バウス上中里ってどうですか？

この規模でディスポーザーついているのですか？
メンテナンス費用がかかるかなというのはありますが
便利でいいですよね。
大規模マンションは住民が多くてお付き合いも大変なので
いろいろと条件が揃っていて良いマンションですね。

1月中旬に完成して販売は3月中旬か。
新学期には間に合いそうもないね。
線路騒音を確認できるから完成売りはいいんだけど学齢期の子を持つ身には時期が中途半端なんだよな。新学期より新学年で転校させたいじゃん。

やはり坪380くらいしますかねー。
環境も利便性もいいからそのくらいしますか…
350くらいなら検討したかったです

>>403 通りがかりさん

平均350は高い。。広域検討者には、厳しいかな

JR徒歩2分、駒込も徒歩圏内だと今の相場なら350は軽くこえるでしょうね

むしろ城北エリアだから350で済んでますよ
城南の東急線エリアだと400スタートですからねぇ山手線駅まで何駅もあるのに…

十条のタワマンのネット広告が出始めましたね。
ここと迷っていますがさすがタワマンということで私には広すぎる間取りばかりでした。

パークハウスは全戸南向きじゃないんですよね。ここは日当たりは可成りいいですよ。南側は高層階なら富士山が見えるかもしれません。（あくまでもGoogle earthのイメージです。見えるかはわかりません。北側もイメージです。）買い物を考えると十条の方が充実してます。十条商店街は可成りのプラスです。上中里特に2丁目は陸の孤島なので何もありません。十条と比べると寂しい雰囲気かも。ただ十条は目の前がマンション側もありますね。

ここ何日かR17巣鴨方面からがけ下のOKストアまで車で買いものに行った途中で拝見しましたが、とても雰囲気が良いマンションですよね。ただ、車が無いと本郷通までの上り坂がつらそうです。電動自転車、原付二種バイク、車は必須ですかね。それらがあれば素晴らしい生活が待っていそうですね。

私も付近を歩いてみました。
ここのマンションの購入者はきっと長く住む人が多かなるのかと思いました。近隣の方も長く住んでいらっしゃるような戸建てが多いです。上中里はご自宅で静かな生活を送りたい方にはぴったりな気がします。

>>410
電動自転車、バイク、車、が必須…の割には、
駐車場や自転車置き場が少ないのがどうしても気になります。
入居から数年以内には自転車あふれそうだな…と思ってしまうのですが、どうですかね…

>>412 マンション検討中さん
駅前に住んで自家用車や自転車が必要ですか？
子どもを保育所に通わせる以外の用途が思いつきませんが。
我が家は自転車自家用車ともに持つ予定ありません。

>>413 匿名さん
普通の駅前なら仰る通りですが、この駅は何もないですから。
マルプチレベルの食材で満足できるならいざ知らず、日々の食材からちょっとした買い物に至るまで、何らかの足は必要と思いますよ。

>>414 マンション検討中さん
普段は職場最寄りの東京駅大丸や途中駅御徒町の吉池を使うので、買い足しはマルエツプチで事足ります。赤羽駅のフードウェイも品ぞろえが独特で面白い買い物ができます。定期券を赤羽まで買おうかと考えています。
定期券を持たないリモートワーク中心の方や専業主婦だと選択肢が少なくなるかも知れません。

でも、サカガミやオーケーも歩いてみましたが、散歩を兼ねて歩くにはちょうどよい距離じゃありません？　オーケーにはバックパックを背負ってオリジナルワインやコーヒーを買いに行こうかと話しています。

>>414 マンション検討中さん
さすがに私も自転車がないと不便だと思いながら検討しています。

>>415 匿名さん
それじゃあ駅近のメリットないじゃん。

無理だとは思いますが、マンション前にシェア自転車とカーシェアを置いてもらえるとありがたいと思ってます。ただ、そんなスペースはここには無いので、マルエツの前あたりにシェア自転車を。。。

日当たりは良さそうです。ほぼ完成してそうでした。鉄オタに人気ありそうですけど。値段次第ですかね。駐輪場は98台分あれば十分じゃないですか。

マンマニさんは平均坪単価380万でも違和感は無いと言っていますね。
そろそろ棟内モデルルームオープンでしょうから気になりますね。

>>417 匿名さん
駅から家までの動線は最高ですよ。最近の投稿での乗り物うんたらは「家から買い物の動線」の話をしているんですよ。

今物件概要みたらバイク置き場3台ですか。いの一番に契約してPとバイク置き場確保したくなりますね。

現地行ってきました。上中里駅は本当に目の前ですね。西ヶ原の駅までも歩きやすい道でした。ただ買い物と飲食店がなにもないのが相当不便ですね。上中里、西ヶ原ともに駅からの帰り道に本当になにもない。どちらも都内屈指に乗降者数少ない駅ですから。帰りに飛鳥山レジデンス見てきましたが相当良い場所ですね。予算があれば飛鳥山レジデンス欲しかったなぁと思いました。

いやあ、自分は閑静なたたずまいのここのほうがいいかな。買いものは絶対徒歩ではいかないから。車等があればなにも問題ないんだよね。そもそも電車もほとんど乗らないしね（笑）駅近じゃなくてもいーじゃないと言われそうですが。いいえ、買うなら駅徒歩3分以内です!!!百歩譲って5分以内(マンション)、 戸建てで7分以内が鉄則ですね。

なんか変な人が来ちゃったな。

電車乗らないならここじゃなくていいよね

>>424 販売関係者さん

> 買いものは絶対徒歩ではいかないから。車等があればなにも問題ないんだよね。

412さんからの話の流れで来てるの分かってる？

北の崖側の景色が好きで散歩コースになってます。新幹線はずっと見ていても飽きません。。北と南の両方の景色が楽しめるのは正直うらやましい。買い物はこの辺は中里3丁目の方までないので。コンビニは前はあったのですが、続かないですね。マルエツプチがあるので可成りましではないかと。旧古河庭園沿いを歩くと霜降り商店街は直ぐですよ。

ずっと同じ話題がループしてますね笑
買い物環境について、周辺にはコンビニもなくマルエツプチのみ
駒込まで足を伸ばすのもいいという意見もありますが、日々の買い物となるとせっかくの駅近のメリットが…また、駐車場等の台数もネック…
その辺りが気になるかどうかでしょうね

そして価格ですよね、価格!!! ガークロよりちょい高だったらいきまっせ!!

食材に拘りがあって毎日スーパーやデパ地下で買い物したい主婦には向いてないね。ここあたりの人口密度の低さが魅力なんであって買い物環境は改善しないから。大和ハウス王子神谷とかが複数スーパー使い分け可能で向いてる。
うちはマルエツプチに置いてる食材で全然足りるから何も問題ない。それより駅距離と駅の閑散っぷりが気に入ってる。ここなら深夜帰宅も朝イチ新幹線も全然苦にならない。

買い物もそうだけど、それよりファミリー世帯は子どもに自転車持たせないの？
3LDKだからファミリー多い → 子どもは習い事や塾で自転車ほぼ必須、かと思ったのですが…
子ども2人と仮定すると、1家族に子どもの自転車2台+大人の自転車1台で、自転車置き場足りなくてそこら辺に置かれそうだなーと心配していました
（子どもが高校生とかになれば自転車なくても大丈夫だと思うので、将来的に見ればちょうど良い数とは思いますが）

>>423 マンション検討中さん

坪単価はここも飛鳥山レジデンスと同じくらいになるんじゃないですかね。
飛鳥山は面積広めの部屋は単価盛られてましたがそれ以外はおそらくここと同じくらいかと。

>>432 マンション検討中さん

ここは最大の部屋でも71.16m2の3LDKですから子ども2人は無理だと思います。せいぜい1人、あるいは子どものいないカップルやシングルも相当数購入するので、案外駐輪場は足りるのではないでしょうか。

>>434 匿名さん
3LDKで子供2人はいまや普通ですけどね。
そもそも4LDK少ないので

北区の物件は、新築中古に限らず、ザ・パークハウス十条とザ・タワー十条の影響受けそう。さらに大山の新築群。飛鳥山レジデンスが入居前完売したから、高くてもいけるかと思ったけれど、値段次第では苦戦するかも。

坪単価は380?400くらいですかね？

>>437 マンション検討中さん

坪単価は駅からの距離はもちろんだけど、最寄駅の駅力によると思うよ。

坪単価は360から380くらいだと思う。ここは結構早く売れそう。この周辺ではプラウド駒込トレサージュの次くらいにいいマンションだと思う。

>>439 マンション検討中さん

駒込徒歩8分と比べるなんて。営業さん？

>>440 匿名さん

駒込北口から坂を登って8分なんて、こことは比べものにならない不便さですよねー。

>>441 通りがかりさん
じゃあここを買えば？

>>441 通りがかりさん
噛みついちゃダメですよぉ。

>>439 マンション検討中さん

トレサージュよりずっと良くないですか？
あそこは買い物不便なうえに駅遠で魅力ありません。

トレサージュよりもこちらが良い。しかもずっと、、ですか。
もちろんそういう方も居るかと思いますけど、冷静に考えて駒込と上中里じゃ駅力に雲泥の差がありますよね。バウスが駅2分とはいえ自分だったらプラウド選びますね。

好みの問題かな。両方ともいい物件。

>>445 ご近所さん

この閑散スレで「参考になる」が8つも！（いま時点で）
もしかしてトレサージュの方々がこちらをウォッチしてる？ｗ

たしかに駒込と上中里の駅力は違いますが駅8分と2分の差はどうお考えですか。それに駒込駅って駅ビルもデパートもないし、トレサージュ最寄りの東口からは地下鉄も不便です。
豊島区側のプラウド駒込あたりとか文京区側なら評価に差があって当然ですがトレサージュは同じ北区の中里です。霜降銀座やスーパーなど買い物の便はこちらよりもっと劣りますし、聖学院横を上る坂は夜になると一人歩きが怖い雰囲気ですし。
むしろこちらよりトレサージュを選ぶ理由を知りたいです。

山手線を使いたい人とか

>>447 匿名さん

トレサージュは山手線駅徒歩10分以内だよね。
山手線と京浜東北線じゃ比較にならないよ。
山手線のの北側の駅の中では駒込は駅力高いからね。
建物の比較しても良いけど、それだけで十分でしょ？

>>447さん

445です。私は現状近所に住みつつ近辺でマンションを探している身です。
もちろんバウスも検討しております(デザイン素敵ですね)が、トレサージュの中古が出ればそちらを優先します。理由は既出ですが、山手線を使いたいのと休みに南北線を利用するため。トレサージュが高台通り沿いに建っているのに対し、こちらは高台というより絶壁に建っている感じ。スーパーも駒込駅東口からの道中にマルエツプチがありますからそんなに絶望的ではないかと。また坂は確かにありますけど、怖いとは思ったことは一度もありません。因みに毎晩通っております。あとやはりバウスとプラウドではブランド力にも差があるので。駅距離8分は山手線高台に住むためにトレードオフかと。そんな感じです。長々と失礼しました。

そうね、高台といいつつ崖っぷちのFランクの高台なのは確かに・・・

とは言え徒歩2分は魅力的だよね。王子神谷のプレミストもスーパー以外に何も無いマイナー駅だけど、駅近で売れ行きいいし。何を優先するかだよなぁ。

そうですね、Fランク高台を払拭するのが徒歩2分。これだけでも希少ですよね。

>>453 マンション検討中さん
素人で知識不足のため教えて頂きたいのですが、Fランク高台とはどういう意味でしょうか？飛鳥山レジデンスや北区のハザードマップにかかっていない高台はどうなのですか？

>>450 ご近所さん
近くに住んでたらトレサージュのほうが良いって思いますよね、わかります。
私も近隣住まいですがほぼ同意見です。
（でもトレサージュの方が中古でたらもっとお値段高くなるんだろうな…）

あと、個人的な感覚ですが、子持ち家庭の場合は、なんだかんだで駒込方面に出かけることが多くなると思うんですよね…周り見てるとそんな気がします。
子ども無し家庭なら、駅近のバウスの方が便利というのはよくわかります。

子育て世帯が駒込方面に行くのは何でですかね？

>>456 マンション検討中さん

そんなこと聞かないでも、バウスが良いのならバウス買えば良いのでは？
山手線の駒込駅より上中里駅徒歩2分の方が良い人もいるよ。
人それぞれだから、自分に合ったもの買えば良いじゃん。

営業の書き込み多すぎ。

>>457 マンション検討中さん
いや、なんとなく気になっただけなのですが…気に障ったようでしたらすいません…

>>459 マンション検討中さん

あなたが謝る必要ないですよ。
どのスレでも黄色いメダルマークの方が書くことはスルー推奨です。

メダルマークついた人って、頭固くて承認欲求強い人ってイメージ。

>>461 匿名さん

別に気に障ってもないし、承認要求なんて強くないよ。
何で子育て世代が駒込駅に行くのって、それは子育て世代が入るようなお店が駒込駅にあるからでしょ。
子供を連れてちょっと出かけるのに毎回毎回電車に乗って行く人ばかりじゃないよね。

>>439 マンション検討中さん
＞坪単価は360から380くらいだと思う。ここは結構早く売れそう。この周辺ではプラウド駒込トレサージュの次くらいにいいマンションだと思う。


今までほとんど話題に出て来なかったトレサージュ、↑この書き込み以降荒れる原因になったようです。平成時代のマンションで築5年だそうです。。。

バウスはＣタイプの２LDKとかDINKSや老夫婦に良さそうですよね。
マルエツプチもプチ感ないみたいだし、電車が気にならなければ住みやすいかも。
二人ともお酒飲むなら、車は仕事や趣味でもなければ必要なさそうだし
外食は近隣の駅、中食は勤務先の駅中とかで調達できれは十分、事足りそうな感じです。

この辺りに地縁のある老夫婦ならわかりますが、働き盛りのDINKSが上中里を選ぶメリットはどのあたりにあるんでしょうか

>>461 匿名さん
ガーデンクロスの掲示板でも荒らしてる人ですね。
論調が一緒でため息が出ます。

>>454 マンコミュファンさん
高台といいつつ、本郷通りから坂をだらだらと下って、線路際のがけっぷちに建っているからですね。真の高台は本郷通沿い。

>>465 マンション検討中さん
二人とも京浜東北線を使ってて価格を抑えて駅近に住みたいならありじゃない。割とそういう人は多いと思うし。

結局、サブエントランスと思われていた坂上側の出入り口は非常用だったんですかね？
あそこがエントランスなのか否かはかなり重要だと思ってるんですが。

>>468 マンション検討中さん
なるほど、価格次第ですね

裏側はサブエントランスではなく、1階居住者の方向けの専用非常口のような気がします。現地を見たところ、奥の部屋まで同じような扉が続いています。通常は出入りできない、もしくは角部屋専用の出入口の可能性が高いと思います。
物件の中腹にあるエントランスは非常階段と繋がっていそうなので、少しは丘の上には出やすいかもしれませんね。

10年後には踏み切りが廃止されて坂上に高架橋が掛けられます。トレサージュの前の道も交通量は多少増えるでしょう。開かずの踏切のステマが酷いですが、実際は結構開いてます。バウスは電車の音が余り気にならなければあんなに開放的な景観のマンションは余りないかと。両方いいマンションですよ。

>>472 周辺住民さん
駅徒歩二分の線路際マンションに住んでいました。自分の部屋は線路とは一番離れた方角でしたが、窓を開けていると急行の通過音がすごく聞こえました。ただ、そんな騒音も慣れるというか、しばらくすると全く気にならなくなりました。ここは谷底の線路だし、自分の住んでいたところよりは静かな気がしますがね。

>>456 マンション検討中さん
455ですが、保育園とか幼稚園がだいたい本郷通りよりも南側にあるので、自転車でお迎え行ったら、ついでに駒込方面の商店街で買い物してこよう、ってなったり、習い事なども駒込方面にした方が楽だからですかね。
わざわざいったん家に自転車置きにもどって、電車に乗って習い事に行くのとか面倒じゃないですか…？
上中里駅には何も無いと思うので、習い事も塾も、近場では駒込・巣鴨、王子、田端?日暮里、のどれかから選ぶことになるのかなーと。

455ですが、よく理解できました。まさに塾は王子に通わせることを考えていました。でも、子供が大きくなるまでの生活圏は駒込になりそうですから、トレサージュのほうが便利かもしれないですね。

>>475 マンション検討中さん

ん？

間違ってないというか確かに参考になるけど、
文面上はお一人で書いているように見えてしまうのですが、
そこは有益な書きこみだったら良いのでしょうか。
なんともスッキリしません。
私の読み込み間違い？

HPの仕様の部分は販売まで発表されないんでしょうか
どうしてここだけずっと更新されないんでしょうね

>>478 マンション検討中さん

低クオリティーだから？！
物件決めるのに重要な部分なので更新して欲しいです。

噂をしていたらクオリティのページ公開されましたね。

思ったより高級感ありますね。

>>481 マンション検討中さん
ですね。いい感じです。竣工済みなので、あとは外注にお願いすればいいかな。

クオリティ高いですね。お値段が気になる所です。やはり予想より高い設定でくるかな。

>>478 マンション検討中さん

エントリーして欲しいんでしょうね。
そしてそこでエントリーしない位の興味しか持たない人は、買う確率が低いと考えて足切りするという形式かと。

今は一応売り手市場ですから、
集客より効率性、売れる人に売るのが良いという考え方なのかと。

１つの予測ではありますが。

経営効率が良ければ物件価格や仕様やアフターサービスも良くなる。と考えたいですね。。

キッチンの面材が黒色は時折見ますが、浴室の扉や窓が黒色なのは初めて見ました。
洗面台も御影石だったり、全体的にかなり重厚感のある室内ですね。ターゲットの年齢層は高めなのかなと思ってしまいますね。

坪400はいきそう

スペック高めで来ましたね、これは@400行きますね。

キッチントップ天然御影石、ディスポーザー、タンクレストイレ、トイレ手洗い、可動式面格子ルーバー、駐車場駐輪場は屋内･･･etc.
高額物件に求められる条件をほぼ全部備えてきましたね。飛鳥山レジデンスを凌駕するクオリティです。
皆さんおっしゃるとおり＠400以下はないでしょう。いやはや驚きました。

地下駐車場なら管理費もまぁまぁしそうだし、400なら買えても2LDKかな…

十条のパークハウスが坪350だけど、室内スペックが高いだけで坪400なんてあるのかな？上中里ですよ？？

>>490 マンション検討中さん

十条ですよ？？

スペックだけではなく、エリアの相場も違いますよ。

400はあるでしょう。
一応、駒込徒歩圏内でもありますし、十条とは比較にならないと思います。

>>490
池袋や新宿渋谷がメインの人と、東京や銀座がメインの人だとそれぞれ評価が違うと思う。
上中里はたしかに何もないけど、東京駅へ通勤時間帯でも20分以下だし2分30秒間隔だし、昼間は快速乗れば13分。新幹線や羽田利用が多い人ならこっちがいい。
十条は買い物環境良好で池袋新宿へすぐだから、それもまた良し。
駅距離と仕様を考えたらあちら350でこちら400以上でも違和感はない。

こちらは南北線も使えますからね。
もし購入できれば私は西ヶ原駅を使う予定です。

>>492 名無しさん
え？上中里で降りたことありますか？西ヶ原も何もないですね。駅力は0点だと思います。この距離で駒込の話しはちょっと違うのかと。
価格は未定なのでわかりませんが、400じゃ買い手無しだと思いますよ。

駅力0なのは間違いないですがこのあたりはなかなか新築物件がないので需要はかなりあると思いますよ

王子と上中里はポテンシャルが高いのに気づかれてなかった。
コーナンができて益々王子の利便性が向上して注目を集め始めてしまったのに、上中里の利便性までまだバレて欲しくない。
とりあえずは、手頃な価格にしてもらって文京区のすぐ横なのにこんな高級な物件が北区なら手に入る！っていうところから始めてほしい。
そして続々と高級感ある物件を呼び込んで、駅力ゼロを逆に閑静な住宅街というプラスイメージに変えて欲しい。

https://www.nomu.com/house/id/RD932059/

文京アドレスでもキッチンの使い勝手が悪そうな戸建てより
バウスのが良さそう。

>>496 マンション検討中さん
確かに利便性はいいので需要はありますね。
ただ坪400だとして本気で購入検討しますかね？

最近十条タワーの話題が多いけど、400出すなら赤羽では？　新宿方面、東京方面どちらにも便利で、街も栄えている。

上中里は武蔵野台地の端だから、地形上、大規模な再開発も望めないし。低地側は車両基地ばかりだし。

それに実物見たことあります？　小規模なので存在感薄いですよ。@350以上だとは思うけど。