バウス上中里ってどうですか？

>>619 eマンションさん

昔からの地元民なら知ってるはずだけど、印刷局ってお札を刷ってるだけじゃないんだよ。
官報とか国の予算決算その他国会で使う資料の印刷も一手に担ってる。
霞ヶ関から担当役人が来ることもあるし、納期数時間以内という重要書類も多い。
郊外へ移転なんて無理な話。

>>614
田端小も田端中もいいですよ。田端文志村のど真ん中にあって。トレサージュからは少し遠いですが、可成りいい環境です。田端中の校歌の作詞家は室生犀星で、隣の寺には正岡子規の墓があります。文京区に引けを取らない文教地区なんですけどね。意外と知られてないです。

>>622 周辺住民さん

滝野川地区や田端の環境沿革はその通りですね。
年代にもよりますけど
｢学区｣で言うと
滝小の人気評価はあると思います。昔は越境してくる方が多く居ました。今は知りません。
飛鳥中はホントに年代による感じ。

今は滝小→開成or小石川ってのは無いんでしょうかね。

>>623
昔は滝七（田端小に統合）に開成を受けるからと転校して来た子がいました。単に近くに引っ越して来ただけですが。今の方が中学受験は盛んなので、開成や小石川受ける子いそうですけど。流石に難関過ぎますかね。中里では圧倒的に田端小が多いですけど、たまに滝小に通ってる子を見かけます。

中学は飛鳥中の方が勉強には熱心な印象があります。田端中は夏はジャージで登校してますよ。どこかの田舎みたいで、のんびりとした印象です。ただ、この辺の公立は文京や豊島区を含めて、小学校の上位は中受で抜けてしまうので、余り差がなさそうです。結局、難関から上位高を狙うには塾通いが必須ですからね。

400に行くの？400だったら100％撤退ですね。

>>625 マンション検討中さん
仕様がよいので平均400行っても不思議ないですね。十条のタワマンや赤羽のすみふ物件が450くらいになりそうな噂ですので。

ここは400ですね。オンライン説明会で教えてもらいました。高いですが、飛鳥山レジデンスと比べて遜色ないかと。立地、クオリティを見ても。

ここは傾斜地にあるので、擁壁が数十年後に崩れないか心配です。
マンションの修繕だけではなく、擁壁や樹木の手入れも併せて高くつきそうな気がしてしまい、手が出せません。
わたしは平地の物件にします。

傾斜地は確かに微妙かも。プラウド王子本町も外階段のひび割れ等の劣化が、築年数の割には気になりましたね。（施工は当時の安藤建設）ここは仕様の良さが傾斜地の立地のマイナスをカバーしてくれると良いのですが。

一応高台とはいえ、内水氾濫した場合はその更に上の高台側から水が流れ込む可能性はありますし、傾斜地は避けた方が良いって考えも分からなくはないです。ただ、それでもこのクオリティと駅近は魅力です。

>>628 検討板ユーザーさん
高台Fランク&傾斜地ですからね、あまり強気の価格は萎えますよね。

>>631 マンション検討中さん
鉄道の騒音もマイナスポイントですよ。

酸っぱい葡萄の合唱が始まりましたねｗ

>>633 匿名さん　いやいや、私はリアル高台平地に住んでますから、ここはこの価格でどうかと覗いただけです。ただ23区内の供給が少なく、金持って住宅が必要な人がターゲットですから価格は強気オンリーで推移なんでしょうね。

秘境駅に一億円弱は厳しいです。とても良いマンションだとは思うのですが。

>>635 マンション検討中さん
私も同じ気持ちです。
客観的に見ると、南向き、京浜東北線徒歩2分、ハザード学区良し、小さいながらもスーパー隣接と、条件が良いのですが、いかんせん上中里にテンションが上がらない…
とはいえ、すでに上中里に住んでいる方からするともう二度と出てこないものだと思います。

秘境駅すぎてマンション市場がないんですよね。駅2分圏内だと実に48年ぶりの供給ｗですから。
王子や駒込と比べるのも違うし田端とも違う。近くても旧古河庭園ビューのブリリアやサンクタスとも比較できない。どう評価していいか誰にもわからないのではないでしょうか。だから言ったもん勝ちというかバウスの価格＝上中里の相場、になるんだと思います。
個人的には54戸と多くないので多少強気な値段でも売れてしまうのかなという気がしています。

上中里駅限定で探している人でなければよっぽどお買い得価格でなければ候補にならないんじゃないかな？
価格次第だね。

私は北区で探していますが、赤羽は手が出ず、王子か上中里を候補にしています。

>>636 マンション検討中さん
そうですよね。隣接スーパーと駅以外は必ず坂になるので足腰は鍛えられそうです・・。確かに駅前にこの広さの土地は出てこないですが、それは他のマンションでも同じような話かと思います。638さんのおっしゃる通り上中里に住みたい人は候補ですね。鉄道が好きな人は北側から車両基地が見えて最高かと思います。