パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

>>883 通りがかりさん

私もいきます

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

おらも行くでー！

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>>882 通りがかりさん
は？
神楽坂の蕎楽亭まで歩いて10分ですよ。
市ヶ谷在住なのに行ってことないって（笑）

神楽坂には美味しい飲食店が数多あるのに、おいたわしや。

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>>886 マンション比較中さん
ネガコメント受けますよね笑

パンダ部屋多数に私も申込突撃します。

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神楽坂まで行かんでも、牛込中央通り沿い（徒歩２~３分）に庶民的な良い店いろいろありますよ

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私も要望書出してませんがパンダいきます。

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パンダって4階？3階？

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俺も要望書出してないけどいくで　(実需だけど)

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地下部屋、実質一階の部屋も安いな。あとエントランス上の67平米のやつ。
結構どれも祭り要素あり。
お宝物件やで！

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M井さん今日は元気ですね。

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この立地で飲食の選択肢がMUJIカフェとかマックとか正直土地勘なさすぎでは…汗

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>>892 マンション検討中さん
向かいの敷地に何が建つか分からなくて日照に不安があるなら、はなから部屋の中の日照をある程度捨てて、広いテラスと収納がありつつ、価格抑えめの地下住戸を選ぶってのは十分有りえる選択肢な気がします。

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もしくはワイドスパンのMとかね、価格も妥当だし。

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>>886 マンション比較中さん
普段使いだとそこまで歩きませんよ。歩いて10分ではいけませんし。
住めば分かりますよ。

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地下部屋はやめといた方がいいですよ。

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あと住んでないとあんまりわからないかもですが、防衛省のヘリ結構うるさいです。よく飛ぶ時は朝も夜も関係なく飛びます。
総じて落ち着いた良い土地ですが、一方特殊な土地であることも理解した上で検討した方が良いと思います。

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半地下って中古じゃ売りにくいよね。
広尾徒歩2分の半地下1Lがずっと売れ残ってる。

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>>897 通りがかりさん

先週、現地から歩きましたよw ジャスト11分でした。
というか、実家が若宮なんで土地勘あります。
ご心配無用ですw

10分も歩かないとか、MUJIカフェとマックに喜ぶとか田舎の人かしら。

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転売や恐れずに突撃します。
地下か低層400台か悩む。。。

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みんな倍率下げに必死だね

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なぜ蕎麦屋に時間まで測りながら歩くのか。アホなのかな

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ほんと、神楽坂なんておのぼりさん多いしいちいち行かんよ。

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さあ、登録へGO!!

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>>904 通りがかりさん
　Apple Watchしてないんかw
今どき、わざわざ時間計るのか？って考え方が、そもそもヤバい。
普通に計れちゃうんですよ、お爺ちゃん。
ネガはソコソコにして、お薬飲んで寝ましょうね。

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>>907 検討板ユーザーさん

みんなしてると思ってるの？あんなダサいの

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実需で日当たり気にする人はここは選ばないですかね。
一億以上の価格を不安要素を納得して出しづらい気がするんですが…

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南西側は、高倍率？

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>>910 マンション比較中さん

南西側はお見合いの可能性が低いので、実需層が集中しそうですね。その分、お高いですが。

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現地見て来ました。
南西側は目の前の公園のトイレ付近の植栽が思いの外こんもりしていて地上階から眺望望めるか不安を感じますが夏は木陰になり気持ちよさそうです。
プレミアム住戸の隣は、プレミアムが設計上前に出ているので、自己日影になっていました。南東と南西を比較するなら、予算がゆるせば南西で自己日影にならない列なんでしょうね。あくまで個人的見解ですが。

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明日の抽選会行く人ー！？
昨日申し込んだが、抽選会は来ないでくださいって言われた…
不正があるのか？！否か？！
もし倍率操作とか意図的なナニカが予定されているなら、行こうかと思ってますが、、
抽選会参加予定者いますでしょうか！？

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私も言われました。
誰もいない抽選会？ どういうこと？

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まぁ何かしらあるでしょうね。某勝どきでは部屋ごとの倍率表アップされて不自然な偏り具合が話題になり火消ししてましたから。

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こういうの実需向けの配慮だから、あまり騒がん方がええ

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>>914 匿名さん
おそらく来ないでと言われた方は、残念ながら今回は当選できないでしょう。当選させたい方のみ個別に呼んでいるのではないでしょうか。

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>>917 評判気になるさん
そうなんですか？
私は、真剣に検討して、申し込みをしました。
転売目的ではないですし、本気で住みたいと思っています。
意図的に抽選に外されるとなると、心外です。
マンション購入とは、そういうものなのでしょうか？
三井さん、信用していたのに…

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本当に抽選会に参加する方は、いらっしゃらないのでしょうか？
来ていいですよ、と言われた方、いらっしゃいますか？

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緊急事態宣言下、天下の三井不動産が人集めての抽選会は避けても不思議無いと思う。
逆に転売屋よりは実需に有利な気もするしw
騒いでも仕方ないw

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このマンションは値付けがいまいちですよね。
例の部屋が10倍超集める一方で、0倍の部屋もあるかと。

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>>921 マンション検討中さん

テラスとか0部屋

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地下は本当に避けるべきです。
中古で売りにくいの。

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今回、半地下は売り出してないよ。

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登録締切られましたね

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私も今回は非公開抽選だと言われました。
しかしながら申込書にはちゃっかり公開抽選、同倍率同時抽選方式と書かれているのに、実際には公開せず、しかも同倍率同時抽選方式ではなく、一戸ずつ個別に抽選と営業の方が言っておりました。コロナとはいえ、こんなのありなんですかね？

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勝どきに続きやりたい放題やな。

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真っ下にあるのは、公園の公衆トイレ？

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>>923 マンション検討中さん
たしかに半地下は、やめた方が良いですね。

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今日の午後に登録しましたが、物凄い倍率でした。

ショック。

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>>926 匿名さん
え、私は同倍率同時抽選方式だと、昨日言われましたよ？
今時、天下の三井不動産なんだからネット中継くらいしてくれないと納得できない！
真剣に申し込みをしたのに、こんな透明性のない抽選なんて、ショックすぎます。。

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930さん
因みにどちらのタイプに登録されましたか？
Mでしょうか。

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>>928 マンション検討中さん

今更やめてください

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>>934 匿名
ん？今日行ったらはっきりと同時倍率同時抽選と言われたけど違うの？

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公式サイトのドローン動画、
なくなったの？

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>>931 マンション検討中さん

決まってますよ。　
最初から抽選なんてネタですから、被っても買える人は買えます。　
私いつも何倍だろが、部屋押さえてきました。　
デベは決めてますから、公開抽選でもちゃんと当たる人に当たる仕組みがあります。　

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ここは直床なんですね。
この価格帯で聞いたことないですがどうなんでしょう？

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もうすぐ結果が出る。
入社試験発表以来のドキドキ感。

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最近の三井は直床が好きですね

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M様当たりますように。
倍率の低い3階にしました。

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Mの3階は倍率高かったよ。
10倍以上だったような？

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未だ連絡がありませんが、皆さんどうですか？

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>>943 匿名さん
まだ来ないです。。。ちゃんと抽選してるのかな

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外れた

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むむむ・・・

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最高倍率25倍。
当たるわけがない。

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転売イナゴキモすぎ。投資購入の場合取得税三倍とかにすべきだろ。

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>>947 匿名さん

M4階？

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嬉しい！

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Nタイプも5倍以上の高い倍率だったですよ。

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パンダ部屋は、ゴミ置き場の上なので夏場の臭いとGが心配ですがその点資産価値としてはどうなんでしょうね。

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>>951 匿名さん
Nも倍率高かったのですね。
Nタイプを実需で検討していたのですが、やっぱり我が家には縁がなかったようです。

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M４階はともかく、M３階ならNタイプの方が良いと思います。
実際倍率も高かったようです。

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>>952 名無しさん
ディスポーザーがあれば、大丈夫では。

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>>948 匿名さん
アジアみたいに高騰したらなるよ。日本はそういうところの規制遅いだろうけど

2つ目の不動産から税倍増、一定期間転売禁止、外資取得割合規制etc.

転売イナゴデベ養分にならないし、消えて欲しい。
皆さんが可哀想

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転売ヤーが集まるような価格設定するデベ側が悪いと思いまーす

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M4階、確実に買えるなら悪くないけど、転売で一割も乗せられないように思えるね。
マンマニ砲で転売ヤーに加えて実需層も雪崩れ込んだと予想。

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初台って？

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>>958 匿名さん

あんな劣悪な場所に実需集まるとか罰ゲームかなにかですかね。

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>>961匿名さん
日本橋の2L低層もそうですけど、割安と見るや住み心地を度外視して、転売ヤーが殺到しますよね。群がる様は醜悪とも思います。
住み心地良いとは思えないです。

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転売ヤーにもリスクはあるのよ。

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みなさん、抽選どうでしたか？

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>>959 匿名さん

直床独特のクッションフロアとか最高じゃん。賃貸クオリティでその分安くしてくれて、転売ヤー大集合。三井様の作戦成功！
将来のリフォームとか知ったこっちゃない。転売ヤーだから。

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ここ、ほんとに転売で利益出るの？

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>>966 通りがかりさん

秘密だよー
レインズ楽しみにしててね

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>>966 通りがかりさん

出るぞー。
MとNは15％上がる

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転売ヤーしかいないスレ

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直床とかマジかよ。越えちゃならない一線だろそこは…。

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公式サイト物件概要、
本日二戸抽選となってますね。

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>>968 マンコミュファンさん
ですよね、、、

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もう7?8割は売れたよう。あとは接道のない、将来老人ホームが目の前にできる可能性の高い部屋だけ。やはり早く動かないと、良い部屋買えない。

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可能性が高いのでは無く、老人施設で確定みたいですよ。残念ながら。売りにくいので最後に残しておいたのでしょうね。

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老人ホームってそんなにネガティブなの？

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Hp2F、先着順で
残ってますね。

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老人がネガティブではなく壁ドンの可能性アリなのがネガティブ

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実需だけどアピールしてる奴が一番ダサい
実需だろうが含み益狙ってるくせに自分は健全アピール

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ハゲタカの集う物件になってしまいましたね。
恐るべしマンマニ砲...

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ハゲタカは、わずか4戸。

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人気だなあ。
市谷加賀町レジデンス早くも完売してるし市谷の杜の影響大きいんだろうか。
だとするとDNP寮の跡地がマンションならものすごい人気になりそう。そんなに広い緑地ってわけじゃないけど都心じゃ貴重だし、電線地中化する地域になっているらしく気持ちの良い見晴らし。
マンションになるならどこが手がけるんだろうか。

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>>982 匿名さん

直床ちゃん、みーつけたっ？

番町は坪800オーバーらしいっす。

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