パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

>>943 匿名さん
まだ来ないです。。。ちゃんと抽選してるのかな

外れた

むむむ・・・

最高倍率25倍。
当たるわけがない。

転売イナゴキモすぎ。投資購入の場合取得税三倍とかにすべきだろ。

>>947 匿名さん

M4階？

嬉しい！

Nタイプも5倍以上の高い倍率だったですよ。

パンダ部屋は、ゴミ置き場の上なので夏場の臭いとGが心配ですがその点資産価値としてはどうなんでしょうね。

>>951 匿名さん
Nも倍率高かったのですね。
Nタイプを実需で検討していたのですが、やっぱり我が家には縁がなかったようです。

M４階はともかく、M３階ならNタイプの方が良いと思います。
実際倍率も高かったようです。

>>952 名無しさん
ディスポーザーがあれば、大丈夫では。

>>948 匿名さん
アジアみたいに高騰したらなるよ。日本はそういうところの規制遅いだろうけど

2つ目の不動産から税倍増、一定期間転売禁止、外資取得割合規制etc.

転売イナゴデベ養分にならないし、消えて欲しい。
皆さんが可哀想

転売ヤーが集まるような価格設定するデベ側が悪いと思いまーす

M4階、確実に買えるなら悪くないけど、転売で一割も乗せられないように思えるね。
マンマニ砲で転売ヤーに加えて実需層も雪崩れ込んだと予想。

初台って？

>>958 匿名さん

あんな劣悪な場所に実需集まるとか罰ゲームかなにかですかね。

>>961匿名さん
日本橋の2L低層もそうですけど、割安と見るや住み心地を度外視して、転売ヤーが殺到しますよね。群がる様は醜悪とも思います。
住み心地良いとは思えないです。

転売ヤーにもリスクはあるのよ。

みなさん、抽選どうでしたか？

>>959 匿名さん

直床独特のクッションフロアとか最高じゃん。賃貸クオリティでその分安くしてくれて、転売ヤー大集合。三井様の作戦成功！
将来のリフォームとか知ったこっちゃない。転売ヤーだから。

ここ、ほんとに転売で利益出るの？

>>966 通りがかりさん

秘密だよー
レインズ楽しみにしててね

>>966 通りがかりさん

出るぞー。
MとNは15％上がる

転売ヤーしかいないスレ

直床とかマジかよ。越えちゃならない一線だろそこは…。

公式サイト物件概要、
本日二戸抽選となってますね。

>>968 マンコミュファンさん
ですよね、、、

もう7?8割は売れたよう。あとは接道のない、将来老人ホームが目の前にできる可能性の高い部屋だけ。やはり早く動かないと、良い部屋買えない。

可能性が高いのでは無く、老人施設で確定みたいですよ。残念ながら。売りにくいので最後に残しておいたのでしょうね。

老人ホームってそんなにネガティブなの？

Hp2F、先着順で
残ってますね。

老人がネガティブではなく壁ドンの可能性アリなのがネガティブ

実需だけどアピールしてる奴が一番ダサい
実需だろうが含み益狙ってるくせに自分は健全アピール

ハゲタカの集う物件になってしまいましたね。
恐るべしマンマニ砲...

ハゲタカは、わずか4戸。

人気だなあ。
市谷加賀町レジデンス早くも完売してるし市谷の杜の影響大きいんだろうか。
だとするとDNP寮の跡地がマンションならものすごい人気になりそう。そんなに広い緑地ってわけじゃないけど都心じゃ貴重だし、電線地中化する地域になっているらしく気持ちの良い見晴らし。
マンションになるならどこが手がけるんだろうか。

>>982 匿名さん

直床ちゃん、みーつけたっ？

番町は坪800オーバーらしいっす。

大日本の土地がマンションになったら、めちゃ高そう。ここが割安に感じるだろうな。

ここ、パークホームズとしては設備良い方ですかね？

>>985 口コミ知りたいさん

プレミアムプランはね。

>>985 口コミ知りたいさん

直床です

クッションフロア最高やん！
リフォームなんて知らんし。

直床以外の欠点教えてください。

>>989 マンション検討中さん


外廊下、駅遠、坂道アプローチ、前建リスク、建築オプション選択不可、公衆トイレ直結

>>990 匿名さん

公衆トイレ直結、、便利やん。笑

旧造幣局の跡地が、高齢者向け施設になり、新宿区のページを見ると痴呆や障害の方向けとありました。そういった方を差別してはいけないと思うのですが、自分の家の目の前と思うとどうしても躊躇してしまいます。でも人気のようなので皆さんあまり気にしてないんでしょうね。

金持ち喧嘩せず。
スルーが良いですよ。

結局のところ転売でどれくらい利益出るんだろう？15%も上がる？？

>>907 検討板ユーザーさん
蕎麦屋に拘るおじいちゃんは当たりましたか？

建築中断になって、新規の受付停止したそうです。今後の予定は未定とのこと

公式サイトが急にこうなったけど
何かあったの？
↓
「パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス」につきましては、
都合により販売活動を一時休止いたします。

予期しない重大インシデントが生じたのでしょうか？
購入者には個別に知らされているのでしょうけど。

ショックすぎて・・・

今週MR行く予定でしたが中止になってしまいました。残念

販売休止の理由をご存知の方いらっしゃいますか？建築上の問題とか？

なんか色々とキナ臭くなってきましたね。
新築マンション市場。

三井さまーー

転売ヤーおさらば

>>1001 検討板ユーザーさん

ツイッターに近隣住民からの建設計画差し止め請求が通ったらしいとの情報がありますね。情報源は未確認ですが。

>>1005 評判気になるさん

事実だとすれば、近隣住民との間に紛争が生じていたのでしょうか？
どのような理由で差し止められたのか興味があります。日照でしょうか？
周辺に建設反対の看板などはなかったので分かりませんでした。
MRを訪問した方々は説明を受けていたのでしょうか？
また、契約者については、重説で説明すべき事項でしょうね。

ルサンク小石川のような状況になるのでしょうか・・・

>>1005 評判気になるさん

ここはルサンクの市ヶ谷版てことですかね。。
市谷加賀町も近隣やばそうな人多い雰囲気でしたし、このエリアは。。

>>1006 マンション比較中さん
ツイッターでそうつぶやいでる人がいただけで真偽の程は私も分かりません。それっぽい理由ですが、違う気もします。ここより大きい建物が近隣でボコボコ建ってるような状況ですから、なぜここだけが近隣住民の標的になるのでしょうか。三井の純粋なミスで建築計画が進められなくなった可能性も考えられそうです。

>>1009 評判気になるさん

建築確認に問題があったとかでしょうか

ルサンクの再来か

埋蔵文化財発掘的な？

暫くして単価盛って再販売とか。

>>1012 検討板ユーザーさん

あーその可能性ありますね。

>>1009 評判気になるさん

北側斜線制限引っ掛かったとか。
そんなアホなミスはしないか。

工期延長は、間違いなく単価アップですね。
それかパースに現れない部分のあからさまなコストカット。
正直イメージダウン含め痛いな。

みんなブランズ神楽坂へ急げ！
まだ間に合うぞ！

こうなってしまうと、もし無事に工事再開されたとしても、購入すべきなのかどうか悩ましいです。
差し止め請求で工事中止になった場合、どのような経緯を辿るのかご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。
ルサンク以外の事例を知りたいです。

>>1018 匿名さん
再開されれば変更点があるのなら吟味された上で購入されたほうがよろしいのでは？もし最初からまた時期を開けて販売となれば価格の大幅改定もありえます。追加コストをまかなわなければなりませんので。

爆上げの再販

みちゅいさまー

>>1018 匿名さん

住宅ローン減税の適用に間に合うかも気になります。

>>1022 検討板ユーザーさん
そもそも、ここは2022年引き渡しなので現行制度の控除は適用されないはずですよ。

一体何が原因の差し止めなんでしょう？
やっぱ日照関係？？

むむむ・・・

落選して良かったかも…

当選者はどうなるの？

ルサンクは
三倍返しでしたが・・・

>>1028 マンション比較中さん

まだ手付金払ってないでしょう？

パークハウスが勝ち組ね

人数の多い
第一期三次の契約前に
急遽販売停止した感じでしょうか。

プレミアムの方は手付支払ってれば売返!?一番高い住都で30百万円、そのほかでも20百万円前後の益！？

みちゅい様いろいろと特約つけて、引渡し遅延程度なら契約無効即倍返しにならなそうだけど。

みちゅい様という響きいいですね

価格改定の為の一時停止なら面白いけど、流石に大手デベはないか

なんで今更そんなことが起きるのでしょう？
来年住めると思ってたのに残念。

>>1028 マンション比較中さん

ここ、手付け3倍返しなら、圧倒的ここの契約者勝ち組だよ。笑

契約締結済ですか？

一期一次と二次は済みで、
三次はまだでは。

早期に再開されることを期待します。

>>1038 ヒルトップ近隣住民さん

早期再開も何も、販売休止の理由が明らかにならないと何とも。
公式サイトに理由は書かれてないし、多分MR訪問予約者にも説明されていないでしょ。
さすがに契約者には説明されていると思いたいですが、口止めされてるのかな。

近隣を散歩したところ、今朝の7時ごろは、建設地の工程表は昨日のままでしたが、8時半ごろには、工程表が消されて白紙になっていました。

ゲートは閉まっており、赤いコーンで立入禁止とあるのみ。現場は、無人状態でしたね。

>>1040 検討板ユーザーさん

パトロール有難うございます！
冷静に地下工事終わりだから、埋蔵文化財はないですね。
計画が適法でなかった感じですかね。

市谷加賀町の壁問題といい、この辺の物件はなぜかきな臭い事象多いですね…

公式サイト閉鎖状態ってのは尋常じゃないですね。いったい何があったのか。