パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

>>573 マンション検討中さん
空想の話で、売出価格とタイミングは第三者の企業介して横の動きは普通に把握している。第三者の提供した価格や時期で出てくることもあればデベが変える時もある。それらのリークっぽい情報がたまにマンコミュに混ざる。ただ、騙そうなんて全く考えてないし、皆さん真剣です。あ、空想の話です。

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>>602 匿名さん
駅から遠いし、値段は高いし、隣地に何が建つか分からないし、公園のトイレが視界に入るし、良いところがひとつもない物件ですね。
買われる方はどの面が気に入られたのでしょうか？

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トイレが見えるというのはちょっと。。
ここのマンションのいい点はどこかありますか？

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明日から、「検討住居アンケート」取得開始ですね。
要望書という呼び名はやめたのでしょうか。

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人気すぎて事前案内会ぜんぜん予約取れましぇん
本当ですよ
エントリーしている人、どうですか

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訂正。
「検討住戸アンケート」でした。

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余裕で取れましたよ
そんなに人気？という感じはしませんね

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ここは都心の落ち着いた住環境を望む人にはハマりそう。

四谷の駅前マンションや千駄木のプラウドもしれっと即日完売したし大規模タワマン以外のところは外部からは人気が分からないよ。

私は予算オーバーなので見てるだけですが将来はこういう所に住みたい。

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昨日夕方追加枠案内メールが届いて、10分後くらいにアクセスしたら無くなってました

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希望住戸指定は、
後の方が競争率を見て決められる
ということでしようか？

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近隣住民だけど、隣の公園は、前はわりといい感じだったけれど、周辺アパートの苦情かなにかで、去年の夏くらいから、緑地への立ち入り禁止ロープが張られたり、うるさくするなとか立札が立ったりとかで、とても感じの悪い公園になりました。個人的な感想としては、もはや公園というよりただの道路と公衆便所、という感じです。そのトイレも、今は近隣工事の関係者なのか、たくさんの人々の用足しポイントとして大人気です。割と頻繁にいろんな人が利用しています。
そういう認識でいたのですが、説明会を聞きに行ったときに、Hpの中でも1番人気が２FのHpと言われたのは、かなり驚きでした。2Fはトイレの上というよりは、ほぼ真裏なのに・・・。

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パンダですかね？

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>>612 ご近所さん
ご近所にお住まいで、この物件の購入を検討されているのでしょうか？
隣の公園についてマイナスの意見がありましたので、この物件を敬遠されているのではないかと思いましたが、説明会に行かれているようですので、この物件に興味がおありなのでしょうか？

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Hp 2Fと3Fとは1500差、
そこから上は、500差ですしね。

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>>612 ご近所さん

3F（実際は2F）のHpからの眺め（VR）を確認しました。室内から見た場合、下3分の1くらいが、公園の植栽（木）。で、その中にしれっと、便所の煙突（換気口）がしっかり描かれていますね。

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>>616 販売関係者さん
しっかり描かれてるのを「しれっと」と言いますかね？

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公衆トイレですがHpの部屋から何メートルくらい離れていますか？
随分と離れているのなら問題が少ないのではと。

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トイレで安いんだから倍率下げ工作が見え透いてる

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先日近くを通りました。
公衆トイレはHpの部屋の目の前にあたるでしょうが、トイレの裏に植栽があるのと、敷地内にも植栽が植えられるようなのでそこまで気にならないのではないでしょうか。（青田買いになるので実際のところはわからないですが）
トイレがどの程度頻繁に利用されているかはわかりませんが（通りかかりなので）、公園には遊具はありませんし、多くの子供が走り回る雰囲気はありませんでした。

それよりも鼠坂の道路幅が狭かったです（車が通れるのか不明）。

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だからこそメイン面トランスは神楽坂口なわけです。
それも旗竿ですが。
市谷口は車はだめでしょう。
価格に見合うすばらしいマンションですね。

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>>617 匿名さん

レベル引くいな。知らんけど（笑）。

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>>622 販売関係者さん

意味分からなすぎです(笑)

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>>621 匿名さん
実需層にとっては難しい選択ですね。
目の前の空き地と狭い道路と価格(価格は知らないのですがプレミアム価格を聞くと高そうですね)と…。

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プレミアムプラン（Tp、Up、Vp、Hp）が
1/23～登録、1/24抽選みたいだけど、価格はどこかのHPに出てる？
見学会に参加しないと価格は判らないんだろうか？

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>>620 匿名さん

鼠坂は、徒歩専用と思えば、車が通らないのは安全ですし、静かで悪くないかと。DNP寮跡の空き地は、地目が住居地域で、オフィスにすると容積減るので、間違いなくマンションが立つと思えば、不確実性は低いと思います。

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>>617 匿名さん

あのトイレですが、換気口ありましたか？立ってるのは街灯ですかね。

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ここや、パークコート千代田四番町、
事前説明会の予約の取りにくさは、
冷やかしを排除して
来店客をしぼろうとしてるのでしょうか。

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>>626 評判気になるさん
そうですね。鼠坂は徒歩専用ですね。
南東側は目の前に立つであろうマンションで眺望は望めないでしょうが、日照も期待できなくなりますかね…
次回予約枠出たら頑張って取ってみようかなと思っています。

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ここ思った以上に安いな！過去ログに出てきていた想定価格よりだいぶ安い。三菱の2期を意識してると思う。ただし公園向き以外はすべてお見合い立地なのでそこを妥協できるかどうか。公園向きは安くないので抜け感がある方が良い人は定借を妥協して三菱物件がいいです。

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>>630 口コミ知りたいさん
これぐらい安くしないと反響がないからでしょうね。

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遅ればせながら参戦します。南側がなんか工事してますが、緑地にでもなるんですかね？借景できて素敵になりそうですね。

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HP情報からは外廊下だと見たのですが、どちらかご存じの方教えてください。。。
我が家には検討対象かどうかの大きな要素でして。
なかなか予約、取れませんね。
冷やかし防止だと思いますが、HPでもっと情報を見せてもらいたい。

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>>633 マンション検討中さん
一階と最上階以外は外廊下のようです。

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>>632 匿名さん

なんないです。公園以外の向きは全部お見合いです。

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昔パークコートタワーに匹敵するみたいな書き込みなかった？
お見合いとかしょぼいのか？

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>>634 マンション検討中さん
外廊下で億ですか！
呆れてモノも言えないですね…

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>>626 評判気になるさん
オフィスかマンションかで容積が変わるんですね
知りませんでした
参考になります

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想像以上に安くて驚き。
資料請求もMRも大繁盛でこれは瞬間蒸発ありそうですね。

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来場予約どこからすりゃ良いんですか？
エントリーしたけどPW送られてこないのは虐め？

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>>640 匿名さん
同じく送られてきません…エントリー多すぎだからでしょうか。。

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気になって調べたけど、こりゃ確かに安い。
今から検討開始や他物件検討者も立地的によいので流れてきそう。
実需以外の人も参入してくるね。

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3LDK所有権新築が坪450万円スタートで買えるのは熱いですね。これは抽選ですかね。

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>>643 匿名さん
当初500スタートと言われてたくらいですからね。
戸数少ないしここまで下げなくてもよかったのでは？と思いますけど。

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買い煽り連投ご苦労様です。

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パンダ部屋はパンダ部屋らしく外廊下から部屋の中が丸見え
実需ならそれを我慢できれば8千万台
抽選からの即転売住戸になる可能性ありますが

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パークハウスが定借で@400万円だけど、所有権を@450万円くらいで買えるのは安く見える。
Lタイプも抽選ですかね。

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>>647 匿名さん

南東側低層は、言われた程ではないですかね。南西側は高いです。

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>>648 評判気になるさん
南東側の価格が抑えられているのは、寮跡地にマンション建設の可能性があり、お見合いや日照面のリスクがあるからでしょうか。

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この価格ならお見合いも妥協できるレベル

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