バウス上中里ってどうですか？

>>499
周辺住民からすればこのあたりで新築マンションはあまりないので400出しても買いたいと考える人はそれなりにいると思いますよ
戸数も多いわけではないですしすぐ売れるような気がします

高い高いと言われていた飛鳥山レジデンスも、蓋を開ければ竣工後間もなく完売。

ここは56戸しかないですから、多少高くても販売は進むでしょう。

お隣の大林フローラからの買い替え組もいるでしょうし。

デュオ駒込古河庭園　坪358万円

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_97842343/

ファミール駒込　坪299万円

https://www.nomu.com/mansion/id/RD932092/

どちらも駒込駅徒歩10分圏内とはいえ、今のこの市況でバウスが坪350だったら、大抽選会じゃないですかね。

ファミール駒込もデュオ駒込古河庭園も業者によるリフォーム物件なので割高。片方は1Fで、もう一方は築1977年。最初の売り出し価格と、実売価格は1割くらい違うのが平均的なので、この単価を鵜呑みにはできないでしょう。

飛鳥山レジデンスを考えたら、妥当@380、強気@400、ビックリ@420かな。

>>506 買い替え検討中さん

380が妥当と言ってる方はライバルを減らしたいのかしら。
もし本気で言ってるなら埼玉に行ったほうがいいですよ。

この市況では妥当でしょうね。このあたりはライバルもいないですし。
唯一飛鳥山レジデンスがそうでしたが、時期をずらしてきました。強気に出るでしょう。

>>505 ご近所さん
この仕様と立地で350はないでしょう。
パンダ部屋でもしかしたらあるかもですが

サービスバルコニーは一度外廊下に出ないと出入りできないのですね。ちょっと面倒くさいですね。

>>509 通りがかりさん
ではいくらになると思いますか？

駅近というのはわかるが、上里駅とはこんな所だよ。
https://trafficnews.jp/post/91912

間違い、上中里駅てした。

>>513 名無しさん

地元民的には上中である意味正解です。

ニーズが合致するかしないか、ホントに極端なエリアですよね。

何もない、しかし都心に近い落ち着いた雰囲気の高台立地というところに価値を見出だせるか否かですね。

自分はその価値観で数年前に文京区から西ヶ原に越して来ましたが、この地が気に入りすぎて永住の予定です。

駅力がという意見もありますが、利便性や街の規模感を求めるなら他を当たったほうがいいです。

ここはたまたま駅近ですが、駅距離とか駅力で語れない魅力があります。

>>516 ご近所さん

そうですね。
駅が小さくて乗降客が少なく店舗もわずか。
それは弱点でもありますが同時に魅力でもあります。

>>516 ご近所さん

わかります。

私も同じような価値観で、文京区→西ヶ原となりますが、上中里含むこの辺りをとても気に入っています。

利便性等で語れない、この魅力は、ニッチなのかもしれませんが、一定程度の層には受けるんじゃないかなと感じますね。

逆に合わない人は、どうやっても合わないでしょうね。例えば、派手好きとかの方には、中々合わない様な気がします。

プレミアム住戸も無いのに坪400とかありえないと思います。いいとこ370程度では？
あの上中里で370でもビックリしますが。
関係者は引き上げたいのでしょう。さてどうなりますか。

>>516さん
>>518さん

私も同じく、似たような経緯で越してきました。飛鳥山のカーブを都電と共に登ってきてから、本郷通り、高台通りで西ヶ原、上中里、中里、田端、西日暮里と繋がるあの一帯がなんとなく好きで、居着いています。このマンションもそういう層が56人いればすぐに売れると思います。