| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
421戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上33階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2023年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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369
匿名さん
言うほど荒れてる？確かに認知症うんぬんは相当ひどいな。リアル社会では一発アウトの発言。
普通に芝浦のメリット、デメリット、フェアな比較を投稿すればいいのに、勝どきを感情的、一方的に貶めるのはよくないね。
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370
マンション検討中さん
グローバルフロントタワーを坪460と誘導したいやつがいるが、上下の外れ値を除いたら直近の制約は420、435、400、395、390、390だった。
平均410というところだな。
50平米代中心で、大きくなるほど単価が下がってるので、グロス制約があるから伸び代はないよ。
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371
デベにお勤めさん
このエリアの動向気になったので、ネット情報をもとに概算しました
(相場上下・供給量は重要だけど、今回は横において）現在このエリアに新築タワマンが供給された場合の適正単価は485-565万円/坪かな？立地・グレードの違いにもよるけど。あと、居住用って、欲しい人は高くてもお金出すからあくまでも目安。
(a)賃料：募集賃料 1.6-1.7万円/月坪 （GFTベース）
(a)'成約賃料(*95%) 1.5-1.6万円/月坪＝18-19万円/年
(b)期待利回：4-4.5%(※港内陸は3.x-4%に足して0.5%のスプレッド想定)
(c)=(a)'/(b)想定単価：400-475万円/坪
(d)築6年の期待収入：(18-19万円/年坪))*5年*95%(＝空室リスク)=85-90万円/坪
(e)=(c)+(d) 想定新築価格：485-565万円/坪
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372
匿名さん
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373
匿名さん
>>370
芝浦貶めたいだけの君が上位の成約事例を勝手に外れ値にして平均410だったって誰が信じるのよ。
ブランズのMRでときちんとしたデータでGFTは460平均で成約していることは示してもらいましたよ。住まいサーフィンにしろ、マンションレビューみても460評価であることは明白ですけどね。
芝浦は東工大再開発、芝浦1丁目再開発と都内最大級の再開発で益々便利になり、発展が約束されている場所なので、このエリアほど堅い資産価値になる場所はそうそうないんだな。
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374
匿名さん
>>370 マンション検討中さん
除外した数字も教えてください。
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375
匿名さん
そもそもレインズ見てもGFT400以下での成約は見当たりませんけどね。違うマンションの成約とか2-3年前のとかのをネガるために勝手に入れてると思われる。
東工大再開発と芝浦1丁目再開発完成したあたりには、かなり資産価値が上昇するのは間違いない。駅前再開発が完成してからこれだけ上がってるのを見てそろそろ気づいた方がいい。
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376
匿名さん
>>375 匿名さん
ここの立地は再開発エリアから遠いんですよね。駅徒歩10分超も今時NG。だったら築地再開発期待して勝どき買う方が良いと思う。
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377
匿名さん
ここはケープタワーからの買い換えも多そうです。築浅ですがクラッシィからもあるかも。
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378
匿名さん
>>375 匿名さん
>>373 匿名さん
それで肝心の芝浦新築は500で売れてるの？
GFT、ブランズ、プラウドは三田駅ホームまで徒歩何分？
大江戸線は乗り換え、目的駅から地上までは不便だけど、芝浦タワマンの最寄り駅まで遠い方も相当不便だよ。どっこいどっこい
芝浦の再開発が遠いのもどうなんだろう。
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379
口コミ知りたいさん
芝浦の築浅基準ってGFTなんですか？
素人質問ですみません
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380
名無しさん
>>379 口コミ知りたいさん
GFTかクラッシィかだな
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381
マンション掲示板さん
>>371 デベにお勤めさん
ブランズは坪400ちょっとの部屋ばかり売れてるので、賃料はそんなに行かないというのが投資家の見込みだね。言い換えれば485-565万円/坪ってのは過剰高値というのが投資家の答え。残念でした。
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382
マンション掲示板さん
>>370 マンション検討中さん
GFTの実勢制約も坪410ぐらいと。
ブランズの売れ筋と合致するな。
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383
マンション掲示板さん
>>373 匿名さん
平均460ってことは420-500の相場ってことね。
どれ？
全ての部屋の面積、階数、金額を書いて教えて。
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384
マンション掲示板さん
>>375 匿名さん
嘘つくなw
空気をはくように嘘をつくなww
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385
匿名さん
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386
マンション掲示板さん
>>370 マンション検討中さん
あなたもの部屋の面積、階数、金額を書いて教えて。
二人のうち一人だけ嘘つきがいるの。
一人は平均410、もう一人は平均460と言ってるの。
>上下の外れ値を除いたら直近の制約は420、435、400、395、390、390だった。
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387
マンション掲示板さん
>>373 匿名さん
マンションレビューだのマンションマーケットは売り出しベースだよ。
まさか成約だと思ってるの？
はやくあなたも全ての部屋の面積、階数、金額を書いて教えて。
貴方かもう一人のどちらかが嘘つきなの。
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388
マンション掲示板さん
>>385 匿名さん
嘘をついてるのか、嘘を信じてるのか、どちらかな。
数字を盛って得するのは売り手しかいない。
新築デベか転売ヤー。
そんなことしても買い手と仲介は得しないからな。
見えてきたね。
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