プラウドタワー芝浦

>>11898 匿名さん
流石にアイランド無いのはおかしい。芝浦のスレなのに

その下位の江東区もBTTはこのままだと中古500万あたりはいくだろうし
実質中古のCTTBも450万くらい
湾岸全体的にまだまだ上がりそう

芝浦はプラウド、ブランズが引っ張れればいいですね

>>11901 匿名さん

各エリアの坪単価上位2物件を抽出しています。

ワンルームマンションは除いてるとか自分の都合の良い結果になるようにしてはずかしないの？

>>11904 匿名さん

制作者じゃないけど普通ワンルームマンションは除くでしょ。
ファミリータイプとワンルームじゃ坪単価を単純に比較できない。
ワンルームは単価高めになるからね。

>>11903 匿名さん
築年数も異なるのに、全く意味ない比較表ですね

>>11903 匿名さん
WCTをブリーズに限定してるあたりも恣意的ですね。

首都高や海岸通りに面したWCTよりプラウドの方が立地良いでしょ。

色々いちゃもんつけたいのは分かるが、過去から現在までのマーケットみたいなら三井の湾岸レポートが全て。坪単価しかりリセールしかり、坪単価は芝浦・月島がずっとトップで安定かつ上昇していて、リセールは芝浦・港南が長らくトップ。月島は資産価値高いけど元々安定していたからかリセールはそうでもない、これからは分からんが。
今後の芝浦エリアは資産価値は過去から見てもまず問題ないけど、リセールがこれまで同様に行くかは再開発やら次第かね。豊洲は坪単価は湾岸6エリア中5番手、リセールは勝どきと3位タイ。
BTTが中古で良い状況ならマーケットレポートに反映されてくるよ。現状坪単価低いけどリセールねらいならBTTもありかもね。今回月島の坪単価上がったのもキャピタルゲートなどが出て坪単価上がってますし、実績がちゃんと反映されてくるんだからまずそれ見よう。個人的には芝浦は資産価値もしっかりしている上、今後の向上も再開発次第で狙える良い立地だと思う。

芝浦も月島もBLACKなのに何も知らずに買う人が多いんだね

>>11909 口コミ知りたいさん
そんな中古が下支えしてくらるなら、芝浦新築2物件でこんなにも先着順出ないけどな

>>11910 匿名さん
芝浦も月島も豊洲も湾岸エリアの中ではトップクラスの人気じゃない

>>11909 口コミ知りたいさん
ちなみに、そのレポート三井にマンコミュ載せると連絡したの？勝手に載せてたらマズいよ

>>11909 口コミ知りたいさん
港南は新築供給がないから高く見えるだけで、実際には月島や豊洲の方が上がってるよ。

ここもブランズと同じで竣工後も売れ残りですかね。

>>11766 マンション検討中さん

地方の2000万円台のマンションより間取り劣るような気がするけど、住んで満足できるんだろうか。最近の都市部のマンションは価格高騰で昭和の団地間取りに回帰してますね。

>>11915 匿名さん
すでにブランズの竣工時点より売れてるしそれはないんじゃない。

>>11912 匿名さん
その３つは全部BLACKの訳ありエリアで安くて買われるけどBLACKだって知ってて買ってるの？

>>11908 匿名さん

WCTは公園と敷地が一体化しているのがいいね。東側は運河で
前建の可能性が無い永久眺望だし。

>>11911 匿名さん

ここまで上がると、さすがに検討できる層も減ってくるからだと思いますよ。

>>11912 匿名さん

人気の港区芝浦と豊洲を同列にするなよ

>>11914 eマンションさん

ちょっと意味が分からんね。芝浦港南のリセールが湾岸トップの
事実を認めたくないのかい？

>>11922 匿名さん
認めたくないんでしょうが、事実ですからね。

>>11914 eマンションさん
どう言う事？リセールの話？
むしろ新築出た方が周辺中古上がるから更にリセール上がるでしょ。新築単体がその先リセール上がるかは別問題だけどさ。

港南のマンションの「平均値上がり率」はシティタワー品川が押し上げ、
逆に「取引坪単価平均値」はシティタワー品川が押し下げている、というのが
正しい理解では？Vタワーを除くとワールドシティタワーズが値上がり率、
価格ともにトップですが個別マンションごとの差が大きい。

芝浦は明治時代の埋立地。豊洲は昭和になってからの埋立地。どちらも湾岸エリア、まだまだ土地が空いているからタワマンがドンドン建ってくる。タワマンの供給過多を心配するな。

>>11924 匿名さん

そう思いますね。芝浦港南の中古相場がここに来て急激に上がってきたのは、芝浦に新築が複数供給されて両方とも坪500万クラスなのが影響していると思います。追って、港南にも日鉄興和のリビオタワーが供給され2023年には販売が開始されるでしょうから、一段高になる可能性があります。

>>11926 匿名さん

豊洲は知らんけど、芝浦にそんなに土地が空いてますか？
具体的にはどこ？

>>11925 匿名さん
中身みたいなら見ればいいと思うけど、どのエリアもそんなもんでしょ。港南の実力はもっと高いと言いたいのだろうが。

>>11927 匿名さん
ですね。港南リビオはインパクト大きそう。あとブリジストン跡地の住友も

>>11927 匿名さん
中古市場が急騰したのは芝浦だけではなく、都区内全域の話です。その平均をオーバーして上昇してるならば、新築供給など局所要因が絡んでるかもしれませんが、全くの平均値に沿った値動きですから、ただの市況の影響でしかなないですね

>>11932 匿名さん
さすがに新築影響ないというのは無知過ぎるかと。

>>11933 マンション検討中さん
では、新築供給が中古価格に影響している論拠をお願いいたします。無知なのでよろしくお願いしますね

>>11932 匿名さん

芝浦の値上がりは平均越えてますね。

>>11935 匿名さん
具体的な数値は？

芝浦月島豊洲あたりはかなり値上がりしてますよ。

>>11937 匿名さん
早く数字をお願いいたします。

>>11927 匿名さん
港南よりプラウドの方が周辺環境が良いですよ。

>>11939 匿名さん
ここの周辺環境って港南だろ。意味がわからん

>>11932 匿名さん
全くの平均値に沿った値動きというのを具体的に教えて

>>11941 マンション検討中さん
例えば、値上がり率が一番高いGFTを例にあげると、
分譲開始時@330→現在@550 騰落率66％

都区部㎡単価
2014年3月@198→現在@329　騰落率66％

いい部分だけを切り取ったデータとか参考にならなくない？

>>11943 匿名さん
いい部分とは？

クラッシィハウス芝浦
分譲開始時@360→現在@454 +26％

都区部
2015年2月@218→現在@329 +51％

PTKの販売が落ち着くと荒らしも落ち着くな。

>>11942 匿名さん

都区部㎡単価のデータの出所を教えて欲しい

駅前一等地の再開発。田町も更に発展しそうですね
https://www.morinagamilk.co.jp/release/newsentry-3912.html

>>11947 匿名さん
レインズ