パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

ミストサウナは付いてますか？

>>481 マンション検討中さん
標準的な設備仕様（主なもの）は次のとおりのようです。残念ながらミストサウナはないようです。

廊下玄関タイル貼り、エコガラス、ビルトイン食洗乾燥機、浄水器機能付シャワー水栓、フィオレストーンカウンター、食器棚、ガラストップコンロ、ディスポーザー、上下框付三面鏡、洗濯機上吊戸棚、浴室暖房乾燥機、玄関前宅配ボックス、各階ゴミ置き場

>>482 匿名さん
玄関前宅配ボックスセキュリティが心配ですが便利そうですね。各階ゴミ置き場も贅沢な仕様ですね。
その他の設備は一般的なものだと思います。
お風呂は壁は大理石調パネルで床は大型タイル張りでしょうか？

玄関前宅配ボックス、
主な配送業者はエントランス通れるってことですか？

>>483 検討板ユーザーさん
浴室の壁は、大理石ではなく一般的なパネルのようです。床はカラリ床ということですが、タイルではなさそうです。まあ、特筆すべきものではなさそうですね。

>>484 検討中さん
多分、登録された業者のみ通れるようにするのではないかと思います。

じゃあ、アマゾンとかでよくある大手以外の配達は排除されてしまうのかしら。

浴室の壁床タイル張りは、プレミアムプランのようです。

>>480 匿名さん
残念ながら、パンダ部屋は無さそうです。高所得層対象かと。

5F 92m2 で、18900なら
127m2は、三億近く？
パークホームズ記録？

70m2 程度の普通の部屋でいくらですか？

>>491 マンション検討中さん
1億1000万～1億2000万くらいかと。

>>490 検討中さん
38.68坪: 33,000万円
プレミアム住戸以外は仕様・価格共に最終確定前なるも、価格に見合わない残念な作りの模様

>>493 名無しさん
坪853万ですか・・・。プレミアムとはいえ、ここは麹町や番町ではないのですけどね。

>>493 名無しさん
3億超ですか。いくら広いと言ってもさすがに手こずりそう。そんなに魅力的な間取りじゃないし。一つ下の階の92平米はアイランドキッチンだし広々としたコーナー窓だし2億切ってるしずっといいような気がする。一番人気はHpなんじゃないだろうか。

>>493 名無しさん
パークハウスを見送ってこちらを待ってた人は踏んだり蹴ったりですね。
他所をあたるしかないですね。

>>496 口コミ知りたいさん
まあ、パークハウスは1月下旬に2期がありますし、まだチャンスはあるでしょう。
ここの1期に2期をぶつけて見送り組の受け皿を狙うパークハウスの読みは当たりそうですね。

販売時期を遅らせた結果、強き価格は維持しながらも、(工期的に)内装オプション等がない状態での販売開始が残念ですね。。。プレミア以外はまだ仕様ゆれゆれしてそうでしたが。。。

公園側以外は眺めは期待出来ないし(隣接地に高齢者施設、向かいにDNPビルor工場)、他物件検討への踏ん切りがつきます

>>498 マンション検討中さん
今どき内装オプションなしというのは考えられません。完全に舐められてますね。

>>498 マンション検討中さん
隣地が工場や高層ビルではリセールに大きく響くこと間違いないです。悲惨ですね。

パークコートタワー煽ってた頃と掲示板の雰囲気変わったな

プレミアムなのに、浴室ダサすぎだろ！
全面タイル貼りって、カビの楽園すぎるだろ。
どこの銭湯だよ。
アクセントのタイルは天然石らしいけど、サーモンピンクでまさにピンクカビを想像したわ。

Hpタイプは一見良さそうだが、直射日光で暑そうだわ。
ガラスに特殊加工されてるみたいだが、温度がどのくらい下がるか明示しないくらいだから役には立たなそうだ。

要望書入れるのは
一月ですか？

500万切ってる部屋に決めた。

>>505 マンコミュファンさん

そんな部屋あるんですか？

>>505 マンコミュファンさん

パンダ部屋？

>>477 名無しさん
平均500万だと400万後半が存在します？

>>508 マンション検討中さん
プレミアム以外価格未定とのことですが、平均500超ですので、地下住戸(表示1F)は400後半はあり得ます。

>>509 名無しさん
いくら400後半でも地下はパスですね。日当たりや湿気が不安です。

地下の７０ｍ２前後が億ション、
っていうのも凄いですね。

地下なんか買ってリセール出来るんですかね？

>>512 マンション検討中さん
地下住戸は青田売りのときが一番お得に買えますよ
図面で買うのは不安一杯ですからね
デベの値付けもその不安感を反映したものになっています
完成売りや中古になって実物確認できるようになると、良くも悪くも納得感が出るので買い手としては決断しやすくなります
ただ、この話が億住戸にも通用するかはわかりません
私が知ってるのは7000万円くらいまでの話です
そもそも億出す人が地下で納得するのかな？

どっちにせよ、地下はリスクある。竣工売りならまだいいが、住んでみるとカビがすぐ生えるということもあり得るので。ウチのマンションは地下住戸はないが、地下のトランクルームがいつもカビ臭い。コンクリートは浸水性があるので地中の水分が侵入することがある。そういう実体験のある人は必然的に地下を避けるよね。技術の進歩で地中の水の侵入を防げるようになったのかもしれないが、湿気は溜まりやすいしリスクは有る。

各部屋にトランクルームがあるけど、地下に限らずカビが生えそうだな。

毎日開けない家庭もあるだろうし換気システムとかあればいいけど、、、、

神楽坂の高級マンションで内廊下がカビ臭いマンションに遭遇したことあるので怖い。

低層階は高くても坪単価500前後。
市ヶ谷で満足なら買いでしょう。
千代田四番町みてから私は動きます。

>>516 マンコミュファンさん
四番町は高いですよね。比較検討されているのですか？

一番狭い部屋で我慢します。
分譲価格によりますが。

>486

業者は人の出入りも激しいし、セキュリティホールになりかねない。今のマンション入居当時は新聞の配達のためにスペアキー渡してたんだけど、リスクがあるってことで回収。配達の時はオートロックから管理人に連絡して確認して入れるってやり方に変えた。

>>518 マンコミュファンさん
35.76m2ってことですか。

ここのところプレミストやパークハウス加賀町などのライバルに少し出遅れている印象ですね　たしかにちょっと強気すぎると思う

予想通り、競合の販売が進んだ所で価格爆上がりの真打ち登場。
さすが商売上手な真打ち登場。
株主オリエンテッド最高。

>>518 マンコミュファンさん
我慢して買うようなものでもないでしょ

>>514 マンション比較中さん

南側バルコニーの半地下
東側や北側バルコニーの2階
どっちが日当たり良いのだろう？

>>524 検討板ユーザーさん

迷うね。外から見える景色と前立てで決めるかなあ。
テラス付きでも半地下でコンクリ壁しか見えないのはいかにも味気ない。よほど前たてが厳しくない限り、2階かな。

三井さんは流石に商売上手だな?

>>525 評判気になるさん
こ汚い前建て見えるよりコンクリ壁の方が好きっていう私みたいな人が（変人？）も居ます
少数意見でしょうが…
でも人の家の洗濯物干してる様子なんかが見えるよりよほどましだと思うのですが…

Hp の二階は、庭は無しでしょうか。

2年前ですが、砂土原のプラウドもここ迄の価格ではなかった。

>>527 匿名さん
南側の社員寮跡地に何らかの建物(高層ではない)が建つ可能性を考えると、上層階ではない限り、半地下でも低層階でもあまり変わらないかも知れませんね。