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プラウドタワー芝浦

評判気になるさん [更新日時] 2024-08-14 23:33:37
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野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 7991 マンション検討中さん

    中住戸、74は南向きワイドスパンで良さそうだけど、72は暮らしにくそう。やっぱ角かな。

    • 1
  2. 7992 匿名さん

    >>7985 匿名さん

    ここワイドスパン多くないでしょ
    74タイプだけ？

  3. 7993 匿名さん

    >>7991 マンション検討中さん
    角いいですよね。ただグロスで見てしまうと83南東角とかは中々庶民には難しくてですね、、

  4. 7994 マンション検討中さん

    83南東角はプレミアム買える金額になってくるからね
    とはいえ奮発できるなら買いの部屋だよね
    13階でもレインボー見えるんかな？

  5. 7995 マンション検討中さん

    >>7994
    年末の時点で83南東角は全て契約済みだったような？
    下層は知らんが。

  6. 7996 匿名さん

    >>7994 マンション検討中さん

    83南東角なら、高層階と中層階の価格差は小さいですね。
    20+階はおトクだと

  7. 7997 評判気になるさん

    >>7990 匿名さん
    間取りと資産性の関係は薄いでしょ。

  8. 7998 匿名さん

    >>7997 評判気になるさん
    実は角部屋と中住戸の資産性の差も一般的には軽微。
    そこに眺望という要素が角部屋に入ってくると資産価値があがる。なので、眺望の無い角部屋と眺望のある中住戸だと、中住戸の方が資産性高いよ

    • 2
  9. 7999 マンション検討中さん

    82,85,91（全てプレミアム）みたいなオーソドックスな間取りの方が汎用性高いので資産価値高いよ

    • 2
  10. 8000 匿名さん

    ここは立地の魅力が高いので角部屋プレミアムは維持されると思います。都心のタワマンほど角部屋のプレミアムが付いている印象です。

  12. 8001 匿名さん

    >>8000 匿名さん
    立地の魅力が高い？都心のタワマンほど角部屋がプレミアついてる？
    もっと細かい所まで見た方がいいよ。

  13. 8002 匿名さん

    駅遠湾岸タワマンの付加価値は眺望ですよ。それは都心タワマン以上に眺望による差は大きいです。
    都心部は立地という付加価値があるからね。

    もし角部屋が付加価値高いならプレミアになるけど、ここは階数でプレミアとスーペリア分けてるからね。デベもわかってんだよ

  14. 8003 匿名さん

    >>8002 匿名さん

    どこでも階数で分けてるけど
    角部屋の坪単価が高いのも事実

  15. 8004 匿名さん

    >>8003 匿名さん さん
    いえ、違いますよ。全てが階数で分けてるわけではないです。
    例えば、白金ザスカイは面積で分けてますね。
    そして、低層階角部屋めプレミアグレード。

    別に角部屋が資産性低いとは言ってない。角部屋だから資産性が高いというのは短絡的と言ってるだけ

    • 1
  16. 8005 マンション検討中さん

    てことは3LDKのおすすめ順は、
    プレミアム＞角部屋＞中住戸74＞中住戸72、という感じかな。
    これは、、、坪単価通りの並び順ですね。

    • 1
  17. 8006 匿名さん

    >>8005 マンション検討中さん
    ノムさんは、109と違って不動産値付けのプロフェッショナルですよ。とはいえ、ここまで苦戦するとは思ってなかったでしょうが・・・

  18. 8007 匿名さん

    >>8002 匿名さん
    眺望ってそんなに大事ですかね？目の前が清掃工場の煙突とかは避けたいですが。普通の眺望ならそんなにこだわりはないです。

    • 1
  19. 8008 匿名さん

    >>8007 匿名さん
    自分も眺望はそこまで重視しないが、一般的には湾岸タワマンは、眺望取ったら何が残るの、という評価です。そこに個人の主観は意味ないですね

  20. 8009 匿名さん

    眺望重視ならアイランドとか豊洲とかが良いと思いますよ。プラウドも悪くないんですけどね。

  21. 8010 匿名さん

    >>8007 匿名さん

    タワマンなら眺望は大事だと思う
    タワーの強みは主に眺望と共用施設ですからね

    • 1

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