築２５年を過ぎると、

大規模修繕工事時は、設計コンサルタントを選定しますが、
公募をし、同じ自要件で相見積もりを取り、業者説明会を
開催し、専門委員会で評価をして、見積金額と評価点で
選定します。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

大規模修繕工事の時は、２年から３年前に専門委員会を
立ち上げます。
専門委員会は毎月開催します。
そのときの必要書類は修繕委員長が作成します。

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その必要書類の作成が、難しい。
設計コンサルタントを募集するときの要項書とかね。

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専門委員会では、特に設計コンサルタントが決まるまでの
資料の作成を考慮しなければならない。

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設計コンサルトから相見積もりを取るときの項目とか
知ってますか。

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この項目で相見積もりを取れば、コンサルタントがどの項目に
力をいれているかが明確に分かります。

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設計コンサルタントが決まれば、要項書を作成してもらい
ますが、同じ条件つまり同じ修繕箇所、同じ平米数、同じ仕様、
同じ材料での相見積もりを取り、応募業者は単価だけを記入して
もらいます。

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その要項書を作成するには、設計図面をみてさくせいすることに
なりますが、素人では難しいと思います。

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設計監理方式を採用する場合は、コンサルタントは
１級建築士となります。

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大規模修繕工事はもちろんですが、工事や点検業者から
相見積もりを取るときは、同じ条件で取らなければ意味
がありません。

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設計コンサルタントが要項書は作成してくれます。

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ただ、相見積もりを取るときは、見積書は委員長宛にして
厳封して委員会の前で開封することです。

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施工会社の選定に関しては、専門委員会で候補業者を
きめることが大切です。
決して、設計コンサルタントや管理会社からの推薦を
受けてはだめです。

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できれば住民からの推薦もしないほうがいいでしょう。

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住民からの推薦を受け付けると、その業者が
外れた場合にしこりが残るからね。

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大規模修繕工事をやるときには、専門委員会細則に
基づいてやればいい。
専門委員会の役割が規定されているでしょう。
理事会には報告すればいい。

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特に業者選定は専門委員会なんですが、
理事会としては、自分たちが主導権をとりたがりますからね。

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しかし、理事会では工事に関する力や情報が
ないでしょう。
ここは専門委に任せるべきだね。

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スレ主さん。
まずしっかりした長期修繕計画書の洗い直しを
すべきです。
お金をはらって１級建築士と一緒に専門委員会を
立ち上げ検討してみるべきです。

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長期修繕計画書は、図面をもとに設計概算書と数量調書
から作成します。
パソコンソフトで作成した簡易の計画書では役に立ちません。

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