東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-08-14 23:33:37

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 3141 匿名さん

    >>3139 マンション検討中さん
    ソース教えてください。

  2. 3142 匿名さん

    ブランズ20%
    プラウド24%

  3. 3143 マンション検討中さん

    >>3139 マンション検討中さん

  4. 3144 検討板ユーザーさん

    コロナバブル中なのに売れてないってのがヤバいかもー

    コロナ前に高いと言われたところは後発がさらに高いのとテレワークニーズなどで馬鹿売れしたぞー

  5. 3145 検討板ユーザーさん

    >>3143 マンション検討中さん さん
    2012年の記事ってのを敢えて隠したの?

  6. 3146 匿名さん

    >>3143 マンション検討中さん さん
    他スレより拝借
    初回売り出し戸数

    ブランズ20%
    プラウド24%
    スカイ39%
    高輪タワー55%
    プレミスト38%

  7. 3147 検討板ユーザーさん

    >>3142 匿名さん

    チーン

  8. 3148 検討板ユーザーさん

    >>3146 匿名さん

    コロナ前売り出しの物件は
    今や売れすぎて
    売り止めか値上げしてるぐらいだからさ…

    しかもここはマンマニ
    買い替え層が途絶えたら厳しいと言われてたな
    最初がこれでは…
    広域集客もできないからもう詰んだのでは…

  9. 3149 マンション検討中さん

    何度かモデルルーム行って、販売予定住戸表を見せてもらいましたが、当初は100戸も売り出す予定無かったですよ。(3回貰いました)
    要望書が出て、抽選になるべくならないように部屋を増やしていってましたが、第一期ってそんなもんなんでしょうか。

  10. 3150 検討板ユーザーさん

    >>3143 マンション検討中さん さん
    同じ沖さん?の記事だと更新されてますね。
    「総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64%が平均である。 同様に100戸未満は49%、150戸未満は40%、200戸未満は37%、400戸未満は34%、400戸以上は27%となっている。」
    「新築マンション 第1期 割合」でググれば出てきます

  11. 3151 検討板ユーザーさん

    >>3150 検討板ユーザーさん
    追記
    文章見てみると
    「売り出された戸数が前述の割合よりも少なければ、苦戦している証拠になる。」
    とのことなので
    27%に対して24%でまぁ苦戦側なのかもしれないですね。

  12. 3152 マンション検討中さん

    まぁ、広域からパワカが行列作るとか、富裕層が集まってくるとか、そんな物件ではないからな
    あとは、竣工前完売するかどうか。ブランズはもう不可能だが、、

  13. 3153 検討板ユーザーさん

    >>3130 マンション検討中さん さん
    ここの世界線ですね
    「新築マンション 第1期 割合」でググれば出てきます

  14. 3154 マンション検討中さん

    >>3153 検討板ユーザーさん

    言い訳言い訳 笑
    ブランズとほぼ変わらない 笑笑

    ググらないと知らないんだ 笑
    毎日マンコミで何やってたんだ 笑笑

  15. 3155 検討板ユーザーさん

    >>3154 マンション検討中さん
    きしょ

  16. 3156 マンション検討中さん

    >>3155 検討板ユーザーさん

    焦ってる焦ってる 笑笑
    グーグルで言い訳探し言い訳探し 笑笑

  17. 3157 匿名さん

    大丈夫だよ。
    高輪ゲートウェイが25年にできれば少し売れるから。
    メガターミナルまで20分でいけるからね。
    下水の匂いをかぎながら。

    あ、それならコスモポリスでいいや。

  18. 3158 心配さん

    まあブランズがひどい外観のマンション作ったから様子見している人もいるでしょう。仕上がってきたら騙されて購入する人も出てくるでしょう。

  19. 3159 匿名さん

    いや、プラウドが売れてなくって何がまずいかっていうと、芝浦だけの話じゃなく、新築マンションの終わりの始まりってことなんだわ。劇場型の三井は別にして。

    新築マンションは高すぎて、戸建てへの回帰が始まるかも知れんて。

    不動産を分かり易く『ファクトストック』「(中長期的に)戸建てが値上がりするかも!? という話です。理由を3つ挙げました。」

  20. 3160 匿名さん

    >>3157 匿名さん
    高輪ゲートウェイは下水場の横だけど下水場自体は臭くなくて、この辺で臭いを発するのは高浜水門の南側にある下水放流口ですよ。

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