パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

>>700 買い替え検討中さん
広い公園とは、真下の小さい公園のことでしょうか？

市谷の杜のことです

>>702 買い替え検討中さん
現地はご覧になりましたか？プレミアムは、間違えなく見下ろせますが、他は隣に何かが立ちそうなこともあり、市谷の杜があまり見えない可能性があります。

今日プレミアムの購入権を獲得した方
おめでとう、
という意味です。

Twitterでも投資家が騒いでますね、ここ。
プレミアムの富裕層、低層の転売ヤー、面白い所有者構成になりそうですね。

>>705 検討板ユーザーさん
そのような状況ですと、自分は住むのにちょっと躊躇してしまいます。その前に争奪戦に勝ち残れそうにありませんが…。

かなりの倍率でしたがプレミアムの購入権を獲得できました。低層は転売ヤーなのでしょうか？担当者はそんな感じでは言ってませんでしたが、、

204、Hp、92.83m2、1億6400万円、@584万
306、Hp、92.83m2、1億7900万円、@637万
406、Hp、92.83m2、1億8400万円、@655万
504、Hp、92.83m2、1億8900万円、@673万
601、Tp、127.9m2、3億円、@775万
602、Up、90.02m2、1億9000万円、@697万
603、Vp、107.19m2、2億4000万円、@740万

>>707 匿名さん
個人情報なので、担当者が明らかにできないのは当然かと。

買うときに転売屋です。投資で買いますと言わんだろ。
しれっと引渡し間近に転売住戸が出てきそう。
住むには適さないから、低層の住民が誰でも良いですわ。

>>708 匿名さん
プレミアムの居住者と、それ以外の居住者との格差が凄そうですね。
全戸中プレミアムは少数ですから、その他の多数派で仕切れるかどうか。

>>694 評判気になるさん

ご自身はまともな家なんですか？上からですね。ここ買わないなら入ってこないでね。

うちはDINKSで外食も多いためこちらの物件はエリア的に微妙なところですが、都心玉不足のこのご時勢、大変興味があります。
近くにスーパーなどもなく、実需より投資家率が高そうに思います。
優しいお値段の東南側は、"何か" は検討中でしょうが、"何かが建つ" から安くなっている訳ですよね…。
経験から、三井は分かりやすく価格で伝えてくれるので、コロナが落ち着き次第、計画が明らかになるのだと見ました。

今日抽選だったプレミアムは全部埋まったのかな？

ここのプレミアムは好評ですが、ウエリスの方は人気がないようですね。そんなものでしょうか？

北東角の4階が投資家に人気

ウェリス完成間近なんだけど半分以上残ったまま。
駅からも遠いや。

南西側は、南東側の
１割アップくらいでしょうか。

>>717 マンション検討中さん
立地は大事ですね。

三井が、DNP再開発で
漁夫の利を得た感じでしょうか。

>>716 マンコミュファンさん

プレミアムでないから少しリーズナブルですね。

>>707 匿名さん

どれくらいの倍率でしょうか?

>>713 マンション検討中さん

隣接地は、新宿区が事業者公募している老人施設で決まりですね。DNP寮跡地は、地目からして集合住宅しかないですかね。デザインはわかりませんが、両方とも、高さ制限は本物件と同じですから、相続出来そうではありますかね。

>>723 評判気になるさん

想像。

>>708 匿名さん

間取りはVpが一番と思いました。

>>723 評判気になるさん
地目からして、ねえ。。。

>>726 匿名さん

再開発に含まれない住居地域なので、事務所ビルは二階までしか建てられません。その方か、本物件からは好都合ですが。住宅なら、高さ制限は、本物件と同じです。

北東角安すぎ！投資家は狙い目

ここ買って転売してもたいして利益とれないはずですよ。
中古の相場を見ればわかるでしょう。ここは外廊下だし、接道もよくないし
囲まれるし、三井が安くしてくれたのは、それなりだという事です。
今時このご時世、お買い得な物件はないと心得るべきです。

>>727 評判気になるさん
ああ、用途地域のことね
地目じゃなくて

プレミアムの富豪と、その他転売ヤー物件

Vpって、展望は
あまり良くないのでは？

LDKに入ったときにいきなりキッチンシンクが見えちゃう配置になってるのが多いですね。どうにかならなかったんだろうか。

>>733 評判気になるさん

転売ヤーには関係ないっす

>>733 評判気になるさん
オープンキッチンだとそうなりがちですよね。

>>722 評判気になるさん
直前まで3階以外申込無しだよ

最終的には？

>>732 マンション比較中さん

Hpは、コーナーサッシですが、開けてる西側に柱あり。最上階のTPは角に柱で、西側開口は余り広くありません。仮に隣接地に同じ高さが立つなら、西側もDNPのビルもありますし、それなら、ルーフバルコニーがあり、Vpが気持ち良いのではないかと。

>>738 評判気になるさん

言うても、2億4000万ですしね・・・。ウェリス並みで買い手付くのでしょうか？
投機家や実需層の草刈場になるのは標準プランでしょうね、

>>739 匿名さん

はい、夢を見ました。。。
しかし、プレミアムでも、フローリングがシートって、そんなものですかね。

え？結局プレミアムは売れずに、転売ヤーが集まる低層、囲まれ部屋が人気ってこと？

南東側はDNP寮の跡地がどうなるのかはっきりしないのが痛いですね。個人的にはマンションが建つだろうと思ってるけど、どこがどんなのを建てるのか。
現状、プレミアムだとHp、そうでないなら眺望関係ない部屋から売れていくんじゃないかと勝手に推測してます。

>>742 マンション比較中さん

どこのデベでもあまり奇抜なのは立たないとは思いますね。再開発が終わる2026迄は更地らしいので、しばらくは開けた眺望が享受出来そうです。

ここは安い一般部屋狙いが吉。
外廊下マンションは1億未満でないと出口が厳しい。
坪420万から440万の部屋が無難。
半地下は避けるべし。

>>744 マンション検討中さん

ここ外廊下なんですか？

>>743 評判気になるさん

えーっと。2026まで白い囲いがあるのは嫌なんですが…。
囲いはじきに取れるんですかね？

>>746 匿名さん

それは取れないと思いますが、3Fから6Fは抜けてると思います。

>>747 評判気になるさん

更地なら砂埃気になりますね。。
結構風吹くと舞うので、なんなら早く建物たててくれた方が良いかな

マンションマニアさんの価格情報は、申し込み締め切り後の投稿ですが、締め切り後に掲載する条件でデベから提供受けてるのでしょうか。

南西側の部屋（E、F、Gタイプ）は、いくらぐらいになりそうでしょうか？

>>749 通りがかりさん
マンマニこの物件の話最近してたっけ？どの投稿？

>>751 マンション掲示板さん
このスレの真下をよく見ましょうね。
それにしても、プレミアムは高いですね。
プレミアム＞非プレミアム（高層）＞非プレミアム（低層）でマンション内カースト出来るのと違いますか。

まさに売り出し順の通り、
プレミアム＞QRS＞その他
でしょう。

そして、高低よりも、
南西＞その他
という特徴も。

>>753 マンション比較中さん
投資家（転売ヤー？）はその他で争奪戦、実需層はQRSに集まるのでしょうかね。

>>754 マンション比較中さん
南西以外の方角は今後お見合いになるのがほぼ確実なので、デべとしては、方角で値付けに差を設けざるを得ないのでしょう。
したがって、南西以外の部屋を購入する場合は、割り切りが必要なのでしょうね。

第一期二次、出ましたね。
先着順がないのは、
プレミアムは完売ということでしょうか。

>>757 マンション比較中さん
プランにHpは表示されていますけど。

公式サイトの物件概要に出てるのは、
QRSの三室です。
Sが、Hp2F並みの価格と
強気ですね。

>>759 マンション比較中さん

こりゃ転売ヤー向け住戸安く出してくれそう

投資家は見向きもしませんよ。
新宿区、駅遠、旗竿地、外廊下、お見合い、そしてこの価格。

>>761 匿名さん

見る目ないですね。北東角4階とか結構良いと思うよ？半地下もワンチャンあるかもよ？

ちょっと不便だよねぇ
山手線ど真ん中なのに何で開発停滞してるの？

市ヶ谷駅の徒歩7分が駅遠扱い？
山手線内側の総武線沿いの所有権、それも徒歩7分以内で坪440万程度で半地下でない部屋が買える新築はどこにある？

都心なのに、駅まで信号なし
というのも、地味にプラスと
思いますね。

北東4階は超絶買い。
転売ヤー向き。

最低でも15%上乗せできないと利益はでません。
転売ヤーにとって面白味はありません。

駅近信仰もここまで来るとね…昔は駅近→繁華街→子育てに向かないという連想があったから駅近プレミアムが価格にあまり乗っていなかったというだけであって、たんまりプレミアムが乗せられた最近の物件を買ってもリセールが良いとは限らないよね。

丘の上から地域を睥睨する、
DNPムラのライオンキング物件でしょうか。

マンマニが隠してるってことはガチの転売物件だな

駅7分。
駅までの途中の便利さやエリアに魅力あるかで、大きく評価が分かれるよね。
住んでみたい場所なのかっつーたら、今ひとつ何かに欠ける。
転売ヤーはお気をつけあれ。
外廊下だぜ。新宿区で。

>>771 マンション検討中さん

そんなに欲しいんか。
ここでネガッても投資家はもう知っちゃってるよ？

北東4階が転売部屋。

508、Q、85.51m2、1億4500万円、@560万
509、R、81.73m2、1億3690万円、@553万
510、S、94.92m2、1億6500万円、@574万

>>774 匿名さん
プレミアムでなくとも、条件の良い部屋はやはりお高いですね。。。

ここってば直床？

Sって、ルーフバルコニーからの
展望は、あるんですか？

Sは、Hp2Fと比べて、
坪単価では下、
グロスでは上、
という、微妙な値付けですね。

第1期1次
204、Hp、92.83m2、1億6400万円、@584万
306、Hp、92.83m2、1億7900万円、@637万
406、Hp、92.83m2、1億8400万円、@655万
504、Hp、92.83m2、1億8900万円、@673万
601、Tp、127.9m2、3億円、@775万
602、Up、90.02m2、1億9000万円、@697万
603、Vp、107.19m2、2億4000万円、@740万
第1期2次
508、Q、85.51m2、1億4500万円、@560万
509、R、81.73m2、1億3690万円、@553万
510、S、94.92m2、1億6500万円、@574万
第1期3次以降
残54戸/64戸

ここの戸境は、乾式壁ですか？

グラスウール挟んでる新築をよく見かけるけど、効果あるの？

内廊下って確かにプラス要素だけど、外廊下絶対NGって人は意外と少ない気がする。
外廊下になるのって、何もコスト削減のためだけではなく、プランニング上仕方なくそうなる場合もあるからねぇ。

>>781 評判気になるさん
都営団地みたいで嫌だわ

>>782 検討板ユーザーさん
嫌なのであれば、買わなければよろしい。
内廊下でも空調入ってないような物件もあるし、それだけで選択の範囲から外すのはナンセンスですね。

今日抽選ですね。

3次は転売ヤーの皆さんお待たせのあの部屋が販売。

広さはほぼ同じの、OとL、
角部屋のLより中部屋のOの方が
同じ階での比較で
坪単価で二割近く高いのは
どういう理由でしょうか。

引き渡しまで期間が1年もない。
手付金もすぐに返るだけに転売ヤー歓喜。

>>785 マンコミュファンさん

楽しみです。

>>785 マンコミュファンさん
どこ？

>>781 評判気になるさん
外廊下でもいいけど共用廊下に面した窓はありえないよね

最強転売ヤー部屋は希望者だけで5組はいる。
宝くじだな。

>>790 匿名さん
それ同意です。
角とかポーチでプライバシー確保されていればいいんですけど、中住戸で人通りがあって格子窓になってるのは避けたいですね。

三期は、何戸くらい
売り出しそうですか？

>>786 マンション検討中さん

Oはエントランスの上で道路に正対するのでお見合いが無いためでは?

>>792 口コミ知りたいさん
そうそう
億ションで田の字とか悲しすぎるわ

セールスポイントはどこですか？
見当たらないのですが

囲まれのパンダに転売ヤーが押し寄せてるだけで他
の田の字は人気無さそうですね。

Sは、先着順になったようですね。

>>798 マンション比較中さん

今出てますのは、Hp二階の一戸ですね。

>>799 通りがかりさん
Hp2Fは、16400で売却済です。
今先着順なのは、16500のSです。