Brillia（ブリリア） 目黒青葉台ってどうですか？

マンションのデザインに関しては、ごくごく一般的なものだと思います。
実物を見てからじゃないと
品質とか、佇まいみたいなのは判断できないけど
CGでパット見た感じだと、周りにも強調しそうなデザイン。
坪平均単価、どれくらいで想定しているのでしょう。

>>21 匿名さん

ここは完成後販売なので、そのあたりは見て判断できますね。売る側も仕上がりに自信があるのでしょう。

このぐらいの戸数なら、コロナでなければすぐに売り切れでしょう。
小さめの部屋がどうか。
パークホームズ中目黒も、賃貸のような小さめの部屋が苦戦しているようです

エントランスがイヤミなく、モダンな印象です。素敵ですね。
残っているのは、OかEかKかXです。意外とXのような広い間取りが売れ残るんじゃないかなと思ったりして・・・

Eプラン、1LDKを見ているんですが洋室が3.6畳なので1人用かな。もう少し広かったら新婚夫婦にもいけるかと思いました。洋室のドアが壁に収納できるタイプなのでいいなと思いました。
場所もいいので日当たりが多少悪くても売れるんじゃないでしょうか。有名人も周辺に住んでいそうですよね。

>>24 匿名さん
洋室3.6畳とか、終わってるよ
投資賃貸用で購入するならともかく、この辺でマンション買いたい人はそんな小さな寝室つかいたくないだろうから、リセール苦労するよ
センスなさすぎ。

池尻大橋から徒歩８分という距離はちょうど住みやすい距離になっていると思います。
遠くもなく近くもない住むには程よい距離です。
エリア的には渋谷や中目黒エリアという事で人気が高い条件になっていると思いますし、リセールにしても需要が高いと感じます


値が落ちずにキープできるのはマンション購入に置いては重要なところですね。

Eは「仕切ろうと思えば仕切れるけど基本1ルーム」だね。1人用だと思う。
しかし、Oは55㎡あるのに3.8畳の洋室はちょっと狭すぎるな。なんでだろう？

なんででしょうね。
3.8畳だとベッドを置いていっぱいかな。
今だと一人暮らしで、小さい部屋を仕事部屋にすればちょうどいいですけど。

1?のKタイプが思ったよりいい感じだなと思いました。
普通だとキッチンが部屋にむき出しなタイプが多いけど
ここの場合はウォークインクローゼットでちょうどいい具合に区切られてて
半個室状態になってます。
トイレも洗面室も寝室兼ダイニングから見えない構造もとても良いと思います。
キッチンの小窓もなにげに注目。

>>26 匿名さん
販売主ですよね？

値段でたのかなー？

小規模な部屋が多すぎてやだな。
単身者とファミリー層は相容れないから組合の統一感がとれない。

パークホームズ中目黒の30平米クラスの1DKが値下げされたらしいから、ここも小さい部屋の値段にも影響あるかもね

小さな部屋はどうせ賃貸にまわされる。
揉め事が増えるな。

こんな小規模マンションで揉め事はやだな

間取りの種類が豊富というか…ファミリー用の物件から単身者向けまでですものね。
コンパクトタイプは、結構わかりやすく賃貸用っていう感じはします。
ただここで賃貸って
賃料も安くないだろうし、そうなるとそれなりの方が入居になるだろうし
大丈夫じゃないかなぁと思うけれど。

案内会のお知らせメールが来ましたね。
いくらになるか楽しみです。

事前案内会ですね！楽しみです。
ランニングコスト、極力安くあれ！

床暖房ありますか？

高すぎ、、

>>39 名無しさん

幾らくらいでしょうか？
ホームページではそれでも多数の部屋が売れてしまっているようなので。。。

まだ販売始まってないような気がしますが

多分HPでは一期で売る間取りだけ出ているんだと思うけど、地権者が1/3。うーん・・・。

地権者3分の1とか嫌ですね。
地権者だけに有利な専用使用権の設定とかあったら最悪。

物件概要見ると総戸数41戸のうち地権者住戸4戸と書いてあるのですが、地権者住戸が1/3とは他にも地権者住戸があるということでしょうか？

>>44 匿名さん
地権者1/3なんてすぐばれるようなデマを平気に流している人がいるみたいですね

公式サイトに
※南向き:一般分譲住戸　37戸中24戸
って書いてあるよ
地権者じゃないかもしれないけど、購入者じゃなくて賃貸とかだろうから、1/3は普通の分譲ではないってこと

>>46 名無しさん
分譲住戸37戸の中、24戸が南向きであることでは？
総戸数は「41戸（うち、地権者住戸4戸、提携企業向け住戸2戸含む）」って物件概要見ればわかるのに。

南向き：　という表記が何を意味してると思ったのか是非お聞きしたいものだ。
全戸南向きと思ったのかね。間取り見ればそうじゃないことが一目瞭然だが。

>>46 名無しさん

読解力ないですね。

地権者住戸の割合も少ないということから、それほど影響は少なそうです。

南向きの割合の率としては多いですが、全戸南向きというわけではないのですね。
利回りが良ければ投資用として購入される方もいらっしゃいそうですし、必ずしも購入主が住むということもないです。
そう考えると地権者がいてもそれほどデメリットがなさそうかなというのが個人的な見解ですが。

Aタイプ、なんとなく変わっている感じ。
細長い１LDKだとするとこういう配置にするしか無いのかもしれないですね…。
キッチンに窓があるのは良いけれど
独立したキッチンではない。
収納は結構、部屋の広さにしたら大きなものがある。
せっかく角部屋だから、キッチンだけじゃなくて、リビングにも窓があってもよかったのでは？

プロジェクト説明会は満席みたいですね。ここに限らず、新築マンションはあまりコロナの影響はないのですかね。

新築マンションでも、この辺りは人気があるから説明会や予約がはいっているんじゃないでしょうか。って思ったんですが、他でもそうなんですね。
最初、話を聞くだけでもっていうモチベーションの人が
意外と多いということなのかもしれません。
投資用の人が多いのでしょうか。

目黒は庶民的な街だよね。さんま祭りなんかして。焼き肉屋も多いし。でも目黒川がくさいし。なんか全般てきに人間性もくさそう。駅前が浸水するのもイヤだな。

さんまも高騰してるって聞きますから祭りの規模も今後は小さくなっていくんじゃないでしょうか。
地元の方だけ楽しめるようなこじんまりとした感じに。近所で暮らすことになるならその位落ち着いた方がいいと個人的には思います。

>>51
そうですね。明るさはリビングの方に欲しいかも…。
料理のニオイを逃がすための窓になるのでしょうけど、シングルだとそもそも料理しない方も多そうですしね。

1RならKタイプがいいなと思いました。
ウォークインクローゼットとキッチンの間に突っ張り棒でカーテンでも付ければキッチンも部屋も独立させることができると思います。
ベッドと食事のテーブルなどは同じ室内になるけれど工夫次第で寝る場所と食事の場所とをきっちり分けることはできるのではないでしょうか。
キッチンに窓があるのも嬉しいけど西日が入るのかな？

この辺りは邸宅跡だったということなので
土地が比較的安定していると言っていいのかなと思います。
駅までもまあまあの距離だし
値段は高めになってしまうのは仕方が無いとは思いますが
それでもやっぱり強気なかんじです

提携企業割引住戸気になる

>>61さん
>>提携企業割引
差を知ってしまうとモヤモヤするので、値段や割引制度は利用できないなら知らない方がいいとか思っちゃいます。
親から住宅資金をもらえるかなども、話を聞いてしまうとモヤモヤ・・・
気になる気持ちはありますが自分からは知らないようにしています。

自分が損をしているわけでもないのにモヤモヤとは。
特に親でモヤモヤするのはちょっとね。
皆置かれた環境が違うんだからさ。大人になろう。

勤務先が提携の企業になっていれば恩恵を受けられるヤツですよね。
これに関しては、
所属している会社が欲しいマンションのデベと提携しているっていう運も必要だからなぁ。
あればラッキーくらいなのだと思いますよ。

駅まですごく近いわけじゃないけれど
一番使いやすい駅はここの場合は池尻大橋のようです。

ここ平均いくらくらいなんですか？価格

平均坪単価は、465万円からっていう感じですね。さすが青葉台^^;
今は全体的にまだまだ不動産の価格が高い状態が維持されているけれど、このあたりもご多分に漏れずです。
もともと、そうでなくても値段が高い地域であったのは違いないのだけど。
値段もあって、ゆっくりの取引になっていくのかなと見ています。

最上階2戸は非分譲となっていて、一戸のみプレミアムっぽいプランになっていますね。眺望も素敵。竣工済みなんですね。実物が見れるのって大事だと思います。もうすぐ入居開始予定となっているみたいなので、住民さんの雰囲気も感じられるようになりそう。いいなと思うプランがいくつかあるのですけど、それらはみんな北向きで、その点だけがちょっと残念だなと思いました。

最上階が地権者さんのお宅ということになるんですね。
実際に住まわれるのかどうかはわからないけれど…。

入居して少し落ち着いてからだと、
どういう雰囲気で暮らされているのかというのは伝わってきて
とてもいいと思います。
歩いていどわかっていると、安心。