パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

失礼しました。
Hpでしたね

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坪単価480万の部屋買えた人はいますか？
リセールで２割くらい取れそう。

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>>802 通りがかりさん
こんな不便な立地なので売れないでしょう

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>>795 匿名さん
本当そうですね。
でも現実問題、所有権で山手線内側で築浅で70平米くらいで…って探すと中古でも億近くいっちゃう時代ですからねぇ。暴落する理由もみあたりませんし悲しいですね。

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パンダって北東4階で合ってる？笑

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>>804 口コミ知りたいさん
金利上がった瞬間終わるのでは？

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>>806 匿名さん
金利を上げられる理由も見つかる気がしない

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>>805 検討板ユーザーさん

いただきマッスル

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マンションマニアがここのお祭り喧伝し始めたから、もっと倍率あがるぞー！
わっしょい！

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抽選落ちた・・・金の算段もつけていたのに。かなりほしかったので、結構ショックです。

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Hp2Fが、先着順ですよ。

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この辺りの周辺のマンションや戸建てボロいから、三井様の高級物件が建つことでより周りが貧相に感じるんだろうな。。
周りももう少し綺麗にならないかな。

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>>812 eマンションさん
でも外廊下なんでしょう

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>>813 eマンションさん

築年経った内廊下の籠った住民臭物件よりは良いでしょうね。

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>>814 マンション検討中さん
確かに内廊下中古内見すると古めな香り感じますよね
だけどやっぱり、廊下に面した窓は嫌だな
住む立場でも、通る立場でも

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ここはマンコミ名物「内廊下くん」が出没中ですね。
その内、天カセくんとかも来そう。

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>>816 マンション掲示板さん

近くの内廊下だけが誇りの築古民か、古びた戸建民が騒ぐだけでしょう。

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天カセくん、うち廊下くん、二重ロックきゅん
ティッ(о´∀`о)

確かに周辺細い道で汚いですね、クレストコート砂土原あたりならまだ良いんですが

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団地仕様

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早速、内廊下君が釣れましたね。
カビ臭い内廊下乙です。

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むしろ南出口の路地が細いのは、
徒歩で市ヶ谷行くのには
車も少なく信号もなくて
ちょうどいい。
道が細いおかげで市谷の杜の景観も
落ち着いて望める。

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くレスとコートあたりまでは緑もあっていいですね。
そこから当物件までの細い路地は微妙でした。

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>>821 マンション比較中さん

夜は薄気味悪いよね。

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>>823 マンション検討中さん
風情があると言いたまえ

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隣りのパークハウスのスレが盛り上がってます。
こちらは彼らから散々色々言われてきたので逆襲しましょう。

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>>825 マンション検討中さん
下品な発想ですね。因果応酬。

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>>825 マンション検討中さん
私は仕様が物足りず検討から外しましたけど、HP写真から外観はライトグレー系かと思いこんでいたので黄色っぽいのはまさかです。
改めてMRでマテリアル確認の大事さを感じました。
せめてムラの塗り直しだけでも受け入れてもらえると良いなと購入者の方々を応援したいです。

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>>815 匿名さん

外廊下でも角部屋なら外廊下でも人の気配感じることは少ないと思うよ

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仕様より、まずは立地よ
自分のエリアかどうかと駅距離
駅からのアプローチに利便施設が有るかとか

新宿区の中でも市ヶ谷は悪くないと思うよ
ただ、安い方の市ヶ谷だね

マンマニは、立地評価は信憑性が低いから話半分でね
間取り語っている人の方が、信頼できるよ

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>>827 マンション検討中さん
あの壁は、MRのパネル見本を並べて比べても遜色ないそうです。大きな壁面を手作業で塗るためにできたムラとのこと、無理があったのでしょうね。

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>>826 通りがかりさん

因果応酬？
応報ではなくて？

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>>831 マンション検討中さん
応報の誤りですね。
ここで煽って遣りやっても意味のないことです。

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これが煽り？笑
コミュ障かよ。

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>>833 マンション検討中さん
それが煽り。

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上弦の漆までと
下弦の参まで
キャンセル一戸と順調ですね。

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>>825 マンション検討中さん

ここもIAO竹田設計だから注意してね。思わぬ落とし穴あるかも。

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この付近、諸々工事が本格化してきましたね。目の前のDNP敷地もそろそろ始まりそうです。なお南側の建物（工場兼事務所）は高さ30メートルくらいですがこの物件とは市谷の杜を挟んで多少距離はあるようなので抜け感はありそうです。あと路地の角は5階建てのマンション（クレイシア）が新築するので、少しは周辺が綺麗になりそうですね！

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第一期三次は
今週末販売？

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>>838 マンション比較中さん

来週末ですよ！まだ間に合いますよ！

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石垣　
中野本町パークホームズ　
CGの絵だとここと同じ感じですが、竣工したらピンクプラスチックのイミテーションの石垣でした。　
購入検討される方は一度中野本町をご覧なった方が良いと思います。

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こちらは、擁壁に御影石を使うと
明記しています。

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内見に伺いましたが、外観はかなりカッコ良さそうなのに、内装は好みに合わなかったです。備え付けの食器棚の色合いや取手部分のデザイン、キッチンの天板等、少し残念でした。

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もう少し先にパークコートタワー建つぞ
目が肥えすぎだな

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>>843 匿名さん
どこですか？

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ここ直床なんですね。。残念です。

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>>845 匿名さん

え？マジで？

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>>843 匿名さん

パークコートタワーは、どの辺りに建つ予定ですか？教えて下さい。

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1億近くの金を払うのに、駅近でもなければ周辺の生活環境や住環境がいいわけでもない、近接土地の建て替えリスクもあり、そこにきて内装もしょぼいとなれば、どうしても市ヶ谷のこの場所に住みたいって人以外はあまり買う必要はないような気がしている。
単価の安い機械式駐車場部屋の存在で超人気物件のように誤解してしまいそうだが、その辺はちゃんと吟味した方がいいのかなぁ。

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むしろ、都心で市ヶ谷七分信号なし、
落ち着いた住宅街で
広い公園を見下ろす低層って、
めったに出ない物件では。

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>>849 マンション比較中さん

ここの南側がマンション用地になったら完全に劣後しちゃいますよ。

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駐車場前の北東4階パンダ部屋の倍率、現時点で20倍のようです。3階は10倍超。マンマニ砲炸裂！投資物件として争奪戦のようですね。最終的に何倍になるのやら。
他方で、接道なしの国有地老人ホーム側や、南東側の部屋の売れ行きは如何に。

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>>850 匿名さん
南西向きの部屋に影響ないですね。
つまりそちら側の部屋は、
超レアな掘り出し物。

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>>852 マンション比較中さん
その代わり、南西向きの部屋は、超高くて手が出ないっす。

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>>852 マンション比較中さん

南西側はトイレが…。

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南西側の一階(実質地下一階)ってどうなんでしょうか？
半地下2LDKとはいえ、奥行き5m位のテラス&テラスストレージもあり、そこでこの立地で価格が8千万切るならお買い得なんでしょうか？
それとも、その価格でも半地下は避けたほうがいいのでしょうか？

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>>855 マンション比較中さん
失礼、南西ではなく南東一階の間違いです。

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>>855 マンション比較中さん
湿気を我慢できるのであれば買いかと。

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>>857 匿名さん
皆さんおっしゃる湿気って、どの程度ひどいんですかね。
毎日結露&カビに悩まされるなら嫌ですが、最近のマンションであればその辺なんとか改善されていないものかなと。
ちょっと気をつけて喚起をこまめにする程度でなんとかなるのであれば、そこまで気にしすぎなくても良さそうかな。
後、この物件、地下住戸はエアコンが完備された状態で引き渡しになるようですね。
そこもお得。

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>>858 マンション比較中さん
地下だけじゃなくどの住戸もエアコンは完備ですよ。
プレミアムのリビングだけ天カセです。

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ほら！やっぱり投資家祭り！
転売ヤー大集合！

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M4Fは絶対神。

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>>860 検討版ユーザーさん

実需層にとって喜んでいいのやら悩ましい

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>>847 ヒルトップ近隣住民さん

ごめん感じがいしているのかな
近くじゃなくて千駄ヶ谷ですよ

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Mの４階が20倍だって？ ３階が10倍？

実際は1/3。

煽りもほどほどに！

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納戸町って住み心地どうなんでしょう？

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>>866 匿名さん
どこぞのTwitterには20倍弱とか書いてありましたよ。

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パンダで大騒ぎするのも良いけどクッソ囲まれの外廊下&立駐ビューに住みたいか？くるまないと不便な立地で駐車場も貧相だし…。

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>>871 匿名さん
条件の悪い部屋は、投資家が転売や賃貸対象で関心を持つ物件なのでは？

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ぶっちゃけ他の部屋も結構安いよなぁ
お祭り騒ぎのまま完売しそう

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市ヶ谷徒歩七分信号なしで
車ないと不便って
無理やりディスリやな

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DNPおさんぽしながら余生過ごすお爺ちゃんなら良い立地だと思ったら坂きつくて駐車場もほぼ無かった…。

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やっぱりこの価格帯だとリアルに倍率減らし目的のネガが現れるのね

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自分が住むために購入する人と投資目的の割合ってどれくらいなのでしょう。

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>>877 マンション検討中さん

半々くらいでは？
そして半分は投資家なので、賃貸運用若しくは転売により結果住まいとしての購入者の割合が増える感じでは？

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同じマンション内でこれだけ単価違うと高い部屋買うのアホらしくなるんですよねえ…。

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昨年検討して立地(囲まれ感、汚い道等、近接シニア施設)のため見送ったものです。
予定価格見ましたが、400万円台や1億切る部屋、即転売で利確できそうですね。

悩んでる人買いですよ！倍率なんて気にせずにガンガン突っ込んだ方が良(笑) 転売ヤー撲滅してください

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転売ヤーにも買う権利はあります！

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市ヶ谷在住です。
建設予定地のイメージで言うと「あんな所にマンション建てるのかぁ～大変だね。。」です。どちらに行くにしても道狭いし、一部を除いて建物密集してますからね。。
でもメトロユーザーだったり、車使わない層ならいいかもですね！
単価も案外安いし住めば都です。

あとは周辺お買い物とか飲食少なくて少し苦労します。マルエツプチは高い＆品質良くない＆品揃え悪い、ハナマサは安めだけど品揃えいまいち。飲食は引越し当初MUJIカフェ行って悦に浸ったらあとはマックとパイロン餃子位しか行かなくなります?

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>>880 デベ勤めさん
買いですね、転売ヤー恐れずに私も入れます

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>>883 通りがかりさん

私もいきます

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おらも行くでー！

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>>882 通りがかりさん
は？
神楽坂の蕎楽亭まで歩いて10分ですよ。
市ヶ谷在住なのに行ってことないって（笑）

神楽坂には美味しい飲食店が数多あるのに、おいたわしや。

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>>886 マンション比較中さん
ネガコメント受けますよね笑

パンダ部屋多数に私も申込突撃します。

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神楽坂まで行かんでも、牛込中央通り沿い（徒歩２~３分）に庶民的な良い店いろいろありますよ

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私も要望書出してませんがパンダいきます。

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パンダって4階？3階？

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俺も要望書出してないけどいくで　(実需だけど)

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地下部屋、実質一階の部屋も安いな。あとエントランス上の67平米のやつ。
結構どれも祭り要素あり。
お宝物件やで！

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M井さん今日は元気ですね。

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この立地で飲食の選択肢がMUJIカフェとかマックとか正直土地勘なさすぎでは…汗

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>>892 マンション検討中さん
向かいの敷地に何が建つか分からなくて日照に不安があるなら、はなから部屋の中の日照をある程度捨てて、広いテラスと収納がありつつ、価格抑えめの地下住戸を選ぶってのは十分有りえる選択肢な気がします。

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もしくはワイドスパンのMとかね、価格も妥当だし。

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>>886 マンション比較中さん
普段使いだとそこまで歩きませんよ。歩いて10分ではいけませんし。
住めば分かりますよ。

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地下部屋はやめといた方がいいですよ。

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あと住んでないとあんまりわからないかもですが、防衛省のヘリ結構うるさいです。よく飛ぶ時は朝も夜も関係なく飛びます。
総じて落ち着いた良い土地ですが、一方特殊な土地であることも理解した上で検討した方が良いと思います。

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半地下って中古じゃ売りにくいよね。
広尾徒歩2分の半地下1Lがずっと売れ残ってる。

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>>897 通りがかりさん

先週、現地から歩きましたよw ジャスト11分でした。
というか、実家が若宮なんで土地勘あります。
ご心配無用ですw

10分も歩かないとか、MUJIカフェとマックに喜ぶとか田舎の人かしら。

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転売や恐れずに突撃します。
地下か低層400台か悩む。。。

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みんな倍率下げに必死だね

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なぜ蕎麦屋に時間まで測りながら歩くのか。アホなのかな

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ほんと、神楽坂なんておのぼりさん多いしいちいち行かんよ。

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さあ、登録へGO!!

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>>904 通りがかりさん
　Apple Watchしてないんかw
今どき、わざわざ時間計るのか？って考え方が、そもそもヤバい。
普通に計れちゃうんですよ、お爺ちゃん。
ネガはソコソコにして、お薬飲んで寝ましょうね。

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>>907 検討板ユーザーさん

みんなしてると思ってるの？あんなダサいの

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実需で日当たり気にする人はここは選ばないですかね。
一億以上の価格を不安要素を納得して出しづらい気がするんですが…

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南西側は、高倍率？

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>>910 マンション比較中さん

南西側はお見合いの可能性が低いので、実需層が集中しそうですね。その分、お高いですが。

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現地見て来ました。
南西側は目の前の公園のトイレ付近の植栽が思いの外こんもりしていて地上階から眺望望めるか不安を感じますが夏は木陰になり気持ちよさそうです。
プレミアム住戸の隣は、プレミアムが設計上前に出ているので、自己日影になっていました。南東と南西を比較するなら、予算がゆるせば南西で自己日影にならない列なんでしょうね。あくまで個人的見解ですが。

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明日の抽選会行く人ー！？
昨日申し込んだが、抽選会は来ないでくださいって言われた…
不正があるのか？！否か？！
もし倍率操作とか意図的なナニカが予定されているなら、行こうかと思ってますが、、
抽選会参加予定者いますでしょうか！？

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私も言われました。
誰もいない抽選会？ どういうこと？

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まぁ何かしらあるでしょうね。某勝どきでは部屋ごとの倍率表アップされて不自然な偏り具合が話題になり火消ししてましたから。

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こういうの実需向けの配慮だから、あまり騒がん方がええ

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>>914 匿名さん
おそらく来ないでと言われた方は、残念ながら今回は当選できないでしょう。当選させたい方のみ個別に呼んでいるのではないでしょうか。

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>>917 評判気になるさん
そうなんですか？
私は、真剣に検討して、申し込みをしました。
転売目的ではないですし、本気で住みたいと思っています。
意図的に抽選に外されるとなると、心外です。
マンション購入とは、そういうものなのでしょうか？
三井さん、信用していたのに…

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本当に抽選会に参加する方は、いらっしゃらないのでしょうか？
来ていいですよ、と言われた方、いらっしゃいますか？

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緊急事態宣言下、天下の三井不動産が人集めての抽選会は避けても不思議無いと思う。
逆に転売屋よりは実需に有利な気もするしw
騒いでも仕方ないw

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このマンションは値付けがいまいちですよね。
例の部屋が10倍超集める一方で、0倍の部屋もあるかと。

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>>921 マンション検討中さん

テラスとか0部屋

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地下は本当に避けるべきです。
中古で売りにくいの。

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今回、半地下は売り出してないよ。

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私も今回は非公開抽選だと言われました。
しかしながら申込書にはちゃっかり公開抽選、同倍率同時抽選方式と書かれているのに、実際には公開せず、しかも同倍率同時抽選方式ではなく、一戸ずつ個別に抽選と営業の方が言っておりました。コロナとはいえ、こんなのありなんですかね？

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勝どきに続きやりたい放題やな。

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真っ下にあるのは、公園の公衆トイレ？

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>>923 マンション検討中さん
たしかに半地下は、やめた方が良いですね。

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今日の午後に登録しましたが、物凄い倍率でした。

ショック。

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>>926 匿名さん
え、私は同倍率同時抽選方式だと、昨日言われましたよ？
今時、天下の三井不動産なんだからネット中継くらいしてくれないと納得できない！
真剣に申し込みをしたのに、こんな透明性のない抽選なんて、ショックすぎます。。

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930さん
因みにどちらのタイプに登録されましたか？
Mでしょうか。

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>>928 マンション検討中さん

今更やめてください

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>>934 匿名
ん？今日行ったらはっきりと同時倍率同時抽選と言われたけど違うの？

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公式サイトのドローン動画、
なくなったの？

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>>931 マンション検討中さん

決まってますよ。　
最初から抽選なんてネタですから、被っても買える人は買えます。　
私いつも何倍だろが、部屋押さえてきました。　
デベは決めてますから、公開抽選でもちゃんと当たる人に当たる仕組みがあります。　

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ここは直床なんですね。
この価格帯で聞いたことないですがどうなんでしょう？

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もうすぐ結果が出る。
入社試験発表以来のドキドキ感。

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最近の三井は直床が好きですね

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M様当たりますように。
倍率の低い3階にしました。

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Mの3階は倍率高かったよ。
10倍以上だったような？

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未だ連絡がありませんが、皆さんどうですか？

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>>943 匿名さん
まだ来ないです。。。ちゃんと抽選してるのかな

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外れた

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むむむ・・・

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最高倍率25倍。
当たるわけがない。

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転売イナゴキモすぎ。投資購入の場合取得税三倍とかにすべきだろ。

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>>947 匿名さん

M4階？

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嬉しい！

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Nタイプも5倍以上の高い倍率だったですよ。

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パンダ部屋は、ゴミ置き場の上なので夏場の臭いとGが心配ですがその点資産価値としてはどうなんでしょうね。

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>>951 匿名さん
Nも倍率高かったのですね。
Nタイプを実需で検討していたのですが、やっぱり我が家には縁がなかったようです。

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M４階はともかく、M３階ならNタイプの方が良いと思います。
実際倍率も高かったようです。

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>>952 名無しさん
ディスポーザーがあれば、大丈夫では。

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>>948 匿名さん
アジアみたいに高騰したらなるよ。日本はそういうところの規制遅いだろうけど

2つ目の不動産から税倍増、一定期間転売禁止、外資取得割合規制etc.

転売イナゴデベ養分にならないし、消えて欲しい。
皆さんが可哀想

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転売ヤーが集まるような価格設定するデベ側が悪いと思いまーす

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M4階、確実に買えるなら悪くないけど、転売で一割も乗せられないように思えるね。
マンマニ砲で転売ヤーに加えて実需層も雪崩れ込んだと予想。

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初台って？

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>>958 匿名さん

あんな劣悪な場所に実需集まるとか罰ゲームかなにかですかね。

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>>961匿名さん
日本橋の2L低層もそうですけど、割安と見るや住み心地を度外視して、転売ヤーが殺到しますよね。群がる様は醜悪とも思います。
住み心地良いとは思えないです。

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転売ヤーにもリスクはあるのよ。

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みなさん、抽選どうでしたか？

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>>959 匿名さん

直床独特のクッションフロアとか最高じゃん。賃貸クオリティでその分安くしてくれて、転売ヤー大集合。三井様の作戦成功！
将来のリフォームとか知ったこっちゃない。転売ヤーだから。

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ここ、ほんとに転売で利益出るの？

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>>966 通りがかりさん

秘密だよー
レインズ楽しみにしててね

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>>966 通りがかりさん

出るぞー。
MとNは15％上がる

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転売ヤーしかいないスレ

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直床とかマジかよ。越えちゃならない一線だろそこは…。

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公式サイト物件概要、
本日二戸抽選となってますね。

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>>968 マンコミュファンさん
ですよね、、、

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もう7?8割は売れたよう。あとは接道のない、将来老人ホームが目の前にできる可能性の高い部屋だけ。やはり早く動かないと、良い部屋買えない。

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可能性が高いのでは無く、老人施設で確定みたいですよ。残念ながら。売りにくいので最後に残しておいたのでしょうね。

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老人ホームってそんなにネガティブなの？

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Hp2F、先着順で
残ってますね。

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老人がネガティブではなく壁ドンの可能性アリなのがネガティブ

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実需だけどアピールしてる奴が一番ダサい
実需だろうが含み益狙ってるくせに自分は健全アピール

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ハゲタカの集う物件になってしまいましたね。
恐るべしマンマニ砲...

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ハゲタカは、わずか4戸。

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人気だなあ。
市谷加賀町レジデンス早くも完売してるし市谷の杜の影響大きいんだろうか。
だとするとDNP寮の跡地がマンションならものすごい人気になりそう。そんなに広い緑地ってわけじゃないけど都心じゃ貴重だし、電線地中化する地域になっているらしく気持ちの良い見晴らし。
マンションになるならどこが手がけるんだろうか。

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>>982 匿名さん

直床ちゃん、みーつけたっ？

番町は坪800オーバーらしいっす。

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大日本の土地がマンションになったら、めちゃ高そう。ここが割安に感じるだろうな。

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ここ、パークホームズとしては設備良い方ですかね？

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>>985 口コミ知りたいさん

プレミアムプランはね。

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>>985 口コミ知りたいさん

直床です

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クッションフロア最高やん！
リフォームなんて知らんし。

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直床以外の欠点教えてください。

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>>989 マンション検討中さん


外廊下、駅遠、坂道アプローチ、前建リスク、建築オプション選択不可、公衆トイレ直結

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>>990 匿名さん

公衆トイレ直結、、便利やん。笑

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旧造幣局の跡地が、高齢者向け施設になり、新宿区のページを見ると痴呆や障害の方向けとありました。そういった方を差別してはいけないと思うのですが、自分の家の目の前と思うとどうしても躊躇してしまいます。でも人気のようなので皆さんあまり気にしてないんでしょうね。

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金持ち喧嘩せず。
スルーが良いですよ。

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結局のところ転売でどれくらい利益出るんだろう？15%も上がる？？

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>>907 検討板ユーザーさん
蕎麦屋に拘るおじいちゃんは当たりましたか？

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建築中断になって、新規の受付停止したそうです。今後の予定は未定とのこと

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公式サイトが急にこうなったけど
何かあったの？
↓
「パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス」につきましては、
都合により販売活動を一時休止いたします。

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予期しない重大インシデントが生じたのでしょうか？
購入者には個別に知らされているのでしょうけど。

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ショックすぎて・・・

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今週MR行く予定でしたが中止になってしまいました。残念

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