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じゃじゃん、
[更新日時] 2024-03-26 13:36:37
修繕積立金が足りなくなると、、、
一部、合い見積もりもなしでシミュレーションし、
修繕積立金が6月より値上がりしました。
最近、またこれから、水漏れが発生する可能性大と
いうことで、それらの費用(詳細は省略です)
を賄うため、管理費を上げる検討をという意見がありました。
(年間の管理費用は合い見積もりなし、値引き交渉なしで
頭がいたいですう)
中古で買って、転居そうそう、値上げでは、
たまりませんわな。
横浜の三ツ沢のマンションの話でした。
【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2020.7.10 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-04 21:25:55
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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築25年を過ぎると、
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401
匿名さん
ざっと読ませていただいたが、配管の問題点を良く把握して
いると思われます。
マンション管理をしていく中においては、書き込まれている
ことについては、検討されていますが、規約等の改正も含めて
対応している管理組合は結構あります。
一番の問題は、管理組合として一斉に交換する場合で困る問題は、
在宅ではないかと思います。
修繕積立金や規約等の問題が解消されれば、実際の工事をやる場合の
問題点が出てきます。
その一番のネックとなるのが在宅です。これをどうやってクリアできるか
ということになります。
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402
匿名さん
カネだな、結局は。カネを管理会社やその配下の工事業者に騙し取られているようでは
話にならない。管理組合長がしっかりしないと。最低でもMARCH卒の学歴は必要。
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403
匿名さん
たかがマンション管理で金がそんなに動くわけではない。
不正はできないし、やっても大したことないよ。
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404
匿名さん
築25年経過マンションは何をしなければならないかと
いっているのに、管理会社や業者からの搾取ばかりを考え
ていては何事も前には進まないよ。
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405
匿名さん
よほど管理会社や業者に搾取されているというか
不信感があるんだね。
世の中のマンションは殆どはそんなことはないんだけどね。
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406
匿名さん
>>405 匿名さん
いつもの宗教団体の方ですか?
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407
匿名さん
>>405 匿名さん
>よほど管理会社や業者に搾取されているというか不信感があるんだね。
そうだよ 管理会社には騙されて騙されてむしり取られているよ。
もっとも無知な理事が理事長や役員になっているのでダメなのだけど。
輪番制理事はろくなことがない。
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408
匿名さん
管理会社にぼったくられているのに、そのことに気が付いていない管理組合がいかに
多いことか。。。
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409
匿名さん
うちの管理組合は、管理会社や工事業者に
ぼったくられることはないよ。
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410
匿名さん
>>409 匿名さん
理事長がボッタぐって億ション買って退去した。
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-
411
匿名さん
気を付けないと、管理会社は管理組合の骨の髄までしゃぶり尽くそうとする。
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412
匿名さん
>>410 匿名さん
本当に 理事長がボッタぐって億ション買って退去した。の?
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413
匿名さん
>>410 匿名さん
それが真実なら、理事長さんを三食付きの鉄格子のついたお部屋に引っ越させるべき
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414
匿名さん
>>403 匿名さん
よっぽど小さいマンションにお住いのようですね。個人負担はおおいけれども総額では小金しかたまらない。お金のトラブルはないから安心だよね。大型マンションなどはお金の単位が違うが個人負担割合は少額になる。ここを理解しないとマンション管理のテーブルにはつけない。
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415
匿名さん
>>414 匿名さん
修繕積立金は大型だろうが小規模マンションだろうが
それなりに必要な金額が積み立てられている。
それに積立金があまっているマンションは殆どない。
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416
匿名さん
-
417
匿名さん
投資をして3,000万円の含み益がでていると自慢している
者がいるが、そのマンションが儲けようが損をしようが知った
ことではないんだよね。
大型マンションということだが、3,000万円という金額は、
30年間の長期修繕計画のなかでは、200戸の場合は1戸
当たり月417円、300戸の場合は279円、500戸の
場合は167円にしかならない。
たかがそれだけの金額であればリスクをしょってまで投資を
しても意味がないのがわからないんだよね。
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418
匿名さん
-
419
匿名さん
>>417 匿名さん
それでも利益ではある。
金利も20倍になった。
銀行へ預けたらいいよね。
1億2千万を半年預けたら幾らの
利息になるかを計算してみよう。
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420
匿名さん
0.2%であれば、年240万円の利息。
30年間では単利でも7,200万円だね。
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421
匿名さん
投資だろうが銀行金利だろうがどちらにしても、大した金額ではない。
1戸当たりいくらの値上げをしようとしているんだい。
それがカバーはできないよ。
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422
匿名さん
>>420 匿名さん
たいした金額ではないが無いよりは
有ったた方がいい。
半年で3000万だから単純計算で
は30年では1億8千万円の利益に
はなる。
親父の時代には1億円三菱銀行に預
けたら年間1000万くらいの利息
が付いたと言っていた。
昔の話で申し訳ないがお金の値打ち
が暴落しているよネ。
YCC廃止を見ていると円の値打ちは
超暴落する。退職金などは水の泡だ。
株に仕込んだ方が有利に運用できる
しお国もその方向だよ。
日本人は保守的だから頭の切り替え
が遅い。平和なんだよね。
めでたい時代の終焉が近い。
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423
匿名さん
>>420 匿名さん
どう計算すれば、そのような金額になるのか?
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424
匿名さん
-
425
匿名さん
-
-
426
匿名さん
120,000千円 × 0.2% = 240千円(=24万円)
240千円 × 30年 =7,200千円 (=720万円)
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427
匿名さん
-
428
匿名さん
米国文化は映画ルーツを見るとよい。
米国の富裕祖は映画ジャイアンツを
見ると使用人と奴隷の立ち位置が理解
できる。
世界中の恵まれない人間が職を求めて
移民してきた。
米国はそれを受け入れて多民族国家と
なり政権は二大政党で共和党と民主党
が交互に政権を担当してきた。
トランプの強さが光る。
多民族国家の危機が極限に達している。米国民の分断が非常に心配である。
世界の政治と経済はお先が見えない状
態で相場に表れている。
死の商人が徘徊しだした。
日本は平和だがトランプが当選したら
日本は苦しくならないかと心配している。
欧米の投資家は個人資産で日本を丸ご
と買える資金を持っている。
プーチンは帝政ロシアをもう一度再興
したいのだろう。
ロシアの歴史を紐解くのもいいかもし
れない。
彼らは権威主義で米国を見下している
プライドの強い国民である。
一面日本人に似ているようでもある。
人間は平等であるべきを実現したのは
米国民主主義である。
その危機を乗り越えなければならない
のだ。
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429
匿名さん
投資は自分の金でやれ。
管理組合の資金を使うとはとんでもないことだ。
それに自分のマンションでいくら儲かっていると自慢している者が
いるが、誰も気にも留めないよ。
勝手にやればとおもっているだけで、誰も書き込みを読みはしない。
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430
匿名さん
修繕積立金を投資に回し、儲かったといっているが
清算したことあるの?
手数料や税金を差し引いていくら儲かったのかを書いてみろ。
現在進行形ではなくてね。
特定口座にしているのでいくら儲かったかはすぐわかるだろう。
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431
匿名さん
>>430 匿名さん
利益確定時にには税金が差し引かれる。
現在は含み損益を記載している。
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432
匿名さん
だからいくら実際に儲かったの?
いろいろな経費を差し引いて。
含み損益ではなく。
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433
匿名さん
-
434
匿名さん
>>432 匿名さん
現在は取引中なので利益の確定はできません。諸経費も未確定です。
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435
匿名さん
-
-
436
匿名さん
>>430 匿名さん
組合資金の投資分は取引中なので利益の
確定はしていない。
個人の分で長期の含み損益は時々チェッ
クしてはいるが、
トレード分は随時損益を確定している。
忙しくて税金等の諸経費のチェックは証
券会社の報告をチェックしている。
税金は利益に対して22%位で他には手
数料が証券会社ごとの異なるが支払って
いる。
ちなみに最近は株高で手持ちの含み益は
相当増えているが、
新規の購入は減っている。
私は生活費のみを手元のおいてほとんど投資している。
最近はすべてETFにきりかえての投資生活をしたいと思っている。
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437
匿名さん
>>436 匿名さん
個人のことは書き込んでも意味がないよ。
修繕積立金を投資に回しているんだろう。
何故それを書き込むのかというと、修繕積立金の有効活用を
しろというんではないのか。
修繕積立金の値上げをするより、投資で稼ぎ値上げをしないで
いい方法を取れといっているんではないの。
それに対して、積立金の投資はだめといっている者との確執が
あるんだよね。
積立金は住民全員の積立金だよ、全員が賛成すればいいけど
一人でも反対者がいれば法的にはできないことだよ。
それが分かっているのかな。
住民もそんなことはしらないから好き勝手をしているんだけど、
法的には完全にアウトだよ。
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438
匿名さん
もし、損をしたら全員の承諾がなければそれを
処分することはできないよ。
滞納金の扱いと一緒だしね。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
>>435 匿名さん
ETFの投資も基本は株式と同じで安くで
買って高くで売る。
その利ザヤで稼ぐのですからできるだけ
高くで売るのが腕のいい投資家です。
投資を勉強してください。
知ってて損はないと思います。
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441
匿名さん
>>437 匿名さん
貴方は投資を全く理解していない。
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442
匿名さん
>>437 匿名さん
違法な総会決議で全員が賛成しなくても、総会決議が無効であると異議を唱える人が一人もいなければ、黙示の承諾があったと見なされるかもしれない。無知の為せる技としかいいようがないと思います。
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443
匿名さん
>>437 匿名さん
法的に完全にアウトならば根拠を示しなさい。示せないと思うよ。法的にはアウトではないよ。
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444
匿名さん
管理規約に総会議決事項として、「修繕積立金の保管及び運用方法」が規定されており、この規定に基づき総会において運用方法を決定したのであれば、元本割れが発生したとしても、それは運用の範囲である。
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445
匿名さん
>>444 匿名さん
日本を取り巻く国際情勢がこんなに不安定なのに修繕積立金の株式投資なんかよくやるよ。まあ、やりたい人はやればいいと思うけど、どうしてもやりたいなら、GOLDか、オランダ国債かスイス国債(ドイツと北欧は格付けは高いけど、ウクライナ戦争終わるまでは回避)を買ったほうがまだマシなのでは?
修繕積立金を株式投資に回すギャンブラーの管理組合は日本ではまだあまりいない。
次の統計を参照すべし。
https://links-all.com/reserve-operation/
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446
匿名さん
修繕積立金の運用は、それぞれのマンションの自治の問題であるので、外野がとやかく言うことではない。
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447
匿名さん
>>446 匿名さん
ならば、ここに書き込まなくていいよ
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448
446
修繕積立金を投資で運用していると書いているのはわたしではないが、このスレに書き込むかどうかは個人の自由である。
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449
匿名さん
修繕積立金の投資運用は、区分所有法17条の共用部分の変更、18条の共用部分の管理に関する事項、30条で規約に定める、建物などの管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項のどれに当るのですか?
区分所有者の団体の目的でないことなら、多数決で決めることができないのでは?
全員の合意がある、原始規約にでも規定されていなければ。
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450
匿名さん
組合資金1億2千万円を投資して6か月
で3千万円超の含み益に対する組合員の
意見が殺到している。
現在分譲時の修繕積立基金が12億円あ
るので当座の管理費用は通常の管理費等
で賄って12億円全額を投資の回せば3
億円超の含み益になったことになる。
との理屈を唱えだした。
困っているがいい意見はないかね。
知り合いの組合員が昨日証券口座を申し
込んだら断られたといっていい方法はな
いかとの相談を受けたが、ない、と答えた。