| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
421戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上33階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2023年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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5806
匿名さん
>>5796 検討中さん
低層角は明らかに安かったですからね。買った瞬間に含み益確定したようなもん
あとここのプレミアムは周辺と差別化できてて良いと思います。ブランズのプレミアムが残念な分余計に
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5807
マンション検討中さん
>>5805 匿名さん
いや、歩道橋とかいうレベルじゃなくて健脚ですねw
普通のペースで何回か歩いてますが私の足では10分はかかります。ベビーカーあるときはもう少しかかりますね
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5808
匿名さん
>>5805 匿名さん
せっかく坂がないのに、歩道橋昇り降りの苦行とか罰ゲームはしたくない。www
皆さん、健脚が多いのでしょうか。
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5809
匿名さん
そういう時は信号を使えば良いと思いますよ。旧海岸通りは海岸通りほどは待たないので。
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5810
検討板ユーザーさん
駅まで歩くのは嫌だけど、ジムで運動はすると言う矛盾。8分でも10分でも12分でも何でもいいや。運動になるのでー
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5811
通りがかりさん
>>5807 マンション検討中さん
芝浦三丁目勤務ですが、
部長と先輩は10km超歩いて通勤しています。
ここを検討していることがバレたらヤバそう…
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5812
通りがかりさん
>>5804 通りがかりさん
西向きの3ldkは角部屋の割に単価が低く、
南東の2ldkは面積が狭いがグロスが低く、
どっちも手頃感があるね。
北東は3-12の低層階に絞ると東京タワーが全く見えなく、
橋も？階以上しか見えないじゃないの？
単価は400万台後半、グロスが9000万台後半だとちょっと躊躇しちゃうね
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5813
検討中さん
>>5793 匿名さん
芝浦中央公園の北側にも連絡デッキが出来ればもっと近くなるんですよね。
お化けトンネルが車歩分離の道路になりますが、泉岳寺から回り込む形になるんで少し遠いかな。
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5814
匿名さん
>>5813 検討中さん
線路沿いを歩いていくとシーズンテラスのところにエレベーターが設置されるようです。
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5815
匿名さん
高輪ゲートウェイはバリアフリーを意識した作りになるでしょうね。
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5816
匿名さん
今日のニュース、やはり長期優良住宅は優遇されるみたいね
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5817
匿名さん
>>5812 通りがかりさん
低層の北東角が不人気なのは意外だな
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5818
マンション検討中さん
竣工まであと一年2ヶ月で160くらい売れたか、来年1月までに半分行けば売行きとしてはそんな悪くはないな。ファミリータイプが300、1LDKが120くらいあるんで、ファミリータイプだけですでに半分売れたと考えたならまあ上々
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5819
匿名さん
芝浦エリアの中古が高騰する中でリーズナブルな坪単価ですよね。
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5820
とらぽん
芝浦アイランド在住ですが、今月2LDK買いました。
駅まで10分以上は慣れているので問題ありません。
売れ行きかなりいいみたいで、1次販売はほぼ完売の様子でした。
晴海フラッグと悩みましたが圧倒的な資産性からこちらを選びました。晴海は安くて広いのですが、ご承知の通り駅から遠いことと、2024年引き渡しで不確実性多すぎる。特に通勤時間のBRTのバス停並びと勝どき駅の混雑は避けたいところ。
プラウドは、2024年の高輪ゲートウェイの再開発と港南側通路のスタートで徒歩12分に。そして2029年の羽田アクセス線のスタート、港区のアドレス、そして、のらえもんさんの言う通り、素晴らしい外観。その割には価格はまずまず。理由は野村不動産がもともと持っていた土地だから。これはお得情報ですよね。ご検討されている方早い方がいいですよ。
但し、このタワーマンションは20階以上でないと眺望は期待できません。
もちろん億超えです。眺望が絶対に欲しくて億以下のマンションを購入する有明の方がいいと思います。また、この物件の「20階以下の東南北側」は隣のオフィスビルとかなり隣接しています。西側は公開空地（緑地）が敷地の半分できるので広々しています。
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5821
マンション検討中さん
>>5819 匿名さん
がりべんて人もツイッターで言ってるけど、周辺中古の相場の上がり具合見ると、ここの400台前半の低層角は今やかなり割安な水準。大した抽選も無く、狙えばこれが確実に買えるってのは非常に良い。
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5822
匿名さん
>>5818 マンション検討中さん
第１期４次までの実販売戸数は
１０５戸+２戸+２６戸+１５戸ー２3戸=１２５戸
第１期５次２０戸が全て売れたとして、１４５戸が実販売戸数の最大値
来年1月までに半数（421戸/2）はチョット厳しそう
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5823
評判気になるさん
>>5820 とらぽんさん
個人的には眺望サンプル見る限り17~21でそこまで眺望の差が無かったので17階以上であれば問題ないかなと。リセール考えると眺望とか階数はあまり関係ないので低いに越したことはなかったりしますね。
晴海フラッグは同じく安かろう悪かろうの印象ですね。八潮の団地と同じ匂いがします。仕様、立地、周辺開発の将来性などなど、費用感にもんだいなければ圧倒的にこちらの物件の方が良いですよね。
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5824
ご近所さん
>>5811 通りがかりさん
10km歩くって150分歩くの？？？、1km歩くじゃなくて？
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5825
匿名さん
ココ、永住覚悟で買うならイイけど、将来的に買替を考えてる人には向かないような
suumoほかポータルサイトで「徒歩10分」で絞られるのが厳然たる事実なので
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