ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか？

CHECK EYE'S BOOKの音への配慮というところに記載がありました。スラブ厚が200mm以上で、性能はΔLL(Ⅰ)-4 だそうです。

>>101 匿名さん
ネットで見ることはできますか？

来場者限定のサイトにありますね

マジ、直床？

>>103 匿名さん
他のマンションとお間違えではないですか

これからの時期、ザ・ゲートは銀杏並木の匂いがきついのだろうか

>>106 マンション検討中さん
銀杏って、炒ると旨いんだなあ
ここじゃないけど早朝、道端で拾っている人をよく見ます。
それよりも葉っぱの掃除が大変でしょう

現地行きました。ゴミ処理場が近いですよね。普段、煙突とか収集車からの匂いってどうなんでしょう。風向き次第ではありそうな。

モデルルーム案内も始まってるみたいだし、事前申込登録どれだけ取れてるんだろね。

生活環境事業所だからゴミの焼却はしてないのでは？
収集車の駐機場だから匂いの問題はあるだろうけど。

>>109 マンション検討中さん

今月下旬に販売予定だからその時の販売戸数で大体の売れ行きわかるのでは。

>>108 マンション検討中さん
清掃車の駐車場だよ
あとは事業所業務を行う事務所ってこと
ゴミ焼却は皆さんご存知のヨネッティの横。

>>110 匿名さん
最近はビニールでゴミ出ししているから臭わない。
高ーい煙突ありますか？

>>111 匿名さん
販売戸数で売れ行きがわかる？
期販売では売れ行きはわかりません。

南側の古いアパートは空き家のようですね。
近いうちに建て替えかな。

>>105
この物件であってると思います。念の為に資料は確認頂きたいです。

南側正面の赤い家、気になりますよね。建て替える場合は建ぺい率と容積率による高さがどうなるか気になるし、建て替えないままだと眺望が気になるという。ただの空き家ではなく屋根に穴空いてたりしますからね。

>>116 匿名さん
第二種住居地域
容積率200%、建ぺい率60%
第三種高度地区
最高高さ20m
北側制限、日影規制を受けます。
これで想像がつくでしょう。

>>116 匿名さん
近隣に住んでいますが、夜になると灯の付いている部屋が1軒(?)あるようなので退去待ちかもしれないですね。詳しいことは分かりませんが、建て替えても3～4階建てまでではないかと。ご指摘の通り、屋根のメンテ状況などを見ると、むしろ建て替えてもらった方が景観は良くなると思います。パークハウス宮崎台とご指摘のアパートの間は道路一本通ってますし。

>>118 買い替え検討中さん
まあ相手あってことですので、
駅に近くある程度まとまった土地ですのでデベの触手が動いているかもしれません。ここの販売が終わってから動きだすのではないでしょうか

予定合わず説明会行けなかったのですがどんな感じでしたか？教えて欲しいです

ここは直床　直天井だから、パークハウスなのにコスト削減してる感じが目にみてとれますね。
あまり、直な事を気にする必要はないんですかね？

直床かどうかは置いといて外観はシンプル過ぎて公団住宅ぽい。
宮前平のパークハウスもこんな感じだったっけ？

>>121 通りがかりさん
直天井って上階のスラブ底にクロスを張っただけってこと？
配線も躯体埋め込みなんかい？
違うだろう

マンションの天井や床の構造はどうやって確認するんですか？
売主さんによってはマンションの公式HPに構造部分の解説も掲載していますが、
こちらは非公開みたいですよね。
直床、直天井は見学に行って営業さんから聞かれたのですか？

先ずは駅前のリビオの価格見てからって検討客、割といるんじゃないの。

南側の木造住宅のさらに南側に広大な空き地があるが、何が建つのかな？？？

>>124 匿名さん
設計図の断面、矩計図を見ればすぐわかるよん

>>125 匿名さん
価格に開きがあると思うよ

>>126 匿名さん
細長ーい敷地のところですか？
敷地形状的に戸建群かと

>>126 >>129

建物立つ地形かどうか実際見てみたら

>>130 名無しさん
このあたりは丘陵地帯。ボックスカルバートで駐車場、あとはコンクリート擁壁で階段登って、ほら戸建てが！

>>131 匿名さん

>>126 広大な空き地って言ってるじゃんw

>>126 匿名さん
JA直営のファーマーズマーケットの駐車場です。

>>132 匿名さん
近隣に住んでいますが、現状、セレサモス（ライフの対面）が開業している土地のことでしょうか？　将来的にセレサモスを閉店して別の建物になる可能性はあるかもしれませんが、パークハウス宮崎台から目測で50ｍは離れています。ちなみに、その土地の東のり面（ライフ側）は、道路沿いに駐輪場の工事を進めています。

>>128 匿名さん

具体的に根拠示して数字で説明してくれないと。

半径100メートル以内に２つの高圧線があるけど、あの価格の安さはそのあたりも反映した結果なのだろうか

>>135 マンション検討中さん
128ではないけど、営業の人に聞いたら大体の相場を教えてもらえるよ。嫌な顔されるけど。

>>137 128ではないけどさん

どれくらい価格に開きがあるかが知りたいのですが

>>138 マンション検討中さん

近隣に30年近く住んでいます。買い替えを検討しており、両物件ともに情報収集していますが、正式な販売価格は公開されていないので、現時点で価格差を知りたいとおっしゃるのは無理があるかと。私の知る限り、パークハウスの平米単価は80-90万円台、リビオは90-100万円台のようです。リビオの最上階2フロアは90平米超で億越えとの話があります。駅からの導線にある店舗や託児所、クリーニング店などを考慮すると、パークハウスの方が個人的には魅力的です。あくまでも、個人の価値観に依存しますが。

業者の人から聞いた話だけど宮崎台駅徒歩圏、線路沿いのプラウドに住んでる人がそこを売りに出す主な理由は電車騒音だそう。
それわかって買ったつもりだけど、いざ住んでみるとってことらしい。

>>124 匿名さん
知り合いの不動産屋さんに聞きました。
宮前区で中古、新築含めて検討していて、メリットデメリット教えてもらいました。
人それぞれ、優先順位が違うので、良い悪いではなく事実までにとなります。

>>140 匿名さん
OKストアの先にあるプラウド、南側は田園都市線、北側は地下を貨物線（トンネル:梶ヶ谷貨物ターミナル→稲城）が通っています。恐らく、その二重苦ではないかと。特に低層階は。

第１期販売戸数68戸
そこそこ客付けできてるのかな。抽選日もあるみたいだし。
連休明けには結果出てると思うけど最多価格6600万円は割とお高め。

>>140 匿名さん
どんな業者さんかしら、、

>>141 検討板ユーザーさん
教えてもらった
メリットとデメリットはおっしゃらないのですか？

>>142 口コミ知りたいさん
宮前平のとあるマンションですが
直下ではありませんが近傍地下を通っていますが、2階ですけど気にならないというか聞こえません。
単に鈍いのが知れませんが

>>141 検討板ユーザーさん
事実とはなんですの

>>143 匿名さん

総戸数の半分以上だから捌ければ先ず先ずスタートなのかな。
結構、近隣の買い替え需要あるかもね。

電車の音が気になるというマンションを売ってこちらに引っ越してくる方も多くなるんでしょうか。
駅から徒歩5分位が理想ですよね、歩いても苦にならない立地&線路からの音も緩和される距離で。
抽選日も設定されるほど人気ならここのマンションに関してはコロナの影響もそんなにないと思って良さそうですね。
二期は残り分55戸を一気に出すんでしょうか。

鷺沼駅徒歩10分超のいくつかの新築物件が軒並み悲惨な状況なのを見ると、駅前再開発ネタより徒歩5分、ブランド、近隣商業施設等の要素の方が多少割高でも動く人いるんでしょうね。
第２期広告は早ければ連休明けにでも出るでしょうが、まだ販売戸数は未定にするのでは。

>>150 通りすがりさん
今後徒歩5分以内で物件が出そうな土地があるかマップで見て想像するとイイ。無さそう

>>151 匿名さん

だからここ人気あるんじゃないの。

>>152 マンション検討中さん

人気があるから書き込みが増える
無ければ閑散と

書き込み少ないのは人気のあるなしに関係ありますか？
一つ気になるのは直床です。床はやはり柔らかいのでしょうか。

>>154 マンション検討中さん
書き込みについては人気のバロメーター。
そもそも人気のないところに人は寄り付きませんし
クッション敷けば解決。
二重床ってふわふわした感じです。
良し悪し

>>155 匿名さん
とゆうことは、宮崎台は人気がないということでしょうか。
二重床のほうがふわふわした感じなのですね。

>>156 マンション検討中さん
第一期の販売で、倍率が3.4.5倍のお部屋があるようなのですが、これは本当なのでしょうか。見学にいった知人から聞きました。

>>157 マンション検討中さん
本当のようですよ。現時点でどうか分かりませんが、1ヶ月前は週末モデルルーム見学も予約出来ずでした。

>>156 マンション検討中さん
ここ最近の宮前平、鷺沼マンションの書き込みない
あるのは宮崎台だけ
あなたも書き込んでいるでしょう

>>158 物件調査中さん
そのような部屋があるのはよくある。
倍率のつかないところ
も
ある

↑何かつまんないね。話が

ここって平均坪単価300万円超えていますか？
一期は逃してしまいましたが、まだ条件良さそうな住戸余っているのであれば、検討しようかと考えています。
駅前のリビオは300万円確実に超えそうなので、こっちの方が価格抑えられているのであれば、大規模でランニングも低そうなので狙い目ですよね。

>>161 名無しさん
面白い話ししてくださいよ

>>162 評判気になるさん
ここで聞くことかなぁ
聞くとこ間違えてるよ

自分もモデルルームで営業さんに直接聞いた方が早いし確実だとは思いますが、
こちらのような掲示板に情報をシェアする事で話題が広がり、
今まで知りえなかった新しい情報を得られる可能性もあるんじゃないですか？

第１期売れ残り14戸を先着順販売中。
ここからが営業の頑張りどころ。

>>165 匿名さん
モデルルーム以外で知り得なかった新しい情報ってあるかなあ。
結局は立地とプラン、仕様。それ以上に予算でしょう

たまーに地元のご近所さんからの投稿などあるととても参考になったりするとは思います。
マンション界隈の環境面とか営業さんもしらない利便性とか穴場のお店情報とか。
道路の交通量とか騒音とか暮らしてみないとわからない情報って結構あると思うので。
完成後だったら実物を見てきた方からの投稿も参考になると思います。
ここは完成予定が2022年だからまだ先のことですけど。
お値段かなりものですね。最多価格帯が6,100万円台だとか。

2022年だと結構先っていうかんじですよね。
戸数もかなりあるので、早い段階から販売をし始めているということなんでしょうか。

駐車場が50台分。内1台がカーシェア用、もう1台分が障害者用。
実質48台だけとなります。
ここで車を敷地内に停めるのは結構な確率になりそう。

>>170 匿名さん
今は車持たない家庭も多いし妥当では？これでも少し余るのではないかと予想しています。

>>170 匿名さん
そうかなぁ
あと1年と少し
コロナで日が経つのが早く感じられます

>>171 名無しさん
私は妥当、もしくは抽選になると思います。
子育て世帯には何かと車が必要不可欠になるそんな宮前区ですから

先日MRを拝見しました。
駅からの近さはとても良かったですが、梁が出てたり、リビングのサッシが思ったより低く、グレード的には低いなと思ってしまいました。
確かキッチン天板も人造石だったり、まさかの包丁入れがオプションだなんて、、、
デベさんも苦しいのかな。。　
ザ・パークハウスのブランドが好きな人は良い物件ですね！
周りの環境はとても良いなと思いました。

>>175 マンション掲示板さん

郊外のファミリー向けマンションで天然大理石を標準にしないでしょ。都心のハイグレードマンションでも、天然大理石を用いるのは一部の高価なプレミアム住戸だけですよ。

人工大理石は高くありませんが、人造大理石なら一概に安物とは言えません。
違いお分かりですか。(この物件が実際何を用いているか良く知りませんが...)

包丁入れを省いて儲けようとするデベロッパーはいないでしょう。何か仕様上の都合があるのでしょう。

>>177 通りがかりさん
都内でも無垢の一枚板でしたか？
貼り合わせていませんでしたか？
細かなところが気になる

駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
ただ、間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので
駐車場以外は満足な内容のマンションかなと思いました。

この物件の南側の目の前のアパート、SSKハイツが取り壊しになるそうですね。
今は2階建てですが、次に建つ建物の高さによっては眺望や日当たりが悪化しないか心配です。。地元の方で次の建物についてご存知の方などいらっしゃらないでしょうか

>>179 匿名さん
良いマンションと思ったら次の行動はどあするんだろうと思いました。

>>180 マンション検討中さん
役所のホームページをくまなくウォッチしてればわかるでしょう

>>182 eマンションさん
市役所のHPでしょうか？それとも区役所のHPでしょうか。どちらも中々見当たらず、、、

>>180 マンション検討中さん
現状と同等、2階建てアパート2棟に建て替えるそうです（施工業者に確認）。今年4月着工、同年12月完成予定とのこと。廃墟のようなアパートだったので、逆に景観はよくなると思いますよ。眺望や日当たりに変化はないように思います。

>>184 周辺住民さん
ありがとうございます！そうなんですね。それはとてもありがたいですね。
しかも、今年中に完成予定ということは、入居するまでの間に工事も終わっているということですね。増々魅力的な物件になりますね。

>>184 周辺住民さん
そろそろお知らせ看板出るだろうからチェックしなきゃね

>>186 匿名さん

>>186 匿名さん
もう出てますよ。ただ解体工事の工期などのみなので、施工業者というか記載された連絡先に電話して、何が建つのか確認してみた次第です。

>>187 周辺住民さん

解体と新築が同じ業者さんなら教えてもらえるでしょうけどそうでなければ教えない。

電話で教えてもらえるほど情報は簡単に入手できません。

新築の看板見たら違ってたなんてね

>>188 匿名さん
ということは、解体と新築が同じ業者なのかと思いますよ。いずれにしても解体の工期は3月なので、4月になれば新築物件の掲示がでるでしょうから、その際に、再確認ですかね。

>>189 周辺住民さん

2階建てならお知らせ看板設置しなくても良いのでは？
中高層の建物なら設置が義務なんですけど

>>190 名無しさん
そうなんですね。では4月着工時に看板設置がなければ中高層ではない、看板設置されれば詳細の再確認が可能と言うことですね。

建て直しのアパートの情報をシェアしてくれた方は素晴らしいですね。
わざわざ施工業者に確認していただけたそうで、確実な情報を得られる事でこちらのマンションを検討する人にとっては非常に有益だと感じます。

確かに机上の浅い情報より実際の確認情報の方が検討者としては有り難いですね。

>>192 匿名さん
このようなレスがあるとほっとします。私自身が近隣から当物件への買い換えを決めた者なので、解体中のアパートの行く末がとても気になっていました。そらが業者に確認した背景です。ちなみに、私が見る限り解体中のアパートは3階建てのようです。

>>193 マンション検討中さん
実際に見てみるか、工事に入らないと本当のことはわからないと思います。言った、言わないはよくあることですから

>>194 周辺住民さん
解体中のアパートが3階建てですか？
どう見ても2階建てなんですけど、、

>>196 匿名さん
私には3階建てに見えますが、どの方角からご覧になっていますか？

>>197 周辺住民さん
自己レスです。掲示板の解体工事の記述には確かに2階建てとなっていますね。私には3階建てに見えますが....。

>>198 周辺住民さん
それなら2階建てでしょう
役所に申請している表記なんでしょう
写真をドーンとアップして皆さんの判断に委ねたらどうかな

おかしいってですね
184の周辺住民さんは、現状と同等、2階建てアパート2棟に建て替えるそうです（施工業者に確認）。と書かれています。184さんじゃない周辺住民さんですか？