プラウドタワー芝浦

悪臭源は高浜水門なので、プラウド周辺は環境良いのですよ。

口笛吹いて行ける距離ってのが良く分からんが、
どの駅からも10分15分かかる立地と言うことは間違いない。

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近ですよ。

>>12704 ご近所さん
それブランズスレにも常駐してる人だから、資産価値上がって欲しい周辺住民か、芝浦には全く関係ないただの港南粘着ネガ

今時のマンションで標準設備になっているトランクルームが無いのはコスカですか？

>>12701 匿名さん

このマンションが高浜水門に近いのに問題ないなら
どこも問題ないでしょうね。でも問題ないのにわざわざ
何度も書き込むのは何故？

>>12697 匿名さん

品川駅徒歩は素晴らしい

芝浦アドレスの方がイメージ良いし、実際に環境面でも優れてますよ。

>>12709 匿名さん
ワンブロック南に300m行ったら港南なのに、わざわざ生理的に無理な立地にの近くに住む必要もあるまい。

>>12711 匿名さん
港南芝浦対立煽りのヤバい奴なんだからほっとけ

プラウドは芝浦アドレスで良かったです。

プラウドは港南に近くて良かったです。

実際この辺は港南1丁目と言っても差し支えないアドレスだからね。港南下げするとここの立地も腐すことになるのでやめてほしいです。

>>12717 ご近所さん
ほぼ駅近よりも、ほぼ港南

外資系投資銀行に働いているけど、ここ契約しました。
住環境がいいし、丸の内あたりの会社に通勤時間も短い。
港区女子のことよく知れんけど、レベル低そうですね。

港区女子が程度低すぎてどうでもいいのは間違いないけど、外資系投資銀行でマウント取りたい人が住む場所でもない
マウント好きならストレッチしてでも港区内陸行きましょう

2期1次は36戸かー

>>12727 検討板ユーザーさん
ネットで探しましたが見つからない情報でした。
うーん、、想像より売れ行きはよくないですね。。

>>12728 匿名さん

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/outline/
普通に書いているけど？

1LDKって何戸だっけ

122戸

>>12559
こちらにまとめられてますよ
1LDKはあえて抑えたのか、売れる見込みが立たなかったのかどちらでしょうね。2期の戸数までみれば真意は分かりそうですが。

>>12732 マンコミュファンさん
1/4が売れたわけか。
誰か購入者の人いないかな。希望すればどこでも買える状況だったのか気になる。

>>12733 マンコミュファンさん
売り出し戸数は必ずしも要望入った戸数とは限らないよ。
特に今は要望+αで売り出すのが世の流れ。
実際の成約は36戸以下が確定したというだけの話

勝どきに流れたかと思ったけど、やはり結構入りますね。

>>12735 匿名さん
いや、入ってないだろ。販売時期1ヶ月伸ばしてまで要望かき集めたのに。
今回、1Lの残戸数の1/3売り出せるかが好不調の分水嶺でした。この1LDKの不調は、芝浦エリアの新築中古相場全体に影響及ぼすよ。
とりあえず、ブランズと同じく竣工前完売未達は確定的

販売時期はもともと6月とアナウンスされてましたよ。多分オンスケかと。

>>12737 匿名さん
いえ、5月下旬でしたよ。

>>12738 匿名さん
モデルルームでは当初から6月中旬と言われてましたよ。

過疎化エリア芝浦

>>12739 匿名さん
物件概要では当初は5月下旬でしたね。
もしそれが本当ならば、虚偽広告になりますね。
中途から延期ならばありですが

>>12741 匿名さん
こたつ書き込みじゃなくて、モデルルーム行った方が情報得られますよ。

>>12742 匿名さん
1L買うつもりもないのにモデルルームに売れ行き確認にいくなんて、迷惑極まりないだろ。

>>12743 匿名さん
1L買う投資家なんてみんなそんなものじゃない？向こうも慣れてますよ。

>>12744 匿名さん
1L買うつもりないし投資家でもない

>>12741 匿名さん
販売時期伸ばしても虚偽にはならんよ

>>12736 匿名さん
一期1次からMR行ってる勢だが、ここは竣工前完売は初めから考えてないよ。
亀戸と同じスケジュールで売ってくんでしょ、少なくともブランズとだとあっちが売れ行き遅すぎて比較にならない

>>12746 匿名さん
そりゃそうだ。
ただ、最近の物件概要を軽んじる企業の営業姿勢はどうなのかと。隠し在庫とか

物件概要の販売時期とモデルルームでの抽選日程が違ってるのは割とよくある。

>>12747 匿名さん

>>11791とか>>12649とかに言ってあげて

1LDK以外はほぼ完売してますよ。残してる住戸は野村が最初から開けてないだけ。

>>12751 匿名さん
それを完売とは言わない

https://www.sumu-lab.com/archives/50351/
正直言いまして、魅力的な間取りがあるかというと、「無いですね(笑)」

なかなか辛辣

間取りネガさんが迷ってるうちに残り1LDKだけになっちゃった。

1LDKも全戸売り出ししてなかったし、
結果的に売れ行きはまずまずな感じかあー。
そろそろブランズの販売率超えちゃったかもね笑

ブランズに食い付かず、プラウド待ってた人おめでとう！

>>12755 マンコミュファンさん
ブランズの1LDKは完売してますが、プラウドよりむしろ安かったですよ。

>>12754 匿名さん
まだ1LDK以外も沢山残ってるだろ

>>12755 マンコミュファンさん
涙拭けよ。

>>12756 匿名さん
で、あと何戸残ってるの？

>>12759 マンコミュファンさん
160戸ぐらいでしょ

公式ホームページで東京モノレール徒歩2分、ゆりかもめ徒歩11分と紹介されている本物件が芝浦・港南で最強の物件です。

>>12760 匿名さん
参考になる！

>>12761 匿名さん
芝浦と港南は環境が全然違いますよ。ここは芝浦だから魅力が高い訳で。

>>12763 匿名さん
南に歩けばすぐ港南なのに、そういう荒らし投稿止めろ

>>12759 マンコミュファンさん
ちょっと前の投稿

>>12764 匿名さん
いやだって投稿してるのは検討者でも芝浦民でもなく、荒らし目的の豊洲民とか悪質ブロガーですから、止めるわけないですよ。

>>12765 eマンションさん
現時点で進捗は70%弱になりそうだなー。
1LDKも徐々に販売するぽいし、ぼちぼちの売れ行きなのは確定か。
市況の追い風もあるけど、結局ここも売れちゃうんだなー

>>12766 通りすがりさん
ロシアの情報戦みたいですね。
目的がわからんからなお一層キモいw

>>12765 eマンションさん
西の72, 79出さないのどういう戦略なのかな。

>>12764 匿名さん
既出だけど、港南は嫌悪施設が多く残っている一方で、芝浦には嫌悪施設がないのですよ。

>>12770 匿名さん
歩けばすぐそこに芝浦下水処理場あるだろ

>>12767 坪単価比較中さん
市況の追い風で、芝浦物件は何とかブランズが売れ出したからまだ救いがあるけど、これから先は市況次第。曇り空ですよ、現在。

>>12768 名無しさん
直接嫌悪施設と関連づけた投稿でネガすると発信者情報開示のリスクがあるから、港南を嫌悪施設と関連づけてネガする一方で芝浦をポジる。当たり前だけどすぐ隣の芝浦が関連づけられるのは明らかなので、こうやって安全に物件をネガすることができる。

一般的には芝浦と港南では前者の方がアドレスイメージが良いのでは？

マンションがなんぼ建っても寝に帰るだけで発展しないのが芝浦

>>12774 匿名さん
芝浦港南地区という同じイメージですね。

一般的には芝浦も港南もどこだか分かんないでしょう。東雲と辰巳でイメージどっちが良いか聞かれたら普通はどっちでも良いって答えるでしょう。

普通の都民なら違いを理解してると思う。港南は森ケ崎や夢の島と同じイメージ。

下水処理施設の下流は普通に嫌ですよね。

>>12778 匿名さん

普通の都民は埋立地はどこも同じイメージだよ。違うと思ってるのは住んでる人間だけ。

>>12778 匿名さん
芝浦を江東区だと思っている都民も沢山いるよ

>>12781 匿名さん
港南ならそうかもしれないけど芝浦は普通に港区では？

>>12782 匿名さん
港南は品川区、芝浦は江東区と間違われやすいね

田町駅を江東区と思う人なんているの？

>>12784 匿名さん
田町駅三田は港区と思うけど、山手線外を江東区と間違う方はそれなりにいる。

芝浦は港区の「港」ってみんな知ってるよ。
江東区は墨田葛飾江戸川あたりの話。

>>12786 匿名さん
多分、江東区有明に雰囲気が近いからじゃないかな。

実際都民でも芝浦を港区と認識してる人意外と少ない。湾岸の埋立地＝豊洲あたりの江東区と考えている人結構多いよ。

>>12785 匿名さん

都民は山手線内か山手線外かとは言わないんですよ。
地方の人はよく山手線内が格上と思うけど、事実上ではそんなことはない。例えば山手線外の目黒区は山手線内の北区の一部より坪単価は倍以上だ。

>>12788 マンション検討中さん

多分、芝浦港南は港区内でも有数な高収入のエリアですよ。
赤坂や麻布十番にはくそ古いマンションが多いですが、芝浦港南はタワマンばかり。

芝浦は高所得世帯多そうだけど、港南は区営住宅も多いからあまりそういうイメージはないな。

>>12789 匿名さん
生まれも育ちも港区ですが、普通に山手線内、山手線外という仕分けはしますよ。ちなみに、地方の方のほうが山手線にこだわらないでしょ。
そして、城西エリアは山手線ではなく、環七とか環八で分けたりしますね。線路か道路かの違い

>>12790 匿名さん
芝浦こそ、倉庫や築古雑居ビルの集まりですよ

芝浦は再開発が進んでかなり周辺環境が良くなってきてる。

>>12794 匿名さん
田町駅前だけでしょ。
で、居住エリアがその駅前至近なのかというと、駅遠しかない現実

>>12792 匿名さん

山手線外には普通に高級住宅街が多いでしょ。
松濤や目黒、文京小石川、最近汐留も高級物件出ています。銀座や日本橋は勿論ですね。

>>12795 匿名さん

田町駅前至近に住む必要はないでしょ。ビジネス街だし。
ここは田町駅前まで9分ぐらいでちょっと良い感じ。

港区湾岸の場合は、海岸通りの内外とかモノレールの内外とかの方が重要かも。

>>12792 匿名さん
生まれも育ちも広尾だけどしないよ
そんな考え方する人周りにいないです

ネガ内容見てるといつも、江東区や豊洲、港南、大崎関連、あとブランズvsプラウドといった対立構図の投稿ばかり。なぜか中央区や勝どきはそこにはでてこないんだよね。

誰が仕掛けてるのかホントわかりやすい