バウス上中里ってどうですか？

>>550 匿名さん
ここが高値で完売したら上中里高台が見直されて、大林フローラと周辺合わせて開発されないかね。蝉坂のカーブ内側全体取り込んだら駅前整備含めて面白いと思うんだが。

>>551 匿名さん
大林フローラは最近大規模改修したので、しぱらくは残るでしょう。
また瀧野川女子学園も2026年に向けて改修改築をするので、移転はありませんね。
低地側の大きな空き地もシルバーピアと公園になりますし、やっぱりこのエリアの再開発は当分無いでしょうね…
再開発に期待するのであれば、王子の方がサンスクエアとゴルフ場跡地に商業施設とタワマンの可能性はあるかもしれません。

このあたりの計画というと、補助91号、81号の除外区間と放射10の拡幅。当分ないでしょうけど。

上中里の大規模再開発はないでしょう。
なぜならば駅乗降客の圧倒的な少なさ。マンションデベにしても、商業施設にしても、ソロバンはじけば積極的になれないはず。すぐ隣の王子の再開発は決まっているしね。

ここで予想していた人もいましたが、中層階角部屋は9000万円台（100万単位）のようですね。
中住戸は8100万円台と6700万円台のようです。
仕様はかなり高いと思いますが値段も中々ですね…
抽選にはならず、地元需要で収まりそうですね。

>>555 マンション検討中さん

WEB説明会に参加されたのですか？
詳細情報ありがとうございます。

その価格帯であれば、私は高くて他を当たることになりそうです。

もう知らされているのですか？やはりお高めですね。

>>555 マンション検討中さん
上中里という超マイナーな駅で、坪400万円台半ばは相当高いように思える。この価格であればもう少しメジャーな駅近でもありそうな気がするが、どうしても上中里がいいというような特別な理由がある人でもいるのかな。
中央区内陸物件でも坪500万円程度だと思うが、そちらのほうが割安に見えてしまう。

>>555 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
中層階で大体400くらいなのですね。
お高いけど検討してみます。

>>558 匿名さん
メジャーマイナーとかいう物差しで見る人はここを選ばないと思いますよ
上中里で探していてそれなりにお金を出せる人が購入されると思います

56戸しかありませんからね。
飛鳥山レジデンスである程度地元需要は満たしたとは思いますが、今度上中里駅近の高台側のマンションは出ないでしょうから、ここも地元需要で満たされるかと思います。
まぁ、客観的に見れば地縁が無い人はこの値段では選ばないでしょうね。

>>559 マンション掲示板さん
坪400万では上中里選択するメリットは、地元民だけの気がしますけどね・・

>>558 匿名さん
555さんでは無いですが、
どうしても上中里がいいというよりは、西ヶ原・上中里・中里エリアが良いんです…
ここみたいに日当たり良い間取り良い新築マンションはなかなか出てこないだろうし、たぶんすぐに埋まるんじゃないかなと思います。（うちはこの値段では厳しいですが）

個人的には、もう少し駅から離れてもいいからもう少し安い方がうれしい…

そうなんですよね。
下手な郊外よりも閑散として人口密度が低いこのあたり。
都心から帰ってきて駅前に立つと本当にホッとします。
こういう環境に価値を見出す方も一定数いると思います。

>>555 マンション検討中さん
永遠の騒音問題があるにも関わらず、すごい強気ですね…。
一生、電車騒音か……と思うと、どうしても迷いが出てしまうんですよね。
価格に見えるかたちで、騒音ぶんの割安感みたいのがあれば、気持ちもまた変わるんでしょうけど、毎日騒音で坪400は厳しいなあ、というのが今の正直なとこ。
MR見て、またまた変わるかもしれませんけどね…。

この辺りだと、あとは滝野川小学校横の滝野川支援センターが売却されてマンション建たないかなと思ってるんですが、どうですかね。そうとう老朽化してますし。それ以外はちょっとまとまった土地が思い浮かばないので、そいう意味ではバウスは希少なマンションとも言えますね。

飛鳥山レジデンスの南向きが坪385万、単純に駅距離だけ考えればバウスの方が近くて設備仕様は大きく変わらないから、坪400万もまぁ妥当かなとは思いますね。
もちろん地縁が無いと躊躇う価格だとは思いますが…

上中里を侮っていました。
やはり都内価格かつこじんまりとした仕様で割高ということですね。

同じバウスシリーズでも谷町とは価格帯も違いそうですね。

>>568 マンション検討中さん
バウス金町の誤りでした。

>>566 マンション検討中さん
あそこは都営住宅を兼ねているので、残念ながら建て替えても都営住宅でしょう。
ここらだと財務省の研修所とか、売却されて閑静なマンションになったら素敵ですよね…（絶対買えない）

>>570 マンション検討中さん

なんで2017年に完成したばかりの研修合同庁舎を売却なんて夢を見るんだろう。
理解できない。

この辺ではもう大規模マンションは当分出てこないと思う。そのおかげで昔からの街並みが残っているのかも。文京区とか都心過ぎてビルの間に住宅地がある感じで、年々窮屈になってる感じ。その割には交通不便だし。

>>562 マンション検討中さん

地元民ですが、この価格では論外です。

>>573 名無しさん

それは上中里に限らず都内どこでも同じ。この2、3年は住民が仰天するような値段のマンションが出現して売れていく。市場全体が上昇基調だから仕方がない。

まぁ、8ヶ月以上前に価格が出た、定期借地権で豊島区のリビオが坪435万だから、今駒込駅5分以内で分譲マンションが出たら坪450万は軽く超えるだろうね。
上中里まで範囲を広げて坪400万になるのであれば、ありかもしれない。
しかし23区の価格は凄いね…いつか北区も坪500万の世界になるかもしれないね。

>>574 匿名さん
噛み合わないね。今の相場でも坪400だとしたら明らかに割高ってこと。
駒込と比較するより王子と比較した方いいと思います。

本当に坪400だとしたら、勿論安くはないけど極端に割高ではない気がする。
最寄駅徒歩2分かつ山手線徒歩圏内は強い、北区ももう一段相場が上がってもおかしくなさそう。。

地元民が理解できる値段で売るわけがないｗ

坪250万円で色々選べた時代が嘘のようですね…。
10年位昔の話でゴメンナサイ。あの頃も新築マンション高い高い言われてた気がするんだよなぁ…。

>>579 匿名さん
まだまだ高騰が続きそうですね。
10年前に購入して住み替え組の方達なら高く売れるのでこういった物件購入されるんでしょう。
一時取得者は中々お高くて…
あとは一年後に買っておけばよかったとなるか、難しいところです。

不動産、物価と一緒に値上がりするなら早めに買うことで資産になりますか？
昔の方が地価も安かったんですね・・・

場所、高台にあって景色よさそう。
マンションも落ち着いた雰囲気です。

>>578 匿名さん
吊り上げたいの？無意味だと思いますよ。

えーと、ここの掲示板の書き込みひとつで設定価格は変動することはないんじゃないかな笑

ここの掲示板にいる方でWEBにて個別説明を受けた方はいらっしゃいますか？
おそらく受けた方なら価格については把握済みなので、たらればは言わないかと思いました。

>>583 匿名さん　いや、プレミスト神谷の価格がガークロより高かったら買わんと多くの声があったら少し安くなった。

ガークロより安かったのは事実だけど、掲示板の書き込みで安くなったかどうかは分からないでしょ

>>585 マンション検討中さん

実際安くしてガークロより圧倒的人気になってるので、早期完売を目指すなら比較マンションより少し安くするのは戦略。

>>585 マンション検討中さん

それはたまたまそういう事象があっただけで、あなたの脳内で掲示板と価格を結びつけているだけの可能性はありませんか？笑

もし書き込みと価格に因果関係があるならば、この掲示板は「高けりゃ買わん」の書き込みで溢れると思うのですが。
そして、デベも当然その因果を把握しているわけですから、書き込みの内容なんて無視するようになりませんかね？

クオリティページの駐輪場の写真なんだけど、二段式ですよね…子乗せ自転車は置けないよね
上の段に持ち上がる気がしないし、下の段に子乗せ自転車置いたら上の段の取り出しができなくなりそう。
子乗せじゃなくても上の段は面倒くさそう…
駐輪場以外は気に入っているんだけどなー
駐輪場は数も設備もいまいちな気が…（二段式使ったことないので、もし違ってたらすみません）

車持ちたい人には良さそうな設備ですよねー
個人的には車を持つ気は無いので、駐車場のスペースを平置き駐輪場にしてほしい

恐らくですが、駐輪場は一部平置きも用意されると思います。
それより問題は、自転車使用で西ヶ原方面に行く場合は、マンションを出ていきなりあの急坂を登らなきゃいけないって事ではないでしょうか。電動自転車ならまあ何とかなるんでしょうけど、それでも楽じゃあない。

>>590 マンション検討中さん

西ヶ原方面なら小道ではなく大通りから行けば良いと思います。

>>589 マンション検討中さん
これは私もどうしようかなぁと思っています。
まぁ、サイクルポートがあるマンションの方が今は少ないですし、ここ特有の問題ではないとは思いますが…
ここは駅近ですし、そんなに子乗せ自転車を使う機会も無いとして買わないのもありかもしれませんね。入らないのであれば意味はありませんし。

歴史ある高台って謳ってるのに、実際は思いっきり坂の途中。駅前の道にしたって結構な坂だし、自転車ユーザーは悩ましいところですね。

駅前の道くらいなら、お子さんを乗せて電動アシスト付きであればいけるでしょう。アシスト無しだと健脚必須ですね。

アシスト自転車で後ろに子乗せして脇の小道上がってみましてが、なかなかの大変さでしたよ。
下りは乗せたままだと怖そう。慣れたら大丈夫かもだけど。
子供自身が自転車乗るなら、坂が急で降りて下らないと結構危ない。
あと、駅近で隣スーパーあるけど結局買い物はコーナンまで行くことになると思うから、車ないならアシスト自転車は必要で平置き駐輪場がないとツラいかなーと思った。

>>595
駅前の道じゃなくて、真横の小道ね。
かなり急勾配すぎて、下って駅前の道に出るより上ったほうが安全そう。
駐輪場はどこから入るんだろう？
あの小道のところからだったら結構ツラいな。

>597 匿名さん

どうでもいいって思ってる人にこそ有益な情報かも知れませんよ。
後でこんなはずじゃって思うよりずっとマシ。

>>597 匿名さん
その検討者の大部分が、周辺環境をちゃんとわかっているかどうかは……
周辺環境を知らなかったら、「駅近だから車も電動自転車も不要でしょ！」って思ってしまうのはまぁわかります
普通の駅ならそうですよね

あの立地（本当に周りに何もない。びっくりするくらい何も無い。）で電動自転車も車も持たないのは相当不便ですよ

早く内覧したいですね。
周辺環境のチェックは内覧前にして良いと思います。

>>588 匿名さん
そんなことまでわからんでしょう。

夜に見に行ったらライトアップされていました！
空地率が高く植栽が多いからか、いかにも高級なマンション感があり、植栽がもっと繁ってきたらよりカッコよくなると思います。

もう内覧までされた方はいらっしゃいますか？
私は来月の予定で、楽しみです。

外観かなり格好良いです。斜面に建っているので下から見るとかなり荘厳。植栽エントランスなど素敵でした。ちなみにただの通りすがりです。

>>604 通りがかりさん

販売開始って五月からでしたっけ？もう少し早かったような。

>>605 名無しさん

5月です。上の物件リンクから2クリックで確認できますよ。

>>605 名無しさん
確かに変わってますね。以前は3月中旬という記載だった気がします。

>>607 検討板ユーザーさん
ふむ。後倒しすればするほど、値段上げられますからね。今、相対的に安いプレミストとガーデンクロスが売り切れるのを待ってるのかも。

>>608 マンション検討中さん
プレミストは小出しなので全て売り切るには相当先かと思います。
どの会社も考えてること同じですよね。
シティハウス王子もまだ価格出してないですし

>>608 マンション検討中さん
価格帯的に検討層が被ってないからそれはないと思うけど、
単純に引き合いが弱かったからじゃないかな

>>608 マンション検討

ていうか、単に来期に回しただけじゃ？
今期（2022年3月期）の供給は達成できたみたいだから。

>>611 匿名さん
計上できるのは引き渡しの時だぞ。
販売時期は関係ない。

アプリに物件エントリー1,200件と通知がきました。
多いのか少ないのかわたしには判断できませんので、流し読みでした。

近所に住んでいます。
スーパーばかり注目されますが、染井銀座や霜降商店街までエリアを広げれば、クォリティの高い魚屋さんや肉屋さんなどの小売店がたくさんあります。個人的には滝野川小のそばの魚屋さんが好き。
近所に最近保育園ができましたし、平塚神社の中でも別のが建設中です。校区は滝野川小学校→飛鳥中学校。トレサージュだと田端小なんですよね。飛鳥中は大規模修繕で、新築同様に変身。なお、上中里といえば、麻生さんと黒田さんが一万円札の刷り上がりをチェックに来た国立印刷局東京工場の最寄駅でもあります。

なお、この立地なら、実は尾久駅までも早足なら10分くらいです。途中にやまと食堂という、JR関係者で賑わう大衆食堂があります。私は上野東京ラインの方が通勤が便利なのと、定期券が上中里駅も尾久駅も両方使えるので、あまり歩きたくないときは上中里、元気なときは尾久を使い分けています。

飲食店は、上中里の駅前に立ち飲み屋、喫茶店（最近休みがち）、街中華（安くて量が多い）、小料理屋（おいしい）があり、線路の向こう側の低地側にも食堂（ランチのみ、ご飯が美味しい）、そば屋さん（おいしい）、街中華（梶原踏切の手前）の3軒が至近です。滝野川会館の地下にもレストランがありますが、そこは行ったことがありません。

滝野川会館の近くにお寿司屋さんと一見、雑貨屋さんのような食堂もあります。あと蝉坂の途中にも喫茶店（行ったことがないが、一度テレビか何かのロケをしていた）もあります。本郷通りに出ると、街中華と焼肉屋さんもありますね。西ケ原駅まで行くと、居酒屋、ハンバーグ屋、エスニック料理（ブリヤニがおいしい）。

>>617 通りがかりさん

ハンバーグ屋、
榎本ハンバーグ研究所ですよね！
何度か行きました。
自分はお決まりメニューで充分でしたが
お好みの挽肉ブレンドで作ってくれる
ハンバーグには惹かれました。
桜の季節には散策してみたいエリアです。

昔からの地元民だけど、印刷局の工場は郊外に移転してくれないかなぁって、ずっと思ってる。
民間の製紙工場はみんな王子から移転したのに、官の工場だけ今だに残っている。
西ヶ原とは言え、23区内に広大な工場を持つ必要があるのだろうか。

作っている物が特殊でセキュリティの問題があるからか、働いている人達がランチとかで外出して地元にお金を落とすわけでもないし。

大型のスーパーにでもなってくれたら嬉しいんだけど、まぁ、あり得ないか。

>>619 eマンションさん
池袋造幣局は5年ぐらい前に公園になったね。

普通の街中にあるようなスーパーだったら便利でいいけど、
コストコサイズで広域から集客だと騒がしくなりそう。

美術館とか文化施設がいいな。
飛鳥山の三つの博物館、ついでにお札と切手の博物館もこっちに移して、飛鳥山は公園機能を拡充するとか。

低層住専にして西が丘や常盤台北側みたいな高級風住宅地になったらいいけど、無理だよね。
タワマン街になっちゃうぐらいなら今のままでいいや。

>>619 eマンションさん

昔からの地元民なら知ってるはずだけど、印刷局ってお札を刷ってるだけじゃないんだよ。
官報とか国の予算決算その他国会で使う資料の印刷も一手に担ってる。
霞ヶ関から担当役人が来ることもあるし、納期数時間以内という重要書類も多い。
郊外へ移転なんて無理な話。

>>614
田端小も田端中もいいですよ。田端文志村のど真ん中にあって。トレサージュからは少し遠いですが、可成りいい環境です。田端中の校歌の作詞家は室生犀星で、隣の寺には正岡子規の墓があります。文京区に引けを取らない文教地区なんですけどね。意外と知られてないです。

>>622 周辺住民さん

滝野川地区や田端の環境沿革はその通りですね。
年代にもよりますけど
｢学区｣で言うと
滝小の人気評価はあると思います。昔は越境してくる方が多く居ました。今は知りません。
飛鳥中はホントに年代による感じ。

今は滝小→開成or小石川ってのは無いんでしょうかね。

>>623
昔は滝七（田端小に統合）に開成を受けるからと転校して来た子がいました。単に近くに引っ越して来ただけですが。今の方が中学受験は盛んなので、開成や小石川受ける子いそうですけど。流石に難関過ぎますかね。中里では圧倒的に田端小が多いですけど、たまに滝小に通ってる子を見かけます。

中学は飛鳥中の方が勉強には熱心な印象があります。田端中は夏はジャージで登校してますよ。どこかの田舎みたいで、のんびりとした印象です。ただ、この辺の公立は文京や豊島区を含めて、小学校の上位は中受で抜けてしまうので、余り差がなさそうです。結局、難関から上位高を狙うには塾通いが必須ですからね。

400に行くの？400だったら100％撤退ですね。

>>625 マンション検討中さん
仕様がよいので平均400行っても不思議ないですね。十条のタワマンや赤羽のすみふ物件が450くらいになりそうな噂ですので。

ここは400ですね。オンライン説明会で教えてもらいました。高いですが、飛鳥山レジデンスと比べて遜色ないかと。立地、クオリティを見ても。

ここは傾斜地にあるので、擁壁が数十年後に崩れないか心配です。
マンションの修繕だけではなく、擁壁や樹木の手入れも併せて高くつきそうな気がしてしまい、手が出せません。
わたしは平地の物件にします。

傾斜地は確かに微妙かも。プラウド王子本町も外階段のひび割れ等の劣化が、築年数の割には気になりましたね。（施工は当時の安藤建設）ここは仕様の良さが傾斜地の立地のマイナスをカバーしてくれると良いのですが。

一応高台とはいえ、内水氾濫した場合はその更に上の高台側から水が流れ込む可能性はありますし、傾斜地は避けた方が良いって考えも分からなくはないです。ただ、それでもこのクオリティと駅近は魅力です。

>>628 検討板ユーザーさん
高台Fランク&傾斜地ですからね、あまり強気の価格は萎えますよね。

>>631 マンション検討中さん
鉄道の騒音もマイナスポイントですよ。

酸っぱい葡萄の合唱が始まりましたねｗ

>>633 匿名さん　いやいや、私はリアル高台平地に住んでますから、ここはこの価格でどうかと覗いただけです。ただ23区内の供給が少なく、金持って住宅が必要な人がターゲットですから価格は強気オンリーで推移なんでしょうね。

秘境駅に一億円弱は厳しいです。とても良いマンションだとは思うのですが。

>>635 マンション検討中さん
私も同じ気持ちです。
客観的に見ると、南向き、京浜東北線徒歩2分、ハザード学区良し、小さいながらもスーパー隣接と、条件が良いのですが、いかんせん上中里にテンションが上がらない…
とはいえ、すでに上中里に住んでいる方からするともう二度と出てこないものだと思います。

秘境駅すぎてマンション市場がないんですよね。駅2分圏内だと実に48年ぶりの供給ｗですから。
王子や駒込と比べるのも違うし田端とも違う。近くても旧古河庭園ビューのブリリアやサンクタスとも比較できない。どう評価していいか誰にもわからないのではないでしょうか。だから言ったもん勝ちというかバウスの価格＝上中里の相場、になるんだと思います。
個人的には54戸と多くないので多少強気な値段でも売れてしまうのかなという気がしています。

上中里駅限定で探している人でなければよっぽどお買い得価格でなければ候補にならないんじゃないかな？
価格次第だね。

私は北区で探していますが、赤羽は手が出ず、王子か上中里を候補にしています。

>>636 マンション検討中さん
そうですよね。隣接スーパーと駅以外は必ず坂になるので足腰は鍛えられそうです・・。確かに駅前にこの広さの土地は出てこないですが、それは他のマンションでも同じような話かと思います。638さんのおっしゃる通り上中里に住みたい人は候補ですね。鉄道が好きな人は北側から車両基地が見えて最高かと思います。

>>637 マンション比較中さん

約半世紀ぶりの供給って何かすごいですね。
戸建ては段差もあって寒いから、老夫婦の住み替えに良さそう。

3階の角部屋がモデルルームでしょうか。随分前からカーテンがしてあります。ここちょっと東に向きなんですね。いつ行っても日当たりいいです。

西日暮里駅前が再開発されるので、駅前というのはポイント高いと思います。

>>641
実質住み替えが殆どじゃないですか。今なら中古も高く売れるし。このタイミング逃したら価格が下がる可能性もあるしで。

>>643 マンション検討中さん

中古が高く売れるってことは買取価格も上がりますよね。
最近、リノベ物件多いけど、ローンがなければ（若しくは完済済みなら）
仲介のしつこい勧誘もない業者買取のが気楽だったりしますし。
ライバルが手数料不要の大手だと、仲介業者もあっさり売主側の手数料
放棄してくれたりしますし。

>>644 匿名さん
中古の買取が上がるってことは新築も高いってことだよね。上手く住み替えられると良いけど。

住み替え多いと思いますよ。どうしても文京アドレスではないと嫌だという人もいますから。そういう層には高く売れそうです。文京区で駅から10分くらいの人が駅近を探すケースも十分あると思います。

>>646 マンション検討中さん

それは文京区からここへ住み替える可能性って意味ですよね？
正直、そんなにたくさん居るのかは疑問です。

外から現地見てきました。日当たり良好ですが、窓からプレハブのような家の屋根が見える部屋は嫌だなぁって感じました。

>>646 マンション検討中さん
ここは北区ですよ…文京区から北区に来る人なんて、価格を抑えたい以外の目的の人は少数派だと思います

>>648 マンション検討中さん
植栽が完成すれば（もう完成しているのでしょうか？）あまり見えなくなるのかなと思っていました。
それよりも、南側に古い建物が多そうなので、いまよりも高さのある建物に建て替えになったりしないか気になります