マンション検討中さん
[更新日時] 2022-05-17 23:38:44
ザ・パークハウス 宮崎台についての情報を希望しています。
宮崎台駅徒歩5分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 (北口) より 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.84平米～89.64平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東急株式会社 大林新星和不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
総称：ザ・パークハウス 宮崎台
棟名：
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ライズ
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ゲート
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ヴィラ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【総称・棟名追記を行いました 2021/2/7 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-07 12:38:31
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （北口）より
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
123戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上9階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年01月下旬予定
入居可能時期：2022年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急株式会社
[売主]大林新星和不動産株式会社
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| 施工会社 |
木内建設株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮崎台口コミ掲示板・評判
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288
匿名さん
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289
匿名さん
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290
マンション検討中さん
建物に瑕疵があったわけではないからそんな大事にはならないと思うけど、手付倍返しとなればそれなりにキャンセルは出るかもね。
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291
匿名さん
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292
匿名さん
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293
匿名さん
>>289 匿名さん
どのような被害を被ったのですか？
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294
匿名さん
>>290 マンション検討中さん
何に瑕疵があったのかの説明を求める
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295
匿名さん
>>291 匿名さん
どうしたというのでしょうか？
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296
匿名さん
契約者板を読んできました。
営業は納得ができないなら解約していただいて結構の姿勢だそうですが
一般的な例で考えれば解約する場合手付金は戻りますか？
それとも違約手付となり賠償金が支払われますか？
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297
匿名さん
>>296 匿名さん
肝心の重要説明事項に関わる内容が分かりませんでした。
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298
デベにお勤めさん
こういう斜面に立つマンションでありそうなのは、周囲の建物との高低差が大きすぎるので、高さ制限の緩和を受けている、とかですかね。
周囲の建物が今よりも地盤面が低くなるように建替えてしまうと、物件を同等規模で建て替えることができない場合がある、とかそんなところでしょうか。
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299
匿名さん
>>298 デベにお勤めさん
そんなところかな。
建替えになると同戸数確保されないので誰か出ていかなければならないって話では。
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300
マンション検討中さん
この物件、完売間近だったのに残念フラグ立っちゃったね。
営業がもう少し誠意ある対応すれば収まったと思うんだけど。
順調だったから調子に乗っちゃったのかもね。
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301
匿名さん
去年私も検討していて、三菱地所が高値チャレンジしてこないのが、この市況渦意外だなと思ったら、そういう事があったのですね。
地所さんあまり利益でないんじゃんと感じていたので合点がいきました。
結果、他マンションにしてしまいましたが、
契約前に伝えるべき内容ですよね。。
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302
評判気になるさん
>>298 デベにお勤めさん
建物の高さは地盤面の高低差によりますが別の建物には影響されません。
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303
評判気になるさん
>>299 匿名さん
何十年後のお話しですか？
50年？60年？それ以上？
そうなった時の貨幣価値、地価がどうなってるかによります。ライフスタイルも激変していることでしょう
全て2LDKとか、、
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304
匿名さん
>>300 マンション検討中さん
残念フラグというわりには具体的な内容に踏み込まないのね
はっきりしてね
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305
匿名さん
>>301 匿名さん
全て同じ人？
何をどのように伝えるのかご教示ください。
言えないなにかあるのですか？
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306
マンション検討中さん
>>305 匿名さん
すいません、同じ人ではないので
私も何があるか分かりません。。
名前が前の方と一緒だから、同じ人に見えたのですかね。
勘違いさせてしまいましたら、申し訳ございません。
言えない何かがあるんですかね？
私も貴殿と同じ気持ちですよ 笑
そして、ご購入者様の気持ちを考えたら、
あまり無理に詮索するのも如何と私は考えております。（でも知りたいですよね、私も同じです）
もし、詮索するバイタリティが貴殿にあれば
川崎市役所に行き建築計画概要書の閲覧申請をされてはいかがでしょうか。
※宮前区役所では受付してません。
何か糸口になるものが見つかるかもしれませんよ。
私は不動産屋でも建築屋でもないので、確かなものは分かりません。悪しからず。
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307
匿名さん
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