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じゃじゃん、
[更新日時] 2024-03-26 13:36:37
修繕積立金が足りなくなると、、、
一部、合い見積もりもなしでシミュレーションし、
修繕積立金が6月より値上がりしました。
最近、またこれから、水漏れが発生する可能性大と
いうことで、それらの費用(詳細は省略です)
を賄うため、管理費を上げる検討をという意見がありました。
(年間の管理費用は合い見積もりなし、値引き交渉なしで
頭がいたいですう)
中古で買って、転居そうそう、値上げでは、
たまりませんわな。
横浜の三ツ沢のマンションの話でした。
【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2020.7.10 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-04 21:25:55
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
築25年を過ぎると、
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301
匿名さん
>>299 匿名さん
それが分かってもどうしようもないでしょう。
今年の12月までに交換が終わっていないと、補助金は
もらえませんから。
もう間に合いませんよ。もし、交換をしているのなら、
その業者の怠慢です。問い合わせてみるといいですよ。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
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304
匿名さん
クローズアップ現代
“老いるマンション” 維持費の高騰にどう備えるか
2023年12月19日(火) 19:30 ~ 19:57 NHK総合
2023年12月20日(水)4:00 ~ 4:27 NHK BS
工事費用や人件費の上昇で、マンションの管理や修繕にかかる“お金”が軒並み値上がり。さらに業者による談合や、工事費用の水増しなど不正が疑われるケースも後を絶たない。国や専門家も注意を促すが、管理に関わりたくないという住民の“無関心”が問題の背景に。どう暮らしを守るのか、トラブルに陥りやすいマンションがわかるチェックリストや、具体的な解決策、さらに住民一丸で資産価値を向上させた事例も紹介。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
現在の材料費や工賃の大幅値上げの要因は
円安の影響が大です。
これが円高、1ドル130円代になっても、一度上がった
物価はなかなか下がりません。
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307
匿名さん
築25年ということは、そろそろ2回目の
大規模修繕工事の時期ですね。
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308
匿名さん
大規模修繕工事は、設計監理方式で見積もり合わせ方式が良いよ。
相見積もりを取らない丸投げの随意契約だけはしないほうが良い。
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309
匿名さん
修繕積立金は目減りはしていくかもしれませんが、
工事のたびに減少していきますからね。
着実に積み立てていくべきです。
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310
匿名さん
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311
匿名さん
長期修繕計画表には、資金計画や工事の時期、金額が
記載されます。
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312
匿名さん
30年間の計画表には、総工事費、積立金や使用料の総額、
積立金の総額が記載されます。
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313
匿名さん
大規模修繕工事時の専門委員の人数は最低何名
必要ですか。
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314
匿名さん
-
315
匿名さん
知らないから答えられないんだろう。
知ってればいらぬことを書き前に何名と
書き込むだけだしね。それの方が早いよ。
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316
匿名さん
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317
匿名さん
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318
匿名さん
うちは理事会のメンバーは3人なんだけど、専門委員会は最低10名は
必要でしょうか。
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319
匿名さん
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320
匿名さん
大規模修繕工事では専門委員会を立ち上げていますか。
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321
匿名さん
大規模修繕工事時は、設計コンサルタントを選定しますが、
公募をし、同じ自要件で相見積もりを取り、業者説明会を
開催し、専門委員会で評価をして、見積金額と評価点で
選定します。
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322
匿名さん
大規模修繕工事の時は、2年から3年前に専門委員会を
立ち上げます。
専門委員会は毎月開催します。
そのときの必要書類は修繕委員長が作成します。
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323
匿名さん
その必要書類の作成が、難しい。
設計コンサルタントを募集するときの要項書とかね。
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324
匿名さん
専門委員会では、特に設計コンサルタントが決まるまでの
資料の作成を考慮しなければならない。
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325
匿名さん
設計コンサルトから相見積もりを取るときの項目とか
知ってますか。
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326
匿名さん
この項目で相見積もりを取れば、コンサルタントがどの項目に
力をいれているかが明確に分かります。
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327
匿名さん
設計コンサルタントが決まれば、要項書を作成してもらい
ますが、同じ条件つまり同じ修繕箇所、同じ平米数、同じ仕様、
同じ材料での相見積もりを取り、応募業者は単価だけを記入して
もらいます。
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328
匿名さん
その要項書を作成するには、設計図面をみてさくせいすることに
なりますが、素人では難しいと思います。
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329
匿名さん
設計監理方式を採用する場合は、コンサルタントは
1級建築士となります。
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330
匿名さん
大規模修繕工事はもちろんですが、工事や点検業者から
相見積もりを取るときは、同じ条件で取らなければ意味
がありません。
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331
匿名さん
-
332
匿名さん
ただ、相見積もりを取るときは、見積書は委員長宛にして
厳封して委員会の前で開封することです。
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333
匿名さん
施工会社の選定に関しては、専門委員会で候補業者を
きめることが大切です。
決して、設計コンサルタントや管理会社からの推薦を
受けてはだめです。
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334
匿名さん
できれば住民からの推薦もしないほうがいいでしょう。
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335
匿名さん
住民からの推薦を受け付けると、その業者が
外れた場合にしこりが残るからね。
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336
匿名さん
大規模修繕工事をやるときには、専門委員会細則に
基づいてやればいい。
専門委員会の役割が規定されているでしょう。
理事会には報告すればいい。
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337
匿名さん
特に業者選定は専門委員会なんですが、
理事会としては、自分たちが主導権をとりたがりますからね。
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338
匿名さん
しかし、理事会では工事に関する力や情報が
ないでしょう。
ここは専門委に任せるべきだね。
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339
匿名さん
スレ主さん。
まずしっかりした長期修繕計画書の洗い直しを
すべきです。
お金をはらって1級建築士と一緒に専門委員会を
立ち上げ検討してみるべきです。
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340
匿名さん
長期修繕計画書は、図面をもとに設計概算書と数量調書
から作成します。
パソコンソフトで作成した簡易の計画書では役に立ちません。
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341
匿名さん
殆どのマンションは管理会社のソフトで作成している
簡易の長期修繕計画書です。
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342
匿名さん
そもそも、5年先がどうなっているか?!
見通せないのに・・・
30年後がどうなっているかなんて。。
所詮、
長期修繕計画は・・・
『絵に描いた餅』
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343
匿名さん
工事をしなければ廃墟と化す。
そのためにこつこつと修繕積立金を積み立て、計画的に
工事をする必要がある。
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344
匿名さん
計画的に工事をしないと、快適なマンションライフが
送れないよ。
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345
匿名さん
売却や賃貸にだすときも二束三文というか
借りても買いてもいない。
子供に相続といっても子供もいらない
ということになる。
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346
匿名さん
管理会社は予防保全を高らかに掲げ維持管理を提案してくるが、対処療法でいいのではないか。
快適さも大事だが、国交省のガイドライン通りに進めるには費用が掛かり過ぎる。それに区分所有でないマンションの大規模修繕は15から20年が普通です。
築25年経つと、早いところは2回目の大規模修繕すら終わりエレベーターのリニューアルや、機械式駐車場の改廃を検討することになりますが、快適さを求めるならこちらに費用をかける方がマシだと思います。
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347
匿名さん
>>346 匿名さん
やらなければならない工事はすべてやるんですよ。
自分の部屋も一緒だよ。
畳やカーテン、壁紙とかふすまの交換も悪くならない
前に交換したほうが、友達やお客がきたときに肩身の狭い
思いをしなくていいからね。
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348
匿名さん
>>347 匿名さん
安っぽい見栄捨てれば贅沢できます。
ガタが来たら修繕でよくないですか?畳を10年で交換してますか?
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349
匿名さん
うちはたたみは12年で張替えをしたね。
壁紙の交換は13年。
カーテンはすごく高いのを最初につけたので、15年経ったけど
まだしゃんとしているのでそのままだね。
ダイニングはリフォームしたよ。
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350
匿名さん
>>349 匿名さん
予防保全でいけば壁紙10年、カーテン5年です。ダイニングは知らん。あまりに早いと思いませんか?
予防保全でいけばいくらお金があっても決して楽にはなりません。余裕ができれば周期を早めて提案されるだけです。