マンション検討中さん
[更新日時] 2022-05-17 23:38:44
ザ・パークハウス 宮崎台についての情報を希望しています。
宮崎台駅徒歩5分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 (北口) より 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.84平米～89.64平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東急株式会社 大林新星和不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
総称：ザ・パークハウス 宮崎台
棟名：
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ライズ
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ゲート
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ヴィラ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【総称・棟名追記を行いました 2021/2/7 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-07 12:38:31
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （北口）より
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
123戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上9階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年01月下旬予定
入居可能時期：2022年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急株式会社
[売主]大林新星和不動産株式会社
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| 施工会社 |
木内建設株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮崎台口コミ掲示板・評判
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121
通りがかりさん
ここは直床 直天井だから、パークハウスなのにコスト削減してる感じが目にみてとれますね。
あまり、直な事を気にする必要はないんですかね？
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122
マンション検討中さん
直床かどうかは置いといて外観はシンプル過ぎて公団住宅ぽい。
宮前平のパークハウスもこんな感じだったっけ？
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123
匿名さん
>>121 通りがかりさん
直天井って上階のスラブ底にクロスを張っただけってこと？
配線も躯体埋め込みなんかい？
違うだろう
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124
匿名さん
マンションの天井や床の構造はどうやって確認するんですか？
売主さんによってはマンションの公式HPに構造部分の解説も掲載していますが、
こちらは非公開みたいですよね。
直床、直天井は見学に行って営業さんから聞かれたのですか？
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125
匿名さん
先ずは駅前のリビオの価格見てからって検討客、割といるんじゃないの。
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126
匿名さん
南側の木造住宅のさらに南側に広大な空き地があるが、何が建つのかな？？？
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127
匿名さん
>>124 匿名さん
設計図の断面、矩計図を見ればすぐわかるよん
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128
匿名さん
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129
匿名さん
>>126 匿名さん
細長ーい敷地のところですか？
敷地形状的に戸建群かと
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130
名無しさん
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131
匿名さん
>>130 名無しさん
このあたりは丘陵地帯。ボックスカルバートで駐車場、あとはコンクリート擁壁で階段登って、ほら戸建てが！
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132
匿名さん
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133
匿名さん
>>126 匿名さん
JA直営のファーマーズマーケットの駐車場です。
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134
買い替え検討中さん
>>132 匿名さん
近隣に住んでいますが、現状、セレサモス（ライフの対面）が開業している土地のことでしょうか？ 将来的にセレサモスを閉店して別の建物になる可能性はあるかもしれませんが、パークハウス宮崎台から目測で50ｍは離れています。ちなみに、その土地の東のり面（ライフ側）は、道路沿いに駐輪場の工事を進めています。
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135
マンション検討中さん
>>128 匿名さん
具体的に根拠示して数字で説明してくれないと。
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136
評判気になるさん
半径100メートル以内に２つの高圧線があるけど、あの価格の安さはそのあたりも反映した結果なのだろうか
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137
評判気になるさん
>>135 マンション検討中さん
128ではないけど、営業の人に聞いたら大体の相場を教えてもらえるよ。嫌な顔されるけど。
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138
マンション検討中さん
>>137 128ではないけどさん
どれくらい価格に開きがあるかが知りたいのですが
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139
口コミ知りたいさん
>>138 マンション検討中さん
近隣に30年近く住んでいます。買い替えを検討しており、両物件ともに情報収集していますが、正式な販売価格は公開されていないので、現時点で価格差を知りたいとおっしゃるのは無理があるかと。私の知る限り、パークハウスの平米単価は80-90万円台、リビオは90-100万円台のようです。リビオの最上階2フロアは90平米超で億越えとの話があります。駅からの導線にある店舗や託児所、クリーニング店などを考慮すると、パークハウスの方が個人的には魅力的です。あくまでも、個人の価値観に依存しますが。
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140
匿名さん
業者の人から聞いた話だけど宮崎台駅徒歩圏、線路沿いのプラウドに住んでる人がそこを売りに出す主な理由は電車騒音だそう。
それわかって買ったつもりだけど、いざ住んでみるとってことらしい。
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