パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

二期申し込んだ人、
いる？

>>2351 さん

迷いに迷ってやめました

残り一戸だけ？

先着順で出てる部屋、以前の図面と玄関の位置が変わってる。
この部屋の作りが販売中止の原因?

>>2352 マンション検討中さん
　やめた理由お伺いしてもよろしいでしょうか。我が家もかなり迷っています…

>>2355 評判気になるさん

いくつかコメントも見受けられますが、一期の価格を知るとなんか躊躇してしまいました。不動産価格は当時から上がっているのは理解出来るのですが、周りの大半の方より高い価格で購入したという何とも言えない気持ちをずーっと抱いて住むのは嫌だな、というのが結論でした。

>>2356 検討板ユーザーさん

お返事ありがとうございます。そこは大きいですよね…仕様や囲まれ感は許容できる範囲内ですが、最大は値上がりですよね。。

私もです。値上がりは理解するものの、
値上がり幅が想定を超えてきました。

プレミアム住戸なんて値上がりなんて気にしない方が購入するものだと思うので売れると思いますが
（あ、もう売れたんですかね）
一般住戸って住宅ローン組む人が大半だと思うと同じ間取りで周囲より2-3千万高く購入は…
なかなかのチャレンジです。他の物件で周りと同じ条件での購入の方がマシですよね。

1千万くらいの値上がりだったら
まだ許容範囲だったかもしれません。

1期の価格は坪単価いくらくらいだったのでしょうか？

南向きで４５０－５００　北向きは４００切ってましたよ　確か。

なるほど、、2期で550超えてくると確かに知りたくなかった情報になりますね。。

そんなこと言っても、自分はもうずっと前に買っちゃったから市況見てるだけだけど、
こんな条件の物件、今の市況でこんな価格じゃ買えないよ？住んでる周りの人より、東京23区で考えてみなよ。23区外周区でさえ買えないかも。

そうですよね。今の市況だと割安ですよね。このマンションの過去と比較してっていうだけで。

行動心理学の教科書に載せたいような事例。
認知バイアスによって経済的に得な選択が
しづらくなる。

いや、普通に割高でしょ。
眼の前塞がれる可能性のある直床外廊下物件だよ。
この間まで売ってたグランドメゾンやグランリビオのほうが条件いいでしょ。
こっちが勝ってるのはブランドくらい。

要はこの物件売れてないんですね。

二期二次で残り3戸なら、
順調な方じゃないの。

普通に売れてると思います。
先日な依頼予約しようとおもったらすぐに満枠になってましたので、注目度も高いと思います。
皆さんのおっしゃる通りお値段をどう捉えるかですよね。
過去比較は当然割高ですが今の相場的には悪く無いと思える人はかいじゃないでしょうか。

場所は高台ですしあの辺を好む方は見てるんでしょうね。　近くにライフができたのもポイントは高いです。

業者の皆さん必死ですねwww

こういうステマ刑事罰にならねぇかな

一期のときよりもマンション相場は高騰しているので、二期で値上げするのはやむを得ないにしても、売主側の事情で販売延期になったのだから、値上げ幅をできるだけ抑えればよかったのにと思います。
販売延期になったことで二期以降は想定外に高値で売れることになったので、売主にしてみれば、怪我の功名でしょうかね。

デベとしては結果論とは言え販売中断があったお陰で高く売れるわけで、近隣住民の皆さんありがとうございました。なのかな。

皆さん結局申し込みってされますか？
抽選になるんですかね

Twitterで拾った画像置いておきます

>>2375 ご近所さん
立地とブランドと単価だけで見ると確かに割高感はないね
ブランズ牛込柳町の立地がありえないって人は1割強高くてもこっち選ぶでしょうね

>>2376 評判気になるさん
確かに割高感はないね。って販売中断前の価格見て何言ってるんだ？アタマ大丈夫か？？

>>2377 通りがかりさん
てへペロ?

>>2377 通りがかりさん
てへペロ?

抽選になるのですかね。気になるところです。

抽選ってどの住戸ですかちなみに？

価格、ありがとうございます。
高台にあって、眺めもよさそうでいいなと思いました。気になったのは、隣の南？の公園で、現地地図で中根坂東公園と書いてある場所かなと思います。
もうちょっと見通しがよければいいのにと思ったりしました。

子供が女の子なので、遊びに行く時は付き添いしなくちゃいけないかなとか思ったり・・・。

かなり治安は良い地区ですが、今のご時世、男の子でも女の子でも、付き添いは必須かと思います

障害者高齢者施設があまりに近すぎるな
眺望も奪われて腹立つわ
金のあるお人好ししか買わんだろｗ

>>2384 マンション検討中さん
買ってもいないのに腹立てても(笑)

購入者はどう思ってるんや？
特に値上げ後のやつら↓

>>2386 マンション検討中さん

あなたのような口が悪い方が入居しないことを祈るばかりです…

こちらのマンションってまだ売ってるんですか？

今週末抽選なの？

抽選終わりましたね。
なかなかの倍率

完売？

第3期販売あるっぽいですよ

買えた人いますか？

公衆トイレがマンション隣にあるという1点だけで魅力9割減。。買うのやめました。

公衆トイレがあったらダメなんですか？

>>2394 購入経験者さん
隣って全然離れてるじゃん笑

>>2395 坪単価ニキさん
はい、夏とか臭いんで、ダメです。

>>2396 匿名さん
ご苦労様です！

>>2409 匿名さん

誰がなんの権限で？ｗ

千代田区の公園のトイレは７時～１９時など利用時間に制限を設けて運用している例があります
ここのトイレも目的外利用などが目に余るようでしたらそうした運用を区に要望してはいかがでしょうか？
ただ、時間外にトイレ以外の場所でトイレされちゃうリスクは否定できませんが。。。

トイレの目的外使用を出来ない様に禁止すべき。
2階の角部屋なんてトイレが真下だからね。
せめて公園の反対側に作ってくれれば良かったのに。

>>2414 匿名さん
既存住宅から最も離れた位置につくったって感じだね
俺が行政担当でもそうしたと思う

完売ですか？

>>2416 マンション検討中さん

Hp406出てますね。

>>2417 匿名さん
坪406なら即買い

>>2417 匿名さん

Hp206とほとんど変わらない価格。
最終一戸なので店じまい特価？

>>2419 マンコミュファンさん
特価ですか、、4000万ほどあがってますよね？
それでも今のご時世に市ヶ谷でこの価格は買いなのでしょうかね。。

18400→20530 なので、
1割ちょっとしか上がってないで。

物件の写真の角部屋（Hpタイプ？）の下にあるのが公衆トイレでしょうか？

そうです！　普通に存在しているやつです。

結構値段上げて、ゆっくり売ったのに完売見えてる感じなんだ。
パークホームズやっぱ強いですね。

最終一戸のはずだったHpが売れて、
127m2のが、新たな最終一邸になってるね。

127部屋、キャンセルで復活？

三井が○千万の手付没収、
ってこと？

「最終一戸」ではなく、「プレミアム住戸は最終」ということですかね。
たぶん、接客スペースとして使った部屋、事務所として使っていた部屋ともう1戸の計3戸　プラスプレミアム1戸の計4戸が今売り出し中ですかね。

事務所使用部屋として
割安販売？

>>2429 マンション検討中さん
本当ですか？　問い合わせたのはいつでしょうか？

抽選と言いつつ、抽選を可能な限り避けるスタイルですかね。
最近のマンション多いですよね
ちゃんとお客様を先につけてその人に売る感じ。

抽選にすると空エントリーが多いのかな

抽選は諦めて
先着順のを買えばいいんですね。

>>2430 名無しさん
一般的には商談部屋、事務所部屋は割安でしょうね。あとエアコンそのままもらえるとか？

>>2429 マンション検討中さん

ローン希望なら間に合わないから案内できないって当然では。現金でも買えるといって登録して後からローン審査とか認めてたらキリがないですから。あとは登録日の席が埋まってるとか。

ついにこの日が
来ましたね。

>>2437 マンション検討中さん
最近はどこもそのパターンですね
タワーでも申し込みのあった部屋は商談していても中々要望書出さしてくれないです

>>2437 マンション検討中さん
こんなとこで愚痴書いてる暇があったらさっさとアポ取って希望住戸伝えないと！
そしたら出してくれるよ
今回のことで学んだでしょ
（ここはもう手遅れでしょうけど）

公式の表示、
127部屋だけになりましたね。

>>2437 マンション検討中さん
できればローン希望だけど、現金も可能ですなんて意志があやふやなそうな奴、登録後キャンセルされそうだし、登録させたくないのは当たり前だけどね。

>>2437 マンション検討中さん
そんなに恨むほど思い入れのある物件だったんですね。
手遅れの状態になってしか先方に働きかけできなかった理由は以下のどれでしょう。
①物件探しし始める時期が違った（この物件のフローには遅かった）
②物件探しは始めていたがこの物件に気づかなかった（情報検索能力不足）
③物件探しは始めていたがこの物件に気づかなかった（行動が遅い）
④物件探しは始めていたがこの物件に気づかなかった（視力の問題）
⑤この物件に気づいていたがなんとかなると思っていた（行動力不足）

まだ、34380万出せば
間に合うで

>>2443 坪単価比較中さん

了解です！

127部屋が消えて、
81キャンセル戸だけに
なってるね。

この物件、そんな人気なんですか？
値段上がります？

81キャンセル戸、
ツイッターで安さが話題に
なってるで。

分譲時のプラス800なんだ。
他が2000万近く乗ってたこと考えると安い。

しかし80平米で1、4億とはなかなか手が出ないっすね。。

>>2448 通りがかりさん
それは安い！
直床でも安い！

直床なの？