プラウドタワー芝浦

>>5909 職人さん

このあたりで一番管理費が安いのは港南のワールドシティタワーズですが、住民さんに聞いたら、駐車場が1350台で設置率66％の収入が月に3000万以上、加えてスーパーやクリニック、ATMコーナーや保育園などマンション内店舗の莫大な賃料収入が毎月管理費に入るそうで、そのせいで組合員から集める管理費が激安だそうです。いろんなからくりがありますね。

プラウドとWCT比べたら立地も環境もプラウドの方が上だからあまり比較にならないよ。

購入者ですが、管理費490円/㎡も無いですよ。
72.58㎡で約25000円なので344円/㎡でした。
修繕積立金も含めると480程度なので部屋によっては490になるかもしれませんが。管理費だけで計算するもんなんじゃないんですかね？

>>5913 評判気になるさん
現在の先着順の物件概要によれば、68.22-124.46m2で、管理費32,330-58,990円だから４７４円/m2。修繕積立金10,300-18,790円だから１５１円/m2、合計６２５円/m2。

>>5913 評判気になるさん
それは建物全体分の管理費で住居分含めると473円くらいになりますよ。

>>5913 評判気になるさん
部屋によっては490になる
↑
ここは部屋によって管理費・修繕費の平米単位価格が変わるのですか？一般的には面積に応じた均等割りだけど

>>5911 匿名さん
どこのマンションもそうだと思うんですけど、経費・修繕費・利用率で赤字にならない位の駐車場料金設定ですから、そんなに儲かるものでは無いですよ。
だから、１３５０台分の駐車場でも月３０００万円位しか収入が無い。
スケールが大きいから何でも膨大に見えるけど、管理費が半分になる様なカラクリは無いですよ。

>>5917 匿名さん

月に3000万円以上、年間約4億円。
↓
当然、駐車場の維持管理に年間4億円もかからない
↓
余剰分数億円は管理費に組み入れるように予算建て
↓
徴収管理費は激安で済む

余剰分が仮に2億円とすると1戸あたり年10万円。
月あたり8300円。他にテナント収入もある。
テナント入れば住民の生活も便利になってしかも
管理費が安くなるというめっちゃ良い仕組み。

>>5918 匿名さん
最近は、駐車場代は駐車場の管理・修繕にしか使えない所も出てきてない？

>>5919 匿名さん

そもそも駐車場収入は管理費に入れるのはどこでもやってますよ
当然ここもね。で、そこから駐車場の維持管理修繕費も出すけど、
そこで赤字黒字はある。設置率が高いと大きく黒字でしょう。

>>5920 匿名さん
駐車場収入を独立会計に変更する管理組合が増えていると言いたいだけであって、管理費・修繕費に組み込む事をとやかく言いたいわけではない

駐車場代は、駐車場の管理に使い、余剰は修繕積立金とする。管理費に当てるのは規約違反です。標準管理規約にもあるマンション管理の基本中の基本なので、そういった使い方してる管理組合は、皆無だと思います。管理費と修繕積立金は、厳格に分けて管理されるべきもので、扱いは規約に明記されているはずです。

テナントはメリットもあるけど、入ると高級感は損ないますよね。

>>5916 匿名さん
ここも面積に応じた均等割です。平米473円です。
5913が何か間違えてます。

㎡あたり473円って、周りのマンションに比べてダントツに高いよね。。
新築だから、最近の新築はどこも同じようなもんとかいう主張もあるけど
新築と中古で管理にかかるお金は大して変わらないはず。

>>5925 匿名さん
人件費があがっていて今後も上がる見込みたけど、中古マンションの管理委託費を上げるのが難しいから、新築マンションは高めに設定しているのでしょう。
委託しないで自己管理すれば新築も中古も差はないです。この規模では難しいでしょうが。

>>5926 通りがかりさん

最初に安く設定すると後からの値上げは管理組合の反対で難しいことが分かってるから、デベロッパーが自由に設定できる新築の時に高くしておこうって作戦かね。ひどいね。

>>5927 匿名さん
なにその謎理論。
事前に管理費積立金上げておいてもらえるのは、普通に管理組合としてはありがたいでしょ。デベとしては固定費安い方が新築売りやすい

古いマンションだって管理会社が原価割れでやっているとは思えない

>>5929 匿名さん
管理の質の話。質を落とせば採算は取れる。だけどそれで良いの？という事かと。
コンシェルジュに清潔感ある方を配置するのか、定年後のセカンドキャリアのオッサンを配置するのか