プラウドタワー芝浦

こんな事を書かれています。
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芝浦はバブルの頃に芝浦四丁目、通称「田の字地区」とも呼ばれる埋立地に多くのオフィスビルが建設されました。その後、近辺に位置する芝浦アイランド地区にはタワーマンションがいくつか建っています。
しかし地理的に捉えれば運河の中にポツンと孤立したエリア、という印象が否めません。場所によっては夜暗く、交通の要の田町駅まで徒歩10分以上かかるなど、まるで絶海の孤島です。
大都会・東京のイメージからは忘れがちですが、海に面している以上塩害も大きい環境です。
オフィス中心の開発が行われた地域ですが、オフィス街としての評価は高くなく、住居としての交通利便性も必ずしも良好とは言えません。今後の発展可能性は少ない街のように感じられます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0a77d624bbe16343d8a2b28e89436fd231a4...

港南は暗いイメージあるけど、芝浦は再開発が進んで雰囲気良くなってきてると思うぞ。

徒歩圏内の高輪ゲートウェイで国家レベルの開発が行われてるのに、周辺環境に不安抱いてるやつなんておらんやろ笑
こじつけおつかれーす

>>12603 坪単価比較中さん
山手線内の為の開発だからな。
芝浦自体の開発の無さに不安を感じているのではないかと。知らんけど

>>12601 匿名さん
全然響かん。しょーもないネガの主観だなー。以上笑
塩害とかに関してもこの記事みたいにファクトで語ってくださいね。
https://wanganet.com/?p=84

芝浦は運河も清潔ですしね。

>>12601 匿名さん

徒歩10分超えは問題外。
何のためにマンション住んでるのかわからない。
10分超えが許されるのは利便さを諦めた戸建や郊外物件。

>>12607 匿名さん

山手線徒歩10分と西高島平駅徒歩10分は違うよ笑

>>12608 匿名さん
最寄り駅までの距離は田町駅でも西高島平でも変わらないよ。1分＝80mというのは共通の基準ですね

芝浦を開発した元三井のマッキーが先行き暗いって言ってるのか。掲示板のPanpiーの妄言よりはあてになるなお。

竹芝も大体終わって、埋立側はもうやることないだろ
再開発は内陸のみ

湾岸のスケボー問題は芝浦も無縁じゃないですよね。公開空地でスケボーとかやめてもらいたいですね。

芝浦は内陸と同じぐらい住環境良いですよ。

ほぼ完売したので、異常の投稿が多いですね。
ネタがないし、検討者は減っています。ネガさんはつまらなくて煽り発言で話題を始めようと思うか？
そんなに暇なのか知らんけど。

>>12619 匿名さん
ほぼ完売？さすがにそれは無理ポジだよね。
ほぼ完売というのは残り数戸になってからだよ、普通は。
まだ1L含めて3桁戸数残ってるのに

>>12620 匿名さん

1Lは別の話。始まってないし。
例えば2LDKを検討したいなら、選択肢は3戸程度しかない。

>>12621 匿名さん
ふふ、都合の良い話ですね

>>12623 マンション検討中さん
まーた貴方ですか、懲りないねぇ笑

ネガさんが芝浦アドレスに憧れる気持ちは分かるけど、荒らすのは良くないよ。

>>12625 匿名さん
いい加減、そういう荒らし投稿止めなよ

芝浦は周辺環境が良いのですよ。

>>12627 匿名さん

具体的に周辺環境はどんなところが良いでしょうか？
１０個くらい挙げてみてください。

>>12630 匿名さん
ゆで太郎至近

以上

まぁここの強みは外観ですから。駅遠、間取り悪でも門構えはしっかりしてる、、びんぼっちゃまの家と同じ。そういうのが好きな人向け

外見はもちろん立地も中身も素晴らしいマンションだと思いますよ。ここより良いマンションもなかなかないのでは。

>>12634 通りがかりさん
でもほんと間取り良くないよね。エレベーターや駐輪場導線も。住みづらさは妥協してるのかね

>>12635 匿名さん
そんなもん、駅遠の芝浦という立地の時点で住みづらさを許容してるでしょ。それが多数派ではないから、売れ残ってるし、港区アドレスでもこの価格なんでしょ

港区湾岸エリアはピンキリなのでちゃんと調べた方が良いですよ。プラウドは芝浦アドレスだから良いのです。

>>12623 マンション検討中さん

プロからマンションの評判も悪いから。

野村のせいで、残念、？？？だらけ、失笑、居住性ダメとまで言われてしまう被害者の竹中様。

>>12638 マンコミュファンさん

今年一番の間取りだよ。

プロからもオタクからもネガからも言及される
竹中野村の至高の作品だよ。

>>12637 匿名さん

品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩の港南アドレスも捨てがたい

プラ芝だってキリな部分が色々ありますし、だからこそこの単価で買えるわけであんまりネガティブな部分を否定するのはどうなんですかね。
私は駅遠や間取りの悪さ、旧海岸通沿いで交通量多いとか八千代橋交差点あたりの歩きにくさは許容範囲で、子持ちで小学校が近いとかEV対応駐車場とか近隣の公園群がお気に入りとかキリの部分とピンの部分を秤にかけて選んでますけどね。もちろん品川高輪開発の恩恵が芝浦側に染み出してくることも多少は期待しています。

>>12641 名無しさん

私も間取りの悪さが多少感じますが、トータルとしたら良い物件ですよ。品川高輪開発の恩恵が芝浦側に染み出してくることは大いにあると思います。品川も高輪GWも徒歩圏ですから。

>>12641 名無しさん
永住するならそれで良し。転売前提だと色々きびしくなる。

永住するなら尚更間取りちゃんとしてたり駅近が良いけどな。
（間取りの造りが悪いのに）使ってるものは良い、仕様高いってポジをみると本気で言ってんのかなって思うわ

>>12647 匿名さん
多分、ネガは迷ってなんかいないと思うよ。
あと、竣工前完売できんの？

>>12648 匿名さん

竣工前完売って余裕だろう。

>>12639 マンション検討中さん

リビングにTVやダイニングテーブル、ソファーをどのように配置するか頭を悩ませる間取りですね。

>>12649 匿名さん
来年の3月に答え合わせかな

野村がまだ出してない部屋をどこまで値上げするか次第ですね。

>>12645 匿名さん
そうですか。
駅近で間取りが良い物件買えると良いですね。
どっか別のところで頑張ってください。

ブランズもプラウドも立地が良いですよね。

ブランズは立地いいですね。港パークのデッキから見るとあの辺のランドマーク的な存在感あります。プラとブラで仲良くやりたいものですね。

プラウドもブランズも田町駅から向かっていくと存在感ありますよね。

全てにおいてアイランドの劣化版のように感じる。

平置き駐車場がEV対応になるんですね。
ああいうのって電気代の徴収方法ってって確立されてるんでしょうか。

アイランドもプラウドも立地が良いです。

○○も○○も○○です　　無意味な書き込みでしかもワンパターンだねえ。。。

実際、芝浦アドレスが魅力というのは大きいでしょう。

>>12664 匿名さん
んー、1L買うつもりで全くネガではないけど、正直芝浦だからとかどうでもいい
アドレスが芝浦だから買う人なんかいるの？
多分芝浦に住んでる人なんだろうけど芝浦がブランド化してるかのように投稿するのやめた方がいいよ
むしろネガなの？良くわからん

勝どきと比べると1LDKはかなり安いと感じます。

>>12665 匿名さん
むしろ荒らしです。

湾岸・埋立地なんてほとんど準工業地帯なので食べ物で言うとファストフードであって、ブランドじゃなくてコスパ勝負なんですよ。マクドナルドよりフレッシュネスの方が高級な食べ物だとか言ってもしょうがないんで、あんま芝浦アドレスとか港区だとか恥ずかしいから言わない方がいいですよ。

>>12668 名無しさん

富裕層が多く湾岸を選んでいますよ。古い内陸のいわゆる高級住宅街より、開発が進んでいる若い湾岸の街が生活しやすいと思います。
高齢化社会の日本には、芝浦港南や晴海豊洲など高収入ファミリー層同士が集まる元気な所が少ないよ。海と緑と子供の笑顔が最高。

港区湾岸＝嫌悪施設というイメージなのかもしれないけど、芝浦には当てはまらないのですよね。

>>12669 匿名さん

>>12670 匿名さん

港区湾岸＝高収入ファミリー層同士が集まる元気な所、海と緑と子供の笑顔が最高

加えて眺望も交通利便性も将来の伸びしろも最高なのですよね。

湾岸は内陸駅近はグロス的に無理だけど都心に近くそれなりの環境に住みたい時に出てくる選択肢ですね。
利便性を考えた時に外から内(都心)へ向かうベクトルと、予算制約で内から外に押し出されるベクトルが均衡するような位置どりが港区中央区湾岸かなと思う。住み替えなど次のステップ考えた時にそのような中途半端なポジションであることはむしろ優位性があると言える。

>>12671 匿名さん
貼り付けた画像、内陸の話じゃないです？w

>>12672 名無しさん

最初はそう思うけど、一度芝浦に住むと住み心地が良くて気に入ってしまう。

芝浦は生活満足度高いですよね。

>>12673 ご近所さん

港区内陸という場合は、通常標高20m以上の高台を指しますので違います。

>>12673 ご近所さん

本物件を、大発展中の品川駅や高輪ゲートウェイ駅の
徒歩圏と思いたくない気持ちは分かる。

>>12675 匿名さん

芝浦はどう満足度が高いのか、あなたは何に満足しているのか
具体的に挙げないと無意味な書き込みになりますよ。

>>12677 匿名さん
うーん、高輪GW東側への開発恩恵の染み出しは難しいように見えるなぁ。なんか案件あるんですっけ？

泉岳寺でよくね？

>>12679 名無しさん
この辺の芝浦水再生センター地区の部分ですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/topics/h26/pdf/topi036/topi03...
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...

>>12679 名無しさん
芝浦は近いから恩恵あるでしょう。

>>12686 匿名さん

芝浦でも使いのは本物件、ブランズだと近いとは言い難い。

いわゆるサウスゲート再開発エリアへの近さという意味だとブランズもプラウドも隣接した立地にある。

>>12688 匿名さん

ブランズもプラウドも国家戦略特区「都市再生緊急整備地域」ではないね。

>>12688 匿名さん

言われなくてもわかってますよ。しかし、サウスゲートの中心核
である品川に近いのは本物件。

個人的には大歓迎ですが、
南西眺望は多少注意しておきたいですね。

サウスゲート再開発の中心は高輪芝浦エリアですよ。品川駅の海側とか何の開発計画もないでしょう。

>>12692 匿名さん

サウスゲートの再開発の中心は芝浦港南エリアですよ。
　

品川駅の東口はすでに十分開発されていますね
　

サウスゲート再開発の中心は高輪ですね。芝浦は全然関係ないでしょ。港南一丁目は優先整備地区ですが、芝浦アイランドとかプラ芝とかの芝浦4丁目あたりは何の計画もありませんよ。

>>12695 ご近所さん

中心がどこかなんてどうでもいいわ。この物件から未来的なイメージパースが話題になっている高輪ゲートウェイシティまで口笛吹きながら歩いて行ける。リニア中央新幹線の始発駅にもなる品川駅だって歩いて20分だから、新幹線やリニアに乗るのなら田町駅から品川駅に行くより、直接品川駅に歩いたほうが早い。そういう立地であるから資産性も安心。それ以上でもそれ以下でもない。

【プラウドタワー芝浦】現地から品川駅

>>12695 ご近所さん

全然関係ないならこれらは誇大広告ということになりますけどね。

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/redevelopment/

芝浦アドレスはかなり将来性高いと思います。

必死でポジってて余裕ないのが痛々しい。15分の距離は口笛吹いて行けるとか言わないですが、ドブ臭い運河橋と下水処理場のあたり綺麗になるといいですね。

悪臭源は高浜水門なので、プラウド周辺は環境良いのですよ。

口笛吹いて行ける距離ってのが良く分からんが、
どの駅からも10分15分かかる立地と言うことは間違いない。

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近ですよ。

>>12704 ご近所さん
それブランズスレにも常駐してる人だから、資産価値上がって欲しい周辺住民か、芝浦には全く関係ないただの港南粘着ネガ

今時のマンションで標準設備になっているトランクルームが無いのはコスカですか？

>>12701 匿名さん

このマンションが高浜水門に近いのに問題ないなら
どこも問題ないでしょうね。でも問題ないのにわざわざ
何度も書き込むのは何故？

>>12697 匿名さん

品川駅徒歩は素晴らしい

芝浦アドレスの方がイメージ良いし、実際に環境面でも優れてますよ。

>>12709 匿名さん
ワンブロック南に300m行ったら港南なのに、わざわざ生理的に無理な立地にの近くに住む必要もあるまい。

>>12711 匿名さん
港南芝浦対立煽りのヤバい奴なんだからほっとけ

プラウドは芝浦アドレスで良かったです。

プラウドは港南に近くて良かったです。

実際この辺は港南1丁目と言っても差し支えないアドレスだからね。港南下げするとここの立地も腐すことになるのでやめてほしいです。

>>12717 ご近所さん
ほぼ駅近よりも、ほぼ港南

外資系投資銀行に働いているけど、ここ契約しました。
住環境がいいし、丸の内あたりの会社に通勤時間も短い。
港区女子のことよく知れんけど、レベル低そうですね。

港区女子が程度低すぎてどうでもいいのは間違いないけど、外資系投資銀行でマウント取りたい人が住む場所でもない
マウント好きならストレッチしてでも港区内陸行きましょう

2期1次は36戸かー

>>12727 検討板ユーザーさん
ネットで探しましたが見つからない情報でした。
うーん、、想像より売れ行きはよくないですね。。

>>12728 匿名さん

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/outline/
普通に書いているけど？

1LDKって何戸だっけ

122戸

>>12559
こちらにまとめられてますよ
1LDKはあえて抑えたのか、売れる見込みが立たなかったのかどちらでしょうね。2期の戸数までみれば真意は分かりそうですが。

>>12732 マンコミュファンさん
1/4が売れたわけか。
誰か購入者の人いないかな。希望すればどこでも買える状況だったのか気になる。

>>12733 マンコミュファンさん
売り出し戸数は必ずしも要望入った戸数とは限らないよ。
特に今は要望+αで売り出すのが世の流れ。
実際の成約は36戸以下が確定したというだけの話

勝どきに流れたかと思ったけど、やはり結構入りますね。

>>12735 匿名さん
いや、入ってないだろ。販売時期1ヶ月伸ばしてまで要望かき集めたのに。
今回、1Lの残戸数の1/3売り出せるかが好不調の分水嶺でした。この1LDKの不調は、芝浦エリアの新築中古相場全体に影響及ぼすよ。
とりあえず、ブランズと同じく竣工前完売未達は確定的

販売時期はもともと6月とアナウンスされてましたよ。多分オンスケかと。

>>12737 匿名さん
いえ、5月下旬でしたよ。

>>12738 匿名さん
モデルルームでは当初から6月中旬と言われてましたよ。

過疎化エリア芝浦

>>12739 匿名さん
物件概要では当初は5月下旬でしたね。
もしそれが本当ならば、虚偽広告になりますね。
中途から延期ならばありですが

>>12741 匿名さん
こたつ書き込みじゃなくて、モデルルーム行った方が情報得られますよ。

>>12742 匿名さん
1L買うつもりもないのにモデルルームに売れ行き確認にいくなんて、迷惑極まりないだろ。

>>12743 匿名さん
1L買う投資家なんてみんなそんなものじゃない？向こうも慣れてますよ。

>>12744 匿名さん
1L買うつもりないし投資家でもない

>>12741 匿名さん
販売時期伸ばしても虚偽にはならんよ

>>12736 匿名さん
一期1次からMR行ってる勢だが、ここは竣工前完売は初めから考えてないよ。
亀戸と同じスケジュールで売ってくんでしょ、少なくともブランズとだとあっちが売れ行き遅すぎて比較にならない

>>12746 匿名さん
そりゃそうだ。
ただ、最近の物件概要を軽んじる企業の営業姿勢はどうなのかと。隠し在庫とか

物件概要の販売時期とモデルルームでの抽選日程が違ってるのは割とよくある。

>>12747 匿名さん

>>11791とか>>12649とかに言ってあげて

1LDK以外はほぼ完売してますよ。残してる住戸は野村が最初から開けてないだけ。

>>12751 匿名さん
それを完売とは言わない

https://www.sumu-lab.com/archives/50351/
正直言いまして、魅力的な間取りがあるかというと、「無いですね(笑)」

なかなか辛辣

間取りネガさんが迷ってるうちに残り1LDKだけになっちゃった。

1LDKも全戸売り出ししてなかったし、
結果的に売れ行きはまずまずな感じかあー。
そろそろブランズの販売率超えちゃったかもね笑

ブランズに食い付かず、プラウド待ってた人おめでとう！

>>12755 マンコミュファンさん
ブランズの1LDKは完売してますが、プラウドよりむしろ安かったですよ。

>>12754 匿名さん
まだ1LDK以外も沢山残ってるだろ

>>12755 マンコミュファンさん
涙拭けよ。

>>12756 匿名さん
で、あと何戸残ってるの？

>>12759 マンコミュファンさん
160戸ぐらいでしょ

公式ホームページで東京モノレール徒歩2分、ゆりかもめ徒歩11分と紹介されている本物件が芝浦・港南で最強の物件です。

>>12760 匿名さん
参考になる！

>>12761 匿名さん
芝浦と港南は環境が全然違いますよ。ここは芝浦だから魅力が高い訳で。

>>12763 匿名さん
南に歩けばすぐ港南なのに、そういう荒らし投稿止めろ

>>12759 マンコミュファンさん
ちょっと前の投稿

>>12764 匿名さん
いやだって投稿してるのは検討者でも芝浦民でもなく、荒らし目的の豊洲民とか悪質ブロガーですから、止めるわけないですよ。

>>12765 eマンションさん
現時点で進捗は70%弱になりそうだなー。
1LDKも徐々に販売するぽいし、ぼちぼちの売れ行きなのは確定か。
市況の追い風もあるけど、結局ここも売れちゃうんだなー

>>12766 通りすがりさん
ロシアの情報戦みたいですね。
目的がわからんからなお一層キモいw

>>12765 eマンションさん
西の72, 79出さないのどういう戦略なのかな。

>>12764 匿名さん
既出だけど、港南は嫌悪施設が多く残っている一方で、芝浦には嫌悪施設がないのですよ。

>>12770 匿名さん
歩けばすぐそこに芝浦下水処理場あるだろ

>>12767 坪単価比較中さん
市況の追い風で、芝浦物件は何とかブランズが売れ出したからまだ救いがあるけど、これから先は市況次第。曇り空ですよ、現在。

>>12768 名無しさん
直接嫌悪施設と関連づけた投稿でネガすると発信者情報開示のリスクがあるから、港南を嫌悪施設と関連づけてネガする一方で芝浦をポジる。当たり前だけどすぐ隣の芝浦が関連づけられるのは明らかなので、こうやって安全に物件をネガすることができる。

一般的には芝浦と港南では前者の方がアドレスイメージが良いのでは？

マンションがなんぼ建っても寝に帰るだけで発展しないのが芝浦

>>12774 匿名さん
芝浦港南地区という同じイメージですね。

一般的には芝浦も港南もどこだか分かんないでしょう。東雲と辰巳でイメージどっちが良いか聞かれたら普通はどっちでも良いって答えるでしょう。

普通の都民なら違いを理解してると思う。港南は森ケ崎や夢の島と同じイメージ。

下水処理施設の下流は普通に嫌ですよね。

>>12778 匿名さん

普通の都民は埋立地はどこも同じイメージだよ。違うと思ってるのは住んでる人間だけ。

>>12778 匿名さん
芝浦を江東区だと思っている都民も沢山いるよ

>>12781 匿名さん
港南ならそうかもしれないけど芝浦は普通に港区では？

>>12782 匿名さん
港南は品川区、芝浦は江東区と間違われやすいね

田町駅を江東区と思う人なんているの？

>>12784 匿名さん
田町駅三田は港区と思うけど、山手線外を江東区と間違う方はそれなりにいる。

芝浦は港区の「港」ってみんな知ってるよ。
江東区は墨田葛飾江戸川あたりの話。

>>12786 匿名さん
多分、江東区有明に雰囲気が近いからじゃないかな。

実際都民でも芝浦を港区と認識してる人意外と少ない。湾岸の埋立地＝豊洲あたりの江東区と考えている人結構多いよ。

>>12785 匿名さん

都民は山手線内か山手線外かとは言わないんですよ。
地方の人はよく山手線内が格上と思うけど、事実上ではそんなことはない。例えば山手線外の目黒区は山手線内の北区の一部より坪単価は倍以上だ。

>>12788 マンション検討中さん

多分、芝浦港南は港区内でも有数な高収入のエリアですよ。
赤坂や麻布十番にはくそ古いマンションが多いですが、芝浦港南はタワマンばかり。

芝浦は高所得世帯多そうだけど、港南は区営住宅も多いからあまりそういうイメージはないな。

>>12789 匿名さん
生まれも育ちも港区ですが、普通に山手線内、山手線外という仕分けはしますよ。ちなみに、地方の方のほうが山手線にこだわらないでしょ。
そして、城西エリアは山手線ではなく、環七とか環八で分けたりしますね。線路か道路かの違い

>>12790 匿名さん
芝浦こそ、倉庫や築古雑居ビルの集まりですよ

芝浦は再開発が進んでかなり周辺環境が良くなってきてる。

>>12794 匿名さん
田町駅前だけでしょ。
で、居住エリアがその駅前至近なのかというと、駅遠しかない現実

>>12792 匿名さん

山手線外には普通に高級住宅街が多いでしょ。
松濤や目黒、文京小石川、最近汐留も高級物件出ています。銀座や日本橋は勿論ですね。

>>12795 匿名さん

田町駅前至近に住む必要はないでしょ。ビジネス街だし。
ここは田町駅前まで9分ぐらいでちょっと良い感じ。

港区湾岸の場合は、海岸通りの内外とかモノレールの内外とかの方が重要かも。

>>12792 匿名さん
生まれも育ちも広尾だけどしないよ
そんな考え方する人周りにいないです

ネガ内容見てるといつも、江東区や豊洲、港南、大崎関連、あとブランズvsプラウドといった対立構図の投稿ばかり。なぜか中央区や勝どきはそこにはでてこないんだよね。

誰が仕掛けてるのかホントわかりやすい