東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-08-14 23:33:37

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 3241 マンション検討中さん

    >>3237 検討板ユーザーさん

    売れないのは駅遠ですね、明白に

    港区JR駅だぞ!」みたいな説も効果なしか

    「駅近、大規模、ナンバーワンのみが正義!」みたいなネット界隈の論が幅聞かせすぎな気もするが、まぁそういう時代ってことっすな。

  2. 3242 マンション検討中さん

    ブランズ20%
    プラウド24%

    プラウドも安くした雰囲気でてたから4割ぐらいくのかと。芝浦がもう駄目か。

  3. 3243 マンション検討中さん

    >>3241 マンション検討中さん

    駅近、大規模、ナンバーワンが実際便利だし、リセール維持もできそうだしな。

    マンマニブログで10年後に10%下がると書かれてる物件なんてとても買えない。

    市況が悪くなればナンバーワンよりもっと下がる。

  4. 3244 匿名さん

    >>3241 マンション検討中さん
    世間一般的にはそこまでマンクラやブロガーの影響力は無いでしょ。梁が~とか間取りが~とか言って購入するのはごく一部で、多くの契約者は、立地と価格と販売会社で決めてるでしょ。
    その中でバランスがいい物件が売れてるわけで、結果的に駅近でそこまで割高ではないランドマーク性にある物件になると。

    なので、芝浦であっても港区JR駅近で価格も妥当であれば、大人気になるはず。まあ、芝浦にはそんな物件無いけど
    ブランズもプラウドもいまいちふるわないのは、駅から遠い割には高いよねというバランスを欠いた物件だからですね。

  5. 3245 マンション検討中さん

    ローレルタワールネも完売しないまま1年半が過ぎた。
    坪450万くらいの中古転売部屋もいつまでも残ってる。
    やはり駅10分以上は流動性が悪いね。

  6. 3246 近所さん

    高輪ゲートウェイのオフィスは外資系を誘致しているので、海外からくる家族連れは、東側のここや芝浦アイランドを借りたいと思うのでは。住んでもいいし、貸すことになっても損はないと思います。確かインターもできる?のでお金があったら買いたいな…

  7. 3247 匿名さん

    >>3246 近所さん
    GWのオフィス街が内陸側にあるのに、なぜに線路越えて湾岸行かなければならないの?
    どこのインター通うの?
    普通に考えて、南北線沿線か広尾だろ。

  8. 3248 匿名さん

    >>3246 近所さん
    高輪GWか山手線内側でしょ。
    外側で白人みるの豊洲くらいだよ

  9. 3251 匿名さん

    豊洲は都心なのにリゾート感があって良いよね。

  10. 3252 匿名さん

    >>3250 匿名さん

    豊洲に白人多いのは事実だろ。豊洲駅からBTTのモデルルーム徒歩で行くと必ずすれ違うぞ

  11. 3253 匿名

    [No.3249~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  12. 3254 匿名さん

    新築マンションはどこもコロナ特需だけど、駅遠で住環境も良くないのに無駄に高いマンションだけは逆噴射だな。
    テレワーク時代じゃなきゃもうちょっと売れてたかもね。

  13. 3255 匿名さん

    三井のタワー一強過ぎ。野村東急のタワーが子供だましに見えちゃう。

  14. 3256 匿名さん

    やっぱりGFTが良いのかな

  15. 3257 マンション検討中さん

    >>3252 匿名さん
    いや、普段そんな居ないっすよ

  16. 3258 匿名さん

    >>3256 匿名さん
    え、GFTは良くないと思う

  17. 3259 検討版ユーザーさん

    >>3246 近所さん
    たしかに芝浦は外国人の賃貸需要が高いですね。
    港区の総人口26万人中、外国人は1万8千人で7%。
    ちなみに社長は3万4千人で13%。
    芝浦も同じ割合だけど、外人や社長は賃貸専用のブルームタワーやエアタワーの高級賃貸が主流。
    この2つのタワーの存在が賃貸相場を高くしている要素。
    高輪ゲートウェイに近く新築で外観や共有部がゴージャスなここは、高級賃貸としての需要はたぶん高いので資産性はありますね。
    ちなみに高級賃貸に暮らす層が芝浦を気に入って分譲タワーを買う流れがずっとあるので、芝浦の中古市場は需要が高く売りやすいと不動産屋に聞きましたよ。


  18. 3260 匿名さん

    GFTやアイランドの坪単価見れば賃料取れるってわかりますよね。

  19. 3261 匿名さん

    目黒も竹中なんですね

  20. 3262 マンション検討中さん

    >>3260 匿名さん
    いやここは駅徒歩11分なので、駅徒歩10分以内の条件検索をされちゃうと表示すらされないです。

    そうすると、なかなか埋まらない、家賃を下げる部屋が出てくる、追従せざるを得ない、ローン返済毎月持ち出しフギャー!って感じのオチになるでしょうね。

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