バウス上中里ってどうですか？

>>380 匿名さん

内窓を理事会に申請して付けるって事ですね。
入居まで期間の余裕がある方はそれが良いかもしれませんね。

因みにここの北側窓の防音はT2かT3か確認されたりしてますか？？

>>381 マンション検討中さん
横からすみません。
このマンションに限りませんが、内窓のリフォームは個人でできますよ。
勝手にできないのは窓自体の交換です。
私も状況次第では内窓を検討しています。
とはいえ、ここは竣工販売で実際の部屋から音を確認できるのがいいですね。

>>382 マンション検討中さん

そうなんですね。
すみません、私が回った新築はダメだったので大体そうなのかと思ってしまいました。(専有物はいじっても良いけど、内窓含めて工事自体は申請が必要なので理事会発足後、という事でした。)

管理規約次第ですから結局は確認して進めれば問題ないですね。

こういう立地の物件はしっかり作ってさえ居れば竣工売りが良いですね。

即決出来るように他も見ておきます。

てゆうか最初から二重窓にしとけよって話。線路際の高級物件なんだから。
ケチると客が逃げるぞ。

立地からして、二重窓にしたところで騒音が無くなるわけないから、まぁ適当に、ということではないでしょうか。

物件概要が更新されて、竣工が2022年1月下旬に1ヶ月ほど後ろ倒しになりましたね。

二重窓の話からも思ったのですが、
クオリティのページを公開にしないのは、
構造や設備仕様ではなくて、
デザインの印象と立地だけでエントリーする
｢確実に買ってくれそうな層｣
の歩留まりだけを狙ってるからですかね。

どれくらいエントリーしてるんですかね。
あまり競争率高くなるのもいやですが、
結果的に買える事になったとしても、
現時点での注目度は少し気になりますよね。

もう年内は新情報なしでしょうか。
動き始めるのは来年3月になってから？

>>389 匿名さん

そうですね。

どなかた写真アップされないかなー。
今現地はどうなってるんでしょうね。

少し前に見に行ってきました。
高台側の入り口に扉ができていましたが、
個人の感覚ですが、サブエントランスという感じではなくて、裏口的な感じ（清掃の人とかが通るイメージ）でした。　

近所にチラシが置いてありました。
チラシには「ディスポーザー標準装備」とか設備のことも少しだけ書いてありました。

>>391 マンション検討中さん

情報ありがとう御座います！
ディスポーザー付いてるんですね！なんと。

そしてサブエントランス改め高台裏口、
私もチエックしたいと思います。

高台側に出れないとやはり魅力半減ですからね。
気にならない方向けってのもあるかも知れませんが、
私は結構重要視してます。

バウス西大島も完売したし、ここもさくっと売れそうですね。

高台のサブエントランス。普段使わないのでしょうか？立派な門がついてました。坂道の横からも出入りできて、距離的には殆どかわらないのではないかと思います。植栽が多く作りもしっかりしていてお高そうな印象でした。

>>395 マンション検討中さん
いい感じですね。さー価格はどれくらいかな。坪380万円くらいなら買いかな

チラシに
・チェーンゲート
・ディスポーザー
書いてありました

もう一個何かあった気がしましたが失念しました。。

>>395 マンション検討中さん

貴重な画像をありがとうございます。
扉横の四角い部分は非接触キーのセンサーでしょうか。
もしかすると非常用通路なのかも知れません。正式なエントランスでなく、でも現実には出入り可能という感じの。いま住んでいるマンションにもそんな「裏口」があります。

>>398 匿名さん
四角い部分は非常時に割って鍵を開けるガラス窓だと思います。

裏側にあるのは出入り可能な非常口かもしれませんね。

ついにバウスもCM流しだしましたね！

この規模でディスポーザーついているのですか？
メンテナンス費用がかかるかなというのはありますが
便利でいいですよね。
大規模マンションは住民が多くてお付き合いも大変なので
いろいろと条件が揃っていて良いマンションですね。

1月中旬に完成して販売は3月中旬か。
新学期には間に合いそうもないね。
線路騒音を確認できるから完成売りはいいんだけど学齢期の子を持つ身には時期が中途半端なんだよな。新学期より新学年で転校させたいじゃん。

やはり坪380くらいしますかねー。
環境も利便性もいいからそのくらいしますか…
350くらいなら検討したかったです

>>403 通りがかりさん

平均350は高い。。広域検討者には、厳しいかな

JR徒歩2分、駒込も徒歩圏内だと今の相場なら350は軽くこえるでしょうね

むしろ城北エリアだから350で済んでますよ
城南の東急線エリアだと400スタートですからねぇ山手線駅まで何駅もあるのに…

十条のタワマンのネット広告が出始めましたね。
ここと迷っていますがさすがタワマンということで私には広すぎる間取りばかりでした。

パークハウスは全戸南向きじゃないんですよね。ここは日当たりは可成りいいですよ。南側は高層階なら富士山が見えるかもしれません。（あくまでもGoogle earthのイメージです。見えるかはわかりません。北側もイメージです。）買い物を考えると十条の方が充実してます。十条商店街は可成りのプラスです。上中里特に2丁目は陸の孤島なので何もありません。十条と比べると寂しい雰囲気かも。ただ十条は目の前がマンション側もありますね。

ここ何日かR17巣鴨方面からがけ下のOKストアまで車で買いものに行った途中で拝見しましたが、とても雰囲気が良いマンションですよね。ただ、車が無いと本郷通までの上り坂がつらそうです。電動自転車、原付二種バイク、車は必須ですかね。それらがあれば素晴らしい生活が待っていそうですね。

私も付近を歩いてみました。
ここのマンションの購入者はきっと長く住む人が多かなるのかと思いました。近隣の方も長く住んでいらっしゃるような戸建てが多いです。上中里はご自宅で静かな生活を送りたい方にはぴったりな気がします。

>>410
電動自転車、バイク、車、が必須…の割には、
駐車場や自転車置き場が少ないのがどうしても気になります。
入居から数年以内には自転車あふれそうだな…と思ってしまうのですが、どうですかね…

>>412 マンション検討中さん
駅前に住んで自家用車や自転車が必要ですか？
子どもを保育所に通わせる以外の用途が思いつきませんが。
我が家は自転車自家用車ともに持つ予定ありません。

>>413 匿名さん
普通の駅前なら仰る通りですが、この駅は何もないですから。
マルプチレベルの食材で満足できるならいざ知らず、日々の食材からちょっとした買い物に至るまで、何らかの足は必要と思いますよ。

>>414 マンション検討中さん
普段は職場最寄りの東京駅大丸や途中駅御徒町の吉池を使うので、買い足しはマルエツプチで事足ります。赤羽駅のフードウェイも品ぞろえが独特で面白い買い物ができます。定期券を赤羽まで買おうかと考えています。
定期券を持たないリモートワーク中心の方や専業主婦だと選択肢が少なくなるかも知れません。

でも、サカガミやオーケーも歩いてみましたが、散歩を兼ねて歩くにはちょうどよい距離じゃありません？　オーケーにはバックパックを背負ってオリジナルワインやコーヒーを買いに行こうかと話しています。

>>414 マンション検討中さん
さすがに私も自転車がないと不便だと思いながら検討しています。

>>415 匿名さん
それじゃあ駅近のメリットないじゃん。

無理だとは思いますが、マンション前にシェア自転車とカーシェアを置いてもらえるとありがたいと思ってます。ただ、そんなスペースはここには無いので、マルエツの前あたりにシェア自転車を。。。

日当たりは良さそうです。ほぼ完成してそうでした。鉄オタに人気ありそうですけど。値段次第ですかね。駐輪場は98台分あれば十分じゃないですか。

マンマニさんは平均坪単価380万でも違和感は無いと言っていますね。
そろそろ棟内モデルルームオープンでしょうから気になりますね。

>>417 匿名さん
駅から家までの動線は最高ですよ。最近の投稿での乗り物うんたらは「家から買い物の動線」の話をしているんですよ。

今物件概要みたらバイク置き場3台ですか。いの一番に契約してPとバイク置き場確保したくなりますね。

現地行ってきました。上中里駅は本当に目の前ですね。西ヶ原の駅までも歩きやすい道でした。ただ買い物と飲食店がなにもないのが相当不便ですね。上中里、西ヶ原ともに駅からの帰り道に本当になにもない。どちらも都内屈指に乗降者数少ない駅ですから。帰りに飛鳥山レジデンス見てきましたが相当良い場所ですね。予算があれば飛鳥山レジデンス欲しかったなぁと思いました。

いやあ、自分は閑静なたたずまいのここのほうがいいかな。買いものは絶対徒歩ではいかないから。車等があればなにも問題ないんだよね。そもそも電車もほとんど乗らないしね（笑）駅近じゃなくてもいーじゃないと言われそうですが。いいえ、買うなら駅徒歩3分以内です!!!百歩譲って5分以内(マンション)、 戸建てで7分以内が鉄則ですね。

なんか変な人が来ちゃったな。

電車乗らないならここじゃなくていいよね

>>424 販売関係者さん

> 買いものは絶対徒歩ではいかないから。車等があればなにも問題ないんだよね。

412さんからの話の流れで来てるの分かってる？

北の崖側の景色が好きで散歩コースになってます。新幹線はずっと見ていても飽きません。。北と南の両方の景色が楽しめるのは正直うらやましい。買い物はこの辺は中里3丁目の方までないので。コンビニは前はあったのですが、続かないですね。マルエツプチがあるので可成りましではないかと。旧古河庭園沿いを歩くと霜降り商店街は直ぐですよ。

ずっと同じ話題がループしてますね笑
買い物環境について、周辺にはコンビニもなくマルエツプチのみ
駒込まで足を伸ばすのもいいという意見もありますが、日々の買い物となるとせっかくの駅近のメリットが…また、駐車場等の台数もネック…
その辺りが気になるかどうかでしょうね

そして価格ですよね、価格!!! ガークロよりちょい高だったらいきまっせ!!