パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

この辺の築浅所有権中古の実績を見ればこの程度が妥当という判断に
三井も最終的には至ったという事だよ。
この辺は穴場と言えるが、いつまでも「穴場」で価格的には伸びないね。

某三菱もうすぐ引き渡しですがこっちにすればよかったな。。。
買い足そうかな

>>662 匿名さん
11月でしょ。まだ先じゃん。

>>659 マンション掲示板さん

こことは立地条件（利便性）が全然が違いますよ。

>>649 マンション検討中さん

どちらかと言うと、抑えてるのは財務省官舎跡地に隣接している部屋ですかね。寮の向かいもお見合いですが、道路を挟む分マシかと思います。値付も、寮の向かいの方が高いですね。

>>664 マンション検討中さん

あそこは神楽坂というより東五軒町な雰囲気で残念ですよね。

>>663 匿名さん
いや別三菱です
来週引渡し
ご近所様っーことでよろしく

>>667 匿名さん

あー、パークハウス市ヶ谷の方ですか

抽選はずれたら加賀町より中古かな。
個人的には市ヶ谷縛りではないので同じ新宿エリアの築浅を幅広めに見るとそこそこ良いのがある（他板から拝借）。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_94867347/?kbn=2
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_95322692/
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_95389366/

>>669 eマンションさん

どれもセンスなくて草

DNPと防衛省が邪魔ですね。三井が全部買い取って超絶再開発でもしてくれないかな

新築マンションで、駐車場にEV充電設備の導入に積極的なデベはありますかね。高額車からEVシフトが進むでしょうし、億ションは将来的に転売時の引き合いは、設備がある方が強くなる気がします。

この物件は無いみたいでしたが。

>>670 検討板ユーザーさん

おすすめ教えて下さい！

なんつーか徒歩5分圏内にもう少し花が欲しい立地ですね。DNPも自前じゃなくてデベに開発任せりゃ良かったのに。

>>672 マンション検討中さん

EVの充電設備くらいいつでも付けられるでしょう。とはいえ、最近の三井や東急のタワマンだと最初から付いてましたね。パークタワー勝どきとかブランズタワー豊洲とか。ブリリアシティ西早稲田にも付いてました。このへんの最新設備は大規模のほうが取り入れられやすいですね。

>>670 検討板ユーザーさん
センスあるの教えて！

>>666
違うエリアの物件を悪く言うのはやめましょうよ

事前案内追加来ましたね。やはり駅徒歩7分坂道ありで周囲が寂しいとなると販売厳しいのでしょうね。

1期で45部屋に迫る勢いらしい。

>>679 マンション検討中さん
物件概要には、登録抽選7戸とありますが。

>>680 匿名さん
思ったより安いということのようですので、679さんのようにどうしても上げたい方がいらっしゃるようですね。
1期は坪600万台～700万超のプレミアムプランの販売のみのようです。
1億6400万円（1戸）～3億円（1戸）、90.02㎡（1戸）～127.90㎡（1戸）
価格表がないので分かりませんが、1期2次あるいは2期からは標準プランが出るので、そちらが人気なのではないでしょうか。

>>681 匿名さん
プレミアムで利益を確定して、他は早めに売り捌く戦略ですね。

>>682 口コミ知りたいさん
他は早めに売り捌くというのは安値で出るとの期待でしょうが、夢は見ない方が身のためです。

と自分に言い聞かせてます(^_^;)

プレミアムか数少ない眺望良い部屋に単価乗っけて、お見合い等条件悪い部屋を割安に見せるやり方は流石三井不動産様ですね。

>>683 匿名さん

既に他の部屋も価格は出てますので、割安とかそうで無い、と言う話になっているのではないかと。

今日の昼でプレミアム申し込み締め切りですが、倍率どうですかね。

最上階以外のプレミアム部屋が
縦に並ぶというのは
珍しいですか？

>>687 買い替え検討中さん
陽当たりが良かったり、お見合いリスクがない部屋は同じ方向に面しているので、プレミアム部屋が縦に並んでいるのではないでしょうか。

通常部屋は1期2次

こちらは瞬間蒸発さ
パークハウスより明らかにお買い得

理由はそうですが、
そういう物件には過去どういうのがあったか、
という話です。

投資家集まってきてお祭り騒ぎですね！

>>689 マンション検討中さん
それでも1億を超えると自分は手が出ないですね笑
多少デメリットがあってもこの地域で所有権物件を手に入れたい富裕層にとっては人気ありそうですね。
ま、瞬間蒸発するかどうかお手並み拝見という所でしょうか笑

下層は投資家だらけ

近所に建つなら絶対こっちの方が良い！
センスも規模も良い。

加賀町パスしたので何とか購入に至りたい。

>>695 マンション検討中さん
その選択が吉と出ると良いですね。

七戸のみの販売ですから、
抽選もあっという間に終わったでしょうね。

即転売もいける部屋がある。
祭りになる。

>>698 マンション検討中さん
転売ヤーの標的になるとすると、実需層には気の毒になりそうな雰囲気ですね。
自分は回避しましたが、正解だったかもしれません。

都心（お濠まで徒歩数分）の立地で、
広い公園を、大通りを挟まず
見下ろす低層というのは
希少価値がありますね。

>>700 買い替え検討中さん
広い公園とは、真下の小さい公園のことでしょうか？

市谷の杜のことです

>>702 買い替え検討中さん
現地はご覧になりましたか？プレミアムは、間違えなく見下ろせますが、他は隣に何かが立ちそうなこともあり、市谷の杜があまり見えない可能性があります。

今日プレミアムの購入権を獲得した方
おめでとう、
という意味です。

Twitterでも投資家が騒いでますね、ここ。
プレミアムの富裕層、低層の転売ヤー、面白い所有者構成になりそうですね。

>>705 検討板ユーザーさん
そのような状況ですと、自分は住むのにちょっと躊躇してしまいます。その前に争奪戦に勝ち残れそうにありませんが…。

かなりの倍率でしたがプレミアムの購入権を獲得できました。低層は転売ヤーなのでしょうか？担当者はそんな感じでは言ってませんでしたが、、

204、Hp、92.83m2、1億6400万円、@584万
306、Hp、92.83m2、1億7900万円、@637万
406、Hp、92.83m2、1億8400万円、@655万
504、Hp、92.83m2、1億8900万円、@673万
601、Tp、127.9m2、3億円、@775万
602、Up、90.02m2、1億9000万円、@697万
603、Vp、107.19m2、2億4000万円、@740万

>>707 匿名さん
個人情報なので、担当者が明らかにできないのは当然かと。

買うときに転売屋です。投資で買いますと言わんだろ。
しれっと引渡し間近に転売住戸が出てきそう。
住むには適さないから、低層の住民が誰でも良いですわ。