パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

>>749 通りがかりさん
マンマニこの物件の話最近してたっけ？どの投稿？

>>751 マンション掲示板さん
このスレの真下をよく見ましょうね。
それにしても、プレミアムは高いですね。
プレミアム＞非プレミアム（高層）＞非プレミアム（低層）でマンション内カースト出来るのと違いますか。

まさに売り出し順の通り、
プレミアム＞QRS＞その他
でしょう。

そして、高低よりも、
南西＞その他
という特徴も。

>>753 マンション比較中さん
投資家（転売ヤー？）はその他で争奪戦、実需層はQRSに集まるのでしょうかね。

>>754 マンション比較中さん
南西以外の方角は今後お見合いになるのがほぼ確実なので、デべとしては、方角で値付けに差を設けざるを得ないのでしょう。
したがって、南西以外の部屋を購入する場合は、割り切りが必要なのでしょうね。

第一期二次、出ましたね。
先着順がないのは、
プレミアムは完売ということでしょうか。

>>757 マンション比較中さん
プランにHpは表示されていますけど。

公式サイトの物件概要に出てるのは、
QRSの三室です。
Sが、Hp2F並みの価格と
強気ですね。

>>759 マンション比較中さん

こりゃ転売ヤー向け住戸安く出してくれそう

投資家は見向きもしませんよ。
新宿区、駅遠、旗竿地、外廊下、お見合い、そしてこの価格。

>>761 匿名さん

見る目ないですね。北東角4階とか結構良いと思うよ？半地下もワンチャンあるかもよ？

ちょっと不便だよねぇ
山手線ど真ん中なのに何で開発停滞してるの？

市ヶ谷駅の徒歩7分が駅遠扱い？
山手線内側の総武線沿いの所有権、それも徒歩7分以内で坪440万程度で半地下でない部屋が買える新築はどこにある？

都心なのに、駅まで信号なし
というのも、地味にプラスと
思いますね。

北東4階は超絶買い。
転売ヤー向き。

最低でも15%上乗せできないと利益はでません。
転売ヤーにとって面白味はありません。

駅近信仰もここまで来るとね…昔は駅近→繁華街→子育てに向かないという連想があったから駅近プレミアムが価格にあまり乗っていなかったというだけであって、たんまりプレミアムが乗せられた最近の物件を買ってもリセールが良いとは限らないよね。

丘の上から地域を睥睨する、
DNPムラのライオンキング物件でしょうか。

マンマニが隠してるってことはガチの転売物件だな

駅7分。
駅までの途中の便利さやエリアに魅力あるかで、大きく評価が分かれるよね。
住んでみたい場所なのかっつーたら、今ひとつ何かに欠ける。
転売ヤーはお気をつけあれ。
外廊下だぜ。新宿区で。

>>771 マンション検討中さん

そんなに欲しいんか。
ここでネガッても投資家はもう知っちゃってるよ？

北東4階が転売部屋。

508、Q、85.51m2、1億4500万円、@560万
509、R、81.73m2、1億3690万円、@553万
510、S、94.92m2、1億6500万円、@574万

>>774 匿名さん
プレミアムでなくとも、条件の良い部屋はやはりお高いですね。。。

ここってば直床？

Sって、ルーフバルコニーからの
展望は、あるんですか？

Sは、Hp2Fと比べて、
坪単価では下、
グロスでは上、
という、微妙な値付けですね。

第1期1次
204、Hp、92.83m2、1億6400万円、@584万
306、Hp、92.83m2、1億7900万円、@637万
406、Hp、92.83m2、1億8400万円、@655万
504、Hp、92.83m2、1億8900万円、@673万
601、Tp、127.9m2、3億円、@775万
602、Up、90.02m2、1億9000万円、@697万
603、Vp、107.19m2、2億4000万円、@740万
第1期2次
508、Q、85.51m2、1億4500万円、@560万
509、R、81.73m2、1億3690万円、@553万
510、S、94.92m2、1億6500万円、@574万
第1期3次以降
残54戸/64戸

ここの戸境は、乾式壁ですか？

グラスウール挟んでる新築をよく見かけるけど、効果あるの？

内廊下って確かにプラス要素だけど、外廊下絶対NGって人は意外と少ない気がする。
外廊下になるのって、何もコスト削減のためだけではなく、プランニング上仕方なくそうなる場合もあるからねぇ。

>>781 評判気になるさん
都営団地みたいで嫌だわ

>>782 検討板ユーザーさん
嫌なのであれば、買わなければよろしい。
内廊下でも空調入ってないような物件もあるし、それだけで選択の範囲から外すのはナンセンスですね。

今日抽選ですね。

3次は転売ヤーの皆さんお待たせのあの部屋が販売。

広さはほぼ同じの、OとL、
角部屋のLより中部屋のOの方が
同じ階での比較で
坪単価で二割近く高いのは
どういう理由でしょうか。

引き渡しまで期間が1年もない。
手付金もすぐに返るだけに転売ヤー歓喜。

>>785 マンコミュファンさん

楽しみです。

>>785 マンコミュファンさん
どこ？

>>781 評判気になるさん
外廊下でもいいけど共用廊下に面した窓はありえないよね

最強転売ヤー部屋は希望者だけで5組はいる。
宝くじだな。

>>790 匿名さん
それ同意です。
角とかポーチでプライバシー確保されていればいいんですけど、中住戸で人通りがあって格子窓になってるのは避けたいですね。

三期は、何戸くらい
売り出しそうですか？

>>786 マンション検討中さん

Oはエントランスの上で道路に正対するのでお見合いが無いためでは?

>>792 口コミ知りたいさん
そうそう
億ションで田の字とか悲しすぎるわ

セールスポイントはどこですか？
見当たらないのですが

囲まれのパンダに転売ヤーが押し寄せてるだけで他
の田の字は人気無さそうですね。

Sは、先着順になったようですね。

>>798 マンション比較中さん

今出てますのは、Hp二階の一戸ですね。

>>799 通りがかりさん
Hp2Fは、16400で売却済です。
今先着順なのは、16500のSです。