パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

ここが坪500で売れるのは周辺に良い中古物件がないからなんでしょうね。

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>>281 eマンションさん
需給関係で当分の間高騰が続くとみて良さそうですね。
もう、ブームは終わったと考えていると5年後には1.5倍に跳ね上がっていて後悔するかもしれません。

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上がるからってまさにバブルだね。バブルはいつかはじける。

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新築プレミアムが10％は乗っているからね、中古になれば即450万円。
ヴィークコートは7～8年だから400万円くらいで妥当なのでしょう。

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>>284 匿名さん
あの古びた外観と内装だと坪300万円がギリじゃないですかね。

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>>285 匿名さん

あなたの思い込みより、
最近の成約単価が物語ると
思いますよ。

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>>286 住民板ユーザーさん1さん
中古成約単価はどこで知ることができますか？

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>>282 評判気になるさん

絶対に1.5倍なんかにならないから。

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>287

仲介業者はデータベース（REINS)にアクセスできるから聞けばわかる。

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>>288 マンション検討中さん
ないない、絶対にない
と言ってると実現したりするから世の中面白い

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買いたい時が買い時です

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超インフレ期待してます。

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>>292 匿名さん
さすがに超インフレはマズイと思うが…

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>>290 eマンションさん
そうそう、逆回転もあり得るから面白い

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>>294 匿名さん
政府日銀の金融緩和が出口に向かい始めるまでは逆回転はまず起こらないけどね

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不動産価格はまだまだ上がるって脳内お花畑ばっかりだな。

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買えないことを、買わない、という言葉に言い換えてる奴

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>>295 名無しさん
地震とかは考えないことにするタイプ?

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>>298 マンコミュファンさん
仙台がそうだったように地震が起こっても復興需要で5年もすれば回復するから心配ない

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資本が落ちるところは復興早いもんね

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近隣に坪535で売っている築浅中古あるけど一年以上募集中です。
プラウド神楽坂マークス、プラウド神楽坂もそれぞれ坪500超えで一年以上募集中。
このエリアは中古で坪500超えは絶望的で、せいぜい坪400が良いところかな。

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>>299 マンコミュファンさん
仙台には東京があったけど、東京には東京しかないからなぁ

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加賀町や甲良町の冴えない中古掴むより、三井のヒルトップだな。

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>>303 検討板ユーザーさん

加賀町や甲良町は良い物件多いですよ

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>>304 匿名さん
例えば？

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>>301 匿名さん
ここは、市ヶ谷駅近いからね、どうだろうね。

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>>306 マンション検討中さん

最寄り駅は市ヶ谷駅だけど近くはないよね。

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>>307 マンション検討中さん
不動産屋が出してる駅までの徒歩時間って信用してきいのですかね？
若い人と年寄りでは歩く速さが異なるし、登りと下りでも全く異なる。
この物件の場合、最寄りの駅まで10分はみておくのが良いのではと思ったりもします。
そうすると、少し遠いですね。

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>>307 マンション検討中さん
メトロ市ヶ谷駅7分だけど、遠い？

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>>308 eマンションさん
分速80mというのが基準ですよ。一般的には、そのくらいの速さになるようですよ。

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>307

分速80mで換算で、OLさんがヒールを履いて歩く速度を参考にしているといわれている。ただ、信号待ちはカウントしていないので実際にその時間で着くことはない。まあ、高い買い物なんだから自分で歩くくらいはしないと。現地確認も兼ねて、朝、昼、晩と。

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>>308 eマンションさん

ちょっと何言ってるかわからないです。だからこそ、恣意的な分数にならないよう、客観的基準で決めている訳です。

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住所を聞かれたら、番町の近くって言えますよね。

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>>313 匿名さん
（笑）無理でしょ。

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>>311 匿名さん
ここは、メトロの駅まで信号無いですから。

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南北線の一番飯田橋寄りの出口までは仮に徒歩7分だとすれば、新宿線や山手線の市ヶ谷駅までは大通りの信号と区と橋をまたぐので15分はかかるよ、客観的に見て。

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>>316 周辺住民さん
メトロ使う前提だと思いますよ。
15分なんて歩きたくないです。

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市ヶ谷駅の千代田区じゃない方と言えばしっくりくるね

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>>316 周辺住民さん
区って関係ある？

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>>316 周辺住民さん
グーグルマップで12分ですね。

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>>318 匿名さん
しっくり、こないよ。（笑）

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パークホームズではなくパークコートでしたという訂正が入ればしっくりくるね

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>322

この仕様で、ご冗談でしょ。

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設備や仕様はともかく、パークコートになると個人的に不要なサービスが増えランニングコストが割高だと感じる。パークホームズくらいで丁度いい。

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>>322 匿名さん
うーん、こないと思いますが。

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三井はクラス分けするから自然と意識してしまいますね。

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三菱定借が4次から実質値上げ。

1期1次で8990万円だった部屋とほぼ同条件の部屋が4次で10500万円、
1期1次で10500万円だった部屋と同じ間取りが下層階なのに12000万円

当物件にとっては追い風ですね。

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>>327 坪単価比較中さん
凄いあげてきましたね。。。

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>>327 坪単価比較中さん
定期借地権で1.2億とか凄いですね。
若松町の物件が割安に見えてしまいます。

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>>327 坪単価比較中さん
マジすか……

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