パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

>>716 マンコミュファンさん

プレミアムでないから少しリーズナブルですね。

>>707 匿名さん

どれくらいの倍率でしょうか?

>>713 マンション検討中さん

隣接地は、新宿区が事業者公募している老人施設で決まりですね。DNP寮跡地は、地目からして集合住宅しかないですかね。デザインはわかりませんが、両方とも、高さ制限は本物件と同じですから、相続出来そうではありますかね。

>>723 評判気になるさん

想像。

>>708 匿名さん

間取りはVpが一番と思いました。

>>723 評判気になるさん
地目からして、ねえ。。。

>>726 匿名さん

再開発に含まれない住居地域なので、事務所ビルは二階までしか建てられません。その方か、本物件からは好都合ですが。住宅なら、高さ制限は、本物件と同じです。

北東角安すぎ！投資家は狙い目

ここ買って転売してもたいして利益とれないはずですよ。
中古の相場を見ればわかるでしょう。ここは外廊下だし、接道もよくないし
囲まれるし、三井が安くしてくれたのは、それなりだという事です。
今時このご時世、お買い得な物件はないと心得るべきです。

>>727 評判気になるさん
ああ、用途地域のことね
地目じゃなくて

プレミアムの富豪と、その他転売ヤー物件

Vpって、展望は
あまり良くないのでは？

LDKに入ったときにいきなりキッチンシンクが見えちゃう配置になってるのが多いですね。どうにかならなかったんだろうか。

>>733 評判気になるさん

転売ヤーには関係ないっす

>>733 評判気になるさん
オープンキッチンだとそうなりがちですよね。

>>722 評判気になるさん
直前まで3階以外申込無しだよ

最終的には？

>>732 マンション比較中さん

Hpは、コーナーサッシですが、開けてる西側に柱あり。最上階のTPは角に柱で、西側開口は余り広くありません。仮に隣接地に同じ高さが立つなら、西側もDNPのビルもありますし、それなら、ルーフバルコニーがあり、Vpが気持ち良いのではないかと。

>>738 評判気になるさん

言うても、2億4000万ですしね・・・。ウェリス並みで買い手付くのでしょうか？
投機家や実需層の草刈場になるのは標準プランでしょうね、

>>739 匿名さん

はい、夢を見ました。。。
しかし、プレミアムでも、フローリングがシートって、そんなものですかね。

え？結局プレミアムは売れずに、転売ヤーが集まる低層、囲まれ部屋が人気ってこと？

南東側はDNP寮の跡地がどうなるのかはっきりしないのが痛いですね。個人的にはマンションが建つだろうと思ってるけど、どこがどんなのを建てるのか。
現状、プレミアムだとHp、そうでないなら眺望関係ない部屋から売れていくんじゃないかと勝手に推測してます。

>>742 マンション比較中さん

どこのデベでもあまり奇抜なのは立たないとは思いますね。再開発が終わる2026迄は更地らしいので、しばらくは開けた眺望が享受出来そうです。

ここは安い一般部屋狙いが吉。
外廊下マンションは1億未満でないと出口が厳しい。
坪420万から440万の部屋が無難。
半地下は避けるべし。

>>744 マンション検討中さん

ここ外廊下なんですか？

>>743 評判気になるさん

えーっと。2026まで白い囲いがあるのは嫌なんですが…。
囲いはじきに取れるんですかね？

>>746 匿名さん

それは取れないと思いますが、3Fから6Fは抜けてると思います。

>>747 評判気になるさん

更地なら砂埃気になりますね。。
結構風吹くと舞うので、なんなら早く建物たててくれた方が良いかな

マンションマニアさんの価格情報は、申し込み締め切り後の投稿ですが、締め切り後に掲載する条件でデベから提供受けてるのでしょうか。

南西側の部屋（E、F、Gタイプ）は、いくらぐらいになりそうでしょうか？

>>749 通りがかりさん
マンマニこの物件の話最近してたっけ？どの投稿？

>>751 マンション掲示板さん
このスレの真下をよく見ましょうね。
それにしても、プレミアムは高いですね。
プレミアム＞非プレミアム（高層）＞非プレミアム（低層）でマンション内カースト出来るのと違いますか。

まさに売り出し順の通り、
プレミアム＞QRS＞その他
でしょう。

そして、高低よりも、
南西＞その他
という特徴も。

>>753 マンション比較中さん
投資家（転売ヤー？）はその他で争奪戦、実需層はQRSに集まるのでしょうかね。

>>754 マンション比較中さん
南西以外の方角は今後お見合いになるのがほぼ確実なので、デべとしては、方角で値付けに差を設けざるを得ないのでしょう。
したがって、南西以外の部屋を購入する場合は、割り切りが必要なのでしょうね。

第一期二次、出ましたね。
先着順がないのは、
プレミアムは完売ということでしょうか。

>>757 マンション比較中さん
プランにHpは表示されていますけど。

公式サイトの物件概要に出てるのは、
QRSの三室です。
Sが、Hp2F並みの価格と
強気ですね。

>>759 マンション比較中さん

こりゃ転売ヤー向け住戸安く出してくれそう

投資家は見向きもしませんよ。
新宿区、駅遠、旗竿地、外廊下、お見合い、そしてこの価格。

>>761 匿名さん

見る目ないですね。北東角4階とか結構良いと思うよ？半地下もワンチャンあるかもよ？

ちょっと不便だよねぇ
山手線ど真ん中なのに何で開発停滞してるの？

市ヶ谷駅の徒歩7分が駅遠扱い？
山手線内側の総武線沿いの所有権、それも徒歩7分以内で坪440万程度で半地下でない部屋が買える新築はどこにある？

都心なのに、駅まで信号なし
というのも、地味にプラスと
思いますね。

北東4階は超絶買い。
転売ヤー向き。

最低でも15%上乗せできないと利益はでません。
転売ヤーにとって面白味はありません。

駅近信仰もここまで来るとね…昔は駅近→繁華街→子育てに向かないという連想があったから駅近プレミアムが価格にあまり乗っていなかったというだけであって、たんまりプレミアムが乗せられた最近の物件を買ってもリセールが良いとは限らないよね。

丘の上から地域を睥睨する、
DNPムラのライオンキング物件でしょうか。

マンマニが隠してるってことはガチの転売物件だな