プラウドタワー芝浦

>>9999 マンコミュファンさん

>>9994と矛盾しますね

>>10001 匿名さん
第二東西連絡通路ができれば高輪GWの商業施設まで濡れずにアクセスできる。もちろん田町駅も使える。

>>10002 匿名さん
プラウドから濡れずにですか。それは凄いですね

>>10003 匿名さん
流石にそこまでではないですが、プラウドから地下道入口まで徒歩5分ぐらいです。

>>10004 匿名さん
なぜ濡れずにアクセスできるとフェイクを書いたのでしょうか？

>>9989 匿名さん
そもそも芝浦の方が圧倒的に住環境が良いと思いますよ。

良いところをまとめてみました。
他にもあるかな？

・6駅19路線が徒歩圏内で利用できる利便性
・芝浦1、東工大高校、高輪GW、水再生センター、環状4号など確定した再開発による利便性向上
・芝浦アイランド新駅、環状4号開通に伴うバス便の整備(目の前のバス停からのアクセス向上)など未定ながらも生活利便性が大幅向上する可能性あり
・野村×竹中のブランド。プレミアムはもちろん、スーペリアもプレミアムと値段差少なくなるほど高い仕様
・もともと野村の土地を利用しており仕様を高くしてもなお価格が安い
・交通利便性の高さから駅距離があっても中古が安定して動く穴場立地
・学区良し、待機児童数0、新設された図書館やスポーツセンターや習い事やスーパードラッグストアなども充実しており生活、子育て環境良好
・今後同クラスの供給予定も現状住友のみであり、地直近7年でタワマンが周辺にはなく、10年後の築浅タワマンの中古相場では比較対象が少ない
・目の前の道路が日曜無料駐車、日曜以外は夜19時以降無料駐車可能
・上記を踏まえて、港区ブランドの新築タワマンで坪500を切るというお手頃感

芝浦アドレスでこの坪単価はかなり魅力的だと感じる

>>10007 通りがかりさん

免震

最近の建築中の写真は無いですか？

何気に芝浦は産院御三家の愛育病院が徒歩圏内なのが良いよね。中期までは運動がてらに病院まで歩いて行けるし
これから子供出来る夫婦なら勝どきより断然芝浦だと思う。

>>9977 マンション検討中さん

おいおい。その通りやけども(笑)。

>>9989 匿名さん

そうですね。駅力が強大でリニア新幹線の始発になる今後の発展間違いなしの品川開発＋高輪ゲートウェイ開発の恩恵は半径数キロに及ぶでしょうから、当然１ｋｍくらいしか距離が無いここには多大なる恩恵があると思います・

>>10007 通りがかりさん

加えて、将来は東海道のメイン路線となるリニアの始発である品川駅に徒歩可能、品川駅行き都バスのバス停がマンション前。

>>10015 匿名さん
品川駅まで20分以上かかりますし、都バスなんてどこにでもあるけど。色々メリット書いてるけど、それを上回るデメリット多いよね。

>>10010 匿名さん

遠目からでよろしければ。
だいぶ出来上がってきました。

田町駅と高輪GW駅が使えれば。品川駅は使えなくても良いと思うよ。バスで港南口で降りてもそこから駅ホームまでが遠いし。

>>10012 マンション検討中さん
救いようが無いくらいに性根がひん曲がってそうなコメントだな

>>10019 匿名さん
芝浦住民の方ではなさそうなのでプラウド購入者としては安心材料です。

>>10017 マンコミュファンさん
立ち上がるの早いな、このまま行くと5月か6月には上棟しそうですね。

さすが竹中という感じの佇まいですね。

現地見たけど結構囲まれてる。
OKI開発の件もあるし、隣の電気検定所？みたいなとこマンションになったら最悪だな。。

芝浦は立地が良いから周辺開発も進むかもしれませんね。

>>10014 匿名さん
住環境で考えたら品川より田町の方が圧倒的に良いですよ。

>>10024 匿名さん
周辺開発が進んでも、前建出来て窓も開けられない状態になったら嫌です。

見た目めっちゃかっこいいな～！これは素直にテンション上がる！！

>>10026 さん
眺望重視なら勝どきとか有明、浜離宮あたりが良いかもですね。

芝浦にマンション供給がないことがリセールバリュー維持の強みだとか、勝どきみたいに住宅地にならないとか屁理屈をほざいてたのに、

マンション供給の噂が増えるとスミフの新築に釣られて値上がりするとか開発が進むとかキャッキャしてるのをみると,芝浦民きついなって思いますね.

なんとなく有明民の無理ポジとかぶるあたりがたいしたアップサイドないんだなって感じで.

>>10022 匿名さん

竹中って清水や鹿島と比べてデザイン性が優れているんですか？ここは取り立てて特徴的なデザインには思えませんが。

>>10030 マンション検討中さん
完成イメージ確認してね

>>10030 マンション検討中さん
MR行ってみてください。かなり格好良いですよ。

>>10012 マンション検討中さん
なんかもう、屑の中の屑がコメントしてる感じ
愛育病院が天皇家御用達なのも知らなそう。

>>10029 マンション検討中さん
芝浦も勝どきも有明も上がっていくと思います。

>>10033 匿名さん
本院の方ね

>>10016 匿名さん

品川駅までは歩いても20分で着きますよ

【プラウドタワー芝浦】現地から品川駅

>>10018 匿名さん

新幹線に乗るときは直接品川駅までバスか歩きが最短。

>>10025 匿名さん

住環境はオープンスペースが集中している港南のほうが良い。
ここはシーズンテラスのような公園や高浜運河緑地のすぐそば
なのが利点。

駅力が強大でリニア新幹線の始発になる今後の発展間違いなしの品川開発＋高輪ゲートウェイ開発の恩恵は半径数キロに及ぶでしょうから、当然１ｋｍくらいしか距離が無いここには多大なる恩恵があると思います・　

>>10039 匿名さん
何よりも住環境的に芝浦は恵まれてるというのが大きいと思うよ。

新幹線利用時や終電逃して品川までしか帰れない時とか、地味に品川から20分はありがたいな。
なんかプラウドタワー芝浦ますます好きになってきた。

>>10041 マンション検討中さん

タクシーなら5分かかるかかからないかくらい。

品川駅に近くてもあんまり資産価値には影響しないよ。プラウドは田町駅への近さが評価されているわけで。

>>10041 マンション検討中さん
まず、山手線の終電は大崎止まりだけどな

>>9979 職人さん
そこに立つとなると、目の前の運河が少し整備されるかな？

他と運河の遊歩道と繋がっていないのが原因で人があんまり利用せずあの状況だけど、本来の港区の計画はこの遊歩道は夕凪公園やプラウド側まで全部繋げる予定。

港区は東京都港湾局？がちゃんと運河沿いを護岸工事してくれたらいつでも遊歩道作りますよというステータス

護岸工事が進まないのは、既得権益者かなんかがいるのかな？
あそこ繋がればジョギングとか散歩にとてもいいコースになるんだけど。

>>10041 マンション検討中さん
品川駅最寄りより田町駅最寄りの方がイメージ良いと思うけどな。

>>10046 匿名さん
田町駅最寄りの上に、品川寄りの立地なので品川からも歩けるのがいいんじゃん。

>>10043 匿名さん

影響します。芝浦、港南の地価も中古マンション価格も近年、ものすごく値上がりしているのは駅周辺の開発のおかげ。品川開発と高輪ゲートウェイ開発が無かったらここ買いませんよ。

>>10047 マンション検討中さん

そうだね。通勤など普段は田町駅、旅行や出張の時は品川駅（田町駅経由より徒歩かバスかタクシーで直接向かったほうが早いし値段も大したことない）。両方使えるのがメリット。その上に芝浦にモノレールの駅もできれば羽田アクセスも抜群で最高なんだが、それは無理だね。

ブランズとここと迷っている人いるかな？