東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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プラウドタワー芝浦

評判気になるさん [更新日時] 2024-08-14 23:33:37
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野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 4189 匿名さん

    >>4188 匿名さん
    風切り音とは全然違う。ゴオオーっていう低い音なので。特に大型機は唸り声みたいな感じの音。

    • 1
  2. 4190 匿名さん

    >>4189 匿名さん
    人によるということですね

    • 1
  3. 4191 匿名さん

    飛行機騒音、芝浦はそんなに気にならないけど、高浜橋から南にいくとかなり煩い。

    • 2
  4. 4192 匿名さん

    MR行ったが思ったより部屋数残ってる感じだった。
    勝どきと比較してここと両方申込む奴とか居るんだろうな、それで当選したら当然向こうを選ぶ訳で、なかなか厳しいが…。お陰で良い条件の部屋はまだ残ってた。晴海フラッグが始まって販売がどうなるか…


    [ご本人様からの依頼ににより、一部テキストを削除しました。管理担当]

    • 1
  5. 4193 検討板ユーザーさん

    >>4192 匿名さん
    売れ行き微妙でしたか…。価格はそんなに変わらない感じでしたか？

  6. 4194 匿名さん

    飛行機騒音に関して当物件より至近を通過する高輪や白金の物件で話題にもなっていない。
    騒音なんてほぼ影響はないって事です。

    • 1
  7. 4195 匿名さん

    >>4193 検討板ユーザーさん
    価格はそんなに変わらないですね。売れ行きはなんとも言えないですが、条件の良い部屋の動きは早いので興味があるならすぐ動いた方が良いですね。

    比較で同じ日にブランズも見に行きましたが、専有部共用部共に仕様の部分ではプラウドが圧倒的に優ってますね。逆にブランズが単価にしては仕様悪いとも言えます。
    サッシ高もプラウドの勝ちですが、間取りは圧倒的にブランズが優勢。駅距離や道のりはブランズ優勢ですが、外観デザインはプラウドが圧倒的に良くて、完成時の評価は想像以上に高くなると思います。
    価格は下層階や被る部屋の条件悪い部屋の価格はブランズが良いですが、高層階や条件良い部屋の価格はプラウドが優ってます。

    • 10
  8. 4196 検討板ユーザーさん

    >>4195 匿名さん
    ありがとうございます。両物件とも芝浦エリアを盛り上げて欲しいです。

    • 1
  9. 4197 匿名さん

    >>4191 匿名さん

    変わらんよ。飛行機音は住環境に大した影響はなし。

  10. 4198 匿名さん

    >>4189 匿名さん

    いやあ全く問題ないね。あんたが神経質なだけ。嫌なら検討止めれば良し。
    でも飛行機無いからって江東区だけは止めときな。あとで悲惨だから。

    　　飛行機が飛んでも港区＞＞＞＞＞飛行機飛ばなくても江東区

    そんなの当たり前なので。

  12. 4199 匿名さん

    まあ、ここは高浜橋より北だし問題ないかと。

    • 1
  13. 4200 匿名さん

    江東区が港区と同等に張り合えると思ってるの？
    江東区なんて敵じゃないんだからほっときなよ
    仔犬がキャンキャン喚いてるようなもんだよ

    • 1
  14. 4201 マンション検討中さん

    投資用にブランズの低層を買ったが、これは正解だったと思う。高層はあの価格のままでは買わないね。実需で高層の2択ならプラウドなのかもしれないが、この価格ならきっとどちらも買わない。
    ブランズは住んできっとときめかないだろうし、プラウドはリッチが悪すぎ。

    • 1
  15. 4202 マンション検討中さん

    立地

  16. 4203 匿名さん

    >>4201 マンション検討中さん
    ブランズの低層はお得でしたね。北向きはかなり狙い目でした。逆に他の向きや階層は価格的には全然良くない。

    • 1
  17. 4204 マンション検討中さん

    通常、タワマンの場合、建物代と土地代の比率はどのくらいなんでしょう？
    建物代が高い方が相続対策に有利ですが、土地代が高い方が値崩れしないと思っています。割合はどのくらいが良いのだろう。

  18. 4205 検討板ユーザーさん

    ブランズの北低層は坪380くらいだったの？

    • 3
  19. 4206 マンション検討中さん

    足立区綾瀬の新築が340オーバーだって　ほんとおかしいよ

    • 1
  20. 4207 匿名さん

    >>4206 マンション検討中さん
    今の相場で考えたら芝浦は割安だと思う。亀戸や勝どきが坪400越えなら、ここの坪500以下の部屋は充分買いでしょう。

  21. 4208 匿名さん

    >>4204 マンション検討中さん
    土地代は固定資産評価額×持ち分で固定されますが、建物代は時価との差額なので、時価の安い地方のタワマンの方が土地比率が高くて、時価の高い都心タワマンだと建物比率が高いです。高級タワマンだと建物代が9割超えるものも多いですよ。その意味で値崩れしにくいのは建物代が高いタワマンです。

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