目があまり良くない建物がありましたが、住居地域指定からしばらくして退去移転させられて、いまはそっち系の建物はほとんど無いので、どちらかと言えば港南エリアのほうが景観的には良くなったと思います。

>>12809 匿名さん

上手い返し！ワロタw

>>12799 匿名さん
無理しなくてもいいよ。山手線内→山手線外への移住は、都落ち扱いされるから。その位わかってるでしょ。
こんなスレもあるからね。
「山手線内側専用スレ」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620936/

港区湾岸エリアの中では芝浦は住環境も良くて住みやすいですよ。

>>12814 匿名さん
港南より芝浦4丁目の方がごちゃごちゃしてて環境悪いですよ。

>>12815 マンション掲示板さん
どんな感覚？あり得ないでしょう。

>>12815 マンション掲示板さん
確かに芝浦は古いオフィスとマンションが入り乱れて建物の統一感もなく電線地中化も中途半端、歩道は狭くガタガタ、子育てにはちょっと不安を感じます。駅周辺やアイランドまで行けば綺麗なんですが。

それでも港区湾岸エリアの中では芝浦が一番環境良いと思う。

ネガするにしてももうちょっと空気読んで頭使って面白いか新鮮な話題にしてくれよ。シンプルにつまらん。

キャピタルマークタワーの横の細長い土地は何が建つかご存知の方はいらっしゃいますか？高層化するとしたら東京タワー方面の眺望が変わってくる気がして

>>12820 匿名さん
あれはオフィスじゃなかったでしたっけ。運河沿いのとこですよね。
あそこを高層にするのは無理じゃないですか。

販売状況もまずますで、もう住人の8割は決まったと思うと胸熱だわ

>>12818 匿名さん

「思う」ってあんたの希望的観測だけ書かれても
具体性も何もないね。芝浦の良さを>>12817さんのように
書いてみれば？どうせ江東僻地から書き込んでるだけだから
無理だろうけど。　

>>12822 マンション検討中さん
そんなに売れてないから。盛るの止め

芝浦はごちゃごちゃしてるとこが再開発の余白になったり、個人商店の新陳代謝を産んだりしてダイナミックで面白いところなんじゃないですか。
綺麗に区画整理されてマンションと箱物と植栽だけの街なんて住みたくないんですけど。

芝浦も豊洲も環境は良いんじゃない？

豊洲や勝どきにしかない良さもあるが、山手線（田町、高輪ゲートウェイ、品川）まで徒歩圏の強みは芝浦が優っている。港南エリアも中古相場は上がっているし、当物件も大きな残債割れのリスクは低そうだから、田町の雰囲気が好きなら買って問題ないでしょう。もちろん値上がり期待なら他の物件が良いでしょうが。

>>12828 購入者さん
近隣のパークホームズも1割値下げせざるを得なかったからね。選別される時代になりましたね。

>>12826 匿名さん
芝浦内での再開発がほとんどないことが原因かな
湾岸エリア内で活発さは決して高くないよね
未だに芝浦アイランドがランドマークなのはちょっとね

うちのパークコートタワーの部屋買えた価格やな豊洲
もう坪８００超えたけど、こんな大して良くない住戸を加味すると豊洲割高よ

豊洲は住環境が良いですが、資産価値があまり期待できないですね。勝どきは中央区で築地・銀座近くて、供給過剰の問題がなければ資産性はより高い。

>>12832 匿名さん
これから再開発目白押しの内陸買っとけば間違いないよ。
買えればの話だけど。

>>12830 検討板ユーザーさん

芝浦４は都内最大級の再開発、高輪ゲートウェイ近いよ。24年にデッキができれば徒歩15分程度でここからラクラク行ける。

>>12834 匿名さん
それ、内陸の為の再開発だから。
おこぼれは若干あるだろけど

内陸たって無限に土地があるわけじゃないから
ビルも５０年は建て替えないし
マンションの建て替えなんて旧耐震建て替えの容積率アップでもないと新規分譲されないぞ

>>12836 マンション比較中さん
内陸は再開発ラッシュですよ。ただ、@500とかは無いけど

>>12837 匿名さん

あー白金高輪とかでしょ？
希少立地は出ないよ

>>12838 マンション比較中さん
三田ガーデン

>>12834 匿名さん
15分も歩きたくないよ。梅雨と真夏の気候考えてよ。

>>12840 名無しさん

じゃ高輪ゲートウェイのマンションに住もうよ。
払えばな笑

>>12841 匿名さん
いや別に高輪ゲートウェイとか近くなくていいんで...

>>12840 名無しさん
じゃあ追加で1億円支払いよろしくー

高輪ゲートウェイ近くなら内陸側狙ったほうがいいでしょう。わざわざ下水処理場脇と薄気味悪い芝浦橋渡っても悲しくなるだけですからね。

芝浦4はサウスゲートの中でも一番将来性高いエリアだよ。

>>12845 匿名さん
それはないでしょう。高度成長の中で運河の上に取り残されたバラック村のような感じになると予想します。

>>12846 マンション検討中さん

どちらかと言えばすでに大企業本社が立ち並び、将来はリニアの始発になる品川駅に近い方が、より資産としては安心なんだけどね。港南の品川駅徒歩10分圏にはもう新築マンションはできないから仕方がない。

港南側って再開発計画が何もないでしょう。飛行機航路の真下だし、住環境としては芝浦の方が良いですよ。

>>12846 マンション検討中さん
いや、その程度の先見性しかない人にドヤ顔でコメントされてもね。。。笑

>>12849 検討板ユーザーさん
あなたは高輪GWから徒歩15分の芝浦4がどんな感じになると想像してるんですか？
笑わないで聞いてあげるので書いてみてください。