バウス上中里ってどうですか？

>>588 匿名さん
そんなことまでわからんでしょう。

夜に見に行ったらライトアップされていました！
空地率が高く植栽が多いからか、いかにも高級なマンション感があり、植栽がもっと繁ってきたらよりカッコよくなると思います。

もう内覧までされた方はいらっしゃいますか？
私は来月の予定で、楽しみです。

外観かなり格好良いです。斜面に建っているので下から見るとかなり荘厳。植栽エントランスなど素敵でした。ちなみにただの通りすがりです。

>>604 通りがかりさん

販売開始って五月からでしたっけ？もう少し早かったような。

>>605 名無しさん

5月です。上の物件リンクから2クリックで確認できますよ。

>>605 名無しさん
確かに変わってますね。以前は3月中旬という記載だった気がします。

>>607 検討板ユーザーさん
ふむ。後倒しすればするほど、値段上げられますからね。今、相対的に安いプレミストとガーデンクロスが売り切れるのを待ってるのかも。

>>608 マンション検討中さん
プレミストは小出しなので全て売り切るには相当先かと思います。
どの会社も考えてること同じですよね。
シティハウス王子もまだ価格出してないですし

>>608 マンション検討中さん
価格帯的に検討層が被ってないからそれはないと思うけど、
単純に引き合いが弱かったからじゃないかな

>>608 マンション検討

ていうか、単に来期に回しただけじゃ？
今期（2022年3月期）の供給は達成できたみたいだから。

>>611 匿名さん
計上できるのは引き渡しの時だぞ。
販売時期は関係ない。

アプリに物件エントリー1,200件と通知がきました。
多いのか少ないのかわたしには判断できませんので、流し読みでした。

近所に住んでいます。
スーパーばかり注目されますが、染井銀座や霜降商店街までエリアを広げれば、クォリティの高い魚屋さんや肉屋さんなどの小売店がたくさんあります。個人的には滝野川小のそばの魚屋さんが好き。
近所に最近保育園ができましたし、平塚神社の中でも別のが建設中です。校区は滝野川小学校→飛鳥中学校。トレサージュだと田端小なんですよね。飛鳥中は大規模修繕で、新築同様に変身。なお、上中里といえば、麻生さんと黒田さんが一万円札の刷り上がりをチェックに来た国立印刷局東京工場の最寄駅でもあります。

なお、この立地なら、実は尾久駅までも早足なら10分くらいです。途中にやまと食堂という、JR関係者で賑わう大衆食堂があります。私は上野東京ラインの方が通勤が便利なのと、定期券が上中里駅も尾久駅も両方使えるので、あまり歩きたくないときは上中里、元気なときは尾久を使い分けています。

飲食店は、上中里の駅前に立ち飲み屋、喫茶店（最近休みがち）、街中華（安くて量が多い）、小料理屋（おいしい）があり、線路の向こう側の低地側にも食堂（ランチのみ、ご飯が美味しい）、そば屋さん（おいしい）、街中華（梶原踏切の手前）の3軒が至近です。滝野川会館の地下にもレストランがありますが、そこは行ったことがありません。

滝野川会館の近くにお寿司屋さんと一見、雑貨屋さんのような食堂もあります。あと蝉坂の途中にも喫茶店（行ったことがないが、一度テレビか何かのロケをしていた）もあります。本郷通りに出ると、街中華と焼肉屋さんもありますね。西ケ原駅まで行くと、居酒屋、ハンバーグ屋、エスニック料理（ブリヤニがおいしい）。

>>617 通りがかりさん

ハンバーグ屋、
榎本ハンバーグ研究所ですよね！
何度か行きました。
自分はお決まりメニューで充分でしたが
お好みの挽肉ブレンドで作ってくれる
ハンバーグには惹かれました。
桜の季節には散策してみたいエリアです。

昔からの地元民だけど、印刷局の工場は郊外に移転してくれないかなぁって、ずっと思ってる。
民間の製紙工場はみんな王子から移転したのに、官の工場だけ今だに残っている。
西ヶ原とは言え、23区内に広大な工場を持つ必要があるのだろうか。

作っている物が特殊でセキュリティの問題があるからか、働いている人達がランチとかで外出して地元にお金を落とすわけでもないし。

大型のスーパーにでもなってくれたら嬉しいんだけど、まぁ、あり得ないか。

>>619 eマンションさん
池袋造幣局は5年ぐらい前に公園になったね。

普通の街中にあるようなスーパーだったら便利でいいけど、
コストコサイズで広域から集客だと騒がしくなりそう。

美術館とか文化施設がいいな。
飛鳥山の三つの博物館、ついでにお札と切手の博物館もこっちに移して、飛鳥山は公園機能を拡充するとか。

低層住専にして西が丘や常盤台北側みたいな高級風住宅地になったらいいけど、無理だよね。
タワマン街になっちゃうぐらいなら今のままでいいや。

>>619 eマンションさん

昔からの地元民なら知ってるはずだけど、印刷局ってお札を刷ってるだけじゃないんだよ。
官報とか国の予算決算その他国会で使う資料の印刷も一手に担ってる。
霞ヶ関から担当役人が来ることもあるし、納期数時間以内という重要書類も多い。
郊外へ移転なんて無理な話。

>>614
田端小も田端中もいいですよ。田端文志村のど真ん中にあって。トレサージュからは少し遠いですが、可成りいい環境です。田端中の校歌の作詞家は室生犀星で、隣の寺には正岡子規の墓があります。文京区に引けを取らない文教地区なんですけどね。意外と知られてないです。

>>622 周辺住民さん

滝野川地区や田端の環境沿革はその通りですね。
年代にもよりますけど
｢学区｣で言うと
滝小の人気評価はあると思います。昔は越境してくる方が多く居ました。今は知りません。
飛鳥中はホントに年代による感じ。

今は滝小→開成or小石川ってのは無いんでしょうかね。

>>623
昔は滝七（田端小に統合）に開成を受けるからと転校して来た子がいました。単に近くに引っ越して来ただけですが。今の方が中学受験は盛んなので、開成や小石川受ける子いそうですけど。流石に難関過ぎますかね。中里では圧倒的に田端小が多いですけど、たまに滝小に通ってる子を見かけます。

中学は飛鳥中の方が勉強には熱心な印象があります。田端中は夏はジャージで登校してますよ。どこかの田舎みたいで、のんびりとした印象です。ただ、この辺の公立は文京や豊島区を含めて、小学校の上位は中受で抜けてしまうので、余り差がなさそうです。結局、難関から上位高を狙うには塾通いが必須ですからね。

400に行くの？400だったら100％撤退ですね。

>>625 マンション検討中さん
仕様がよいので平均400行っても不思議ないですね。十条のタワマンや赤羽のすみふ物件が450くらいになりそうな噂ですので。

ここは400ですね。オンライン説明会で教えてもらいました。高いですが、飛鳥山レジデンスと比べて遜色ないかと。立地、クオリティを見ても。

ここは傾斜地にあるので、擁壁が数十年後に崩れないか心配です。
マンションの修繕だけではなく、擁壁や樹木の手入れも併せて高くつきそうな気がしてしまい、手が出せません。
わたしは平地の物件にします。

傾斜地は確かに微妙かも。プラウド王子本町も外階段のひび割れ等の劣化が、築年数の割には気になりましたね。（施工は当時の安藤建設）ここは仕様の良さが傾斜地の立地のマイナスをカバーしてくれると良いのですが。

一応高台とはいえ、内水氾濫した場合はその更に上の高台側から水が流れ込む可能性はありますし、傾斜地は避けた方が良いって考えも分からなくはないです。ただ、それでもこのクオリティと駅近は魅力です。

>>628 検討板ユーザーさん
高台Fランク&傾斜地ですからね、あまり強気の価格は萎えますよね。

>>631 マンション検討中さん
鉄道の騒音もマイナスポイントですよ。

酸っぱい葡萄の合唱が始まりましたねｗ

>>633 匿名さん　いやいや、私はリアル高台平地に住んでますから、ここはこの価格でどうかと覗いただけです。ただ23区内の供給が少なく、金持って住宅が必要な人がターゲットですから価格は強気オンリーで推移なんでしょうね。

秘境駅に一億円弱は厳しいです。とても良いマンションだとは思うのですが。

>>635 マンション検討中さん
私も同じ気持ちです。
客観的に見ると、南向き、京浜東北線徒歩2分、ハザード学区良し、小さいながらもスーパー隣接と、条件が良いのですが、いかんせん上中里にテンションが上がらない…
とはいえ、すでに上中里に住んでいる方からするともう二度と出てこないものだと思います。

秘境駅すぎてマンション市場がないんですよね。駅2分圏内だと実に48年ぶりの供給ｗですから。
王子や駒込と比べるのも違うし田端とも違う。近くても旧古河庭園ビューのブリリアやサンクタスとも比較できない。どう評価していいか誰にもわからないのではないでしょうか。だから言ったもん勝ちというかバウスの価格＝上中里の相場、になるんだと思います。
個人的には54戸と多くないので多少強気な値段でも売れてしまうのかなという気がしています。

上中里駅限定で探している人でなければよっぽどお買い得価格でなければ候補にならないんじゃないかな？
価格次第だね。

私は北区で探していますが、赤羽は手が出ず、王子か上中里を候補にしています。

>>636 マンション検討中さん
そうですよね。隣接スーパーと駅以外は必ず坂になるので足腰は鍛えられそうです・・。確かに駅前にこの広さの土地は出てこないですが、それは他のマンションでも同じような話かと思います。638さんのおっしゃる通り上中里に住みたい人は候補ですね。鉄道が好きな人は北側から車両基地が見えて最高かと思います。

>>637 マンション比較中さん

約半世紀ぶりの供給って何かすごいですね。
戸建ては段差もあって寒いから、老夫婦の住み替えに良さそう。

3階の角部屋がモデルルームでしょうか。随分前からカーテンがしてあります。ここちょっと東に向きなんですね。いつ行っても日当たりいいです。

西日暮里駅前が再開発されるので、駅前というのはポイント高いと思います。

>>641
実質住み替えが殆どじゃないですか。今なら中古も高く売れるし。このタイミング逃したら価格が下がる可能性もあるしで。

>>643 マンション検討中さん

中古が高く売れるってことは買取価格も上がりますよね。
最近、リノベ物件多いけど、ローンがなければ（若しくは完済済みなら）
仲介のしつこい勧誘もない業者買取のが気楽だったりしますし。
ライバルが手数料不要の大手だと、仲介業者もあっさり売主側の手数料
放棄してくれたりしますし。

>>644 匿名さん
中古の買取が上がるってことは新築も高いってことだよね。上手く住み替えられると良いけど。

住み替え多いと思いますよ。どうしても文京アドレスではないと嫌だという人もいますから。そういう層には高く売れそうです。文京区で駅から10分くらいの人が駅近を探すケースも十分あると思います。

>>646 マンション検討中さん

それは文京区からここへ住み替える可能性って意味ですよね？
正直、そんなにたくさん居るのかは疑問です。

外から現地見てきました。日当たり良好ですが、窓からプレハブのような家の屋根が見える部屋は嫌だなぁって感じました。

>>646 マンション検討中さん
ここは北区ですよ…文京区から北区に来る人なんて、価格を抑えたい以外の目的の人は少数派だと思います

>>648 マンション検討中さん
植栽が完成すれば（もう完成しているのでしょうか？）あまり見えなくなるのかなと思っていました。
それよりも、南側に古い建物が多そうなので、いまよりも高さのある建物に建て替えになったりしないか気になります

文京区からこの辺に越して来てる人結構いますよ。文京区に住んでみたら駅から遠くて意外と不便とかで。北区よりで地縁がある程度ある人達だと思いますが。

>>650 マンション検討中さん

建て替えは無い気がします。道路が細いので、マンションにするには不向きなエリアです。

北区よりの文京区なら親和性もある地域なので住み替えもあるかも。
南の文京区だと総武線に地縁のある人が好むと思います。
タモさんじゃないけど、際とか区境に住むのは雰囲気も混ざり合う部分があり
結構面白と思います。

文京区と接している田端や駒込ならわからなくもないですが、
それをすっ飛ばしてなぜ上中里なのかがよくわかりませんでした。
ここは確かに駅近ですが周辺に何もないし坂もきついし不便じゃないですか？

営業じゃないけどシンプルにバウス推しです(^^)
実需なので家自体が快適じゃないと、高額なお買い物ですし。

>>654 匿名さん

いろいろ過剰な都会では、何もないことに価値があるんですよ。
このあたりの穏やかな空気と人口密度の低さには本当に癒やされます。
こういう感覚が多数派でないことは承知ですが同じ価値観の方が54軒集まればいいなと思ってます。　

>>656 匿名さん

線路が間近ですけど穏やかな空気なんですか？

>>656 匿名さん

わかります。多分、サクッと売れるんじゃないかな。

>>657 匿名さん

向き不向きはありますけど、確かになんだかのどかではありますよ。
ただ振り切って防音窓で北向きバルコニー作ってしまった方が良かったんじゃないかなどちょっと思います。南の眺望が良いわけではないので。。たぶん。

商業施設が有るわけでも無いので人通りが過密なときがありません。
集合住宅はないですが、ほぼ住宅街なので人はそれなりに居るけど、いつ歩いても同じくらいの人の出です。
そこら辺が長閑さを感じさせるのかなと、ふと思いました。

>>659 マンション検討中さん
全戸南向きにできるのにあえて北向きにするってこと？？？
そんな馬鹿げたことをするデベはいないでしょ（苦笑）

>>657 匿名さん
真夜中にレールをトントン叩く音が響きます。それを許せるって穏やかな空気でないと無理ですよね。

鉄オタが集まるんじゃ。尾久のディーゼル車両見れるし。

好みの問題ですね。寂し過ぎると思う人もいるし。秘境駅と言われてますから。西ヶ原から鶯谷辺りまでの京浜東北線の内側は渋い独特な雰囲気があります。下町の方とは雰囲気が全然違うけど、あの辺であの値段と思って候補にすら上がらない人は沢山いると思います。

>>654 匿名さん
同じく全然理解できない。文京区からこんな田舎にわざわざ来る意味がわからない。

>>659 マンション検討中さん
「ほぼ住宅街なので人はそれなりに居る」ってのは違うんじゃ…
あんなの人が居るうちに入らない、と思うくらい、人がいない。ど田舎。
本郷通りまで出るとようやく人が居て安心する。

>>665 マンション検討中さん

歩いている人の数でなく、住んでいる世帯・人数の事では？

>>660 匿名さん

南側、採光はOKでもドン被りですよ。
南側捨てろとは書いてないですし、
一部バルコニーを北という事ならあながち間違ってないんじゃないですか。
平米抑え目ですしバルコニーに洗濯物はマストでもない。
採光が欲しいのか日射が欲しいのか、眺望は不要か、階数によっても異なりそうです。

タワーでは無いですが北向き物件なんて当たり前ですし、何を価値とするかって話ですよね。王子の物件も同様の部屋があると思います。

竣工販売で納得を得られるかどうか、
確かに、このエリア・立地を検討する層は南向き信奉者が多い気がしますがね。

>>667 ご近所さん
ここの敷地面積でどうやって一部だけ北向きの部屋を作るんだ？
そりゃ飛鳥山レジデンスは敷地面積に余裕があるから北向きの棟もできたけど、ここじゃ無理でしょ。
もちろん角部屋なら北向きバルコニーを設けることができるし、そもそもここもEタイプは北向きバルコニーあるけど、それ以外でどうやって設けるのか、興味あるから方法を教えてくれよ。

あえて北向きは作らないでしょ

>>667
あの沿線で北向きマンションは皆無ですね。JR中里は団地なので、北側も廊下ではなく部屋になってますが、リビングは南です。ここは外廊下なので、廊下越しですが、北側の眺望は楽しめると思います。南側の眺望もいい方だと思いますよ。目の前がマンションなんてざらですから。

>>664
この辺に住んでると余り区は意識しないですけどね。図書館も3区利用できますし。田端と本駒4丁目辺りだと、田端の街並みの方が綺麗ですよ。

>>670 周辺住民さん
外廊下（共用廊下）側の窓はセキュリティが最優先されるので可動式ルーバー面格子などが設置されます。そのため明るさは取り込めますが、眺望を楽しむのは難しいと思います。

>>671 周辺住民さん
田端あたりは知らないけど、駒込近辺だと、北区豊島区文京区で全然雰囲気違いますよ
公園利用してみると、文京区の子どもたちは育ちが良いな…って思うことがけっこうあって、文京区の学区に住みたい人がいる気持ちはなんとなくわかる
ここ（北区）を文京区と同じように考えるのはさすがに無理があると思います…

>>673
駅前の都営住宅は豊島区ですよ。中里に太閤がありますが、駒込3丁目には健康ランドがありますよね。本駒込5丁目はかつて花街があり、まだ名残が少しあります。駒込周辺はこんな感じ。ヤマト村まで行くとガラッと雰囲気かなりますけどね。

っていうか、結局、本駒、駒込、中里っていう地名云々より、大枠では、山手線内側と外側で雰囲気が違いますよっていうことだと思うけどね。

あ、でもフォローするわけじゃないけど、この物件のある上中里高台は、山手線外側だけど、雰囲気は絶対的にいいよ。その意味じゃ、内側外側とは別に、もう一つ軸があって、坂上と坂下っていう境界線もある。
ここもその例にたがわず、高台の雰囲気の良さがある。
最初の方でも自分書き込みしたけど、地縁がある人には分かる価値があるし、きっとすぐ売れちゃうよ、高くても

>>676 マンション掲示板さん

自分もこの感覚に近いです。山手線内側、それも文京区側の高台がやっぱり良いと思う。けど、山手線内側なら何でもいい訳じゃなくて、内側の低地買うくらいなら外側北区でも高台の方が良いかな。

前に投稿されたコメント見ると、ここは高台と言うより傾斜地と言ってますが。

>>678 匿名さん

ここだけ検討してる訳ではないので。
この物件に限った話ではないんです。分かりにくかったですね。

>>673 マンション検討中さん
確実に民度の違いはある。文京区に住むくらいだから意識高い系が多いし。北区とは比較にならないから比べようがない。でも滝小は下界に比べたらかなりマシだと思う。

ここかなり高額だよね。どういう層が買うんだろう。地元でお金持っている人？お金あるなら文京区へ行くだろうし、価格を抑えたい人が北区に来るものかと思ってた。駅近の高台が良いってのはわかったけど、それにしても金額が高すぎだろ。上中里ってマイナー過ぎて知られていないしブランド力もない。何もない所にわざわざ来るモチベーションがわからないんだけど。

マンションの近くにオシャレなカフェがネットに出てきました。現地まで見に行けばいいのですが、いそがしくてなかなかいけません。いい感じです。
https://www.sugamo-sk-ennoichi.jp/detail/?id=3035

>>681 マンション検討中さん

まぁ予算は人それぞれだし、貴方が高額と思ったお買い物も
実際検討する人には妥当だったり、大したことない物件価格なのかもよ？

>>681 マンション検討中さん

いまや文京区でファミリータイプだと億超えるから、それより少し安くて京浜東北線2分ならじゅうぶん魅力がある。

北区は安さを求める場所だと思っているけれど、飛鳥山レジデンスも高いと言われたけれど入居前完売。坪400万超の部屋もあったし、1.6億のプレミアム住戸も売れて、どこにでも、ある程度の高額物件の需要はあるのだと。
北区育ちで文京区の高校に通っていた身からすると、大和郷や西片は別格だと思うけれど、何でも文京区にひとくくりにされるのは違うかなと。

場所は違うけれど、大塚駅のまわりは見違えるようにきれいになりましたね。

トレサージュも結構地縁者が買っていたから、ここも地縁者が多そう。文京アドレスに異様に憧れている人は地方出身者かな。

文京区に限らず人気区のアドレスに憧れるのは地方出身者とは限らないでしょう。逆に北区でも良い人は北区や荒川区、城東、23区外などの人が多いのでは？

現地行った上での感想ですけどかなり特殊な立地ですよね。
北区どころか23区内でもこのような場所はないのではと思いますが、
駅前が閑散としており駅前立地がそれほどメリットではないような気がしました。
ただ坂を登り切った本郷通り沿い辺りの雰囲気は悪くないですし、駒込がより近くなって商店街もあって便利ですね。
そのため、駅徒歩２分が故に価格が盛られているのであればちょっと考えてしまいます。

京浜東北線ユーザーにはいい立地。駅も簡素でゴチャゴチャしてないし。駅力がなくても、されど駅近。今はどこの物件も値上がりしてるし。条件いまいちでも。

今はでべ側からすると言葉は悪いが並み以下は切り捨てたマーケットで勝負している。供給数が物語っている。さいたま武蔵浦和でも8千万ごえなんだからそういう視点を持つとここは安く感じる。

>>690 マンション検討中さん
なるほど。確かにさいたまと価格を比較したら都内を買えるしお得かもね。でもさいたまの方がお店あって生活に便利かもね。

>>691 マンション検討中さん
人によるでしょうが、店があっても保育所の料金他の支援などトータルでさいたまはだめですね。自治体によりますが。

>>676 マンション掲示板さん

高かったら売れないよ．消費者はそんなに馬鹿じゃない。

>>693 マンション掲示板さん

高いか安いか感じ方も人それぞれですけどね。

初期ないし１期の契約率が重要。
なんとしてでも「これで売れてるんだ」という印象を与えないと、
そこそこ妥当な値付けでも「売れてない物件」の烙印を押されてしまう。
そうすると簡単には値を下げられない、下げても売れない、という事に。

でも、売れるだろうなぁと思います。ここは。
なんだかんだ駅近２３区、山手線も含んだ３線利用が強い印象。
もちろん短期投資目線でなく実需前提で。

>>694 マンション検討中さん
そうだよね。安いと感じる人もいるだろうね。1億円のローンは40代で年収3000万のイメージだけど、みんな結構稼いでいるんだね。全体の0.3%未満しかいないゾーンが上中里にマンションを求めるってことでしょ？すぐ売れるって言う人は。それは本当に素晴らしいことだよ。治安良くなるだろうし。

駅前にコンビニ欲しいよなあ。

バウス意識した価格でしょうかね？
https://www.nomu.com/mansion/id/ED9XZ014/
（屋上ジャグジーは正直、いらない施設ですが）

全然場所違うし意識してないでしょ
意識してるとしたら定借の駒込妙義

確かに、駅前に24時間やっているコンビニが有れば有難いですね。スーパーの営業時間が短いので、働き世代には少し物足りないです。