パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

>>680 匿名さん
思ったより安いということのようですので、679さんのようにどうしても上げたい方がいらっしゃるようですね。
1期は坪600万台～700万超のプレミアムプランの販売のみのようです。
1億6400万円（1戸）～3億円（1戸）、90.02㎡（1戸）～127.90㎡（1戸）
価格表がないので分かりませんが、1期2次あるいは2期からは標準プランが出るので、そちらが人気なのではないでしょうか。

>>681 匿名さん
プレミアムで利益を確定して、他は早めに売り捌く戦略ですね。

>>682 口コミ知りたいさん
他は早めに売り捌くというのは安値で出るとの期待でしょうが、夢は見ない方が身のためです。

と自分に言い聞かせてます(^_^;)

プレミアムか数少ない眺望良い部屋に単価乗っけて、お見合い等条件悪い部屋を割安に見せるやり方は流石三井不動産様ですね。

>>683 匿名さん

既に他の部屋も価格は出てますので、割安とかそうで無い、と言う話になっているのではないかと。

今日の昼でプレミアム申し込み締め切りですが、倍率どうですかね。

最上階以外のプレミアム部屋が
縦に並ぶというのは
珍しいですか？

>>687 買い替え検討中さん
陽当たりが良かったり、お見合いリスクがない部屋は同じ方向に面しているので、プレミアム部屋が縦に並んでいるのではないでしょうか。

通常部屋は1期2次

こちらは瞬間蒸発さ
パークハウスより明らかにお買い得

理由はそうですが、
そういう物件には過去どういうのがあったか、
という話です。

投資家集まってきてお祭り騒ぎですね！

>>689 マンション検討中さん
それでも1億を超えると自分は手が出ないですね笑
多少デメリットがあってもこの地域で所有権物件を手に入れたい富裕層にとっては人気ありそうですね。
ま、瞬間蒸発するかどうかお手並み拝見という所でしょうか笑

下層は投資家だらけ

近所に建つなら絶対こっちの方が良い！
センスも規模も良い。

加賀町パスしたので何とか購入に至りたい。

>>695 マンション検討中さん
その選択が吉と出ると良いですね。

七戸のみの販売ですから、
抽選もあっという間に終わったでしょうね。

即転売もいける部屋がある。
祭りになる。

>>698 マンション検討中さん
転売ヤーの標的になるとすると、実需層には気の毒になりそうな雰囲気ですね。
自分は回避しましたが、正解だったかもしれません。

都心（お濠まで徒歩数分）の立地で、
広い公園を、大通りを挟まず
見下ろす低層というのは
希少価値がありますね。

>>700 買い替え検討中さん
広い公園とは、真下の小さい公園のことでしょうか？

市谷の杜のことです

>>702 買い替え検討中さん
現地はご覧になりましたか？プレミアムは、間違えなく見下ろせますが、他は隣に何かが立ちそうなこともあり、市谷の杜があまり見えない可能性があります。

今日プレミアムの購入権を獲得した方
おめでとう、
という意味です。

Twitterでも投資家が騒いでますね、ここ。
プレミアムの富裕層、低層の転売ヤー、面白い所有者構成になりそうですね。

>>705 検討板ユーザーさん
そのような状況ですと、自分は住むのにちょっと躊躇してしまいます。その前に争奪戦に勝ち残れそうにありませんが…。

かなりの倍率でしたがプレミアムの購入権を獲得できました。低層は転売ヤーなのでしょうか？担当者はそんな感じでは言ってませんでしたが、、

204、Hp、92.83m2、1億6400万円、@584万
306、Hp、92.83m2、1億7900万円、@637万
406、Hp、92.83m2、1億8400万円、@655万
504、Hp、92.83m2、1億8900万円、@673万
601、Tp、127.9m2、3億円、@775万
602、Up、90.02m2、1億9000万円、@697万
603、Vp、107.19m2、2億4000万円、@740万

>>707 匿名さん
個人情報なので、担当者が明らかにできないのは当然かと。

買うときに転売屋です。投資で買いますと言わんだろ。
しれっと引渡し間近に転売住戸が出てきそう。
住むには適さないから、低層の住民が誰でも良いですわ。

>>708 匿名さん
プレミアムの居住者と、それ以外の居住者との格差が凄そうですね。
全戸中プレミアムは少数ですから、その他の多数派で仕切れるかどうか。

>>694 評判気になるさん

ご自身はまともな家なんですか？上からですね。ここ買わないなら入ってこないでね。

うちはDINKSで外食も多いためこちらの物件はエリア的に微妙なところですが、都心玉不足のこのご時勢、大変興味があります。
近くにスーパーなどもなく、実需より投資家率が高そうに思います。
優しいお値段の東南側は、"何か" は検討中でしょうが、"何かが建つ" から安くなっている訳ですよね…。
経験から、三井は分かりやすく価格で伝えてくれるので、コロナが落ち着き次第、計画が明らかになるのだと見ました。

今日抽選だったプレミアムは全部埋まったのかな？

ここのプレミアムは好評ですが、ウエリスの方は人気がないようですね。そんなものでしょうか？

北東角の4階が投資家に人気

ウェリス完成間近なんだけど半分以上残ったまま。
駅からも遠いや。

南西側は、南東側の
１割アップくらいでしょうか。

>>717 マンション検討中さん
立地は大事ですね。

三井が、DNP再開発で
漁夫の利を得た感じでしょうか。

>>716 マンコミュファンさん

プレミアムでないから少しリーズナブルですね。

>>707 匿名さん

どれくらいの倍率でしょうか?

>>713 マンション検討中さん

隣接地は、新宿区が事業者公募している老人施設で決まりですね。DNP寮跡地は、地目からして集合住宅しかないですかね。デザインはわかりませんが、両方とも、高さ制限は本物件と同じですから、相続出来そうではありますかね。

>>723 評判気になるさん

想像。

>>708 匿名さん

間取りはVpが一番と思いました。

>>723 評判気になるさん
地目からして、ねえ。。。

>>726 匿名さん

再開発に含まれない住居地域なので、事務所ビルは二階までしか建てられません。その方か、本物件からは好都合ですが。住宅なら、高さ制限は、本物件と同じです。

北東角安すぎ！投資家は狙い目

ここ買って転売してもたいして利益とれないはずですよ。
中古の相場を見ればわかるでしょう。ここは外廊下だし、接道もよくないし
囲まれるし、三井が安くしてくれたのは、それなりだという事です。
今時このご時世、お買い得な物件はないと心得るべきです。

>>727 評判気になるさん
ああ、用途地域のことね
地目じゃなくて