ヴェレーナ保谷ってどうですか？

ここは高すぎませんか？駅がこんなに遠いのに5千万円もするのですか？

オープンエアリビングはいいけど1階の数戸でしかないし。
２階以上は普通のバルコニーですが柱がバルコニーに出っ張っているのは日差しを遮りそうでリビングの日当たりは悪そうですね。

デベとの揉め事って何だろ。。

練馬だと相当値が張りますね。
7000万円くらい予算の方は色々選べるのでしょう。
5000万円くらいで考えたいなら保谷か新宿線になってくるのかな。と思いました。

今まさに住む場所が欲しい人は、2022年まで待ってられないんでしょうね……

あと２～３年経つと物価もどうなっているだろうか。
２０２２年には住宅ローンの金利もどうなっているのだろうか。
もっと低くなっているかもね。
未来のことは分かりませんが。

南口3分のアンヴィーネ保谷の2年前の売出し価格
たった2年でこんなに上がっちゃったのか...
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637697/

ほんと、未来のことはわかりません。今住みたいなら今決めるというのはある意味正解かなとは思います。未来はマンション価格が上がっているとしても給料もアップしていたらいいことではありますが。

先着順で販売されている物件価格はちょっと高めな感じもするのですが、第2期1次ではいよいよ4,200万円台の物件が販売されるのではないでしょうか？物件概要を見るとそんな感じに思えます。

5000万円くらいで3LDK買えるのは確かに魅力的かも知れません。
理想は4500万円ですが、だいたい60m2ですよね。

>>58 マンション検討中さん

狭いね。

>>58 マンション検討中さん
モデルルーム見に行った時にはBタイプ(70.19平米の3LDK)の2階の中住戸のお部屋が4,290万円で第2期販売予定ってなってましたね。

三鷹とか武蔵野に比べたら全然得だと思いますけどね
アンヴィーネ保谷は保谷御殿跡地の西武鉄道が所有していた土地なので破格でしたが
ヴェレーナ保谷は適正価格だと思いますけどね

最寄り駅まで徒歩９分と割と近いので、通勤がとても楽でいいなと思います。
キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。

設備のグレートは都心のマンションと比べても見劣りしないレベルだと思います。

保谷ってなぜか通勤時間帯は西武鉄道が優遇するんだよなぁ
通勤急行、通勤準急の停車、コンスタントな始発、さらにS-TRAINまで停車させて飯田橋、有楽町、豊洲まで特急通勤可能
普通はひばりヶ丘に停車させそうだが

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
バルコニーが広く、防水コンセントもあるので
ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。

ネットで色々検索しましたが駅10分以内、予算抑えめで考えるとこのマンションは検討が具体的になりやすいと思いました。保谷地味ですけどね。笑

災害が怖いのでハザードマップマップ的に問題なさそうなのと、地盤が強く直接基礎工法ができているのが良いなと思いました。
低層だし家族が安心して暮らせるところと、災害で価値が下がる可能性が少しでも低い家としては魅力です。

直接基礎ってものすごい安心感ありますよね。地盤がすごくいいっていうことだし
杭打ちをするためのコストもかかっていないということになってくるので。

低層だと、1戸1戸の値段も高くなりやすいし、
管理費修繕費も高くなりやすい傾向にはあるけれど、
それでも長い目で見るととてもいいと思います。
現実的に修繕がしやすいから。

褒めちぎりですね。。

保谷駅徒歩10分以内なのは良いんですけど、駅までのルートは実際に歩いて体験しておいたほうが良いと思いますよ。
線路の北側を通るルートは若干遠回りになるので選択しないとは思いますが、線路の南側ルートの保谷新道部分は、車の通行量は多いのに歩道がありませんので十分に気をつけてください。

>>70 ご近所さん

確かに昔南口は危ない道路とニュースで特集紹介されましたもんね。。駅前は変わりましたがその先はバスも通るし本当に危ない。。

>>69 通りがかりさん
この物件に限らずヴェレーナは仕様は価格からすればどれも良いと思いますよ。
ワタシは結局立地の問題等で別物件に決めましたが。
(ここは南側のNTT電波塔が今後の5G推進を考えどうしても影響が気になったのと、駅からの徒歩通行が危なそうなのがダメでした)

営業の方も説明していましたが，二年後には都市計画道路（都道）ができて，自動車交通の大部分（路線バス含む）はそちらにシフトしそうなので，歩道環境や安全性は今までより遥かに良くなるのではと期待します．https://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/tosikeikakudou...

あくまで2年後の完成を目指している。が正解ですね。
2年後に完成すれば一番良いですがだいたいその通りに行くことは少ないです。事業決定して進んでいることは事実ですけどね。

道路も用地買収に時間がかかりますからね．

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。

リビングが広いのはいいですよね。
子供がいる場合は、特に居室の広さよりも、リビングの広さを注目したほうがいいみたいなことを
教育評論家の話で聞いたことがあります。
リビングに集いやすいほうが良い、と。
今は特にリビング学習などをされるご家庭が多いですからね。

>>72 買い替えは他物件で決定さん

同じく私も近くにある鉄塔が気になりました。
あれは電波塔なんですか？
なんか電磁波とか体に悪そうな気がしますがどうなんでしょうか。

そういえば今日登録抽選みたいですがどうなんでしょうか。
抽選になるのでしょうか。
抽選は2戸みたいなのですが特別安い気もしないので無抽選とかありえるでしょうか。

申込が入っているのかどうか・・・
先着順住戸が8戸でした。
抽選2戸が先着順の中に入っているのか入っていないのか。

現在は第2期1次登録受付中とあり、これが23日の抽選分？（間違っていましたらごめんなさい）

金曜日確認しましたが、土曜日の抽選は1件はいっていると言っていました。
たしか4990万のお部屋だったかと思います。
このマンションは売り出し開始3ヶ月で半分近く売れてるらしいですが本当なんですかね…

>>64 職人さん
ひばりヶ丘と石神井公園の客を分散させるためです
通勤急行はひばりヶ丘通過、通勤準急は石神井公園通過
Ｓ－ＴＲＡＩＮは特殊な事情があり駅前の西武鉄道の物件を新規分譲販売する時期に開業だったのです

間取りは全部で２７タイプもあるんですね。
HP上で全部の間取りを見られないのは残念ですね。
モデルルームに行ったら、全間取りが見られるんでしょうか？
でももう半分近く売れているっていうので、
選べるほどの間取りの種類もないかもしれませんね。

>>83 匿名さん
モデルルームにいったら全ての間取りの資料をいただけましたよ！
一階は全て終わっているといわれましたが…
広さは65～73くらいものがほとんどみたいです。
私は70調度くらいのお部屋が良いなと思っています

こちらって値引きはしてないんでしょうか？

>>85 匿名さん
値引き気になりますね～
ここは6千万円越えの部屋もあり、スーモにのっている間取りも東向きとか西向きでも5千万円を超えるのは割高に感じます。
駅が結構遠いので、ここは価格が4千万前半なら検討可能かな～

値引きサービスはないかと思われます。残念ながら。
あればいいんですけどねー。
ちなみに、ひばりヶ丘のマンションは良心的な値引きをしてくれますので、そちらをまずご見学されてはいかがでしょうか。こちらよりも安く買えますよー。

やはり売れているようなので値引き無さそうですね。
保谷だとバスで乗り継ぎなしで吉祥寺いけるのもいいですよね。

ここは、３棟で構成されているようですが、エレベーターは、どこに何基設置されているんですか？

中央に1基エレベーターありますね。
3棟とも繋がってます。

踏み切りが近いの気になりますね。

バルコニーは全て外向きなんでしょうか？
隣の空き地に今後何ができるかも気になりますね

>>91 通りがかりさん
マンションしかないでしょうね。どういう訳か整地終わってからそのままの状態が続いてますが、地主さんのお宅への日照確保とマンション容積率の兼ね合いとかでビジネス成立するのが作りづらいのかな？

>>91 通りがかりさん

地主さん(ポツンとある一軒家)が生きてる間は日照とかもあり、売らないと言ってるようですね。

踏み切り近いですよね
東向の北側の角は心配かも？
南や西は線路から建物挟んでますしそうでもない気がしますけど
メインバルコニーは全部外側でした。

>>93 匿名さん
あの状態でそれが理由だと、地主さんが亡くなるのをあからさまに待ってるようでナンですね...。ヴェレーナ保谷の住人さんは地主さんが長生きされるのを祈りましょう。

>>95 坪単価比較中さん

仮に地主さんの息子さんとかに権利が移ってマンション建てることになっても、同じ5階建までしか建てられないんで、低層階の人だけ支障あるくらいなんじゃないかな。

第3期1次では70㎡超が4300万円台～で出るみたいです。
4000万円台なら・・・と思っていた方々には注目されそうですね。

販売戸数が2戸とのことなので4300万円台の部屋は1戸。
抽選になりそうな感じでしょうか。

もう1戸は5300万円台。
こちらも70㎡超なので階数の違いなのか角住戸なのか。
ほぼ同じ平米数でも1000万円の違いは大きいなと思います。

第3期1次は4300万2階の西向きと5300万1階の南向きの部屋だったと思います。

ここは販売が苦しそうですね・・・
販売予定2戸とかってお客さん少ない事が容易に想像できますね。
やはり駅までの距離や線路沿いなど厳しい条件で高いってことですかね。

>>97 匿名さん
４３００万円台でも抽選にはならないのでは？
販売当初から気になってみていますが何回も４２００万円台や４３００万円台の住戸が出てきていますので、抽選になるようであれば何度も同じ金額で広告住戸作らないと思います。
ここはまてば価格が下がるマンションだと思いますよ。
3千万円台なら考えるかなって感じです。

今や埼玉でも5000万以上のマンションが多いのに、ここはデザインも良いしコストカットも無さそうなのに。
やはり駅距離、道が危険、線路近い、電波塔などの影響でしょうか。

3000万円台はいくらなんでも安過ぎませんか？

見に行ったときは3ヶ月くらいで半分売りおわっていて、あまり早く売れると金額あげるように会社の方針変わるので、契約する場合は来月以降にしてと頼まれましたね。半分しかないので部屋も選べるって感じではなくなってました。

先月の時点では7割ほど契約済みのようでした。

この間ここの見学に行きましたが、担当の営業の人の話しではちょうど折り返しですよって感じで話していましたがその時最後に見た価格表は半分以上の契約済みみたいでしたので、実際は？って疑問に思いました。
先月の話しです。

>>101 匿名さん
埼玉でも5千万円は所沢や浦和などの一部だけではないでしょうか。

ここのマンションの途中にありますパークハウス保谷レジデンスが築6年で４０００万円で出ていますのでいくら新築でも５５００万円とかは高すぎだと思いました。

駅からマンションに帰る途中にセブンイレブン出来ますね。

保谷で5000万は高いかな、、

徒歩圏内+都心に電車20～30分程度で出られる場所で5000万以下の物件はいまはほとんどないと思います…
。値引きはないでしょう。

過去の感覚から保谷で5000万が高いというのはよくわかります。残念ながらこれが今の相場で少し中域・広域に目を向けて比較すると標準的なお値段だと感じますよ。

そうですね。保谷で5000万かあと思います。が、
石神井公園で7000万円とかなので、都内で5000万円前後が貴重！！ってなりますよね。
保谷意外と便利ですし。穴場という見方もあると思います。　

5000万円台となると、
同じ保谷エリアの新築戸建も比較候補に上がってきますね。

東西の空き地２箇所は前述されていたように、今回一緒に譲ってもらうよう交渉したけどだめだったようですね。
地主さんのお子さんがまだ小学生のようですぐには譲渡して売却ということもなさそうと。
分断されてしまうし、西側の狭い部分だけなぜ残したのか謎ですが…
耕されているので畑にでもなるのか、西側だけわりと早めに建物立つかしそうですね。

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地。

公園も近く自然を感じることができるところにも魅力を感じました。

小学校、中学校が徒歩圏内なので安心して子供を通わせることができそうでいいなと思いました。

保谷駅再開発済みってことでしたがこれで開発済なんですね…駅だけが新しくなった印象で地味でかなりこじんまりしてるなと感じました。
駅内にお店増やしてロータリー整えただけで、出てしまうと歩道もないし、店舗数の多いチェーン店系も少ないなと…
両隣駅には快速特急止まるひばりヶ丘があるし、人気が出ていて駅前付近も充実して綺麗な大泉学園もあるので、保谷はこれ以上店舗が増えたり開けたりしなそうですね…

>>115 匿名さん
保谷エリアは仰る通り今後急発展とかは無いですよね。それを良いと考えるか否かって事かと。(ある程度の生活利便性あれば、それ以外は都度出歩くよって割り切れれば問題無いですから)

検討してますが
駅力は保谷とひばりヶ丘ではどちらが魅力でしょうか？
大泉学園や石神井公園は高いですね、、、
保谷かひばりヶ丘で検討しております。

>>117 マンション検討中さん
人によると思いますが、最寄り駅だけみたらひばりヶ丘の方が充実しているのではないでしょうか？
私はひばりヶ丘では買い物は済まないというのと、ひばりヶ丘だと池袋にでるしかなさそうですが、池袋はあまり好きではないのでバスで吉祥寺に行ける保谷の方が魅力的に感じます。

物件はひばりヶ丘の方が安く、駅からは遠いところが多い印象です。

なるほど
保谷はバスで吉祥寺まで行けるのが魅力ですね
急行停車駅のひばりヶ丘のが安いとは意外でした。
5000万くらいまでで探すと
どんどん都心から離れて辛いですね

保谷駅とひばりヶ丘駅ではひばりヶ丘駅に軍配があがると思います。急行止まりますし。
ですが、マンション比較ですと徒歩9分で仕様レベルの高いヴェレーナと完成して値引きしても完売しないプレミストだと保谷のヴェレーナの方が良いかと思います。
個人の印象です。

ルーフバルコニー、ベランダグランピングを売りにしているようですが、これは騒音にもなりかねないですよね…
人の声や音は上に響くというし、隣接する部屋に小さな子供が多かったりするとアタリハズレがありそうだなと感じました。
集合住宅では窓を開けての隣人の会話騒音は避けられないとは思いますが、他のマンションよりもベランダでの憩いを推しているので、入居後問題があるレベルでも苦情にもできなそうな雰囲気だなと思いました。

住む人のモラルの話。笑
設備仕様の話ではないとおもいますよ。
バルコニーでて静かに過ごす人もるいれば室内でもうるさい人達はいるでしょうし。

まぁ騒音問題はどこのマンションでもつきものですからね。
どのマンションでも騒ぐ人は騒ぐ。
神経質なのであればやめたほうがいいですね。

そういう人戸建てがいいんじゃないですかね。

保谷周辺もこれだけの価格になるの？と物件価格を見た時は少し驚きました。
間取りを見ても、すごく広いとか設備にこだわりがあるとか特別感がない感じですし。
保谷駅まで徒歩９分なのでアクセスは良いことと
日頃の買い物がしやすい立地ということでは住みやすいことはこの物件のポイントなのかな。

>>125 評判気になるさん

推されてますね。
金額、利便性などバランスが良さそうです。
仕様も高評価ですね。

もう販売も後半戦で、8割以上売れているなかでの推しはちょっとずるいような。

>>127 匿名さん
このタイミングでのブログ投稿なので、本来は予定して無かったけど相談者さんあっての現地確認だったのでは？(もしくは、単純に他の優先物件の都合の隙間に見に行ったとか)

>>127 匿名さん

もう8割も売れているんですか？5月くらいには完売してしまうんですかね

>>129 マンション検討中さん
60のうち50売れてるんで、8割は超えてますね。

オープンエアリビングはコロナ禍の今、また小さい子供さんのいる家庭には重宝しそうに思います。外出が控えめになるとどうしても太陽に当たる時間が減ってしまって、健康上良くない面もあるんで、マンションでも外に出ていられる場所があるのは貴重ではないでしょうか。自転車が外から出入りできるようになっていると更に便利だと思うんですが、ここの場合はそうではないようですね。治安上はそのほうが安心でしょうが。

今、第3期1次登録分が販売中とのこと。
割と小分けして販売しているんだなという感じがしますが
最近は、これくらい細かく販売期間を分けて販売するものなのでしょうか？
最寄り駅まで徒歩10分前後であれば立地として悪くないですし
早く完売しそうですね。

徒歩表示だと一般的に7分以上は資産価値が落ちやすいと言われている

>>134 評判気になるさん
こちら検討される方は長期居住前提でしょうから物件価格と仕様で妥当だと判断出来れば問題ないですよね。短期転売前提で残債割れ発生すると即アウトの方が検討するのは値上がり期待が見込める(かも知れない)都内や湾岸エリア物件じゃない？

この物件も投資物件のような書き込むする人って笑

>>136 通りがかりさん
マンションクラスタ界隈のツイやブログ等に中途半端に感化されちゃってる方かと。

メジャー７のマンションでも無いですし、歩道の問題、NTTのビル、線路側といった条件を考慮すると一般的にはリセールバリューは期待できないでしょうね。
その代わり、設備やデザインはよさそうなので、長期居住前提でローン返済に問題ない方には良いマンションだと思います。

西側は、空き地からの砂ぼこりが、大変そうに思うので何とかなりませんかね？

ここのマンション契約された方はフロアコーティングってされるんですかね？

この立地で投資用として考える人はあまりいないでしょう。
普通にファミリーで住むことを考えている方向けかなと思います。
特に駅から少し距離があり、治安も良いので
子育て家庭にはちょうど良い立地にあると思いました。

ご自身で良いなと思った時が買い時かと思います。色々考え選び過ぎても時間だけ過ぎて、年を取るばかり。東京で新築駅近物件なんてなかなか出てこないですしね。中身も良いし静かな立地ですので良いなと思います。

工事の囲いが外されましたよ。この周辺では一番高級そう見えました。

どうやらあと5戸で完売の様ですね。

残り5戸とはすごいですね。南東角住戸のIタイプが6290万で最高価格だと概要にあります。特徴的なガラス面が都心のマンションみたいでカッコ良いです。何か特殊なガラスなのでしょうか事務所建築みたいにピカピカ光ってます。

熱線反射ガラスと呼ばれるものを採用しているそうです！！

8月入居とありますが、もう完成してるのですか。ご近所の方写真アップお願いできないでしょうか。

>>147 匿名さん

昨日散歩で、写真を撮った。

>>147 匿名さん
午前9時頃、撮りました

ガラス張りの住戸は完成予想図ですと中の家具が丸見えですが、実際はみえずらいのですね。全体は確かに高級感が伺えます。