宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンスってどうよ？

マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-22 16:04:32

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売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンスについて語りましょう。

所在地:東京都渋谷区渋谷2丁目19-4（地番）
交通:東京メトロ銀座線ヒカリエ方面改札より徒歩1分、
東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅 12出口より徒歩2分、
JR線「渋谷」駅宮益坂口より徒歩3分
面積:101.35m2～161.06m2
間取り:2LDK?3LDK

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[スレ作成日時]2020-07-02 02:41:51

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宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンス口コミ掲示板・評判

21 匿名さん
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賃貸で出てる部屋の内覧をなさったんですか？
22 匿名さん
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>>21 匿名さん
ネットサーフィンです。
23 周辺住民さん
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ご覧になった時、リビングもその他の部屋も全部壁掛けでしたか？
24 匿名さん
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>>23 周辺住民さん
何ですかね。天カセはオプションなんですかね。リビングも壁掛けの部屋ありますよ。
25 匿名さん
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それはね、オプションじゃなくて地権者住戸か分譲住戸の違いだと思いますよ。
他にも違いはありませんか。
26 匿名さん
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>>25 匿名さん
天高とか梁とか、物理的に出来る出来ないはありますけど、地権者だから天カセに出来ないとか、無いです。
27 匿名さん
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パッと見て、他に違いはありませんか？
28 匿名さん
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>>26 匿名さん

そういう意味ではないでしょう。ザコートと同じようなグレード分けと言いたいのでは。
- 1
29 マンション検討中さん
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仲介からメールきた。

◆　販売価格：9,480万円　◆
　　　新築未入居物件／最上階住戸／北向き／専有面積：30.0ｍ2

≪物件概要≫
　■所　在：渋谷区渋谷二丁目19番15号
　■交　通：東京メトロ銀座線「渋谷」駅　徒歩1分
　■名　称：宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンス
　■価　格：9,480万円
　■面　積：30.00ｍ2( 9.07坪)
　■間　取：1Ｋ
　■築　年：2020年7月（令和2年）
　■管理費：14,960円/月
　■修繕積立金：4,050円/月
　■分譲会社：旭化成不動産レジデンス(株)
　■管理会社：旭化成不動産コミュニティ(株)／24時間有人管理
30 匿名さん
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>>28 匿名さん
地権者でもオプションで天カセできるようにしているはずですということ。
- 1
31 匿名さん
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>>29 マンション検討中さん
それいくらで貸せるんでしょうか。
ネットで出てる同じ広さだと管理費込２５万ですかね。利回りとか全く無視って感じですね。
32 匿名さん
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>>30 匿名さん

“はず” 確認してますか？
33 匿名さん
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>>31 匿名さん

利回り3%ぐらいですか、都心ならありうる数字です。家賃が高すぎるんじゃなくてこの物件が高額なんですよ。
目黒駅近とここの駅近の公示地価を比べてみれば都心と言っても全然違うことが分かります。
34 匿名さん
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1Kの億ションですか
35 匿名さん
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>>34 匿名さん

そうですね
36 匿名さん
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>>33 匿名さん
ファミリータイプの利回り３%ならまだしも、１Kの３%は無理じゃないかな。
37 匿名さん
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>>36 匿名さん

無理って？
38 匿名さん
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無理って、どう無理なんですか？
利幅が薄いという意味ですか、
入居者が入らないという意味ですか？
39 匿名さん
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>>38 匿名さん
利回り３%では無理......投資用として話をしているのは分かりますか？投資用物件として見た時に、１Kで３%の物件では売却は無理。つまり売れませんよということです。大丈夫？
40 匿名さん
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なるほど、売却は無理か、それはファミリータイプだとまだしもなんですね
- 1

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	総戸数 42戸

物件概要
所在地	東京都渋谷区渋谷2丁目19-4（地番）
交通	東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩1分（ヒカリエ方面改札より）東急東横線「渋谷」駅徒歩2分（12出口より）東急田園都市線「渋谷」駅徒歩2分（12出口より）東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅徒歩2分（12出口より）東京メトロ副都心線「渋谷」駅徒歩2分（12出口より）山手線「渋谷」駅徒歩3分（宮益坂口より）埼京線「渋谷」駅徒歩3分（宮益坂口より）湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「渋谷」駅徒歩3分（宮益坂口より）
種別	新築マンション
総戸数	128戸（非分譲住戸65戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年07月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社	戸田建設株式会社
管理会社	旭化成不動産コミュニティ株式会社

宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンスってどうよ？

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