バウス上中里ってどうですか？

私もこのあたりは散歩コースです。
電車騒音は当然あるとして、操車場から常に唸るような音がしてて、、
ちょっと引っかかるんですよね。

>>61 匿名さん
車両の洗浄をしてるみたいな音がしますね。ここは地下2階ということなので、住居は1階からになると思います。正面道路からだと３階くらいの高さでしょうか。低音も余り気にならないかもしれません。隣のマンションには地下にあたる場所にも住居がありますね。地下２階に住居は作らないと思うのですが。盛り土をしてる気配もないですね。坂上の出口からは本郷通りまで直ぐです。あの脇の小道のおかげでここのマンションの価値も可成り違うと思います。南北線利用なら西ヶ原駅も近いですから。

マルエツ普通より高いのが難点、、、

ここは線路側が北なので、崖側がリビングになるのでしょうね。北側ギリギリに建物を建てて、崖側に庭を作るのではないかと。地下２階はパーキングスペースでしょうか。

しかし進展がなかなかありませんね。

>>65
だって完成は再来年春ですよ。
HP開設や販売開始は早くても年明けでしょう。

現地です。少し暗いですが。

現地脇の坂を登る途中。

もう一つ。

坂の上のサブエントランス？とおぼしき付近。ここをバックして進めば蝉坂にぶつかります。

2021年4月は坂上側近く、2022年4月は上中里駅から坂を上がった平塚神社の敷地に新しく保育園ができる予定だそうで、3月に入居できれば転園にも困らなさそうですが、4月引き渡し予定なんですよね…惜しい

飛鳥山の値段を見るとここも高くなりそうですね。
実際の利便性はこちらのほうが上ですから。
坪単価450以上になりそうな気がします。

>>71
この辺りは北区の中では保育園激戦なので、ここを買えるような所得の人は兄弟加点でもないと転園には困ると思いますよ

>>72 匿名さん
は？ここでそんなこと言っても高値では売れませんよ。
マイナス成長になっちゃったんだから、どこよりも早く売り抜けることを考えましょう。

>>73
田端から西ヶ原にかけてはこれまでかなり保活が厳しかったですが、今年来年再来年と園が増えるので、今年の田端の状況も見ると3歳以上は一時的に枠が増えそうかなと。
新園が既存園や幼稚園から移るほどの規模の園ではなさそうなのも、転入組には可能性が上がると思います。
0歳1歳の入園は確かに年収が高いときょうだい加点がほしいです。新園が1歳からなのも注意が必要ですね。今年のミワみたいに下だけ激戦になることもありえます…

>>72 匿名さん

この場所で450は流石に盛り過ぎ。周辺相場を全く分かってない。

こちらは一般向けに販売されるのでしょうか？
学校の敷地の切り売り、しかも校舎を壊しての建設、
隣接校舎の学校工事も同時進行のようですが、学校関係者も住まわれるんですかね？

>>76

まあ、そうなんですけどね。でも相場観が通用しないのが最近のマンション市場でもあり。

飛鳥山があの値段ですから、
・より都心に近く
・駅に近く
・ささやかとはいえスーパー隣接
・ちょっと頑張れば上野東京ラインも使える
・上層階は旧古河庭園ビュー
･･･と考えれば相場からぶっ飛んだ値段かもと思うんです。

マイナス点といえば駅周辺の何も無さ、それと上中里アドレスがマイナーな点でしょうか。

場所、いいところですね。
北区はあまりなじみがない場所だったんですが、Googlemapで見てます。
最寄駅は上中里駅ですか？尾久の駅も近いです。JRが利用できたら都内通勤もしやすそうです。
マンション価格があまり高くないことを期待したいですけど・・・
学校関係者が住むんですか？

あと、保育園事情教えていただきありがとうございます。
東京都内って厳しいって聞きます。正社員じゃないとっていいますよね・・・

線路側が東向きにも可成り開けているので、解放感と日当たりは可成りいいと思います。真北というわけではなくて、北東ですかね。この線路沿いのマンションは皆正面が南向きです。線路側が寝室になると思いますが、夜景も綺麗です。脇の小道から坂上に行くとプラウド駒込トレサージュも結構近くにありますね。あの物件は南側の方が専有面積が広いというのもありますが、東向きよりちょっと割高でした。でも東側の方が大通りにも面していなくて静かだし、日照も東側の方が良いと思います。