プラウドタワー芝浦

先日竣工前完売した目黒Marcとの相違を見ると、不動産に必要な条件というものが見えてくるよね。
それだけ、駅徒歩分数というのが大事ということ。

目黒Marcと同一条件
ディベロッパー、ゼネコン、山手線外、山手線駅最寄り、都営三田線利用可、完売時期

目黒Marcと異なる条件
行政区（品川区-港区）、駅徒歩（9分-11分）、価格（@700-@520）、完売までの期間、竣工前後の完売

>>21762 匿名さん
駅距離そんな変わらんだろ。

>>21764 eマンションさん
では、なぜ3割も坪単価異なる？

芝浦と目黒じゃやっぱり食いつきが変わってくるということでは？

>>21766 マンション検討中さん
山手線西側と東側とでは、山手線外の評価が異なるからでしょ。
駅力の差ならば、山手線内の相場が変わってくるけど、三田も上大崎も相場は同等

>>21764 eマンションさん

目黒MARCのスレじゃないからどうでもいいんだけど、目黒MARCとここは駅距離が大して変わらないうえに、あちらは坂道。これからの猛暑の季節に坂道上り下りはきついよ。道が狭くてバスも走ってないし。

>>21772 匿名さん
それでも
坪単価3割以上Marcの方が高いのに、早く完売したね

>>21773 匿名さん
住みたくない街ランキング、住んだら微妙な街ランキングも上位常連ですね。車を買っても江東区ナンバー。

>>21774 匿名さん
元々の相場が違う、エリアも違う物件比べて「3割以上高い金額で売れた」ってガチで言ってるの？
素人過ぎて草w

GFTのパークシティ大崎のリセール実績が未だに取り上げられるように、目黒Marcとプラウド芝浦は同時期同デベ（同ゼネですらある）なのでずっとリセール比較されるだろうね。

GFT @570
パークシティ大崎@760

騰落率
GFT +72％
パークシティ大崎　+117％

目黒Marc→？？？
プラウド芝浦→？？？

レインズデータで見ると芝浦の方がパフォーマンスが高い。
　

>>21785 匿名さん
データが間違ってますよ。
GFTの平均分譲価格は＠３３０
パークシティ大崎は＠３５０

そしてパークシティ大崎の最近の高値分譲実績が完全に抜けてますよ。
意図的に抜いているのか、情報を扱えないだけなのか

パークシティ大崎って
坪単価790万で最近成約入ったよね

>>21786
それを言ったらGFTも最新の成約はほとんど600越えばかりですよ。それが全く入ってないデータだからね。このネガさんがオオサキザ・タワーの方であることは確定だね！オオサキとか全く興味ないし、GFTも興味ないし、そんな売却益がどうだとか貧乏くさい話して見苦しいんだよ。ここはプラウド、ほとんどの人はしばらく売る気はないし、楽しく生活してんだからオーサキボーイは品川区スレで自己満足でもしてな。気持ち悪いし、生理的に合わないよ。1ミリも興味ないオーサキの話題はいらん。

>>21788 名無しさん
大崎の話が重要なのではなく、同時期同デベの物件比較が大事ですよ、という話だよ。
話を反らしたらダメだよ。

話の本質は、Marcとの比較です。

>>21789
どちらも完売してるのにそんなの比較してどうすんの？どちらも資産価値には盤石で、買った人は満足している。それだけだろ。2023年になろうが、明日の為替や株価も誰も分からないように、ましてや天気予報さえ未だ当てきれないのに、どちらの物件も買ってない素人のお前がそんなこと議論して何の意味があるんだよ。自分磨きか、趣味か他にやること見つけろよ。もうある程度まで来ると、別に周辺中古がとうとかそんなんで一喜一憂しないのよ。確信持って買ってるし、別に不動産で儲けないといけないような経済力じゃないんで、なんの役にも立たない話したいならホームのオーサキでやれ。