パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

近隣に坪535で売っている築浅中古あるけど一年以上募集中です。
プラウド神楽坂マークス、プラウド神楽坂もそれぞれ坪500超えで一年以上募集中。
このエリアは中古で坪500超えは絶望的で、せいぜい坪400が良いところかな。

>>299 マンコミュファンさん
仙台には東京があったけど、東京には東京しかないからなぁ

加賀町や甲良町の冴えない中古掴むより、三井のヒルトップだな。

>>303 検討板ユーザーさん

加賀町や甲良町は良い物件多いですよ

>>304 匿名さん
例えば？

>>301 匿名さん
ここは、市ヶ谷駅近いからね、どうだろうね。

>>306 マンション検討中さん

最寄り駅は市ヶ谷駅だけど近くはないよね。

>>307 マンション検討中さん
不動産屋が出してる駅までの徒歩時間って信用してきいのですかね？
若い人と年寄りでは歩く速さが異なるし、登りと下りでも全く異なる。
この物件の場合、最寄りの駅まで10分はみておくのが良いのではと思ったりもします。
そうすると、少し遠いですね。

>>307 マンション検討中さん
メトロ市ヶ谷駅7分だけど、遠い？

>>308 eマンションさん
分速80mというのが基準ですよ。一般的には、そのくらいの速さになるようですよ。

>307

分速80mで換算で、OLさんがヒールを履いて歩く速度を参考にしているといわれている。ただ、信号待ちはカウントしていないので実際にその時間で着くことはない。まあ、高い買い物なんだから自分で歩くくらいはしないと。現地確認も兼ねて、朝、昼、晩と。

>>308 eマンションさん

ちょっと何言ってるかわからないです。だからこそ、恣意的な分数にならないよう、客観的基準で決めている訳です。

住所を聞かれたら、番町の近くって言えますよね。

>>313 匿名さん
（笑）無理でしょ。

>>311 匿名さん
ここは、メトロの駅まで信号無いですから。

南北線の一番飯田橋寄りの出口までは仮に徒歩7分だとすれば、新宿線や山手線の市ヶ谷駅までは大通りの信号と区と橋をまたぐので15分はかかるよ、客観的に見て。

>>316 周辺住民さん
メトロ使う前提だと思いますよ。
15分なんて歩きたくないです。

市ヶ谷駅の千代田区じゃない方と言えばしっくりくるね

>>316 周辺住民さん
区って関係ある？

>>316 周辺住民さん
グーグルマップで12分ですね。

>>318 匿名さん
しっくり、こないよ。（笑）

パークホームズではなくパークコートでしたという訂正が入ればしっくりくるね

>322

この仕様で、ご冗談でしょ。

設備や仕様はともかく、パークコートになると個人的に不要なサービスが増えランニングコストが割高だと感じる。パークホームズくらいで丁度いい。

>>322 匿名さん
うーん、こないと思いますが。

三井はクラス分けするから自然と意識してしまいますね。

三菱定借が4次から実質値上げ。

1期1次で8990万円だった部屋とほぼ同条件の部屋が4次で10500万円、
1期1次で10500万円だった部屋と同じ間取りが下層階なのに12000万円

当物件にとっては追い風ですね。

>>327 坪単価比較中さん
凄いあげてきましたね。。。

>>327 坪単価比較中さん
定期借地権で1.2億とか凄いですね。
若松町の物件が割安に見えてしまいます。

>>327 坪単価比較中さん
マジすか……

所有権のここは定借であの値段ならそれ以上は間違いないですね。

パークハウスが値上げ後も売れていくならここも強気で来るかも知れませんね。すでにかなり強気の神楽坂なんかすごいことになってしまうかも。

コロナで待てば下がると高説を唱えた人　息してる？
4年後に下がるとかはなしよ

>333

下がるとしても新築物件は完成在庫が嵩んでから。あわてないあわてない。

時代や市況によって、パークタワーやパークシティが急遽 パークコートタワーになっちゃったり、はありますからね
最近も…

>>335 匿名さん
ここはパークホームズですから安心してください。

>>335 匿名さん

急遽変更なんてないよ。
昔は、三井のタワー系ブランドは、とりあえずパークタワーだった。青山パークタワーは、今ならパークコートのはず。
最近は、パークタワー、パークコートで明確に分けているから、急遽名前だけ変更なんてない。変更するなら、企画段階に戻って変更しないと無理。

>>337 匿名さん

何も知らないんですね

>>338 匿名さん

ほぼ確実に、あなたより知っている。

南向き3LDK70平米で1.2から1.4億くらい行きそうですがこの場所ってそんなに価値ありますかね？
1.2億なら若松町のクレヴィアの見晴らしの良い最上階が買えるし本当に迷います。

エレベーターを使わず
生活したい人が増えて、
低層人気が来るかも
しれませんね。

>>340 マンション検討中さん

70平米1.1億からという話だったかと思いますが、売り惜しみで値上げなんでしたっけ？
地所物件との競合を避けるための販売延期だと思いますんでそんなことにはならないと思いますが。平凡な70平米間取り（ルーフバルコニーなどなし）南向きでマックス1.2億前半を予想します。

>>342 口コミ知りたいさん

いやー高いねー
もう都心では、田の字３LDKでも1億スタートの時代ですか。憧れの億ションは死語ですね。

>>343 匿名さん
確かに高いねー
安いときに買っておいて良かった

>>337 匿名さん

後半は明確に間違えてますね。
特に再開発タワーになると、建築計画（物件の仕様）の提出から実際の分譲（物件名称の公表）まで数年間のタイムラグがあります。あとは、
＞青山パークタワーは、今ならパークコートのはず
と仰られている通り、高く売れるブランド名を使うかどうかは市況を伺うだけです。

前回のプチバブル期には、文京区や新宿区にパークコートが乱発されましたが、まさにそれです。

なるほど
逆に考えると、文京区や新宿区のパークコートは注意してみないといけないってことかな

>>345 匿名さん

社内コードがあるんだから、適当に名前だけ変えられる訳ないじゃん。最低限のコードは満たしてるからパークコート。パークコート青山一丁目は、パークマンションにしたくとも、あるコードを満たさなかったからパークマンションになれなかった訳ですよ。あんまり適当なこと言わない方がいいですよ。

青山パークタワー >>> パークタワー芝公園 >>> パークコート文京小石川

こう書けば、一目瞭然ですかね。苦笑

マンションクラスタにとっては納得感がありますね。
パークシティも混ぜると、

青山パークタワー >>> パークタワー芝公園 >>> パークシティ大崎 >>> パークコート文京小石川、パークシティ中央湊

タワマンが流行り物として物珍しさが先行するような台東区や文京区のような準郊外エリアは、特に最近は多少強引にウケの良いブランド名を使っても、高値回収がやりやすい印象ですね