プラウドタワー芝浦

>>12148 匿名さん
そりゃ瞬間蒸発レベルの物件は需要(市場価格)に対して安い訳で、未入居転売でも利益が見込まれるかもしれません。
でもそれって、デベ(プロ)が長期販売に向かないから利益減らしてでも短期販売を狙ってる訳で、ローン減税が終わる10～13年くらい住もうと思ったら、短期的のものより、中長期的な街の成長の方が重要ですね。

>>12151 匿名さん
その中長期街の価値がそこまで上がらないと思ってる人が多数だから、芝浦2物件はそこまで売れてないわけで
中長期を語るなら内陸再開発でしょ

>>12152 匿名さん
だから、芝浦と同価格帯で買えて、再開発のある内陸があるなら具体例挙げて比較しようよ。
それ無しに｢内陸ガー｣って言ってても意味ないよ。

>>12153 匿名さん
同価格で買えなければ、予算を上げればいいじゃん。
お金無いならしょうがないけど

価格帯の異なる物件を並列で語ってるアホ多すぎ。

>>12155 マンション検討中さん
ですよね～。ここのライバルは、勝どき・十条・戸越公園です。今、勝どきが一歩前に出てるけど

芝浦も落ちたもんだなぁ。まぁ冷静に考えて東側にオフィスビル増やしたところで需要なんて無いもんな。
アフターコロナは商・遊・職が揃ってる西側にはもう勝てないよ。

>>12148 匿名さん
瞬間蒸発の需要側が住み替えとリセール目的が大半でしょ。
これから供給過多になり周辺が値下がりしてくると考えれば、築年数たってリセールの旨みも消える中同じ需要はつかないと思うけどね。
まぁ今人気だから将来も人気なんだと思うならいいんじゃない。

>>12156 匿名さん
では、内陸(山手線内側)との比較は無駄ですね。
それらの中では芝浦のポテンシャルが高いと思うけど、戸越公園や十条ってそもそも何線？都心じゃないよね。

>>12158 検討板ユーザーさん
これから供給過多になり価値が低下していくのは主に東側ですよ。
具体的には日本橋～品川間のアホみたいに作ってるオフィスビル群。

>>12157 匿名さん
渋谷区は身軽なスタートアップがコロナですぐ逃げたり、コロナ明けでもう戻ってきたり忙しいな
中央区（主に晴海）や江東区は大手のテレワーク推進に伴うテナント撤退がコロナの1～2年遅れで進んでる。多分1～2年したらまた戻ってくるかな
千代田区や港区はテレワーク職種少なくて関係なしって感じかな

>>12158 検討板ユーザーさん
今人気だから将来も人気とは必ずしもならないけど、今不人気で将来人気になる確率よりは希望があるよ

ホントレベル低い。ワンパターンなんだよ
最近芝浦の二物件について不調の理由は何なんでしょうね～？的投稿ばっかしてるのどう考えても全部同じ奴だろ…

そこまで必死だとやはり勝どきは人気に見えて実態はローン通らない層や転売投資厨ばっかで困ってるとかそんな疑惑もでてくる

普通にこのマンションいいと思いますけどね。何より見た目がカッコいいってのは素敵じゃないですか。確かに駅から遠いですが、いうても田町駅と三田駅で便利ですし。

芝浦含め中古成約時の値上がりは誰にも分からないから、今購入時に人気なとこは坪単価が安いパワカのボリュームゾーンが買いやすい物件かと。買える範囲のグロスで少しでも安いとこ買おうとする事自体悪くないけど、PTKは駅直結と分かりやすいポイントがある一方周辺大量供給でリセール時にどうなるか。
芝浦はそもそ湾岸内だと高く安定してるから購入時のグロスや割安感そこまでで、芝浦住みたい実需や再開発含め期待する人向けかな

芝浦の新築2物件は、数年後にガチの中古取引になった時にGFT、カテリーナ三田と同程度になるだろうね。勝どきと違って、エリアNo1物件になりきれないのが販売が伸び悩み理由でしょうね。
割り切って新築買える人じゃないと、なかなか手が出ない。

>>12163 マンション検討中さん
そこまで必死だとやはり勝どきは人気に見えて実態はローン通らない層や転売投資厨ばっかで困ってるとかそんな疑惑もでてくる
↑
この何の根拠もないあなたが勝手に思ってる疑惑とやらが、一番低レベルな投稿だと思うけどね

確かに港区湾岸はイメージあまり良くないけど芝浦は住みやすいエリアですよ。

>>12166 匿名さん

正直、内側、駅近のカテリーナ三田と同じ辺りで落ち着いたらいいんじゃない？
実際、築浅では無くったGFTとカテリーナ三田の価格が広がって来てるし。

>>12169 匿名さん
カテリーナとGFTの現在の相場は分からない(特にカテリーナは売り出しが少ない)のですが、カテリーナはTTMと森永プラザの再開発、浜松町利用もできるGFTは芝浦1丁目の再開発が期待されます。
プラウドは少し離れますが札の辻、高輪ゲートウェイが直近で、将来的には芝浦中央公園北側・東側再開発に期待ですね。
ブランズは再開発からは少し離れてます。

>>12168 匿名さん

港区である時点で港区は港区。

>>12170 匿名さん
ブランズが離れているなら、プラウドもGW再開発から離れているだろ。線路反対側だし

>>12158 さん

ここはアイランド等からの買い替え需要すらないってこと？

>>12171 匿名さん
芝浦は港区湾岸の中では一番住環境が良いエリアですよ。

アイランドの新築当時の相場からすると、気軽に新築に買い替えられる富裕層がそう多いわけではない

あと立地からしてプラウドはケープからの買い替えがメイン。グローブからだとブランズに買い替え。他は賃貸だから元々買い替え市場が大きいわけではない

>>12173 匿名さん
アイランドからの買い替え需要はあるだろうけど、アイランド初期分譲購入者の多くはこれから先に待ち構えている老いを考えると駅遠は躊躇するよね。
サラリーマンなら定年退職もあるだろうし。

芝浦アンチが騒げる材料が減ってきてない？大丈夫かな？笑

>>12174 匿名さん

芝浦も港南も住環境は良いですよ。海岸は劣りますが。

>>12176 匿名さん

わざわざアイランドから買い替える動機が起きないでしょ。
なんでわざわざ田町駅徒歩8分の敷地も綺麗に整備されたアイランドから
田町駅徒歩11分の海岸通り沿いに住み替えるの？ないない。

>>12177 名無しさん

東側のオフィス需要が目に見えて減退してきてるよ。
八重洲のミッドタウンも半分決まってないんだって。

東側ってオフィスしかないからビジネス需要減退すると飲食とか軒並みやばいんだよね。

>>12179 匿名さん
徒歩8分はブリーズで、ケープは徒歩13分でしょ。どこぞの複数棟の大規模タワマンで一番近い棟からの表記にしているところとは違います。
ある程度、手狭とか眺望が欲しい人とかは、アイランド内での住み替えとか、GFTへの住み替えとかが完了しちゃってるんじゃないですかね。
アイランド賃貸者の購入とかは考えられそうなものですけどね。
ちなみに、行ってみれば分かるけど、｢綺麗に整備されたアイランド｣って現地を知らない人の意見で、実際は公園もショボいし、バス駐車場もあるし、そこまで持ち上げる程じゃないですよ。

>>12181 匿名さん

ブリーズ？間違えてますよ。ずいぶんとWCT意識されてるんですね。

>>12181 匿名さん

仮にしょぼくても公園があるということ自体が
道路に面しているだけに比べれば優位である。

>>12179 匿名さん
そもそも2棟が賃貸棟というのが大きいかと。
賃貸はもうこの価格帯では相場についてこれないでしょ。

>>12182 匿名さん
ごめん、うっかり間違えた。
徒歩8分の分譲はグローヴですね。
ブルームとエアが賃貸ですね。

>>12184 eマンションさん
もし賃貸の値上げをしていないなら、今の価格で購入すると支出がかなり増えちゃうんですかね。

>>12186 匿名さん
？？？
利回りの話？
とりま、賃貸組と住み替え組では居住年数とか場所にもよるけど数千万単位で資金力が違ってくるよねってことなんだけど。

>>12179 匿名さん

やっぱり駅遠は人気ないんですかね。
徒歩8分も遠いけどね。

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近だと思う。

>>12178 匿名さん
芝浦と海岸は良いけど、港南は嫌悪施設が多いと思う。

>>12190 匿名さん

芝浦も海岸も良いけど、品川駅と高輪ゲートウェイ駅は
港南にあるので特に良いと思う。

>>12191 匿名さん
品川駅の海側は実需で住むには周辺環境が悪すぎる。田町の方が住みやすいですよ。

恒例の自演荒らし乙です

港南の話題は山手線駅力スレでお願いします。そもそも芝浦と港南を比べたら全ての面で芝浦の方が上位でしょう。

>>12194 匿名さん
あなたのその港南嫌悪投稿も隔離スレでお願いします。ただの荒らしですよ
港南にある芝浦下水処理場も芝浦と冠するくらい、一蓮托生

歴史と伝統のある芝浦アドレスの方が良いよね。一緒に語る方が無理がある。

>>12196 匿名さん
港南と芝浦を分離しようとする事自体、無理があるよ。兄弟というより結合双生児みたいな関係

芝浦と港南が一緒だと思ってるのは港南の人だけでは。三菱商事と双日ぐらい違うよ。

>>12191 匿名さん
次長さん、ここはプラウドのスレなので、山手線駅力スレとの重複投稿はお控えください。

もうネガする人も港南と争わせるくらいしかネタがないんだな
当初のネガ担当者は材料いっぱいあって楽だったろうけど、今引き継いだ若そう？なネガの人は大変だな。
上司にはもっとうまくやれって言われてるんだろうけど。なんかかわいそう