パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

>>80 評判気になるさん
そういう事ですね！確かに期待出来ますね！

>>81 匿名さん

確かに、若葉寮、松柏寮跡地がマンションだと、南側がDNPの緑地ですね。竣工はいつ頃かなぁ。

>>82 マンション検討中さん

寮跡地が売却されていたら既に着工しているでしょうから、意外とまた寮を建てるのかも知れませんね。

高台に建つので景観をきたしていましたが、先に高いビルが建っていることを考えると景観は期待できないのでしょうか。
まあ、景観を期待できなくても周辺が開けてればマンションとしては良いでしょう。

駅までの道のりは７分で行きは坂を下るだけですからすんなり通えそう。一方、帰宅時は坂を上るので多少つらさがありそうです。
同じ七分でも坂のない道とある道ではだいぶ違いますから。

ストリートビューで見るとこんな感じなので眺望ってほどではないみたい。タワマンじゃないんですからこんなものかも知れませんけど。DNP市谷加賀町ビルが大きいのはわかっていましたが防衛省が思っていたよりデカい。でも、すぐ隣にマンションの壁があるのと比べればずっといいですね。

>>84 匿名さん

市ヶ谷駅は、有楽町線と南北線は手前ですが、JRと都営新宿線は、7分は厳しいかな。

>>85 評判気になるさん
たぶん、南側はすぐ横に建物ができると思いますので、プレミアムの住戸を除いて殆ど眺望が無いと思いますよ。

＞＞87 匿名さん
もちろん、ある程度でも眺望があるのは南西に面した部屋だけの話です。南西側はここの敷地よりも一段低くなってますから都心としてはまずまず開けた感じなのかなと。

公園側の坂を登ると建設現場間近で見ることができますが、坂に面してるのですね。

DNPの整備事業は、平成38年までかかるので、暫くは周辺で工事が続きますね。

良いとこなんだけどね。
砂土原町を登ったどんつき。
伊勢丹もなくなったなぁ～。
マンションだらけだね。
古河もなくなったし。
パークコートよりパークマンション建っても、良いような立地なんだけど、三井さん土地音痴？
大日本の寮が2棟もあるんだ。
あれ、これ大洋漁業の家の近く？？？
今すんでんだか知らないけど。

小石川の低地にまでパークコートの名前つけちゃったんだから、ここも当然パークコートじゃないとおかしいと思うのですが。

バブルピークの2019年に売り出せなかったから諦めたのでしょうかね。

複数路線を利用できるとあって利便性の面ではメリットが高いです。
間取をサラッと拝見するとかなり広めのタイプもあり、トランクルームが設置してあるのが良いなと思いました。
家の中に保管しておきたくないものなどを収納できるので、トランクルームはメリットが高い。
子供の遊具や季節もの用品なども収納できますね。

>>92 匿名さん

武蔵小山さんはあらゆるところで小石川のネガティブキャンペーンを行っているんですね。その行動力と執念には頭が下がります。

ブランズ神楽坂が、周りマンションとこんにちは状態のきつい立地で坪510万円とかなので、ここはそれ以上であることも可能性高いですね。

南西側だけとは言え都心でこういうのは貴重ですね。鼠坂がもうちょっと広い道路だったらよかったのに。

東急より格上立地やわ。
もっと高くなると構えておくとガッカリせんし。

>>96 マンション比較中さん

高値追求まっしぐら

>>98 検討板ユーザーさん
買う人いるんですかね？？

高いかもしれませんがそれ相応に良い間取、
周辺環境ではないかと個人的には思っています。
とはいえちょっと自分では手が出るようなところではありませんが、、

坪単価皆さんどれくらいの予想ですか？

>>101 マンション検討中さん

神楽坂の囲まれ立地、共用部が貧相なブランズ神楽坂で500万円超と考えると、ブランズより戸数も少ないし、立地も希少なので、530万円から550万円ではと予想します。もっとも最上階の内廊下になっているプレミアムがかなり単価引き上げると思うので、外廊下の一般階は500万円前後かと。
甘いですかね？もう少し高くなりますかな？

ここは南側を塞がれるから、三井も強気には出れないでしょう。
接道も狭くてしょうがない。しかも外廊下だから470くらいからあるでしょうよ。

かなり地下掘ってますが、パークハウスみたいに地下住戸ありますかね？
パンダ部屋欲しいです。

>>101 マンション検討中さん
ギャラリーに電話すると教えてくれますよ。

>>104 匿名さん
あるみたいですよ。

>>106 匿名さん

パンダ価格に期待ですね！

>>105 匿名さん
もう販売開始されてるの？

>>108 マンション検討中さん
販売はまだですけど、聞けば大凡の額は教えてくれますよ。買える額か確認をしてみました。

>>109 匿名さん
いくらですか？

私も電話して70平米1億から1.1億円代と聞きました。この値段なら加賀町安心して検討できる気がしたのでそちらも検討中です。

>>111 検討板ユーザーさん
それは、70前半の部屋ですね。70後半は1.1億から1.2億、80の部屋は1.2億から1.3億という事でした。

>>111 検討板ユーザーさん

やはり加賀町は安くて良いですよね。

>>113 匿名さん
定借が許せるならパークハウスは安くて良いですよ。
あの価格で市谷に住めるのですから。

>>112 匿名さん
ホームページには70平米台は72.64しか載ってないですが、70後半の間取りも存在しますか？

加賀町とこっちだとまあ五分五分だよね

加賀町のいいとこ、エリア最大級の大規模、エントランス、共用部、定借ならではの価格

こっちのいいとこ、細かい設備仕様(個別宅配ボックス)、専有部仕様、間取り、所有権、好みは分かれそうだけど外観

ちょうどコインの裏表みたいな関係

このマンションの周りコンビニとかないですよね？市ヶ谷駅まで下らないとない？

>>115 匿名さん
79もあると聞きましたよ。

>>117 マンション検討中さん
この辺りは、コンビニ無いですね。

>>112 匿名さん

坪500超えですね。

>>120 評判気になるさん

79平米で1.15億だと坪480万
72平米で1.15億だと坪500万

ブランズ神楽坂より安い

どうせ要望書入らなくてブランズは下げるのでは。
立地が悪すぎる。

>>121 マンション検討中さん
72は最大1.1億らしいですよ。

>>122 匿名さん
お金持っている人はいますからね。どうでしょう。
こればかりは分かりません。

>>119 匿名さん
周りにコンビニもなにもないのはつらいなー。片道10分かけて行かないといけないんだよねー

>>125 マンション検討中さん
在宅だと辛いですよね。

DNP市谷加賀町ビルにローソンがあるみたいですが外部の者は利用出来ないんでしょうか？

>>127 マンション比較中さん
使えると思いますよ。確かにありますね。

三井と東急で迷っている。
坪単価も造りも三井に軍配だな。
東急お決まりの後から下げる？

そのローソン24hなのかな？こういうとこってビルと共に閉まりますよね？