売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。
所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡
（物件情報を追記しました。2020/07/22）
[スレ作成日時]2020-06-30 23:55:32
今回、半地下は売り出してないよ。
登録締切られましたね
私も今回は非公開抽選だと言われました。
しかしながら申込書にはちゃっかり公開抽選、同倍率同時抽選方式と書かれているのに、実際には公開せず、しかも同倍率同時抽選方式ではなく、一戸ずつ個別に抽選と営業の方が言っておりました。コロナとはいえ、こんなのありなんですかね？
勝どきに続きやりたい放題やな。
真っ下にあるのは、公園の公衆トイレ？
今日の午後に登録しましたが、物凄い倍率でした。
ショック。
930さん
因みにどちらのタイプに登録されましたか？
Mでしょうか。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
公式サイトのドローン動画、
なくなったの？
>>931 マンション検討中さん
決まってますよ。
最初から抽選なんてネタですから、被っても買える人は買えます。
私いつも何倍だろが、部屋押さえてきました。
デベは決めてますから、公開抽選でもちゃんと当たる人に当たる仕組みがあります。
ここは直床なんですね。
この価格帯で聞いたことないですがどうなんでしょう？
もうすぐ結果が出る。
入社試験発表以来のドキドキ感。
最近の三井は直床が好きですね
M様当たりますように。
倍率の低い3階にしました。
Mの3階は倍率高かったよ。
10倍以上だったような？
未だ連絡がありませんが、皆さんどうですか？
外れた
むむむ・・・
最高倍率25倍。
当たるわけがない。
転売イナゴキモすぎ。投資購入の場合取得税三倍とかにすべきだろ。
嬉しい！
Nタイプも5倍以上の高い倍率だったですよ。
パンダ部屋は、ゴミ置き場の上なので夏場の臭いとGが心配ですがその点資産価値としてはどうなんでしょうね。
M４階はともかく、M３階ならNタイプの方が良いと思います。
実際倍率も高かったようです。
>>948 匿名さん
アジアみたいに高騰したらなるよ。日本はそういうところの規制遅いだろうけど
2つ目の不動産から税倍増、一定期間転売禁止、外資取得割合規制etc.
転売イナゴデベ養分にならないし、消えて欲しい。
皆さんが可哀想
転売ヤーが集まるような価格設定するデベ側が悪いと思いまーす
ここ、初台のパークホームズにスペックは完敗してますね。天高、ファサード、内廊下など。
高さ制限ある地域だから仕方ないですけど、少し寂しいですね。
初台って？
転売ヤーにもリスクはあるのよ。
みなさん、抽選どうでしたか？
>>959 匿名さん
直床独特のクッションフロアとか最高じゃん。賃貸クオリティでその分安くしてくれて、転売ヤー大集合。三井様の作戦成功！
将来のリフォームとか知ったこっちゃない。転売ヤーだから。
ここ、ほんとに転売で利益出るの？
転売ヤーしかいないスレ
直床とかマジかよ。越えちゃならない一線だろそこは…。
公式サイト物件概要、
本日二戸抽選となってますね。
もう7?8割は売れたよう。あとは接道のない、将来老人ホームが目の前にできる可能性の高い部屋だけ。やはり早く動かないと、良い部屋買えない。
可能性が高いのでは無く、老人施設で確定みたいですよ。残念ながら。売りにくいので最後に残しておいたのでしょうね。
老人ホームってそんなにネガティブなの？
Hp2F、先着順で
残ってますね。
老人がネガティブではなく壁ドンの可能性アリなのがネガティブ
実需だけどアピールしてる奴が一番ダサい
実需だろうが含み益狙ってるくせに自分は健全アピール
ハゲタカは、わずか4戸。
人気だなあ。
市谷加賀町レジデンス早くも完売してるし市谷の杜の影響大きいんだろうか。
だとするとDNP寮の跡地がマンションならものすごい人気になりそう。そんなに広い緑地ってわけじゃないけど都心じゃ貴重だし、電線地中化する地域になっているらしく気持ちの良い見晴らし。
マンションになるならどこが手がけるんだろうか。
かえすがえすも、低い天井高と直床と外廊下、
南東側の敷地計画が不透明なのが惜しいですね。
マンションになる確率が高そうですが。
非プレミアムの公園ビューはお高く、間取りは田の字でスパンも狭いですが、今のご時世こんなもんなんでしょうね。なんせ外堀の内側にいくと坪800の世界ですから。
大日本の土地がマンションになったら、めちゃ高そう。ここが割安に感じるだろうな。
ここ、パークホームズとしては設備良い方ですかね？
クッションフロア最高やん！
リフォームなんて知らんし。
直床以外の欠点教えてください。
旧造幣局の跡地が、高齢者向け施設になり、新宿区のページを見ると痴呆や障害の方向けとありました。そういった方を差別してはいけないと思うのですが、自分の家の目の前と思うとどうしても躊躇してしまいます。でも人気のようなので皆さんあまり気にしてないんでしょうね。
金持ち喧嘩せず。
スルーが良いですよ。
結局のところ転売でどれくらい利益出るんだろう？15%も上がる？？
建築中断になって、新規の受付停止したそうです。今後の予定は未定とのこと
公式サイトが急にこうなったけど
何かあったの？
↓
「パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス」につきましては、
都合により販売活動を一時休止いたします。
予期しない重大インシデントが生じたのでしょうか？
購入者には個別に知らされているのでしょうけど。
ショックすぎて・・・
今週MR行く予定でしたが中止になってしまいました。残念
販売休止の理由をご存知の方いらっしゃいますか？建築上の問題とか？
なんか色々とキナ臭くなってきましたね。
新築マンション市場。
三井さまーー
転売ヤーおさらば
>>1005 評判気になるさん
事実だとすれば、近隣住民との間に紛争が生じていたのでしょうか？
どのような理由で差し止められたのか興味があります。日照でしょうか？
周辺に建設反対の看板などはなかったので分かりませんでした。
MRを訪問した方々は説明を受けていたのでしょうか？
また、契約者については、重説で説明すべき事項でしょうね。
ルサンク小石川のような状況になるのでしょうか・・・
>>1006 マンション比較中さん
ツイッターでそうつぶやいでる人がいただけで真偽の程は私も分かりません。それっぽい理由ですが、違う気もします。ここより大きい建物が近隣でボコボコ建ってるような状況ですから、なぜここだけが近隣住民の標的になるのでしょうか。三井の純粋なミスで建築計画が進められなくなった可能性も考えられそうです。
ルサンクの再来か
埋蔵文化財発掘的な？
暫くして単価盛って再販売とか。
工期延長は、間違いなく単価アップですね。
それかパースに現れない部分のあからさまなコストカット。
正直イメージダウン含め痛いな。
みんなブランズ神楽坂へ急げ！
まだ間に合うぞ！
こうなってしまうと、もし無事に工事再開されたとしても、購入すべきなのかどうか悩ましいです。
差し止め請求で工事中止になった場合、どのような経緯を辿るのかご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。
ルサンク以外の事例を知りたいです。
>>1018 匿名さん
再開されれば変更点があるのなら吟味された上で購入されたほうがよろしいのでは？もし最初からまた時期を開けて販売となれば価格の大幅改定もありえます。追加コストをまかなわなければなりませんので。
爆上げの再販
みちゅいさまー
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
