物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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3241
マンション検討中さん
>>3237 検討板ユーザーさん
売れないのは駅遠ですね、明白に
「港区JR駅だぞ!」みたいな説も効果なしか
「駅近、大規模、ナンバーワンのみが正義!」みたいなネット界隈の論が幅聞かせすぎな気もするが、まぁそういう時代ってことっすな。
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3242
マンション検討中さん
ブランズ20%
プラウド24%
プラウドも安くした雰囲気でてたから4割ぐらいくのかと。芝浦がもう駄目か。
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3243
マンション検討中さん
>>3241 マンション検討中さん
駅近、大規模、ナンバーワンが実際便利だし、リセール維持もできそうだしな。
マンマニブログで10年後に10%下がると書かれてる物件なんてとても買えない。
市況が悪くなればナンバーワンよりもっと下がる。
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3244
匿名さん
>>3241 マンション検討中さん
世間一般的にはそこまでマンクラやブロガーの影響力は無いでしょ。梁が~とか間取りが~とか言って購入するのはごく一部で、多くの契約者は、立地と価格と販売会社で決めてるでしょ。
その中でバランスがいい物件が売れてるわけで、結果的に駅近でそこまで割高ではないランドマーク性にある物件になると。
なので、芝浦であっても港区JR駅近で価格も妥当であれば、大人気になるはず。まあ、芝浦にはそんな物件無いけど
ブランズもプラウドもいまいちふるわないのは、駅から遠い割には高いよねというバランスを欠いた物件だからですね。
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3245
マンション検討中さん
ローレルタワールネも完売しないまま1年半が過ぎた。
坪450万くらいの中古転売部屋もいつまでも残ってる。
やはり駅10分以上は流動性が悪いね。
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3246
近所さん
高輪ゲートウェイのオフィスは外資系を誘致しているので、海外からくる家族連れは、東側のここや芝浦アイランドを借りたいと思うのでは。住んでもいいし、貸すことになっても損はないと思います。確かインターもできる?のでお金があったら買いたいな…
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3247
匿名さん
>>3246 近所さん
GWのオフィス街が内陸側にあるのに、なぜに線路越えて湾岸行かなければならないの?
どこのインター通うの?
普通に考えて、南北線沿線か広尾だろ。
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3248
匿名さん
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3251
匿名さん
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3252
匿名さん
>>3250 匿名さん
豊洲に白人多いのは事実だろ。豊洲駅からBTTのモデルルーム徒歩で行くと必ずすれ違うぞ
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3253
匿名
[No.3249~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3254
匿名さん
新築マンションはどこもコロナ特需だけど、駅遠で住環境も良くないのに無駄に高いマンションだけは逆噴射だな。
テレワーク時代じゃなきゃもうちょっと売れてたかもね。
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3255
匿名さん
三井のタワー一強過ぎ。野村東急のタワーが子供だましに見えちゃう。
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3256
匿名さん
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3257
マンション検討中さん
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3258
匿名さん
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3259
検討版ユーザーさん
>>3246 近所さん
たしかに芝浦は外国人の賃貸需要が高いですね。
港区の総人口26万人中、外国人は1万8千人で7%。
ちなみに社長は3万4千人で13%。
芝浦も同じ割合だけど、外人や社長は賃貸専用のブルームタワーやエアタワーの高級賃貸が主流。
この2つのタワーの存在が賃貸相場を高くしている要素。
高輪ゲートウェイに近く新築で外観や共有部がゴージャスなここは、高級賃貸としての需要はたぶん高いので資産性はありますね。
ちなみに高級賃貸に暮らす層が芝浦を気に入って分譲タワーを買う流れがずっとあるので、芝浦の中古市場は需要が高く売りやすいと不動産屋に聞きましたよ。
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3260
匿名さん
GFTやアイランドの坪単価見れば賃料取れるってわかりますよね。
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3261
匿名さん
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3262
マンション検討中さん
>>3260 匿名さん
いやここは駅徒歩11分なので、駅徒歩10分以内の条件検索をされちゃうと表示すらされないです。
そうすると、なかなか埋まらない、家賃を下げる部屋が出てくる、追従せざるを得ない、ローン返済毎月持ち出しフギャー!って感じのオチになるでしょうね。
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