プラウドタワー芝浦

高輪ゲートウェイの出口が芝浦公園側に出来るとかできないとかですが、まあ12-3分くらいかかるでしょうね。駅近とは言えないのでその分安くしてくださいな野村さん

高輪ゲートウェイに新しく改札が出来ても、田町も含めて駅は遠いですよね。。。建物は素敵なんですけどね。その分価格に反映して欲しいですよね。

結局、立地も間取り設備もパッとしないね
チャレンジ価格ではなさそうとはいえ、何をウリに芝浦の億ションとして売るんだ？
外観？植栽？笑

全体的に間取りがきつい。
HPの間取りで良いの一つもない。

ひろめの角もLD不正形で使いづらそう。

>>1202 匿名さん
稀に見るヒドイ間取りだよな
素人が考えた方がマシなんじゃないか？
LDが実質半分しか使えない間取りばっか
ファミリー向け謳うならムリに写真映えだけで使いづらいアイランドキッチンになんかしなくて良いのに

埋め立て地
間取りが酷い
駅から遠い
交通量が多い
飛行機の騒音も煩い
田町駅再開発で東京タワーも見えなくなる可能性
レインボーブリッジの眺望も永久的に約束されない
坪単も高めになる想定

一気に買うモチベーション下がったは
　

間取り悪いし収納少ない。
仕様は高めてくるだろうけど住むのは辛そう。

マンクラたちはこぞって外観がいいとか言ってるけど、間取りとか立地とか見て見ぬふり。単に見てないのかもだが。ホントこんな間取りでは無理だわ。

>>1197 匿名さん
かなり大きく品川周辺のタワマンは大打撃だろう。
内覧きたらびびるで。

>>1206 検討板ユーザーさん
金もらってますよ。
飛行機の騒音、間近飛ぶとかありえへんわ。

なんかここ、ブランズより売れない気がしてきた。
デザインなんか角ばったよくあるタワマンだし、いいとこは修繕費の一時金がないところくらいか。
もっと安くしないといけなかったんじゃないのかな。

マジで値段次第。72平米程度が多いけど階数価格差どんくらいつけるのか？駅徒歩の不利補うのに竹中施工のデザイン性だけでは厳しい。

>>1206 検討板ユーザーさん

あと、車でしか現地見てないから、駅からの徒歩も見てないんだろうね。男性目線が強すぎる。毎日買い物や料理しないんだろうね。11分は厳しい。

>>1211 マンション掲示板さん
そのとおり。
偏った目線ですよね。

>>1204 匿名さん
芝浦港南はそんなものです
江東区湾岸の方が環境が良い

PTKミッドが全体的に秀逸だっただけにドキツイ間取りだよな。ぶらんずの1割は安くしないとPTKサウスに湾岸需要全部持ってかれるぞこれ。

ネガは無視でいいけど、野村の中の人は本気で間取りだけは考え直した方がいいよ

>>1211 マンション掲示板さん
飛行機うるさすぎて主婦は住めんよ。

>>1211 マンション掲示板さん

収納が少ないのも男性目線のような気が。

やっぱり間取り良くないですよね、60前後の広さで良いのですが柱やキッチン位置が変で使いにくそう。モデルルーム見たら印象変わるんでしょうか？

62平米の南東角が一番マシですね。
他は私には無理だわ…。

77平米のもアイランドキッチンが非常に邪魔な作りですね。狭くなってる気がします、、、

８３WFってのもひどい間取りだね。リビングの半分がデッドスペースの通路。しかも洋室の入り口でダイニングテーブルなんて置けない。プラウドは外見重視でこういう間取り平気で作るよね。プラウドといえば無条件で推す某マンクラにどの間取りがお勧めなのか聞きたい。

>>1219 匿名さん
こ、これも。。。。。

マンションブロガーで進めてる人がいたからいいんかな？と思ってたけど、駅距離の割に価格も普通だし、オンライン商談会でも、特にテンションが上がらなかったな。間取りをもう少し頑張ってくれないと、、

62平米もだめだろ。。。
柱くいこみすぎ・・・
LDへの導線長くね？

今回のパンダって55m2でしょうか？

どっちが人気なんだろう？

PTKの２期の２LDK
ここの２LDK

有効面積？的なやつで考えるとなかなかしんどいものがありますよ野村さん。ナロースパン、リビングイン、実質廊下部分のオンパレード。プレミアムフロアは買えません、、、

62SA-E も相当効率悪いと思いますよ。リビングの家具配置どうするんすかね。ダイニングテーブルおいて終わりですか。
謎に洋室１までリビングインだし。

62SA-Eってしかも低層だからとなりのNECとお見合いでしょ？

12階までの間取りと13階からで切り替わってるので、そこの階数で眺望が変わるのでしょうね。15や16階くらいからなら東の抜けや南、北側も良好になるのかな。

間取りもそうですが、プランも単調すぎないですか。タワマンのプラン数ってこんなもんですか？住友不動産かと思ったわ

モデルルームが始まるのはいつなのでしょうか。

モデルルーム案内はゴールデンウィークくらいからだと言ってます野村は。今月末からですかね？価格の情報はそのあたりから出回ると思いますよ

プラウドタワーはプラン変更無_いですよね。
引戸無くしてLD広くするくらいです。

>>1234 匿名さん
確か13階より上がギリギリ、間取りプランのセレクトできるかできないかだと思います。

虹橋眺望の20階くらいの東向き考えてますが、電話ではやはり東を高く値付けするらしく萎え気味。ブランズみたいに一割以上も載せてくれば流石にです。絶対芝浦地区、芝浦小、野村竹中じゃないと嫌って人向けかな。いやー新築高いわ。

>>1236 匿名さん
私も電話で聞いた限りは、東と西で500万は違う感じに聞こえました。

ここの中下層の外観ですが、不透明ガラスですよね？木目調のよくわからない外壁も、安っぽく見えないか心配があります。

高層の方にも木目調の外壁が入ってるのがどう見えるのか気になりますが、大丈夫でしょうか？

低層南向きの部屋、目の前にオフィスビルあって距離感すごい近いな、、何やってるかも見えそうな距離だな。

62：リビングドアを遥か遠くに設置する極悪間取り。リビング廊下に4-5畳、謎の窓際空間に1畳取られ、LDは実質7畳。寝室収納も異常な配置と小ささ。2LDKなのにファミリーは不可かと。
68：一見マシだがキッチンが変態的な形かつ狭すぎ。奥さんＯＫ出ないだろ。自炊ゼロのファミリーなら可。
72：全室＆洗面リビングインの最低間取り。謎の巨大引き戸。洗面が外から丸見え（まぁ距離あるが）。リビングは全周廊下なので実質5畳か。3LDKのくせに家族団欒は不可の最悪間取り。
79：角部屋ダイレクトウィンドウリビングのために無理した残念間取り。邪魔すぎるアイランドキッチン。リビング入口側も使えということなのだろうが、カフェテーブルしか置けないぞ。リビング実質7畳か。居室はやっとまとも。テレビ見ない、ダイレクトウィンドウさえあれば良いファミリーならどうぞ。
83：そりゃ83もあれば少しマシだが、同じくLD分離の変態間取り。入口側使わないとするとリビング実質9畳。億ションならLD15畳欲しくないですか、奥さん。
91：やっとまとも。芝浦でまともな部屋は2億ですかそうですか。

低層はこの不透明ガラスで見えないようにするみたいだが、ちょっとダサいね。

55平米の2Lもリビングイン、柱１本食い込みで、洋室２の形状とかひどいもんだよな。洋室１も柱の影響で、窓も小さく暗そう。あと収納小さすぎ

リビングインが好きな人っているのだろうか。大体の人が嫌いだと思うがそれでも作るんだよな。不思議。

要するに、建築費が高騰していて坪単価上げざるを得ないが、価格帯を江東区を検討する層に合わせるためには部屋を狭くして帳尻あわせるしかないというお話。最近のマンションはどこもそんな感じ。どんどん坪単価が上がり、その分どんどん狭くなり狭い面積で無理やり2LDK、3LDK作るからおかしくなる。

それは一般論であって、別に60平米台2LDK、70平米台3LDKでまともな間取りはいくらでもある。中古でも新築でも。
本物件の間取りは極めて異常。設計士の能力不足としか思えない。

>>1245 マンション検討中さん
細かい間取り以前に駅遠、不便地域、羽田新ルートで轟音と厳しい。

飛行機騒音が一番のネガポイント。今でもうるさいのに、E滑走路ができたらさらにうるさくなる。

>>1240 マンション検討中さん