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プラウドタワー芝浦

評判気になるさん [更新日時] 2024-08-14 23:33:37
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野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 5951 匿名さん

    積立方式より修繕総額の方を意識した方がよい。修繕総額が安いマンションはむしろ避けた方が良いかと。

  2. 5952 匿名さん

    基本的に修繕費は不足が懸念されているので少しくらい高くても健全に均等方式でしっかりと積み立てているマンションが安心。管理費はきちんと良質な管理ができる前提で可能であれば安い方がいい。ここは何となくその逆のような感じ。

  3. 5953 評判気になるさん

    >>5948 匿名さん
    その分大規模修繕時の一括徴収が無いので単純に比較して高く感じるのは当然ですね

  4. 5954 匿名さん

    >>5946 匿名さん
    その通りだけど、中古売買時に、均等積立で組織が貯めてる場合は実質引き継がれるけど、個人で貯めてる場合は引き継がれないという違いがある。そのため修繕積立状況・計画は中古購入時に購入価格と合わせて見るべき重要な要素。ただし、実際はあまり見られない。

    • 1
  5. 5955 匿名さん

    >>5954 匿名さん
    潤沢な修繕費積立はマンションの付加価値だからね。
    もっと中古市場で評価されても良いよね

    • 1
  6. 5956 匿名さん

    均等積み立てだと将来築年数が経って修繕費がだんだん嵩んでくる頃に積み立てがショートして、その時に値上げするかしないかで揉めそう。値上げしないと修繕項目を削るしかなくなる。

    • 1
  7. 5957 評判気になるさん

    >>5956 匿名さん
    竣工して管理組合が設立され、理事会役員が決まれば管理費や修繕積立金の適正化がされるかされないかの方向性が決まると思うよ
    理事長や役員が管理会社寄りか住民寄りかで、その後の組合収支は大きく変わってくることだけは間違いない

    • 1
  8. 5958 匿名さん

    ここの管理費や修繕費が高いのは、単純に戸数と駐車場数が足りないからですね。
    >>5909さんが言っている通りの理屈であって、積み立て方法なんかどう変えても関係ない。

  9. 5959 匿名さん

    最終的に必要になる修繕費はどのマンションも変わらないですよ。

  10. 5960 匿名さん

    >>5956 匿名さん

    修繕費がかさんでくる将来の分を含めて最初から均等に積み立てるから均等方式。

  12. 5961 匿名さん

    >>5960 匿名さん
    古くなればなるほど修繕費が掛かるんだから、均等積み立てだと最初は良くても将来慢性赤字になっていずれ値上げが必要になる。その時絶対揉めるよ。最悪の場合、修繕項目を削るという判断になりかねない。万が一そうなるとまともな人が転居してスラム化一直線。最初から段階積み立てならそのリスクは少ない。

  13. 5962 マンション検討中さん

    そろそろ管理費と修繕の話は飽きてきましたね。

    • 1
  14. 5963 匿名さん

    >>5962 マンション検討中さん
    じゃあ、新しいネタ提供したら？文句ならば誰でも言える

    • 2
  15. 5964 匿名さん

    >>5959 匿名さん
    そうですね、総戸数800戸のタワマンも400戸のタワマンも、修繕にかかる費用はさして変わりませんが、一戸あたりの負担は倍も違ってきますね。

  16. 5965 マンション検討中さん

    晴海フラッグもランニングコスト高いですね。

  17. 5966 匿名さん

    >>5964 匿名さん
    そもそもタワマンなんてスケールメリット無いと詰むよ

  18. 5967 匿名さん

    >>5956 匿名さん
    そういうことも考えると、同じマンションの区分所有者の属性は重要です。ここは一定度の所得があり、賃貸オーナーも少なそうなので安心です。
    分譲時に安くて、その後値上がったマンションは値上げで揉めそうですね。

    • 1
  19. 5968 匿名さん

    >>5967 匿名さん
    どちらかというと与信足らずで内陸検討できなかった層が多いと思うけど・・・

  20. 5970 検討板ユーザーさん

    >>5968 匿名さん
    また出た！内陸信者！ネガキャンして内陸の需要上げでもしたいのかな？ただの見栄っ張りかな？

    • 3
  21. 5971 匿名さん

    >>5966 匿名さん
    20年過ぎたらタワマンはババ抜きだよ。低コストで維持できる低層マンションの方が優位になる。

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