プラウドタワー芝浦

>>20489 マンション掲示板東さん
液状化するような地盤の緩い土地はかなりリスク高いよ。

都市インフラが遮断される事が1番の問題点。
ということは、孤島になる可能性が高い地域ほど液状化のデメリットを被りやすいよね。
同じような埋立地の中で芝浦は最も内陸に近いよね。

>>20472
2023年年明けからの最新成約情報見る限り、浜松町は別次元として、芝浦もその他湾岸の中では中古取引みれば一目瞭然で、他を大きく引き離して一番資産性が高い。今年に入ってから中古で600を軽く超える成約を連発してますので、550がギリギリだの12000が壁だとか見当違い。

東京サウスゲートエリア
2023年年明けからの最新成約情報

芝エリア
カテリーナ三田タワースイート　ウエストアーク　
8,995万円　55.82㎡ 1LDK 20階 坪531

芝浦エリア
GLOBAL FRONT TOWER
15,480万円　81㎡ 3LDK 23階 坪643
13,000万円　70㎡ 3LDK 26階 坪612

浜松町エリア
東京ツインパークスレフトウイング
20,000万円　82.56㎡ 3LDK 29階 坪799

港南エリア
WCTキャピタルタワー
7,480万円　60.68㎡ 2LDK 16階　坪406
9,980万　80.96㎡　2LDK 36階　坪406
WCTアクアタワー
7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階　坪 382

ベイクレストタワー
5,280万円　47.23㎡ 1LDK 27階 坪368
7,180万円　65.10㎡ 2LDK 12階 坪363

ザ・タワー台場
7,480万円　64㎡　1LDK 14階　坪384

区をまたぐ地域ごとの液状化の程度を相対的に判断するには東京都予測の方が公平性が高いです。
なぜなら港区ハザードマップは独自の評価を加味しているからです。

>>20495 匿名さん
連発してるとか言いながら、２件しか示さないのどうにかしませんか？
せめて２００件はサンプルデータ持ってきて下さいｗ

>>20491 マンション検討中さん
それを言い出したら液状化しなくてもインフラが耐震化してない地域は全滅だけど？
無電柱化や共同溝で対策してない内陸の方がよっぽどリスク高いよ。

>>20497 マンション比較中さん
2件で十分だろ。ハナから否定するつもりの奴を納得させようとする事は時間の無駄でしかない。

>>20496 マンション掲示板東さん
そのマップ、現実には起こり得ない環境下でのマップだからな。意味ないよ

>>20499 通りがかりさん
レインズ見るとGFTの@643は数字間違ってますよ。それに不動産売買は水物ですから、成約と合わせて現在売れ残ってる物件も載せないと、相場を勘違いしちゃうよね。

13980万　82㎡　13階　@560
15180万　82㎡　17階　@600
13480万　70㎡　22階　@633
13180万　70㎡　23階　@619

GFTの相場

湾岸ナビより

>>20503 匿名さん

やっぱ芝浦駅とおは５５０が上限だな。
駅直結でも出りゃ変わるかもしれんが。
まあこのへんのオフィスなんて特に壊滅状態だろうし
そのうち駅直結も出そうだな。

>>20500 匿名さん

このマップは各区のハザードマップのベースにもなってますよ。中央区などはまさにこの情報ベースですね。

東日本大震災で液状化したのは湾岸だと港南と新豊洲。芝浦は安全性の高いエリアです。

>>20507 匿名さん
それをもって安全というのは、安全を軽視しすぎだろ

ここは賃貸ありますでしょうか？もう入居できていますか？

>>20501
きちんと、都心部で歴史ある不動産屋さんの最近の実績として載ってますよ。年明けからの最新成約実績なので、契約から引き渡しまでは平均3ヶ月くらいですから、レインズには３ヶ月後とかに載って来るんじゃないですか。

https://arrows-real.co.jp/buy/result/

>>20501
15480の643は、スーモで見て自分もいいな思って問い合わせしたが、オープンになって即申し込みが入ったとのことで、ガチで内見断られたから、本当に成約してると思う。確か1月か2月の物件だよね。すると、レインズ載るのは5-7月あたりでしょうね。

>>20507 匿名さん
国立研究開発法人 防災科学技術研究所 による東日本大震災での液状化マップ
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/