パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

>>650 匿名さん
自分の場合、お見合いは我慢できますが、陽当たりが悪いとすれば、いくら安くても躊躇してしまいます。

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坪450は安くないぞ
湾岸見てるからそう感じるのだろうけど
建物のグレード、立地で考えればそんなもんだ

東池袋の坪500も駅直結でも割高だ
パークコートタワー買えた価格で東池袋だなんて

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パークコート千代田富士見が700だか800になっているのだから450なら安いでしょう。
これだけ株価上がってるのに、千代田富士見が400で買える時代には戻らないでしょう。

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想定以下の人が大半だから安いという表現になるんでしょうけど、三菱物件と比較しても妥当な幅に収まって手が出せる人が増えたという感じではないでしょうか

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>>641 マンション検討中さん
同じく！メール毎にパスワード書いといてほしいわ

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三菱物件購入者です。販売遅らせて比較検討できなかった恨みを晴らすため、MR販売員の時間を潰すために冷やかしに行ってきました。まず思ったことは想定価格より全然安いじゃんでした。一年遅らせてこの価格で今出すなら去年にもともとの価格で出せば良かったんじゃないかと。南東向きのお見合い部屋が狙い目です。所有権オンリーな方は迷わずコチラをおすすめします。

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どなたか、S, Vp, Tpの価格教えて頂けないでしょうか？なかなか説明会に行けず気になっています。

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三井が上手く値付けしたのでしょう。
定借を400で買うよりはここの方がリセール見込めますね。
その代わり、投資家が参戦して抽選になる可能性ありますが。

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同じお見合いでもブランズ神楽坂との価格差よ。。流石っす。

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北東角　坪420万程度だよ。
これ半地下テラス住戸にも坪400万割れあるでしょ？

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この辺の築浅所有権中古の実績を見ればこの程度が妥当という判断に
三井も最終的には至ったという事だよ。
この辺は穴場と言えるが、いつまでも「穴場」で価格的には伸びないね。

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某三菱もうすぐ引き渡しですがこっちにすればよかったな。。。
買い足そうかな

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>>662 匿名さん
11月でしょ。まだ先じゃん。

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>>659 マンション掲示板さん

こことは立地条件（利便性）が全然が違いますよ。

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>>649 マンション検討中さん

どちらかと言うと、抑えてるのは財務省官舎跡地に隣接している部屋ですかね。寮の向かいもお見合いですが、道路を挟む分マシかと思います。値付も、寮の向かいの方が高いですね。

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>>664 マンション検討中さん

あそこは神楽坂というより東五軒町な雰囲気で残念ですよね。

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>>663 匿名さん
いや別三菱です
来週引渡し
ご近所様っーことでよろしく

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>>667 匿名さん

あー、パークハウス市ヶ谷の方ですか

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抽選はずれたら加賀町より中古かな。
個人的には市ヶ谷縛りではないので同じ新宿エリアの築浅を幅広めに見るとそこそこ良いのがある（他板から拝借）。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_94867347/?kbn=2
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_95322692/
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_95389366/

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>>669 eマンションさん

どれもセンスなくて草

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DNPと防衛省が邪魔ですね。三井が全部買い取って超絶再開発でもしてくれないかな

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新築マンションで、駐車場にEV充電設備の導入に積極的なデベはありますかね。高額車からEVシフトが進むでしょうし、億ションは将来的に転売時の引き合いは、設備がある方が強くなる気がします。

この物件は無いみたいでしたが。

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>>670 検討板ユーザーさん

おすすめ教えて下さい！

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なんつーか徒歩5分圏内にもう少し花が欲しい立地ですね。DNPも自前じゃなくてデベに開発任せりゃ良かったのに。

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>>672 マンション検討中さん

EVの充電設備くらいいつでも付けられるでしょう。とはいえ、最近の三井や東急のタワマンだと最初から付いてましたね。パークタワー勝どきとかブランズタワー豊洲とか。ブリリアシティ西早稲田にも付いてました。このへんの最新設備は大規模のほうが取り入れられやすいですね。

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>>670 検討板ユーザーさん
センスあるの教えて！

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>>666
違うエリアの物件を悪く言うのはやめましょうよ

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事前案内追加来ましたね。やはり駅徒歩7分坂道ありで周囲が寂しいとなると販売厳しいのでしょうね。

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1期で45部屋に迫る勢いらしい。

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>>679 マンション検討中さん
物件概要には、登録抽選7戸とありますが。

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>>680 匿名さん
思ったより安いということのようですので、679さんのようにどうしても上げたい方がいらっしゃるようですね。
1期は坪600万台～700万超のプレミアムプランの販売のみのようです。
1億6400万円（1戸）～3億円（1戸）、90.02㎡（1戸）～127.90㎡（1戸）
価格表がないので分かりませんが、1期2次あるいは2期からは標準プランが出るので、そちらが人気なのではないでしょうか。

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>>681 匿名さん
プレミアムで利益を確定して、他は早めに売り捌く戦略ですね。

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>>682 口コミ知りたいさん
他は早めに売り捌くというのは安値で出るとの期待でしょうが、夢は見ない方が身のためです。

と自分に言い聞かせてます(^_^;)

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プレミアムか数少ない眺望良い部屋に単価乗っけて、お見合い等条件悪い部屋を割安に見せるやり方は流石三井不動産様ですね。

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>>683 匿名さん

既に他の部屋も価格は出てますので、割安とかそうで無い、と言う話になっているのではないかと。

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今日の昼でプレミアム申し込み締め切りですが、倍率どうですかね。

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最上階以外のプレミアム部屋が
縦に並ぶというのは
珍しいですか？

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>>687 買い替え検討中さん
陽当たりが良かったり、お見合いリスクがない部屋は同じ方向に面しているので、プレミアム部屋が縦に並んでいるのではないでしょうか。

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通常部屋は1期2次

こちらは瞬間蒸発さ
パークハウスより明らかにお買い得

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理由はそうですが、
そういう物件には過去どういうのがあったか、
という話です。

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投資家集まってきてお祭り騒ぎですね！

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>>689 マンション検討中さん
それでも1億を超えると自分は手が出ないですね笑
多少デメリットがあってもこの地域で所有権物件を手に入れたい富裕層にとっては人気ありそうですね。
ま、瞬間蒸発するかどうかお手並み拝見という所でしょうか笑

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下層は投資家だらけ

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近所に建つなら絶対こっちの方が良い！
センスも規模も良い。

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加賀町パスしたので何とか購入に至りたい。

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>>695 マンション検討中さん
その選択が吉と出ると良いですね。

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七戸のみの販売ですから、
抽選もあっという間に終わったでしょうね。

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即転売もいける部屋がある。
祭りになる。

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>>698 マンション検討中さん
転売ヤーの標的になるとすると、実需層には気の毒になりそうな雰囲気ですね。
自分は回避しましたが、正解だったかもしれません。

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都心（お濠まで徒歩数分）の立地で、
広い公園を、大通りを挟まず
見下ろす低層というのは
希少価値がありますね。

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>>700 買い替え検討中さん
広い公園とは、真下の小さい公園のことでしょうか？

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市谷の杜のことです

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>>702 買い替え検討中さん
現地はご覧になりましたか？プレミアムは、間違えなく見下ろせますが、他は隣に何かが立ちそうなこともあり、市谷の杜があまり見えない可能性があります。

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今日プレミアムの購入権を獲得した方
おめでとう、
という意味です。

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Twitterでも投資家が騒いでますね、ここ。
プレミアムの富裕層、低層の転売ヤー、面白い所有者構成になりそうですね。

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>>705 検討板ユーザーさん
そのような状況ですと、自分は住むのにちょっと躊躇してしまいます。その前に争奪戦に勝ち残れそうにありませんが…。

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かなりの倍率でしたがプレミアムの購入権を獲得できました。低層は転売ヤーなのでしょうか？担当者はそんな感じでは言ってませんでしたが、、

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204、Hp、92.83m2、1億6400万円、@584万
306、Hp、92.83m2、1億7900万円、@637万
406、Hp、92.83m2、1億8400万円、@655万
504、Hp、92.83m2、1億8900万円、@673万
601、Tp、127.9m2、3億円、@775万
602、Up、90.02m2、1億9000万円、@697万
603、Vp、107.19m2、2億4000万円、@740万

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>>707 匿名さん
個人情報なので、担当者が明らかにできないのは当然かと。

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買うときに転売屋です。投資で買いますと言わんだろ。
しれっと引渡し間近に転売住戸が出てきそう。
住むには適さないから、低層の住民が誰でも良いですわ。

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>>708 匿名さん
プレミアムの居住者と、それ以外の居住者との格差が凄そうですね。
全戸中プレミアムは少数ですから、その他の多数派で仕切れるかどうか。

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>>694 評判気になるさん

ご自身はまともな家なんですか？上からですね。ここ買わないなら入ってこないでね。

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うちはDINKSで外食も多いためこちらの物件はエリア的に微妙なところですが、都心玉不足のこのご時勢、大変興味があります。
近くにスーパーなどもなく、実需より投資家率が高そうに思います。
優しいお値段の東南側は、"何か" は検討中でしょうが、"何かが建つ" から安くなっている訳ですよね…。
経験から、三井は分かりやすく価格で伝えてくれるので、コロナが落ち着き次第、計画が明らかになるのだと見ました。

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今日抽選だったプレミアムは全部埋まったのかな？

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ここのプレミアムは好評ですが、ウエリスの方は人気がないようですね。そんなものでしょうか？

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北東角の4階が投資家に人気

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ウェリス完成間近なんだけど半分以上残ったまま。
駅からも遠いや。

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南西側は、南東側の
１割アップくらいでしょうか。

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>>717 マンション検討中さん
立地は大事ですね。

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三井が、DNP再開発で
漁夫の利を得た感じでしょうか。

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>>716 マンコミュファンさん

プレミアムでないから少しリーズナブルですね。

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>>707 匿名さん

どれくらいの倍率でしょうか?

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>>713 マンション検討中さん

隣接地は、新宿区が事業者公募している老人施設で決まりですね。DNP寮跡地は、地目からして集合住宅しかないですかね。デザインはわかりませんが、両方とも、高さ制限は本物件と同じですから、相続出来そうではありますかね。

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>>723 評判気になるさん

想像。

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>>708 匿名さん

間取りはVpが一番と思いました。

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>>723 評判気になるさん
地目からして、ねえ。。。

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>>726 匿名さん

再開発に含まれない住居地域なので、事務所ビルは二階までしか建てられません。その方か、本物件からは好都合ですが。住宅なら、高さ制限は、本物件と同じです。

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北東角安すぎ！投資家は狙い目

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ここ買って転売してもたいして利益とれないはずですよ。
中古の相場を見ればわかるでしょう。ここは外廊下だし、接道もよくないし
囲まれるし、三井が安くしてくれたのは、それなりだという事です。
今時このご時世、お買い得な物件はないと心得るべきです。

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>>727 評判気になるさん
ああ、用途地域のことね
地目じゃなくて

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プレミアムの富豪と、その他転売ヤー物件

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Vpって、展望は
あまり良くないのでは？

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LDKに入ったときにいきなりキッチンシンクが見えちゃう配置になってるのが多いですね。どうにかならなかったんだろうか。

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>>733 評判気になるさん

転売ヤーには関係ないっす

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>>733 評判気になるさん
オープンキッチンだとそうなりがちですよね。

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>>722 評判気になるさん
直前まで3階以外申込無しだよ

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最終的には？

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>>732 マンション比較中さん

Hpは、コーナーサッシですが、開けてる西側に柱あり。最上階のTPは角に柱で、西側開口は余り広くありません。仮に隣接地に同じ高さが立つなら、西側もDNPのビルもありますし、それなら、ルーフバルコニーがあり、Vpが気持ち良いのではないかと。

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>>738 評判気になるさん

言うても、2億4000万ですしね・・・。ウェリス並みで買い手付くのでしょうか？
投機家や実需層の草刈場になるのは標準プランでしょうね、

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>>739 匿名さん

はい、夢を見ました。。。
しかし、プレミアムでも、フローリングがシートって、そんなものですかね。

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え？結局プレミアムは売れずに、転売ヤーが集まる低層、囲まれ部屋が人気ってこと？

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南東側はDNP寮の跡地がどうなるのかはっきりしないのが痛いですね。個人的にはマンションが建つだろうと思ってるけど、どこがどんなのを建てるのか。
現状、プレミアムだとHp、そうでないなら眺望関係ない部屋から売れていくんじゃないかと勝手に推測してます。

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>>742 マンション比較中さん

どこのデベでもあまり奇抜なのは立たないとは思いますね。再開発が終わる2026迄は更地らしいので、しばらくは開けた眺望が享受出来そうです。

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ここは安い一般部屋狙いが吉。
外廊下マンションは1億未満でないと出口が厳しい。
坪420万から440万の部屋が無難。
半地下は避けるべし。

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>>744 マンション検討中さん

ここ外廊下なんですか？

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>>743 評判気になるさん

えーっと。2026まで白い囲いがあるのは嫌なんですが…。
囲いはじきに取れるんですかね？

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>>746 匿名さん

それは取れないと思いますが、3Fから6Fは抜けてると思います。

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>>747 評判気になるさん

更地なら砂埃気になりますね。。
結構風吹くと舞うので、なんなら早く建物たててくれた方が良いかな

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マンションマニアさんの価格情報は、申し込み締め切り後の投稿ですが、締め切り後に掲載する条件でデベから提供受けてるのでしょうか。

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南西側の部屋（E、F、Gタイプ）は、いくらぐらいになりそうでしょうか？

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