築２５年を過ぎると、

ざっと読ませていただいたが、配管の問題点を良く把握して
いると思われます。
マンション管理をしていく中においては、書き込まれている
ことについては、検討されていますが、規約等の改正も含めて
対応している管理組合は結構あります。
一番の問題は、管理組合として一斉に交換する場合で困る問題は、
在宅ではないかと思います。
修繕積立金や規約等の問題が解消されれば、実際の工事をやる場合の
問題点が出てきます。
その一番のネックとなるのが在宅です。これをどうやってクリアできるか
ということになります。

カネだな、結局は。カネを管理会社やその配下の工事業者に騙し取られているようでは
話にならない。管理組合長がしっかりしないと。最低でもMARCH卒の学歴は必要。

たかがマンション管理で金がそんなに動くわけではない。
不正はできないし、やっても大したことないよ。

築２５年経過マンションは何をしなければならないかと
いっているのに、管理会社や業者からの搾取ばかりを考え
ていては何事も前には進まないよ。

よほど管理会社や業者に搾取されているというか
不信感があるんだね。
世の中のマンションは殆どはそんなことはないんだけどね。

>>405 匿名さん
いつもの宗教団体の方ですか？

>>405 匿名さん
>よほど管理会社や業者に搾取されているというか不信感があるんだね。

そうだよ　管理会社には騙されて騙されてむしり取られているよ。
もっとも無知な理事が理事長や役員になっているのでダメなのだけど。
輪番制理事はろくなことがない。

管理会社にぼったくられているのに、そのことに気が付いていない管理組合がいかに
多いことか。。。

うちの管理組合は、管理会社や工事業者に
ぼったくられることはないよ。

>>409 匿名さん
理事長がボッタぐって億ション買って退去した。

気を付けないと、管理会社は管理組合の骨の髄までしゃぶり尽くそうとする。

>>410 匿名さん

本当に　理事長がボッタぐって億ション買って退去した。の？

>>410 匿名さん
それが真実なら、理事長さんを三食付きの鉄格子のついたお部屋に引っ越させるべき

>>403 匿名さん
よっぽど小さいマンションにお住いのようですね。個人負担はおおいけれども総額では小金しかたまらない。お金のトラブルはないから安心だよね。大型マンションなどはお金の単位が違うが個人負担割合は少額になる。ここを理解しないとマンション管理のテーブルにはつけない。

>>414 匿名さん
修繕積立金は大型だろうが小規模マンションだろうが
それなりに必要な金額が積み立てられている。
それに積立金があまっているマンションは殆どない。

業者への支払いはシビアにならなければね。

投資をして3,000万円の含み益がでていると自慢している
者がいるが、そのマンションが儲けようが損をしようが知った
ことではないんだよね。
大型マンションということだが、3,000万円という金額は、
３０年間の長期修繕計画のなかでは、２００戸の場合は１戸
当たり月４１７円、３００戸の場合は279円、５００戸の
場合は１６７円にしかならない。
たかがそれだけの金額であればリスクをしょってまで投資を
しても意味がないのがわからないんだよね。

>>417 匿名さん
率の話だよ。

>>417 匿名さん
それでも利益ではある。
金利も２０倍になった。
銀行へ預けたらいいよね。
１億２千万を半年預けたら幾らの
利息になるかを計算してみよう。

０．２％であれば、年２４０万円の利息。
３０年間では単利でも7,200万円だね。